继今年(nián)2只新(xīn)能源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准后，又(yòu)有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基金(jīn)旗下两只公募REITs产品(pǐn)——中金湖北(běi)科(kē)投光谷产业园封闭式基础(chǔ)设施(shī)证券投资(zī)基金（以下简称“中(zhōng)金湖(hú)北(běi)科投(tóu)光谷REIT”）、中金(jīn)山高(gāo)集团高(gāo)速(sù)公(gōng)路封闭(bì)式(shì)基础设施证券投资基金（以下(xià)简称“中金(jīn)山高REIT”），都(dōu)在当日(rì)获得中国证监会准(zhǔn)予注(zhù)册的批复，投资者布局公募REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又有两只公募(mù)REITs获批！

　　中金基金为基(jī)金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会官网信(xìn)息显示(shì)，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖(hú)北科投光谷REIT基金类(lèi)型为契约型封闭式(shì)，基金合同(tóng)期(qī)限(xiàn)为(wèi)30年，准予基金(jīn)募(mù)集份(fèn)额(é)总额为(wèi)6亿份；中金山(shān)高REIT基金合同(tóng)期限(xiàn)为19年(nián)，准(zhǔn)予(yǔ)基(jī)金募集份额总额为4亿份。

　　公(gōng)告同时要求，中金基(jī)金应(yīng)自本批复下发之日起6个月(yuè)内进(jìn)行基金的募集活动，募集(jí)期限自基(jī)金(jīn)份额(é)发售之(zhī)日起不得超过3个(gè)月。

　　同时，要求(qiú)基(jī)金管(guǎn)理人(rén)应会(huì)同基(jī)金的销售(shòu)机构和上海证券(quàn)交(jiāo)易所等，认真做好基(jī)金的信息(xī)披露(lù)、路演推介、询(xún)价、定价、配售、认购、上市(shì)交(jiāo)易(yì)、登(dēng)记、会计核算(suàn)、客户服(fú)务和募集准备等工作。通过(guò)建立和完(wán)善内部合(hé)规控制制度(dù)、风险防范(fàn)机制(zhì)和应急(jí)计划等措(cuò)施(shī)，防范和(hé)化解基(jī)金募(mù)集和运作过程中的风险，保(bǎo)护基金份额持有人(rén)的(de)合法(fǎ)权益。

　　具体从底层资(zī)产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资(zī)产为位于(yú)湖北省(shěng)武汉市东湖(hú)高新区（又(yòu)称“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的(de)光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联(lián)网+项目两处(chù)产业园区资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方米。基(jī)础设施资产毗邻(lín)光谷(gǔ)主干道(dào)光谷大道(dào)及关山大道，周边配套齐全，产(chǎn)业氛(fēn)围浓(nóng)厚(hòu)，资产运营(yíng)成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信息产业(yè)基地核(hé)心载体、中(zhōng)国孵(fū)化器事业发源地(dì)的光谷光电子信(xìn)息(xī)产业园的核心(xīn)子(zi)园区(qū)，光谷软件园及互联网+项目重点(diǎn)围(wéi)绕光(guāng)通信、集(jí)成(chéng)电路、软(ruǎn)件开发及金融创新服务等高新技术产业(yè)，不断完善(shàn)创新(xīn)产业链，打造创新产业集(jí)群(qún)，其中(zhōng)光(guāng)谷软件(jiàn)园是(shì)科技部认定的“国(guó)家火炬(jù)计(jì)划软件产(chǎn)业基(jī)地”和商务部认定的“中国服(fú)务外包基地”。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT原始权益人湖北省(shěng)科技(jì)投资集团有限公司(sī)（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区域最(zuì)重要(yào)的(de)投融资及(jí)建设主体，也是资产规模最大的国有企业(yè)。湖北科投(tóu)聚(jù)焦(jiāo)产业投(tóu)资、开(kāi)发建(jiàn)设和资(zī)产运营，助力光谷区域产业集群建设和经(jīng)济社会发(fā)展(zhǎn)。

　　截至2022年(nián)末，湖(hú)北科投(tóu)已(yǐ)建成运营及在建的(de)可租赁物业面积超过500万平方米(mǐ)，以产业研发(fā)楼和(hé)工业厂房等产业园区类资(zī)产为主，均为光(guāng)谷片(piàn)区(qū)具有重要影响力和持续竞争力的优质物(wù)业，为基(jī)金提供了(le)丰富(fù)的可扩(kuò)募资产。

　　中金(jīn)湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT发行(xíng)后，由湖北科投全(quán)资子公(gōng)司武汉光谷资(zī)产投资管(guǎn)理有限公司(sī)作为外(wài)部管理机构，与中金基金携手(shǒu)为基础设施项目(mù)的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的(de)基础设(shè)施资(zī)产为山东(dōng)省鄄城(chéng)县(xiàn)至菏泽市高速(sù)公路（简称“鄄菏(hé)高速”），该项(xiàng)目位(wèi)于山东省(shěng)菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速(sù)是国(guó)家高(gāo)速公路网德州(zhōu)-商丘(qiū)-上(shàng)饶高(gāo)速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成(chéng)部分，也是山东省“九纵五横一(yī)环七射(shè)多连”高速公(gōng)路网最(zuì)西边(biān)的“一纵”和绕(rào)山东环线“一环”的重要组成部分(fēn)，是贯通鲁西、沟通(tōng)京(jīng)津冀、连接河南中原腹地的(de)南(nán)北向省际大通道。

　　中(zhōng)金山(shān)高REIT的原始权益人(rén)为山东高(gāo)速集团(tuán)有限(xiàn)公(gōng)司（简称“山高集团(tuán)”），外部(bù)管理机(jī)构为(wèi)山东高(gāo)速(sù)股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团(tuán)主营业(yè)务涵盖高速公路(lù)、桥梁、铁路等多个(gè)交通基(jī)础设施领域(yù)的投资、建(jiàn)设、经营(yíng)和管理，截至(zhì)2022年(nián)底，山高集团控股运(yùn)营(yíng)高速公路里程达(dá)8266公里，其中山东(dōng)省内运营里程达6657公里，占(zhàn)全省高速公路总(zǒng)里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为(wèi)山高(gāo)集(jí)团旗下重(zhòng)要上市平台(tái)，主要从事交通基础(chǔ)设施的(de)投资(zī)及运营，具(jù)有丰富的高(gāo)速公路(lù)运营管理经验(yàn)和较强的管理能(néng)力，运营管(guǎn)理路(lù)桥总里(lǐ)程(chéng)2,887公里。未来(lái)，中金基金将与(yǔ)山高(gāo)集团(tuán)、山(shān)高股(gǔ)份一起，为中金(jīn)山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基(jī)金相关负(fù)责(zé)人告诉记(jì)者(zhě)，中金基金通过(guò)扎(zhā)实研究与专业运(yùn)作，积极参(cān)与公(gōng)募REITs创新实(shí)践，助力中国基础设施(shī)REITs行稳致远。未来(lái)，中(zhōng)金基金将继(jì)续加强公(gōng)募REITs领域投入，在(zài)实践中不(bù)断提高投资与运管能力，努(nǔ)力实(shí)现资产持续稳健运营，积极(jí)探索不同基础设施资产(chǎn)类型(xíng)及优(yōu)质基础(chǔ)设施资产的扩容、扩募，保(bǎo)护投资(zī)者合法权益，切实(shí)提高投资者获得感，助力公募基金行业高质量发展。

　　公募(mù)REITs发行(xíng)总规(guī)模909亿元

　　中金、华夏基金(jīn)位居(jū)前(qián)列

　　截至今(jīn)年4月25日(rì)，目前公募REITs开闸两(liǎng)年左(zuǒ)右时间，全市(shì)场公募REITs产(chǎn)品数量27只，发行总规模达到909亿元(yuán)，发行期投(tóu)资者认购踊跃，获配比例(lì)屡创新低，已(yǐ)然成为大类资产配(pèi)置的(de)重要方向。

　　分基(jī)金公司来看(kàn)，目前中金(jīn)基金发行规模(mó)最大(dà)，公司旗下3只REITs产品发行总(zǒng)规模(mó)达到180.15亿元(yuán)；华夏基金发行产品数量(liàng)最多，6只产品(pǐn)募集总规(guī)模(mó)169亿元。平安基金(jīn)、中信(xìn)建投基金等，旗下公募(mù)REITs产品规(guī)模也(yě)超(chāo)过70亿元；中航基金(jīn)、红土(tǔ)创新基金(jīn)、国泰君安(ān)资管等都有(yǒu)2只以上REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等多元化产(chǎn)品规(guī)模增长(zhǎng)下(xià)，目前(qián)中金基金总规模已经(jīng)越过(guò)千亿关(guān)口。

　　天相投(tóu)顾数据显示(shì)，截至(zhì)2023年一季度末(mò)，中金(jīn)基(jī)金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身(shēn)全市场53家千亿体量的(de)基(jī)金公(gōng)司“俱乐(lè)部”，位居行业中上游水平(píng)。从公募基金产品线看(kàn)，中金基金(jīn)涵盖了货币基金、债券基金(jīn)、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类(lèi)型，覆盖了(le)基本面投资(zī)、主动、被动量化(huà)投资等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大(dà)的，多为头部券商机构，以及(jí)部分(fēn)拥(yōng)有在一级市场耕耘(yún)深厚股东(dōng)背景的(de)基(jī)金管理人，比如中金公司、中信证(zhèng)券、中信建投、国泰君安等(děng)，都在这一(yī)创(chuàng)新产品赛(sài)道(dào)取(qǔ)得了领(lǐng)先优势。多元化的产(chǎn)品(pǐn)布局，也为公司规(guī)模(mó)提供了新的(de)增长点(diǎn)。”一(yī)位公(gōng)募市场部人(rén)士表示。

　　一位公募REITs基金经理也(yě)表示，公(gōng)募REITs产品是公募基金服务国家(jiā)战略、服务(wù)实(shí)体经济的很(hěn)好载体，通过该类产品，也更好盘活了(le)基(jī)础设施(shī)资产，带动新增(zēng)投(tóu)资，可(kě)以充(chōng)分发(fā)挥REITs助力盘(pán)活存量资(zī)产、扩大有效(xiào)投资和降低实(shí)体企业(yè)杠(gāng)杆率的重要作用。随着(zhe)该(gāi)类产品(pǐn)发行的日益常态化，公募(mù)基(jī)金也(yě)将为实体经济建设作(zuò)出更(gèng)多积极贡献。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年(nián)度，证监会(huì)批(pī)准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资(zī)金带动(dòng)新(xīn)项目投额(é)超2600缺少父爱的女生易恋上什么人，缺父爱的女孩子不会谈恋爱亿元，进(jìn)一步深化市场产品创(chuàng)新(xīn)，提升了服务(wù)实体(tǐ)经济(jì)能力。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证监(jiān)会(huì)还发布(bù)了《关于进一步(bù)推进基(jī)础设施领(lǐng)域(yù)不动产投资信(xìn)托基金(jīn)（REITs）常态化发行相关工作的通(tōng)知(zhī)》，共提出(chū)4方面(miàn)12条措(cuò)施，进一步推进REITs常态化发行(xíng)工(gōng)作：一是(shì)加快推进(jìn)市场(chǎng)体(tǐ)系建设(shè)，研究支持增强消费能(néng)力、改善消费条件、创(chuàng)新消(xiāo)费(fèi)场景的消费基(jī)础设(shè)施发行(xíng)基础设施REITs。二是完善审核注册机制，优化审核注(zhù)册流(liú)程。三是(shì)坚持(chí)规范(fàn)与发(fā)展并重，突出(chū)以“管资产”为核心，构(gòu)建全链条(tiáo)监管机制，促进市(shì)场主体归位(wèi)尽责。四是(shì)凝聚各(gè)方合力，完善重点地(dì)区综(zōng)合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题(tí)，推动(dòng)完善配套(tào)政策(cè)，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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