楼市小阳春过后，新(xīn)房(fáng)市场迎来“红五(wǔ)月”行情。今年“五一”小长假期(qī)间，多(duō)地楼市热度有所回(huí)升(shēng)，新房二(èr)手房(fáng)成(chéng)交量(liàng)均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测(cè)数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新(xīn)建商品住宅成交(jiāo)5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二(èr)手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成(chéng)交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个(gè)城市新房成交量赶超去(qù)年，其(qí)余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交(jiāo)涨势(shì)最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，上(shàng)海新建商品住宅成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受出游情绪上涨的(de)干扰，新房出现下滑态势，其中杭州(zhōu)今年“五一”假期(qī)新房零(líng)成交，成(chéng)都、北(běi)京新房成交量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五(wǔ)月(yuè)”开局，各地新房市场在回暖势(shì)头中呈现分化态势。今年第二(èr)季度，分(fēn)化行情是(shì)否仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指(zhǐ)研究院认(rèn)糯糯是什么意思，糯糯的说一句什么意思为，从市场节奏和供应角度看，4月(yuè)中下(xià)旬(xún)重(zhòng)点城市批准上市面积保持(chí)在高位，供(gōng)给支撑下，预计5月新房销售(shòu)将保持一(yī)定(dìng)规模(mó)，但城市分化(huà)行(xíng)情(qíng)加剧，热点城(chéng)市在供给放量、土拍情绪上升等(děng)因(yīn)素带动下市场活跃度有望保持，而(ér)多数城(chéng)市市(shì)场调整压力仍然(rán)较大。

　　上(shàng)海有(yǒu)新盘认(rèn)购(gòu)率达(dá)383％

　　作(zuò)为楼(lóu)市的温度计，一线城市的政策方向与价格(gé)走(zǒu)势(shì)均是测量市(shì)场温度的重(zhòng)要标准(zhǔn)。“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州(zhōu)和上(shàng)海在公积金(jīn)贷(dài)款方面均有新动(dòng)态(tài)。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日），广州住房公积(jī)金(jīn)管(guǎn)理中心发布(bù)关于公开征求《广州住房公积金(jīn)管(guǎn)理中(zhōng)心关于(yú)贯彻(chè)落实二孩及以上(shàng)家庭(tíng)支(zhī)持政策(cè)的(de)通知》意(yì)见的公(gōng)告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指(zhǐ)出(chū)，生育(yù)二孩及以(yǐ)上(shàng)的家庭（至(zhì)少一个(gè)子女未(wèi)成(chéng)年）使(shǐ)用住房公积金贷款(kuǎn)购买首套自住住房(fáng)的，住房公积(jī)金贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市(shì)住(zhù)房公积金管(guǎn)理委员(yuán)会发(fā)布《关于本市实施多子女家庭住(zhù)房公积金(jīn)支(zhī)持(chí)政(zhèng)策的(de)通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海(hǎi)市(shì)住(zhù)房公积金租赁提取(qǔ)规定(dìng)的多(duō)子女家(jiā)庭(tíng)，可(kě)按照实际房租支出提取住房公积金。符合本(běn)市住房公积金贷款规定的多子女家庭购买首(shǒu)套住房，最高贷款限额（含补(bǔ)充公(gōng)积金(jīn)最高贷款(kuǎn)限额(é)）在本市(shì)最高贷款限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研(yán)究(jiū)院(y糯糯是什么意思，糯糯的说一句什么意思uàn)研(yán)究总监严跃(yuè)进对时代周报记者表示，针对多孩家(jiā)庭落实(shí)的公积金政策是一(yī)线(xiàn)城市(shì)支持合理购房需求的重要(yào)举(jǔ)措。此举有利于多孩家庭降低买房成(chéng)本，预计其它城市后(hòu)续会大力推(tuī)广。

　　事实上，广州与上海在(zài)“五(wǔ)一(yī)”期间，楼市(shì)表现相对活跃(yuè)。

　　据(jù)中(zhōng)指研究院，“五一(yī)”期间，上(shàng)海(hǎi)新房市场保持一定活跃度，项目到访量相比(bǐ)节前(qián)明显增加。假期中(zhōng)有11个项目开始(shǐ)认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块保利建工海(hǎi)玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期推(tuī)出一批优(yōu)质好盘，加之住房公积金贷款政(zhèng)策适度放(fàng)松，成交高(gāo)涨也是预料之内。”诸葛数据研究(jiū)中心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜(shèng)”。“五(wǔ)一(yī)”前夕，多家开发商积极上(shàng)新。

　　据(jù)广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，广州(zhōu)实际开(kāi)盘和加推项目(mù)为25个(gè)，多于去年同期，整体推货量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统(tǒng)计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有营销动作，以加推房(fáng)源(yuán)、开放营销中心(xīn)及样板房为主。

　　合(hé)富研(yán)究院高级(jí)分析师吴智杰(jié)对时(shí)代周(zhōu)报记者表示，“五一”期(qī)间，广州房企推新意愿有明(míng)显提(tí)升，全(quán)市新货约3500套。目前，全(quán)市正处于“收筹/开放营销中心”待售状(zhuàng)态的项目(mù)约16个，不少货(huò)量来自于品牌(pái)大盘。余(yú)货+新货(huò)叠加下(xià)，后续契合购房者“上车”需求(qiú)的(de)供应较充足，房(fáng)企仍会保持营销力度(dù)，预计后续(xù)市场(chǎng)成(chéng)交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游(yóu)城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游热(rè)度攀升，旅游(yóu)城市成都、杭州、北京(jīng)等城市受出游原因影响，新(xīn)房出(chū)现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产登记(jì)数(shù)据合库(kù)暂停房屋(wū)交易合(hé)同网签备案、个人住房(fáng)信息(xī)查询(xún)等业(yè)务。受此(cǐ)影响，房企开(kāi)盘和促销(xiāo)意愿一般，除郊区促销力度较大之外，主城范围内的楼(lóu)盘相关营(yíng)销动(dòng)作较少(shǎo)。

　　中指研究院(yuàn)指(zhǐ)出(chū)，“五一”期间，杭(háng)州购房者(zhě)外出旅游居多，看房(fáng)人数(shù)也明显少于往年。从板块情况来看，杭(háng)州(zhōu)楼市表(biǎo)现(xiàn)依旧冷热不均，江(jiāng)湾新城、未(wèi)科等板块项目(mù)来(lái)访依旧高涨，临(lín)平(píng)、萧山等大多数板块来访(fǎng)低于日(rì)常。

　　对于房(fáng)地产市(shì)场的发展趋(qū)势，研(yán)究机构看法不一。

　　克(kè)而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改善(shàn)缺位是(shì)大(dà)概率事件，二季度市场的整体成交仍将进(jìn)一步(bù)走(zǒu)低。不过，热点(diǎn)恒热(rè)，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季(jì)度(dù)仍是(shì)年内供应高峰期，短期供(gōng)应(yīng)量还(hái)有(yǒu)上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事(shì)件，整(zhěng)体成交(jiāo)仍将进一(yī)步走低。”克(kè)而瑞研究(jiū)中(zhōng)心进(jìn)一步(bù)表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心(xīn)则(zé)指出，从今年“五一(yī)”期间(jiān)的成交情况来(lái)看(kàn)，多城新房、二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)回升释放了一定(dìng)的积极信号(hào)，有利(糯糯是什么意思，糯糯的说一句什么意思lì)于后(hòu)续市场置业(yè)情绪的(de)进一步回(huí)升(shēng)。利好政策频频出台(tái)为楼市成交稳步修复(fù)提供了强有(yǒu)力的保障，是今年“五一”楼(lóu)市成交回升的重(zhòng)要因素(sù)之一。预计随着(zhe)经(jīng)济步伐加快，住房消费市场进一步复(fù)苏，2023全年楼市成(chéng)交有望迎(yíng)来企稳回升态势。

未经允许不得转载：昆明苹果手机维修|苹果电脑维修|iPhone维修|iPad维修|iPod维修|MacBook维修|iMac维修|三星手机维修|HTC手机维修|昆明安瓦手机电脑云南维修中心 糯糯是什么意思，糯糯的说一句什么意思