楼市小阳春过后，新房(fáng)市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼市(shì)热度有(yǒu)所回(huí)升，新房二(èr)手房成交(jiāo)量均录(lù)得同比上升。

　　诸葛数据研(yán)究中心监测数据(jù)显示，2023年(nián)“五一”假期期(qī)间，重点15城新建商品(pǐn)住宅(zhái)成(chéng)交(jiāo)5208套(tào)，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二(èr)手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来看(kàn)，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市中有8个城(chéng)市新房成交量(liàng)赶超去年，其余7城(chéng)呈现不(bù)同幅度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨势最(zuì)为(wèi)突(tū)出(chū)。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上海(hǎi)新(xīn)建商品住宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点(diǎn)城市受出(chū)游情绪上涨的(de)干扰，新房出现下(xià)滑态势(shì)，其中杭州(zhōu)今年“五一”假期新房(fáng)零成交(jiāo)，成都、北京新房(fáng)成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新(xīn)房市场在(zài)回暖势头中(zhōng)呈(chéng)现分杨亿巧对中杨大年对的对子好在哪里，杨亿巧对中会杨大年适来白事是什么意思化态势。今年第二季(jì)度(dù)，分化行情是(shì)否仍会持(chí)续？

　　对此，中指研(yán)究(jiū)院认为(wèi)，从(cóng)市(shì)场节(jié)奏和供应角(jiǎo)度看(kàn)，4月中下旬重(zhòng)点城市批准上(shàng)市面积保持在高位，供给支撑(chēng)下，预计5月新房销售将保(bǎo)持一定规模，但城市(shì)分化行情加剧(jù)，热点(diǎn)城市在供(gōng)给(gěi)放量、土(tǔ)拍情(qíng)绪上升等因素带动下市场活跃度有望保持，而多数(shù)城市市场调整(zhěng)压(yā)力仍然(rán)较大。

　　上海(hǎi)有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为楼市(shì)的(de)温(wēn)度(dù)计，一线(xiàn)城市的(de)政(zhèng)策方向与价格走(zǒu)势均是测量(liàng)市场温度的重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)和上海在公积金贷款方面均(jūn)有新动态。

　　“五一(yī)”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住房公积金管理中心发布关于公开征(zhēng)求《广州住房公(gōng)积(jī)金(jīn)管理中心关(guān)于贯彻落实二(èr)孩及以上家庭(tíng)支(zhī)持政策的通知》意见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生(shēng)育(yù)二孩及以上的家(jiā)庭(tíng)（至少一个(gè)子女(nǚ)未成年）使用住房(fáng)公积金贷款购买(mǎi)首套自住住房的，住房公积(jī)金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金管理委员会发(fā)布《关(guān)于本市(shì)实(shí)施多子女家庭住房公(gōng)积金支持政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海市(shì)住房公(gōng)积(jī)金租赁提取(qǔ)规定的多子(zi)女家庭，可杨亿巧对中杨大年对的对子好在哪里，杨亿巧对中会杨大年适来白事是什么意思(kě)按(àn)照实际房(fáng)租支出提(tí)取(qǔ)住房(fáng)公积金。符合本市住房(fáng)公积金(jīn)贷款(kuǎn)规定(dìng)的多子(zi)女(nǚ)家庭购买首(shǒu)套住房(fáng)，最高贷款(kuǎn)限额（含补充公积(jī)金(jīn)最高贷款限(xiàn)额）在本(běn)市最高贷(dài)款限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究总监严跃(yuè)进对时代周报记者表示，针对多孩家庭落实的(de)公积金政策是一(yī)线城市支持(chí)合理(lǐ)购(gòu)房需求的重要举(jǔ)措。此举有利于(yú)多孩家庭降低买房(fáng)成(chéng)本，预计其(qí)它城市后续(xù)会大力推广。

　　事(shì)实上，广州与(yǔ)上(shàng)海在“五一”期间，楼市表(biǎo)现(xiàn)相对活跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期间，上(shàng)海新房市场(chǎng)保持(chí)一定(dìng)活跃度，项(xiàng)目到访(fǎng)量相比节前明(míng)显增(zēng)加。假期(qī)中有(yǒu)11个(gè)项目(mù)开始认购，5个项目结束认(rèn)购开盘(pán)。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期(qī)推出一批(pī)优质好盘，加之住房公积(jī)金贷款政策(cè)适度放松，成交(jiāo)高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州(zhōu)同(tóng)样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多(duō)家(jiā)开发商积极上新。

　　据广州中原研究发展部调研(yán)，2023年“五一(yī)”假期期(qī)间，广州实际开(kāi)盘和(hé)加推项(xiàng)目为25个，多于去年同期，整体推货量(liàng)比去年“十(shí)一”增(zēng)加26％。

　　据时(shí)代周报记者不(bù)完全(quán)统计，“五一”期间，广州约30个楼盘(pán)有营销动作，以加推房源、开(kāi)放营销中(zhōng)心及样板房(fáng)为主(zhǔ)。

　　合富研(yán)究院高级分析师吴(wú)智杰对(duì)时代(dài)周报记(jì)者表示(shì)，“五一(yī)”期间，广州房企(qǐ)推(tuī)新意(yì)愿有(yǒu)明显提升，全市(shì)新货(huò)约(yuē)3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营(yíng)销中心”待(dài)售(shòu)状(zhuàng)态的项目约(yuē)16个，不少(shǎo)货量来(lái)自于品牌大(dà)盘(pán)。余货+新(xīn)货叠加下，后续契合购房者“上车”需求的供应(yīng)较充足(zú)，房企仍会保持营销(xiāo)力度，预计后(hòu)续市场成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的(de)出游(yóu)热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等(děng)城市受出游原因影(yǐng)响，新房出现下(xià)滑态势。

　　在(zài)旅游旺(wàng)季，杭州新(xīn)房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产登记数据合库暂停房屋交(jiāo)易合同(tóng)网签备案、个(gè)人住(zhù)房信(xìn)息查(chá)询等业务(wù)。受此影响，房(fáng)企开盘和促(cù)销意(yì)愿(yuàn)一般，除(chú)郊区(qū)促销力度较大(dà)之外，主(zhǔ)城范围内的楼盘相(xiāng)关(guān)营销(xiāo)动作较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购(gòu)房者外出旅游居多，看房人数也明显少于往(wǎng)年。从板(bǎn)块情况来看，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷热不均，江湾新城、未(wèi)科等板(bǎn)块项目来访依旧高涨(zhǎng)，临平(píng)、萧山等大多数板块来访(fǎng)低于(yú)日常。

　　对(duì)于房地产市场的(de)发展趋势，研(yán)究机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为，需求端刚需疲(pí)软(ruǎn)、改善(shàn)缺位(wèi)是大(dà)概率事件，二季度(dù)市场的整体成交仍将进(jìn)一(yī)步(bù)走(zǒu)低。不过，热(rè)点恒(héng)热，而(ér)低(dī)能级城市仍(réng)难(nán)有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是年(nián)内供(gōng)应(yīng)高峰期，短期供应量还有上升空间。从需求(qiú)端来看，刚需(xū)疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位是大概率事件(jiàn)，整体(tǐ)成交仍将进(jìn)一步走低。”克而(ér)瑞研究中心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据(jù)研究中心则(zé)指出(chū)，从(cóng)今年(nián)“五(wǔ)一”期间的(de)成交情况来看，多城新房、二手房成交(jiāo)回升释放了一(yī)定的积极信(xìn)号，有利于后(hòu)续市场(chǎng)置业情(qíng)绪的进一步回升。利好(hǎo)政策频(pín)频出台(tái)为楼市成交稳步修复提供了(le)强(qiáng)有力的保障，是今年“五一”楼市成(chéng)交回升(shēng)的重要(yào)因素之一。预计随着经济步(bù)伐加(jiā)快，住房消费市场(chǎng)进一步复(fù)苏，2023全年楼(lóu)市成交有(yǒu)望迎(yíng)来企稳回升态势。

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