大家好，听说过上海云锦(jǐn)东方吗？没听过(guò)的话，说明你(nǐ)跟泰勒一样(yàng)比较穷(qióng)，还得加倍努力(lì)挣钱。

　　一起(qǐ)来(lái)看看咋回(huí)事。

　　亿万富(fù)豪暴晒排队买(mǎi)房

　　近(jìn)期，财经圈(quān)内(nèi)最(zuì)火(huǒ)的不是中特估、金(jīn)特估，也不是AI，而是上海的(de)新楼盘(pán)——云(yún)锦东方。私募大V吴悦风老师在微博(bó)吐槽称，本来一(yī)个上(shàng)海(hǎi)的朋友约好了来(lái)北京小聚，突然说(shuō)来不(bù)了了，我以(yǐ)为(wèi)有什么情况多问一句。他说：他(tā)在忙(máng)着认筹云锦(jǐn)东方。

　　而(ér)这个楼盘(pán)甚至还影响(xiǎng)了近期的股市。有分析师称，云锦东方的打新，直接把市场(chǎng)带(dài)回调了。

　　据(jù)证券时报(bào)，5月16日，尽管是认筹截止的最后半天(tiān)，人气(qì)依然“异(yì)常(cháng)火热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认筹(chóu)入(rù)口已排起(qǐ)约100米的(de)队伍。

　　云(yún)锦东方有着“史上(shàng)最(zuì)严”的冻资要求：500万认购金，首(shǒu)套900万、二套(tào)2900万(wàn)的冻(dòng)资(zī)，并且(qiě)冻资证明需(xū)要徐(xú)汇区的银(yín)行(xíng)网点，外加要求(qiú)一年内的(de)流水(shuǐ)单(dān)，也是上海积分(fēn)制(zhì)以来首个要(yào)求银(yín)行流水的新盘。

　　易居研究院(yuàn)副院长杨红(hóng)旭称，为提高认购门槛(kǎn)，开发(fā)商要求首套房冻资(zī)900万，二套(tào)房(fáng)冻资2900万的苛(kē)刻要求(qiú)，但套利的土豪(háo)们仍扎推围猎。

　　为什么富(fù)人都在排(pái)队(duì)买房？原(yuán)因很简单(dān)，价格倒挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列上海(hǎi)第四批次入(rù)市新盘中(zhōng)的(de)云锦东(dōng)方三(sān)期，共推售105套房源(yuán)，包含洋房(fáng)、别墅，备案均价高达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而周边的二(èr)手(shǒu)房均价多(duō)少(shǎo)？20万＋！以链家的成交记录来看(kàn)，云锦二期(qī)去年至今的成交均价在(zài)20-26万之间。

　　也就是说，只要(yào)打(dǎ)中一(yī)套云锦东方，就能(néng)稳(wěn)赚2000多万！据(jù)一些购房指南分析，以本次(cì)的均套面积(jī)355平为(wèi)例(lì)，按照当下二手房的成交价，用最最最保(bǎo)守的倒挂：每平米6万来(lái)计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线(xiàn)结婚参与认购

　　据称(chēng)，根据此次的认购火爆程度，预(yù)计该批次(cì)的云锦东方会成为(wèi)上海积分制以来第(dì)一个真正的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积分满分户(hù)，也就意(yì)味(wèi)着名(míng)下(xià)无(wú)房。买的(de)起3000万(wàn)起步豪宅的家庭(tíng)，或者为了打新(xīn)而卖掉(diào)所有旧房(fáng)，或者利用代(dài)持、1lb等于多少斤kg，10lb等于多少斤假离婚假结婚等方式达成满(mǎn)分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了(le)猛(měng)料。据说，黄(huáng)牛(niú)两(liǎng)种主要操作方式：结婚以及代(dài)持。其中，结婚(hūn)的方式主要针对(duì)积分不够的购房(fáng)者，找满分者结婚，以家庭为单(dān)位得以(yǐ)高分入围；代(dài)持则是先以别人的(de)名义购房，以(yǐ)后(hòu)通过交易等(děng)方(fāng)式将产证进(jìn)行(xíng)变更。

　　据说被工作人员(yuán)认(rè1lb等于多少斤kg，10lb等于多少斤n)出是黄牛之(zhī)后，黄牛上来就(jiù)是一句话：我结婚，合理合情合(hé)法，你凭(píng)什么(me)不让我认筹！

　　中(zhōng)原地产(chǎn)首(shǒu)席分析师张大(dà)伟称，这几天关于房地产市场的(de)头条新闻(wén)非常玄(xuán)幻：有鹤壁(bì)10万买8套房的，也有上海亿万富豪一日夫妻排队(duì)打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产(chǎn)市场的(de)分(fēn)化越来越严重了(le)！

　　1，大部分(fēn)城市的楼(lóu)市已(yǐ)经(jīng)逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一个城市(shì)内部分化也(yě)剧(jù)烈！

　　张大伟称(chēng)全国住(zhù)房库存巨(jù)大且(qiě)创了新(xīn)高。中国楼市已(yǐ)经进入(rù)了总量过剩，供求(qiú)关系强弱(ruò)分化比较明显的情况(kuàng)，特别是在人口出生率没出现转(zhuǎn)折(zhé)的(de)背景下，楼市供(gōng)应过剩的行情(qíng)应(yīng)该会存在非常长一段时间。一(yī)二线(xiàn)城(chéng)市(shì)只(zhǐ)有好(hǎo)地段涨，郊区难(nán)涨；三四线城市个别城市好(hǎo)地段还能涨，经济太弱，没人流入的城市可能永远也(yě)不会涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗化。

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