曾说出“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈不(bù)算什(shén)么”，网罗马化腾、王(wáng)传福、王卫等一大批深圳富豪(háo)的(de)同心(xīn)俱乐部创(chuàng)始人陈红天(tiān)，最近麻烦(fán)了。

　　因(yīn)现金流断裂(liè)，陈红(hóng)天此(cǐ)前被债权人恒生银行委任普(pǔ)华永(yǒng)道接(jiē)管的(de)三项物业，无一逃过(guò)被(bèi)公开招(zhāo)标(biāo)出售的(de)命运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出援(yuán)手吗(ma)？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自住(zhù)的香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集(jí)团(tuán)主(zhǔ)席陈红天旗下位于港岛东半山的豪(háo)宅傲璇(xuán)（OPUS）被以(yǐ)公开(kāi)招(zhāo)标(biāo)的形式出售。

　　公(gōng)开资料显示，祥(xiáng)祺集(jí)团老板陈(chén)红天，是改革开放后第一代深圳(zhèn)富豪，做裁(cái)缝起家。1990年(nián)移(yí)居香(xiāng)港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元资产位列胡润富(fù)豪榜(bǎng)第91位。根据(jù)《2022胡润全球房(fáng)地产企业家榜》，陈红天身家(jiā)约355亿(yì)元人民币，位居内地(dì)第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红天和妻子(zi)于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的(de)住宅项目，全(quán)幢共12层，一(yī)梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注(zhù)意的是，这一豪宅并非(fēi)一直闲(xián)置，据香港信报报道(dào)，陈红天夫妇在2015年购入后(hòu)，一(yī)直自住(zhù)至今。

　　自己居住的豪宅都要(yào)被卖了(le)！可见，陈红天的经济状况并(bìng)不(bù)乐观(guān)。

　　不仅如此，陈(chén)红天名下的(de)红磡祥祺中心也(yě)在近日被公开招标出售。其(qí)在港的另一豪(háo)宅，山顶歌赋(fù)山道15号豪宅也(yě)可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三(sān)项核心物业(yè)，无(wú)一(yī)逃过被公开招标出售的(de)命运。这也间(jiān)接坐实祥祺集团的现金流危机(jī)。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就有媒体报(bào)道称，知(zhī)名百亿富豪，祥祺集(jí)团创始人陈(chén)红天在香(xiāng)港的三个(gè)核心(xīn)物业被(bèi)债(zhài)权人恒生(shēng)银行委(wěi)任(rèn)普华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过同(tóng)心俱乐部官方微(wēi)信(xìn)公众号发(fā)文(wén)回(huí)应，近两个月，多笔大额应收账(zhàng)款被对方临时悔约(yuē)，同时受到一(yī)宗大额交易买方于完(wán)成交易前几天突然悔约，造(zào)成关联违约。再加上内地多项(xiàng)正常(cháng)业务(wù)办理过程遭遇到非正常的障(zhàng)碍(ài)。系列事件造成短暂现金(jīn)流断(duàn)裂。

　　同时表(biǎo)示，这(zhè)些问(wèn)题相信在短时间(jiān)内可以妥善解决。

　　但才(cái)过去一个多月，这(zhè)些(xiē)物(wù)业就陆续(xù)被(bèi)挂出来公开(kāi)招标出售(shòu)，显然，祥祺(qí)集(jí)团的现金流状况并(bìng)没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷(léi)英国地产(chǎn)

　　祥祺(qí)集团这次现金流断裂(liè)的(de)原因，可以追溯到其(qí)2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资英国房(fáng)地(dì)产的带动(dòng)下，国内掀(xiān)起一阵投资(zī)英国房地产(chǎn)的浪(làng)潮。央企(qǐ)、民营(yíng)房企、港资、基金公司(sī)、房地产个人从业者、神(shén)秘富(fù)豪等各种中国买(mǎi)家(jiā)集中出(chū)击英国房(fáng)地产(chǎn)市场，斥重金(jīn)投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年(nián)，中国(guó)首(shǒu)次(cì)超过美国，成为(wèi)英国房地产市场的最大(dà)买家(jiā)。陈红天(tiān)的祥(xiáng)祺集团(tuán)，也在(zài)这一年重金(jīn)投(tóu)资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布(bù)将(jiāng)该楼(lóu)更名为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺(qí)集团(tuán)又以2.7亿英镑(bàng)高价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天(tiān)激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然(rán)是看中了这两栋(dòng)写字(zì)楼的投资(zī)价值。如伦敦祥祺中心，世界(jiè)最大的石化(huà)集团公(gōng)司——英国石油公司、世界权威金融分析机构——美国标准普(pǔ)尔都是这里的(de)住户，大楼年租金回(huí)报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷。

　　为(wèi)买下这两(liǎng)栋(dòng)写字(zì)楼(lóu)，祥祺(qí)集(jí)团向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体贷款金额并(bìng)未向外界透露(lù)，但如今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款(ku折叠小刀哪个快递可以邮寄的 折叠小刀是管制刀具吗ǎn)余额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售(shòu)，意(yì)味该物业沦为“负资(zī)产(chǎn)”；在目前市况下，最终成(chéng)交价料仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺(qí)当初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳富(fù)豪

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰(tài)山会”

　　说实话，作(zuò)为深圳富豪的陈红(hóng)天，其实并不出名(míng)。但其(qí)言(yán)论，却相当大胆惊(jīng)人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算不了什么，长(zhǎng)和系(xì)的市值不过才2000多亿，大家要(yào)把(bǎ)眼光(guāng)放(fàng)开一点”，震惊了全(quán)网(wǎng)。

　　不(bù)过在去年12月下旬，陈红天(tiān)通过同心俱(jù)乐部官方(fāng)微信号发文称，自己(jǐ)当时(shí)是说(shuō)鼓励青年企业(yè)家应该以更优秀的成功企业家作为学习榜样(yàng)，并(bìng)提到“在我们身边无论是公(gōng)司市值还是营(yíng)业收(shōu)入(rù)、产(chǎn)业技(jì)术，超过我们传统(tǒng)偶像李嘉诚先生的已(yǐ)经(jīng)大有(yǒu)人在(zài)”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚没什么了不起(qǐ)”的意思(sī)。

　　但这句话(huà)，却让(ràng)陈红天背后的(de)深圳顶(dǐng)级(jí)富豪(háo)圈浮出水面(miàn)。

　　2012年(nián)，陈红天(tiān)成立(lì)了同心俱乐(lè)部，并网罗了一大批(pī)深圳(zhèn)富豪。腾(téng)讯马化(huà)腾、比亚迪王(wáng)传福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振(zhèn)华、星(xīng)河湾黄文仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆业郭英成等深圳(zhèn)重量(liàng)级企业家，都(dōu)是其俱(jù)乐部成(chéng)员。

　　同心俱乐部成(chéng)立之初，其成员就(jiù)包含(hán)了深(shēn)港两地122家优质民(mín)营企业，其(qí)中包括74家(jiā)上市(shì)公司(sī)，近3000家整体关联公司，资产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱(jù)乐部成(chéng)员上市企业增长到(dào)了90家(jiā)，资产总额达到了(le)4万亿元，丝毫不亚于另(lìng)外一(yī)个顶级富折叠小刀哪个快递可以邮寄的 折叠小刀是管制刀具吗豪圈(quān)子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同心(xīn)有关成员还共(gòng)同出资(zī)8.8亿元，收购深(shēn)圳市中心区的(de)证(zhèng)券大厦并改名(míng)为同心(xīn)大(dà)厦，作为同(tóng)心俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言(yán)：“我们一群遵纪守(shǒu)法(fǎ)的企业(yè)家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在(zài)守法(fǎ)方(fāng)面，被康美制(zhì)药马兴田的300亿惊(jīng)天财(cái)务造假给啪啪打脸，但多年(nián)来，俱乐部成员也一直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如(rú)荼(tú)的时候，身为同心俱乐部主席的(de)陈红天(tiān)，发表了一篇署名文章《谁(shuí)是野蛮(mán)人》，公(gōng)开声(shēng)援会员(yuán折叠小刀哪个快递可以邮寄的 折叠小刀是管制刀具吗)姚振华：

　　职业(yè)经理人(rén)不(bù)喜欢新的股东，或者不喜欢“老板(bǎn)”，他只有一(yī)个做法，那(nà)就是辞职(zhí)另谋高就。北方(fāng)话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也(yě)从同(tóng)心俱乐部成(chéng)员、香(xiāng)港(gǎng)庄士(shì)集团主席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港(gǎng)山顶歌赋山道15号(hào)的(de)豪宅，拿到了(le)香港(gǎng)富豪(háo)圈(quān)的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括这(zhè)栋豪(háo)宅在内，陈(chén)红天在香港的三项核心物(wù)业都陆续被债(zhài)权(quán)人(rén)上架(jià)出售。

　　也(yě)没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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