从抱团涨价到集体护盘(pán)，为(wèi)房价操心的业主们在两个月内经(jīng)历了心态(tài)的过山车(chē)。

　　近(jìn)日，一(yī)封落款为“一(yī)位热(rè)心业主”的倡(chàng)议书(shū)在(zài)佛山市场引发(fā)轰动，这位(wèi)来自(zì)于佛山南海万达华府的(de)“热心业主”称，小区的房价遭(zāo)受到周围中介的联合(hé)恶意打(dǎ)压，而这(zhè)些同为万(wàn)达(dá)华府业主的(de)中介故意放低价格，借以诱使其(qí)他放盘业主降价，并通过(guò)话(huà)术让其(qí)他业(yè)主对房产(chǎn)价值(zhí)丧(sàng)失信(xìn)心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心(xīn)业主”号(hào)召全体业主共(gòng)同维护(hù)房产价(jià)值，其中三房(fáng)挂牌价(jià)不要低于300万元，同(tóng)时(shí)立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里(lǐ)的成都，一群(qún)豪宅业主(zhǔ)也开始了第二(èr)次(cì)护盘行动，他们(men)在(zài)绿地锦天(tiān)府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因(yīn)为受到(dào)中(zhōng)介散播的负面舆论(lùn)影响，以及中介和物业租售中心联手垄断，导致小(xiǎo)区房(fáng)价(jià)掉入(rù)第二梯队，房产(chǎn)价值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎同(tóng)一(yī)时(shí)间(jiān)，南京中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆的业主(zhǔ)们发起了(le)一(yī)轮(lún)集体投诉(sù)，直指江北新区(qū)在出让宅地时“带头低(dī)价抛售(shòu)，不符合国家的稳地价、稳房蜂王浆吃了容易得癌，蜂王浆吃出一身病价的指导(dǎo)方针(zhēn)”，将一路之(zhī)隔的G02地(dì)块投诉到终止出让。

　　两个(gè)多(duō)月前，由(yóu)于二(èr)手楼市回(huí)暖，杭州、西安、长沙(shā)等多地业主(zhǔ)开始抱团涨价，其中，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑(yuàn)的业主甚(shèn)至为(wèi)此而制(zhì)定了“三年行动计划(huà)”，即2023年7月份小区成(chéng)交(jiāo)价保持(chí)2.5万元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于(yú)业主们抱(bào)团涨(zhǎng)价的消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随(suí)着房地产行业步入调(diào)整期，多地二手房(fáng)挂牌量达到历史极值，供过于求导(dǎo)致房价回调，业(yè)主们打响的“房价保卫(wèi)战”，效果已截(jié)然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维护万达华(huá)府房产(chǎn)价值的倡议书》令佛山市场一(yī)片哗然，但(dàn)多名业主称(chēng)实(shí)际上从未收到过相关倡(chàng)议书(shū)。不过，其(qí)中一名业主表(biǎo)示“我们(men)业(yè)主群(qún)都(dōu)知道（倡(chàng)议书），但基本比较反感”。一名中介则向时代财经(jīng)确认，该倡议(yì)书已在网(wǎng)上(shàng)传了一段时间(jiān)。

　　倡议书在业主和(hé)中介间一(yī)度激(jī)起波澜，但很(hěn)快(kuài)又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时(shí)“立刻从(cóng)恶意(yì)打压房价的中介那里撤盘(pán)”，而不同的房产中介向时代财经指出，目(mù)前没有(yǒu)接到业主上调挂牌(pái)价或下架房源的通知。

　　一名中介(jiè)业主告诉时(shí)代财经，对比此前，业主的(de)心态和挂牌价(jià)并未受到(dào)倡(chàng)议书的影响(xiǎng)，万达(dá)华府的成交量(liàng)和价格(gé)甚至相(xiāng)较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面(miàn)取消执行了6年的限购政策，楼(lóu)市启(qǐ)动复苏行情，二手房成交量在今年3月冲(chōng)至(zhì)近一年的峰值，后于4月回落(luò)。克而瑞数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，2023年4月，佛山(shān)二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们(men)都很难，这两个月客户(hù)太少了(le)”，一名中(zhōng)介表示。贝壳找(zhǎo)房的(de)数据显示(shì)，万达华府(fǔ)4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入(rù)5月(yuè)之后仍(réng)有不少(shǎo)房源继续下调挂(guà)牌(pái)价格。

　　而远在南京(jīng)的中建国熙公馆业主(zhǔ)们的护盘(pán)行动却得到了回应。5月(yuè)9日(rì)，南(nán)京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让的公(gōng)告》，在竞(jìng)拍的前(qián)一天(tiān)紧急(jí)下架(jià)了(le)宅地G02地(dì)块，公告解(jiě)释道该地块是“因故终止(zhǐ)出让”。而传言则(zé)称(chēng)，真正的原因是(shì)与地块一(yī)路之隔的小(xiǎo)区中建国熙公馆业(yè)主因不满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济(jì)观察报(bào)援引多名南京地产(chǎn)投资(zī)人士的(de)说法(fǎ)称上述传言属实。时代财经(jīng)了解到，中建(jiàn)国(guó)熙(xī)公馆的(de蜂王浆吃了容易得癌，蜂王浆吃出一身病)前(qián)身(shēn)是(shì)G68地块(kuài)，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿(yì)元的总价摇号竞得，楼面地(dì)价达到2.31万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，在当时，这宗宅地创下(xià)了江北新区单价新高。而此次终止出让(ràng)的G02地(dì)块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封(fēng)顶楼面价(jià)为1.17万元/平方米，两者价差(chà)超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年(nián)以(yǐ)来，全国多地业主再次打(dǎ)起了(le)“房(fáng)价保(bǎo)卫(wèi)战(zhàn)”。今(jīn)年2月，西安绿(lǜ)城全运村(cūn)5期芳华苑业主群的聊天(tiān)截(jié)图流(liú)出，有业主提议为小(xiǎo)区制(zhì)定涨价的“三年行动计划”，到(dào)2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿城全(quán)运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长期(qī)带看(kàn)全运村的中介曾对时(shí)代财经表示(shì)，“从(cóng)业主那(nà)里(lǐ)了解到(dào)的情况是该聊天记录已经有一(yī)段时间了”，而后才被人截图外传，外界(jiè)普遍将抱团涨价计划的原因归结于西安二手房市场连续多月的回暖，导致业主(zhǔ)心(xīn)态(tài)走强。

　　根(gēn)据每日(rì)经济新闻(wén)，今年2月，除了(le)西安(ān)，还有杭州和长沙等(děng)地的(de)业(yè)主(zhǔ)，开始号召(zhào)邻居停止(zhǐ)贱(jiàn)卖房产的行(xíng)为(wèi)。其(qí)中(zhōng)，杭州(zhōu)西湖区融创河滨之城的业主(zhǔ)因“万物(wù)复苏，二手楼(lóu)市启动(dòng)”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖(mài)自己的(de)房子”，同(tóng)时建(jiàn)议向上(shàng)调整价格。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的现(xiàn)象常见于楼市上行(xíng)周期。2020年下(xià)半年(nián)，全(quán)国多地楼市重新(xīn)活跃，一二(èr)手房成交(jiāo)量、价攀升，广州(zhōu)、深(shēn)圳、杭(háng)州、南京、合肥等热门城市部分(fēn)小区业(yè)主出(chū)现(xiàn)抱团涨价的行为。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝安区住建(jiàn)局(jú)针对中粮凤(fèng)凰里花苑小(xiǎo)区个别业(yè)主发布的集体涨(zhǎng)价言论，开出(chū)了史上第一张罚(fá)单，暂(zàn)停了该小(xiǎo)区二手房网签手续办(bàn)理。

　　今(jīn)年2月业主抱团(tuán)涨(zhǎng)价的背景与过去(qù)并(bìng)不无二(èr)致。不(bù)过(guò)，与此前截然(rán)不同(tóng)的是，在市场仍(réng)在修复之时，号(hào)召抱(bào)团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月(yuè)，取代(dài)“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计(jì)局公布的数(shù)据显示，70个大中(zhōng)城市中，新(xīn)建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨(zhǎng)城(chéng)市分(fēn)别有22个和9个，比上月分别增加(jiā)4个(gè)和1个，而新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨(zhǎng)城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了环比回(huí)落(luò)，二(èr)手蜂王浆吃了容易得癌，蜂王浆吃出一身病(shǒu)房挂牌量持(chí)续走高，甚至(zhì)达到历史极(jí)值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日(rì)，佛山(shān)二手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中心(xīn)首(shǒu)席研究员李宇嘉分析认(rèn)为(wèi)，二手(shǒu)房价上涨动力更弱(ruò)的原因(yīn)在于(yú)，尽(jǐn)管二手房交(jiāo)易量明显增(zēng)加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二手(shǒu)住房挂牌量相比去年(nián)底增加(jiā)30％-40％，然而交易量(liàng)增加的(de)规模(mó)不(bù)如挂(guà)牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型、特别(bié)是学区）释(shì)放(fàng)后，二(èr)手房需求迅速萎缩，面对(duì)超(chāo)高位的挂牌量，业主下(xià)调挂(guà)牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知(zhī)名中介机构位于广佛区域的一家门店负责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源(yuán)都没(méi)人看，要么价格挂高了，要么户(hù)型不好，还有就是(shì)客户选(xuǎn)择多了(le)”，而在挂牌量激增的背景(jǐng)下，“挺多业(yè)主信心都下降了”。

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