豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是(shì)一则“10万元(yuán)买8套房”的消息，成功引起了大家(jiā)的关注(zhù)。当事人北京市民(mín)丁乐告诉时代财(cái)经，目前(qián)为(wèi)止，他(tā)已(yǐ)经在鹤壁山(shān)城区、鹤(hè)山区拥有了14套房子，最贵的近8万(wàn)，最便宜的则是(shì)2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一(yī)套的(de)房子，“是一栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没水没电没(méi)燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还(hái)放在那里(lǐ)没(méi)怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介(jiè)洪丽告诉唐嫣是一线女明星吗，唐嫣是不是一线明星时代财经，这两天(tiān)从各地打来的(de)咨(zī)询电话明显增多了，一(yī)天有二十(shí)几(jǐ)人咨询(xún)买房唐嫣是一线女明星吗，唐嫣是不是一线明星，以(yǐ)前(qián)从没有见过这样的(de)“盛(shèng)况”，“还有大学生(shēng)觉得好奇(qí)，打电话来问，不过目前(qián)为止还没有(yǒu)成交，外(wài)地咨询的(de)客人也还没来(lái)实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买老区房子(zi)、老区房子(zi)卖不出去，洪丽是不(bù)认同的，“其(qí)实老(lǎo)区没(méi)有网上(shàng)传得那(nà)么(me)破，本地人还是有买房的需求的，有(yǒu)很多下面的(de)乡镇或者(zhě)村里来买(mǎi)房的，有些人则是为了陪(péi)读才买房。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和(hé)洪丽不同(tóng)，从5月16日(rì)起，就已经接(jiē)待(dài)了不少来自外(wài)地(dì)的客户(hù)，“河南(nán)周边、河北、北(běi)京、山东(dōng)的都有，都是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最新购房补贴政策(cè)，每套(tào)最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博(bó)览会于5月19日至5月21日(rì)在市会展(zhǎn)中(zhōng)心广场举办，在(zài)住博会(huì)期间买房每(měi)套可最(zuì)高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住(zhù)博会主推的(de)是鹤壁(bì)精品特色(sè)楼盘(pán)项目，或与(yǔ)老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自己(jǐ)买房的时候“不怎么(me)挑”，看对眼了(le)就“买着玩玩”，“到(dào)后来有些(xiē)是(shì)中介说要冲业绩了，让我帮(bāng)着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐(lè)说，房价极低的现象仅在鹤(hè)壁的老区——山(shān)城区、鹤山区才(cái)有，新区(qū)淇滨区(qū)还(hái)是正(zhèng)常的房价水平。

　　据某(mǒu)二(èr)手房(fáng)交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全(quán)市二(èr)手房挂牌均价为7831元/平(píng)方米，其中，“新区”淇滨区(qū)二手房均(jūn)价(jià)为(wèi)7555元/平方米，而“老区”山城区二手(shǒu)房均价则仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全(quán)市新房均价(jià)4967元/平(píng)方米，比(bǐ)去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该(gāi)交易(yì)网站看到(dào)，在山城区，单价(jià)700元(yuán)、800元/平方米的房(fáng)源为最多(duō)数，总价最(zuì)高(gāo)的一套房则为50万，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为(wèi)何会出现(xiàn)“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料显示，鹤壁(bì)现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政(zhèng)区(qū)和(hé)鹤(hè)壁国家经济(jì)技术开发区、市城乡一(yī)体化示范区、宝山经济(jì)技术(shù)开(kāi)发区3个功能(néng)区，是中(zhōng)原城市(shì)群核心发(fā)展区14个城(ch唐嫣是一线女明星吗，唐嫣是不是一线明星éng)市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区(qū)是最初因煤而兴(xīng)的老城区，被当地人称(chēng)为“老区”，而以(yǐ)淇滨(bīn)区(qū)为代(dài)表的(de)部分(fēn)区(qū)域(yù)则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁(bì)市原来的(de)市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开(kāi)发(fā)好后，大(dà)多数人都(dōu)流入了新区(qū)，房价自然(rán)就便宜了。”在(zài)老区土生(shēng)土长(zhǎng)的吕辉告诉时(shí)代财经(jīng)。

　　据(jù)鹤(hè)壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁(bì)市人民政(zhèng)府驻地(dì)从(cóng)山城区迁至淇滨(bīn)区，同(tóng)时鹤壁市郊区也更名为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇滨区基础上(shàng)发展而来的新中心。2012年(nián)7月30日(rì)， 河南省委(wěi)常(cháng)委会研究通过《鹤壁(bì)新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举(jǔ)行。

　　随着城(chéng)市(shì)空间结构的调整，人(rén)口也随之流(liú)动(dòng)。

　　本(běn)地人(rén)刘伊告诉时代财经，周围人从“老区(qū)”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后(hòu)搬的，有(yǒu)人(rén)因(yīn)为(wèi)工作单位迁(qiān)到了新区，一(yī)家人就搬过来了，有人则(zé)是(shì)因为有好学(xué)校搬(bān)家。”

　　“新城区和(hé)老城区不是连在(zài)一(yī)起(qǐ)的(de)，走快(kuài)速道的话(huà)，开车都要二三十(shí)分钟，很多(duō)人搬(bān)到新(xīn)区后就很(hěn)少再去老区(qū)了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普(pǔ)查的数(shù)据也(yě)印证(zhèng)了这样的人口(kǒu)流向。从(cóng)全(quán)市看来，人口流失并不(bù)严重，但(dàn)城(chéng)市内部各区之间的人口流(liú)动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查(chá)公(gōng)报显示，2020年，全市(shì)常(cháng)住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减(jiǎn)少(shǎo)3127人(rén)，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比(bǐ)，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县(xiàn)减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全部人(rén)口。

　　鹤(hè)壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出圈”，再度引发了(le)房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论(lùn)。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而(ér)兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务院决定在(zài)全国新建一批工业城市，当时鹤壁集地(dì)区尚被(bèi)称为(wèi)鹤壁矿区，归属现安(ān)阳(yáng)市(shì)汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富(fù)煤炭资源的鹤壁(bì)矿(kuàng)区已经建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国(guó)务院正(zhèng)式批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显(xiǎn)示(shì)，1995年，鹤(hè)壁(bì)市的原煤产量就已突破(pò)千万吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过(guò)，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势开始显现(xiàn)。原(yuán)煤产量逐(zhú)年下(xià)降，从上千万吨，骤降(jiàng)至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济和社会发展(zhǎn)统(tǒng)计公报，到(dào)了2022年(nián)，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个(gè)资源(yuán)型(xíng)城市的(de)标签。公开报道(dào)显(xiǎn)示，鹤壁(bì)这(zhè)些年一(yī)直(zhí)在推进产业(yè)转型(xíng)。

　　据(jù)国家(jiā)发(fā)改(gǎi)委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业(yè)占工(gōng)业比重(zhòng)下降至5.1％，高新(xīn)技术产(chǎn)业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核心产业增加(jiā)值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市(shì)政府(fǔ)工(gōng)作报告还强调(diào)了，“煤炭产业占比稳(wěn)步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到(dào)2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接(jiē)近(jìn)翻倍(bèi)。虽在河南省内排名第17，位(wèi)列倒数第(dì)二(èr)，但人(rén)均GDP在全省排名均处(chù)于第7名，位列(liè)中上(shàng)游。

　　对比同样是(shì)煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤(méi)产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤(méi)产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江全省第一(yī)，但不少分析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监(jiān)严跃(yuè)进对(duì)时代(dài)财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差异性的(de)，“应该说它(tā)的(de)问题严重程度要小很多(duō)，鹤壁还是因为当地房(fáng)产市(shì)场(chǎng)的(de)支撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同(tóng)时(shí)，严跃进指出，“此次(cì)购房者购(gòu)房(fáng)后作为(wèi)仓储使用，恰也说明房源的利(lì)用有了新(xīn)的用处(chù)。地方政府(fǔ)要(yào)从此类热搜事件中挖(wā)掘新的机(jī)会，比如说宣传低房(fáng)价、低生活(huó)成(chéng)本的优势(shì)，积极导(dǎo)入各类新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地(dì)对于(yú)此类老旧(jiù)二手(shǒu)房的再利用(yòng)应该有更好的规(guī)划，要系统(tǒng)对此(cǐ)类存量住(zhù)房进行盘(pán)活，进而培育城市发(fā)展的新(xīn)价(jià)值和新的机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为(wèi)化(huà)名(míng)）

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