从抱(bào)团涨价到集体护盘，为房价操心的业主们在两个(gè)月内经历了(le)心态的(de)过山车。

　　近日，一封落(luò)款为(wèi)“一位热心业主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位来自于佛(fú)山(shān)南海万达(dá)华府(fǔ)的“热心(xīn)业主”称，小区的房价遭受到周围(wéi)中介(jiè)的联合恶(è)意打压，而这些(xiē)同为万达华府业主(zhǔ)的中介故意放低价格，借以(yǐ)诱使其(qí)他放盘(pán)业主降价，并通过话术让其他业主对房(fáng)产价值丧失(shī)信心，进而仓促(cù)卖(mài)房。

　　该“热心业(yè)主”号召全体业主共(gòng)同维护房(fáng)产价值，其中三(sān)房(fáng)挂(guà)牌价不(bù)要低于300万元(yuán)，同时立刻(kè)从(cóng)恶意打压(yā)房价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成(chéng)都(dōu)，一群豪(háo)宅业主也开始了(le)第二次护盘行(xíng)动，他们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑(hēi)中介”。这些业主认为，因为受到中(zhōng)介散播的负面舆论影(yǐng)响(xiǎng)，以及中介(jiè)和物(wù)业租售中心联手垄断(duàn)，导致小区房(fáng)价掉入第二梯队，房产价值缩水超过(guò)百万。

　　几乎(hū)同一(yī)时间，南京中(zhōng)建国(guó)熙公馆的(de)业(yè)主们发起了一轮集体(tǐ)投诉，直(zhí)指江北新区(qū)在(zài)出让宅地时“带头低(dī)价(jià)抛售(shòu)，不符(fú)合国家的稳地价、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将一(yī)路之隔的G02地(dì)块投诉到终(zhōng)止(zhǐ)出让。

　　两个(gè)多月前，由于二手楼市(shì)回暖，杭(háng)州、西安、长(zhǎng)沙等多地业(yè)主(zhǔ)开(kāi)始(shǐ)抱团涨价(千树万树梨花开的上一句是什么，千树万树梨花开的上一句是什么古诗jià)，其中(zhōng)，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑的业主(zhǔ)甚(shèn)至为此而制定了(le)“三(sān)年行(xíng)动计划”，即2023年7月份(fèn)小区成交价保持2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关(guān)于业(yè)主们抱团涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产(chǎn)行业(yè)步入调整期，多(duō)地二手房挂(guà)牌量达到(dào)历史极值，供过于求导致房价(jià)回调，业(yè)主们打响的“房价(jià)保卫战”，效果已(yǐ)截(jié)然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府(fǔ)房(fáng)产价值的倡(chàng)议书》令佛(fú)山市场(chǎng)一片哗然，但多名业主称实际上从未收到过相关(guān)倡议书(shū)。不过，其中一名业主表示“我们(men)业(yè)主群都知道（倡议(yì)书(shū)），但基本(běn)比较(jiào)反感”。一名(míng)中(zhōng)介则向(xiàng)时代财经确认，该(gāi)倡议书(shū)已在网上传了(le)一段时(shí)间。

　　倡议书在业(yè)主千树万树梨花开的上一句是什么，千树万树梨花开的上一句是什么古诗和中介间一度激起波澜(lán)，但很(hěn)快(kuài)又归于平(píng)静(jìng)。倡议(yì)书提议“三房(fáng)挂牌(pái)价不(bù)要(yào)低(dī)于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介(jiè)那(nà)里撤盘”，而不同的房产(chǎn)中介向时(shí)代财经指(zhǐ)出(chū)，目(mù)前(qián)没有接到业主上调挂牌(pái)价(jià)或下架房(fáng)源(yuán)的通知(zhī)。

　　一名(míng)中介业主告(gào)诉时代财经(jīng)，对比此(cǐ)前，业(yè)主的心(xīn)态和挂牌价并(bìng)未受到倡(chàng)议(yì)书(shū)的影响，万达华(huá)府的成(chéng)交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执(zhí)行(xíng)了6年(nián)的限(xiàn)购政(zhèng)策，楼市启动复苏(sū)行(xíng)情，二手房成交量在今年3月冲至近一年的峰(fēng)值，后于4月(yuè)回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月客户太少了”，一名(míng)中介表(biǎo)示。贝(bèi)壳(ké)找(zhǎo)房的数(shù)据显示，万(wàn)达华(huá)府4月(yuè)的参(cān)考均(jūn)价为3.52万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源(yuán)继(jì)续下调挂牌(pái)价格。

　　而远(yuǎn)在南京(jīng)的中建(jiàn)国熙公馆业(yè)主们的护盘行动却得到(dào)了回(huí)应(yīng)。5月9日，南(nán)京发布(bù)了《关于NO.新(xīn)区2023G02地(dì)块终止出让的公告》，在竞(jìng)拍的(de)前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解(jiě)释道该地块是“因故(gù)终止出(chū)让”。而(ér)传言则称，真正的原因是与地(dì)块一(yī)路之隔的小区中建(jiàn)国熙(xī)公馆业主因不(bù)满地块低价出(chū)让(ràng)，集体(tǐ)进行(xíng)了投诉。

　　经(jīng)济观察报(bào)援引多名南京地产投资人(rén)士的(de)说法称上(shàng)述传言属(shǔ)实(shí)。时代财(cái)经了解到(dào)，中建国熙公馆的前身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达(dá)到2.31万元/平(píng)方米，在当时(shí)，这宗宅地创下了江北新区单价新高(gāo)。而(ér)此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平方米，封(fēng)顶楼面价(jià)为1.17万元(yuán)/平(píng)方米，两(liǎng)者价差超(chāo)过(guò)1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今(jīn)年以来，全国多地业主再次打起了(le)“房价保卫(wèi)战”。今年(nián)2月，西安(ān)绿城全运村(cūn)5期芳华苑业主(zhǔ)群的聊(liáo)天截图流出，有业(yè)主(zhǔ)提议为(wèi)小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价(jià)达到4万元/平方米，而贝壳找房数(shù)据显示，绿城(chéng)全运村当时的二手房售(shòu)价普遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名(míng)长期带看全(quán)运村的(de)中介曾对时代财经表示(shì)，“从(cóng)业主那里(lǐ)了解到的情况(kuàng)是该(gāi)聊天记录已经有一段时间了”，而后才(cái)被人截图外(wài)传(chuán)，外界(jiè)普遍将抱团涨价计划的原因归结于西安二手房市场连(lián)续多月的回暖，导致业主心(xīn)态走强。

　　根据每日经济新闻，今(jīn)年2月(yuè)，除了西安(ān)，还有杭(háng)州和(hé)长(zhǎng)沙等(děng)地(dì)的业(yè)主(zhǔ)，开始号(hào)召(zhào)邻(lín)居停止贱卖房产的行(xíng)为(wèi)。其中(zhōng)，杭州西湖区(qū)融创河滨(bīn)之(zhī)城的业主因“万物复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖自己的房子(zi)”，同(tóng)时建议(yì)向(xiàng)上调(diào)整(zhěng)价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的现象常(cháng)见于楼(lóu)市(shì)上行周(zhōu)期。2020年下半年，全国多(duō)地楼(lóu)市重新活跃，一二(èr)手房成交量、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热门城市部(bù)分小区业主(zhǔ)出现抱团涨价的行为(wèi)。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝安(ān)区(qū)住建局(jú)针对(duì)中(zhōng)粮凤凰里花苑小区个别业主发布的集体(tǐ)涨价(jià)言(yán)论，开出了(le)史上第一张罚(fá)单(dān)，暂停了该小区二(èr)手房网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主抱(bào)团涨(zhǎng)价的背景与过去并不无(wú)二(èr)致。不过(guò)，与此前截然(rán)不同(tóng)的是，在市场仍(réng)在修复之时(shí)，号召(zhào)抱团涨价的(de)业主有些孤掌难鸣(míng)，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局公(gōng)布的数(shù)据显示，70个(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价(jià)格(gé)同比上涨城(chéng)市分别有22个和9个，比(bǐ)上月(yuè)分(fēn)别增(zēng)加4个和(hé)1个(gè)，而新建商品住(zhù)宅(zhái)和二手(shǒu)住(zhù)宅千树万树梨花开的上一句是什么，千树万树梨花开的上一句是什么古诗销售价(jià)格环比上涨城(chéng)市分(fēn)别有(yǒu)62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现(xiàn)了环比(bǐ)回落，二手房挂牌(pái)量持续走(zǒu)高，甚至(zhì)达到历史极值(zhí)。以佛(fú)山为例，链家网显示，截(jié)至5月17日，佛山(shān)二手房挂牌量已(yǐ)突(tū)破(pò)11.54万套，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策(cè)研究中心首席研(yán)究(jiū)员李宇嘉分析认为，二手房(fáng)价上涨动力(lì)更弱的原因在于，尽(jǐn)管二手房交易量明显(xiǎn)增加(jiā)，但挂牌量更(gèng)大，多(duō)数城市截至3月份，二(èr)手住(zhù)房挂牌量相比去年(nián)底增加(jiā)30％-40％，然(rán)而交易(yì)量增(zēng)加的规模不(bù)如挂(guà)牌量，在1-3月份积累的刚(gāng)性(xìng)需求(qiú)（主要(yào)买(mǎi)小户型(xíng)、特(tè)别是学区）释放后，二手(shǒu)房需(xū)求迅速(sù)萎缩(suō)，面对超(chāo)高(gāo)位的挂牌量，业主(zhǔ)下(xià)调挂牌(pái)价的(de)比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看(kàn)房和咨(zī)询的人都少”，某知名中(zhōng)介机构位于广佛区(qū)域的一家门店负责人告诉时代财经，“客户都(dōu)在等笋(sǔn)盘，有的房源都没人看，要么价格挂高了，要么户型不好，还有就是客户选择多了”，而(ér)在(zài)挂牌量激增的背景下(xià)，“挺多业主信心(xīn)都下降(jiàng)了”。

未经允许不得转载：昆明苹果手机维修|苹果电脑维修|iPhone维修|iPad维修|iPod维修|MacBook维修|iMac维修|三星手机维修|HTC手机维修|昆明安瓦手机电脑云南维修中心 千树万树梨花开的上一句是什么，千树万树梨花开的上一句是什么古诗