上任仅33天，知(zhī)名房企“一把手(shǒu)”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间(jiān)，中国金茂(mào)（港(gǎng)股00817）发布公告称(chēng)，因工作(zuò)调整，李从瑞(ruì)辞任(rèn)中国金(jīn)茂公司(sī)主席、执行董(dǒng)事(shì)、战略及投资(zī)委员会(huì)主(zhǔ)席(xí)及ESG（环境、社会及管(guǎn)治(zhì)）委(wěi)员会(huì)主席。此外，李从瑞将不再担任在中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)任何(hé)附属公司的(de)职务(wù)。不过，公(gōng)告并未明确李从(cóng)瑞的具体去向(xiàng)。

　　公告(gào)显示，张增根被董事会委任为中国(guó)金(jīn)茂主席，以及(jí)中(zhōng)国(guó)金茂执(zhí)行董事、战(zhàn)略(lüè)及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国(guó)金茂(mào)的几位执行董事及角色确定(dìng)为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官(guān)）、 宋镠毅(yì)先生(shēng)（高(gāo)级副(fù)总裁）、乔晓洁（首席(xí)财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告(gào)称，原任首席执行官的李从瑞(ruì)接(jiē)任该公司主席兼(jiān)执行(xíng)董事(shì)。

　　这一讯(xùn)号(hào)在外人看来，李从瑞在(zài)金茂内部的(de)权重要超(chāo)过他的(de)前任们。据(jù)了(le)解，此前的中(zhōng)国金(jīn)茂主席除何操外(wài)，蔡希有、宁高宁(níng)、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此同时(shí)，中(zhōng)国金茂的高管团(tuán)队也大(dà)换血。来自(zì)金茂(mào)主(zhǔ)要“粮(liáng)仓”华东(dōng)区域总裁陶天海(hǎi)升(shēng)任(rèn)中国金(jīn)茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接任江南成为首席财务官，宋镠毅接任江南成(chéng)为金茂服(fú)务（港股00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就在大(dà)家期待李(lǐ)从瑞(ruì)大展(zhǎn)拳(quán)脚的时候，李从(cóng)瑞(ruì)却辞去(qù)在中国金茂(mào)所有(yǒu)职(zhí)务(wù)的原因，公告称是“因工作调整”。

　　公(gōng)开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕(bì)业后进入中化集团，先后(hòu)在上海石油储罐公司、中化国际实(shí)业、舟山国家石油储备基地公(gōng)司(sī)工作。

　　2009年(nián)4月，38岁(suì)的李从瑞从浙江北上进京，出任中化方兴地产（中国金(jīn)茂前(qián)身）的副总裁，兼任北京公(gōng)司总经(jīng)理(lǐ)。

　　当年7月份，他就出现在北京(jīng)土拍市场，带领(lǐng)方兴以(yǐ)40.6亿(yì)元拍得“绝版好(hǎo)地”广渠路15号地块(kuài)，当时这块地引(yǐn)来了万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等11家(jiā)房企(qǐ)激烈竞(jìng)争(zhēng)。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用了方兴在上海地标“金茂(mào)大厦”的(de)名称，以“金茂府”问世，并连续两年稳居北京住宅的年度“销冠”，成了金茂(mào)最重要(yào)的产(chǎn)品线(xiàn)“府(fǔ)系”的开端。

　　中国金茂(mào)也就此成(chéng)为中(zhōng)国(guó)高端住宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更(gèng)名为中(zhōng)国金(jīn)茂控(kòng)股(gǔ)集团有限公司，在(zài)名称中抹去了地(dì)产二字，标志(zhì)着金茂从传统地(dì)产(chǎn)开发商(shāng)向城市运(yùn)营商(shāng)转变，这(zhè)也(yě)是李从瑞提出的(de)“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年(nián)到2018年(nián)期间，中(zhōng)国金茂多次竞(jìng)得“地(dì)王”，并于2018年(nián)新晋(jìn)千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完(wán)成了从1000亿(yì)元(yuán)到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂(mào)实现签(qiān)约销售额(é)已达2311亿元(yuán)，突破2000亿元大关，由此也进入房企第一梯队行列(liè)。

　　回头来看，在担任总裁的十年间，李(lǐ)从瑞把(bǎ)一个销售额仅为134亿(yì)港元的小(xiǎo)房企(qǐ)，带到了(le)行(xíng)业第一(yī)梯队(duì)，销售额(é)最高峰(fēng)在2021年(nián)达到2356亿(yì)元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金茂的(de)副(fù)总裁，李丛瑞的薪资(zī)随着他(tā)出色的业绩水涨船高(gāo)，到2019年一度拿下1840万元(yuán)的年薪，这(zhè)还不(bù)包括(kuò)他持有(yǒu)的股(gǔ)票市值(zhí)。

　　如(rú)果(guǒ)加上他持有的550万股票，2019年年薪(xīn)加(jiā)上期(qī)末持股(gǔ)市值约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)的(de)签约(yuē)销售额1550亿元，较太乙天尊是谁 太乙天尊是太乙真人吗2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有所收缩，但还在北京(jīng)、上海等地持(chí)续增加(jiā)土地储备。

　　在(zài)盈(yíng)利能力(lì)方(fāng)面，2021年中国金茂的(de)毛利率(lǜ)为(wèi)18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少，2022年又持续下滑(huá)至16％。同期归(guī)母净利(lì)润更是(shì)从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪(xīn)资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告，今年4月份中国(guó)金茂的签约销(xiāo)售额(é)约144.02亿(yì)元，签约销(xiāo)售建筑面积约903591.44平(píng)方(fāng)米。截至2023年4月末，中国金茂累计取得(dé)签约销售(shòu)额约586.32亿元，累计签约销售建筑(zhù)面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指研究院统(tǒng)计(jì)的数据显示，今年前5月，中国金(jīn)茂的销售额为728亿元，在一众房企中(zhōng)排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自(zì)2023年5月31日起，张增根获董事会(huì)委任为中国金茂主席，以及公司执行(xíng)董事、战略及投资委员会主席及ESG委(wěi)员会主(zhǔ)席。

　　公告资(zī)料显示，张增根生(shēng)于(yú)1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机械工程系焊接(jiē)技术(shù)与工程专业硕士学位，于(yú)2005年9月获得中欧国(guó)际工商管理(lǐ)学院(yuàn)高(gāo)级管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商(shāng)务师专业技术(shù)资格(gé)，在化工(gōng)和石(shí)油仓储贸易、风险管理、企业经营管理、安(ān)全生产等方面有30年丰富(fù)经验，被(bèi)称为“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化集团后，张增根曾担任中化(huà)集团(tuán)人力资源部(bù)副总经(jīng)理、中化(huà)兴(xīng)中石油(yóu)转运（舟山）有(yǒu)限(xiàn)公司总经理、中化国际石油(yóu)公司副总经理，中(zhōng)化集(jí)团风险管(guǎn)理部(bù)副总经(jīng)理、总(zǒng)经理，中化国际（控(kòng)股）股份有限(xiàn)公司(sī)党委书记、总经理及董事长，中化集团和中国(guó)中(zhōng)化股(gǔ)份有限公司(sī)总经理助理、安全总监等职务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张增(zēng)根(gēn)任中国中(zhōng)化控股(gǔ)有限责任公司氯(lǜ)碱事业(yè)部(bù)党委书(shū)记。

　　此外(wài)，同样在一个月前获任为中(zhōng)国金茂执行董(dǒng)事、战(zhàn)略及(jí)投资委员会委员及首席(xí)执(zhí)行官的陶天海，此次职务没有变化(huà)。

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