继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿(ná)到了(le)批文。

　　4月25日晚间，证监会官网(wǎng)显(xiǎn)示，中金(jīn)基金(jīn)旗(qí)下两只公募(mù)REITs产(chǎn)品——中金湖北科投光谷(gǔ)产业园封闭式基础设施证券投(tóu)资基金（以下简称“中金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金山(shān)高集团高速公路封闭(bì)式基(jī)础设施证券投资基金（以下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都(dōu)在当日获(huò)得(dé)中国证监会准予注册的批复，投(tóu)资者布(bù)局公募(mù)REITs产品(pǐn)再(zài)有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基金管(guǎn)理人

　　4月(yuè)25日(rì)，证监会官网(wǎng)信息显示，中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北(běi)科投光谷REIT基金(jīn)类型为契约型封闭式，基金合同(tóng)期限为30年，准予基金募集份额总额(é)为6亿份；中金山高REIT基金合同期(qī)限为19年，准(zhǔn)予基金募集份额总(zǒng)额(é)为4亿(yì)份。

　　公告同(tóng)时(shí)要(yào)求，中金基金应自本批复下发之(zhī)日起6个月内进(jìn)行基金(jīn)的募集活(huó)动，募集期限自基金份额(é)发售之日起(qǐ)不得(dé)超过3个月。

　　同时，要求基金(jīn)管理(lǐ)人应会同基金的销售机构(gòu)和(hé)上海(hǎi)证券交易所等(děng)，认真做好基金的信(xìn)息(xī)披露(lù)、路演(yǎn)推介、询价、定价、配售、认购、上市(shì)交(jiāo)易、登记、会(huì)计核算、客户服务和募(mù)集准备等工(gōng)作。通过建立和完善内部合规控制制度、风险防范(fàn)机制和应急计划等措施，防范(fàn)和化(huà)解基金募集(jí)和运作(zuò)过程中的风险，保护(hù)基金份额持有人的合法权益。

　　具体从(cóng)底(dǐ)层资产看，中(zhōng)金湖北(běi)科(kē)投光谷(gǔ)REIT拟(nǐ)投资的基础(chǔ)设施资产为位(wèi)于湖北省(shěng)武汉市东湖高新区（又(yòu)称“中国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和(hé)互联(lián)网+项目(mù)两处产业园区资产，合计建筑面积(jī)17.44万平方(fāng)米(叮铃铃和叮呤呤，《叮铃铃》mǐ)。基础设施(shī)资(zī)产毗邻光谷主干(gàn)道(dào)光谷大道及关(guān)山大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为(wèi)中国首个国(guó)家级(jí)光(guāng)电子信(xìn)息产业(yè)基地核心(xīn)载(zài)体、中国孵(fū)化器事业发源(yuán)地(dì)的光谷光电子(zi)信息产(chǎn)业园(yuán)的核心(xīn)子园区，光谷软件园及互联网+项(xiàng)目重点围绕光通信、集(jí)成电(diàn)路(lù)、软(ruǎn)件开发及金融创新服务(wù)等高新(xīn)技(jì)术产(chǎn)业，不断(duàn)完善创(chuàng)新产业链，打造创新产业集(jí)群，其中光(guāng)谷软件园是(shì)科技部(bù)认定的“国家火炬(jù)计划软件产业基地”和商务部(bù)认(rèn)定的“中国服(fú)务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人(rén)湖北(běi)省科技投资集团有限公(gōng)司（“湖(hú)北科投(tóu)”）是光谷区域最重要的(de)投(tóu)融资及建设主体，也是资产规模最大的国有企业。湖北科(kē)投聚焦产业投资、开发建设和资产运营，助力光谷(gǔ)区域产业集(jí)群建设和经济社会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科(kē)投已建成(chéng)运营及在建的可租赁物业面积超过500万平(píng)方米(mǐ)，以产(chǎn)业研发楼和(hé)工(gōng)业厂(chǎng)房(fáng)等产业(yè)园区类资(zī)产为主，均为光谷片区具有重要影响力(lì)和持续竞争(zhēng)力的优质物(wù)业，为基金提供了丰富的可扩(kuò)募(mù)资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资(zī)子(zi)公司武(wǔ)汉光谷资(zī)产投资管理有(yǒu)限公司作为(wèi)外部管理机(jī)构，与中金基金(jīn)携手为基(jī)础设施(shī)项目(mù)的持续稳(wěn)定运(yùn)营保(bǎo)驾护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟(nǐ)投资的基础设(shè)施资(zī)产为山东省鄄(juàn)城县至(zhì)菏泽(zé)市高速公路(lù)（简称“鄄菏高速”），该项目(mù)位于山(shān)东省菏泽(zé)市内，全长43.149公(gōng)里(lǐ)。鄄菏(hé)高(gāo)速是国家高速(sù)公路网德州-商(shāng)丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽(zé)市的重要组成部(bù)分，也是山东省“九纵五横一(yī)环七射多连”高速公(gōng)路网(wǎng)最西(xī)边的“一纵(zòng)”和(hé)绕山东环线“一环”的(de)重要组(zǔ)成(chéng)部分(fēn)，是贯通鲁西、沟通京津(jīn)冀、连接(jiē)河(hé)南中原(yuán)腹(fù)地的南北向省际大通道(dào)。

　　中(zhōng)金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT的原始权益人为山东高速集团有限公司（简称“山高集(jí)团(tuán)”），外部管理机构(gòu)为山东高速(sù)股份(fèn)有限公司(sī)（简称“山高(gāo)股份”）。山(shān)高(gāo)集团主(zhǔ)营(yíng)业务涵盖(gài)高速(sù)公(gōng)路、桥梁、铁(tiě)路等多个交(jiāo)通基础设(shè)施(shī)领(lǐng)域的投资、建设、经营和(hé)管(guǎn)理，截至2022年底，山高集(jí)团控(kòng)股运营高速(sù)公(gōng)路里程达8266公里，其中山东省内运(yùn)营里程达6657公里，占全省高(gāo)速公路总(zǒng)里程的(de)82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重(zhòng)要上(shàng)市平台，主要从事交(jiāo)通基础(chǔ)设施的投资及运(yùn)营，具有丰富(fù)的高(gāo)速(sù)公路运营(yíng)管(guǎn)理经验(yàn)和较强的管理能力，运营管(guǎn)理路(lù)桥总(zǒng)里程2,887公(gōng)里。未来，中金基金将与(yǔ)山高集团(tuán)、山高股份一起，为中金(jīn)山高REIT保(bǎo)驾(jià)护(hù)航。

　　中金基金相关负责人告(gào)诉(sù)记者，中(zhōng)金基金通(tōng)过扎实研究(jiū)与(yǔ)专业运作，积极参(cān)与公募REITs创新(xīn)实践，助力中国基础设施REITs行稳致(zhì)远。未来(lái)，中金基金将继续(xù)加强(qiáng)公募(mù)REITs领域投(tóu)入，在实践中不断提高投资与运管(guǎn)能力(lì)，努(nǔ)力实(shí)现资产持续稳健运营，积极探索不同基础(chǔ)设(shè)施资产(chǎn)类型及优质基(jī)础设施(shī)资产的(de)扩容、扩(kuò)募，保护(hù)投资(zī)者合法权益，切实提高投资(zī)者获得感，助力公(gōng)募(mù)基(jī)金行(xíng)业(yè)高质量(liàng)发展。

　　公(gōng)募REITs发行(xíng)总规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金位居前(qián)列

　　截至(zhì)今(jīn)年4月25日，目前公募(mù)REITs开闸两(liǎng)年(nián)左右时间，全市场公募REITs产品数(shù)量27只，发(fā)行(xíng)总(zǒng)规模达(dá)到(dào)909亿(yì)元，发行期投资者(zhě)认购踊跃(yuè)，获配(pèi)比例屡创新低，已然成为大类(lèi)资(zī)产(chǎn)配(pèi)置的重要方向。

　　分基金公司来看，目前中金基(jī)金发行规(guī)模最(zuì)大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达(dá)到180.15亿元；华夏(xià)基(jī)金发行产品(pǐn)数量最多(duō)，6只产品募集(jí)总规模(mó)169亿元(yuán)。平安(ān)基金(jīn)、中信建(jiàn)投基金等(děng)，旗下公募(mù)REITs产品规模也(yě)超(chāo)过70亿元；中航基金(jīn)、红土创新基金、国(guó)泰君安资管(guǎn)等都有(yǒu)2只以(yǐ)上REITs产品在(zài)列。

　　在公募(mù)REITs等(děng)多元化产品规模增长下(xià)，目(mù)前中(zhōng)金(jīn)基金总(zǒng)规模已经越过(guò)千亿关(guān)口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一(yī)季度末(mò)，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身(shēn)全(quán)市场53家千亿体量的基金(jīn)公司“俱乐部(bù)”，位居行业(yè)中上游水平。从公募基金(jīn)产(chǎn)品线看，中金基(jī)金涵盖了货(huò)币叮铃铃和叮呤呤，《叮铃铃》基金、债券基(jī)金(jīn)、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产(chǎn)品类型，覆(fù)盖了基本面(miàn)投资、主动(dòng)、被动(dòng)量化投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模叮铃铃和叮呤呤，《叮铃铃》较大的，多(duō)为头部券商机构，以及(jí)部分(fēn)拥有在(zài)一级市场(chǎng)耕耘深厚(hòu)股东背(bèi)景(jǐng)的基金管(guǎn)理人，比如中金公司、中信证(zhèng)券、中信建(jiàn)投、国泰君安等，都在这一创(chuàng)新(xīn)产(chǎn)品赛道取得了领(lǐng)先优势。多元(yuán)化的产(chǎn)品布局(jú)，也为(wèi)公司(sī)规模提供了新(xīn)的增长点。”一(yī)位(wèi)公募市场部人士表(biǎo)示。

　　一位(wèi)公(gōng)募REITs基(jī)金经理(lǐ)也表示，公(gōng)募REITs产品是(shì)公募基金服(fú)务国家(jiā)战略、服(fú)务实体(tǐ)经(jīng)济(jì)的很(hěn)好载体，通(tōng)过该类产品，也更好盘活(huó)了基础设施(shī)资产(chǎn)，带动新增投资(zī)，可(kě)以充分发(fā)挥REITs助力(lì)盘活(huó)存量资产、扩大有效投资和降低实(shí)体企业杠杆率(lǜ)的重要(yào)作用。随着该类产(chǎn)品发行的日(rì)益常(cháng)态化，公募基金也将(jiāng)为(wèi)实体经济建(jiàn)设作出更多积(jī)极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会(huì)批(pī)准14只(zhǐ)REITs产(chǎn)品，募集资金(jīn)437亿元，回(huí)收资金带动(dòng)新项目投额超2600亿元，进一步深化(huà)市场产品创新(xīn)，提升了服务实体经济能(néng)力。

　　而在(zài)今(jīn)年3月下(xià)旬，证监会还发布了《关于(yú)进一(yī)步推进基础设(shè)施领域不动产投资信(xìn)托基金（REITs）常(cháng)态(tài)化发行相关工作(zuò)的通知》，共(gòng)提出4方面12条(tiáo)措(cuò)施，进一步推进REITs常态化发行工作(zuò)：一是加(jiā)快推进市场体系建设，研究支持增强消费(fèi)能力、改善消费条件、创(chuàng)新(xīn)消(xiāo)费场(chǎng)景的消费基础设施发(fā)行基础设施REITs。二是完善审核注册机(jī)制，优化(huà)审核注(zhù)册(cè)流(liú)程。三是坚持规范与发展并重，突出以(yǐ)“管(guǎn)资(zī)产”为核心，构(gòu)建全链条(tiáo)监管(guǎn)机制，促进市场主体归位尽责(zé)。四(sì)是凝聚各方合(hé)力(lì)，完善重点地区综合(hé)推动机制，统筹(chóu)协(xié)调(diào)解决REITs涉及各类问题，推(tuī)动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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