豫(yù)北小(xiǎo)城鹤壁最(zuì)近有(yǒu)点(diǎn)火。

　　起因(yīn)是一(yī)则(zé)“10万(wàn)元买8套房(fáng)”的消息(xī)，成功引起了大家的关注(zhù)。当事人北(běi)京(jīng)市民丁乐(lè)告(gào)诉时代(dài)财(cái)经，目前(qián)为止(zhǐ)，他已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山区拥(yōng)有了14套房子，最贵的近(jìn)8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元(yuán)一套的房子，“是一(yī)栋(dòng)二(èr)层小楼的顶楼，没水没电没(méi)燃气，屋顶还(hái)漏水，至今还放在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介(jiè)洪(hóng)丽(lì)告诉时代(dài)财(cái)经，这两天从各地打(dǎ)来的咨(zī)询电话(huà)明显增多了，一天有二(èr)十几人咨询买房，以前从(cóng)没(méi)有见过这样(yàng)的(de)“盛况”，“还有大学生觉得好奇(qí)，打电话来问，不(bù)过目前为止(zhǐ)还(hái)没(méi)有成交，外地咨询(xún)的客人也还没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤(hè)壁(bì)本地人不买老区房子、老区(qū)房子(zi)卖(mài)不出去，洪丽是不认同(tóng)的，“其实老区没有网(wǎng)上传得那么破，本地(dì)人还是有买房的需(xū)求的，有很多下(xià)面的乡镇或者村里来买房(fáng)的，有些人则是为(wèi)了(le)陪(péi)读才买房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和洪丽(lì)不同(tóng)，从5月16日起，就已经(jīng)接待了不少来自外地的客户，“河南周边、河(hé)北、北京、山(shān)东的都有(yǒu)，都(dōu)是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公(gōng)布了最新购房(fáng)补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒(méi)，鹤壁市2023住房(fáng)博览会(huì)于5月19日至5月21日在市会(huì)展中心(xīn)广场举(jǔ)办，在住博会期间买房每套可(kě)最(zuì)高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主推(tuī)的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如(rú)买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时代财经(jīng)，自己买(mǎi)房的时(shí)候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了(le)就(jiù)“买着(zhe)玩(wán)玩”，“到(dào)后来有些是(shì)中介(jiè)说要冲业绩(jì)了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了(le)几套”。

　　不(bù)过(guò)，丁乐说，房(fáng)价极低(dī)的现象仅在鹤壁的(de)老区——山城区、鹤山区才有，新区(qū)淇滨(bīn)区(qū)还是正常的房价水平。

　　据某二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易网站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌(pái)均价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手房(fáng)均价(jià)为7555元/平方米，而“老(lǎo)区(qū)”山(shān)城(chéng)区二手房(fáng)均价(jià)则仅为1463元/平(píng)方(fāng)米。此外，鹤(hè)壁全(quán)市(shì)新房(fáng)均价4967元/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交易网站看到，在(zài)山(shān)城区，单价700元、800元/平方(fāng)米的房源为最多数，总价最高的一套(tào)房则为50万(wàn)，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间(jiān)为何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料显示(shì)，鹤壁(bì)现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区5个行政区和鹤壁国家(jiā)经济技术开发区、市城乡一体化示范区(qū)、宝山经济技术开(kāi)发区3个功能区，是(shì)中原(yuán)城(chéng)市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区是最初因(yīn)煤(méi)而兴的老城区，被当(dāng)地人称(chēng)为“老区”，而以淇(qí)滨区(qū)为代(dài)表的(de)部(bù)分区域则(zé)被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿而兴(xīng)起(qǐ)的(de)，是鹤壁市原(yuán)来的市中心(xīn)，后来资源慢慢枯竭，新区开发好(hǎo)后，大多数人(rén)都(dōu)流入了新区，房价自然就便宜了。”在老(lǎo)区土生(shēng)土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报(bào)，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山(shān)城区迁至淇滨区(qū)，同(tóng)时鹤壁市郊区也更(gèng)名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在(zài)淇滨区基础(chǔ)上(shàng)发展而来的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新(xīn)区建设总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式举行。

　　随着城市空间结(jié)构的(de)调(diào)整，人口也随(suí)之流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代财(cái)经(jīng)，周围人从“老区”转移到(dào)“新区”的不在少数，“基本都是在(zài)2010年(nián)前后搬的，有人因(yīn)为工作单(dān)位迁到(dào)了(le)新(xīn)区，一家(jiā)人就搬过来了，有人则是因(yīn)为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区不(bù)是连在一起的，走快速道的话(huà)，开车都(dōu)要二三十分钟，很多人搬到新(xīn)区(qū)后(hòu)就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据(jù)也印证了这样的(de)人口流向(xiàng)。从(cóng)全市看来，人口(kǒu)流失并不严重(zhòng)，但城市内(nèi)部(bù)各区之间的人口流(liú)动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七(qī)次全国人(rén)口(kǒu)普查公报显示，2020年，全市(shì)常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口(kǒu)普查相比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区(qū)减少75503人(rén)，浚县减少40564人(rén)，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为(wèi)“新区(qū)”的淇滨区则(zé)增加188467人，几乎承接了(le)“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗(gǎng)

　　鹤(hè)壁(bì)老区低房价的(de)“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一(yī)座因(yīn)煤而(ér)兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央(yāng)、国务院决定在全国新(xīn)建一批(pī)工业(yè)城市，当时鹤壁集地30公分等于几厘米 30公分等于30厘米吗区尚被称为鹤(hè)壁矿区，归(guī)属(shǔ)现安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有(yǒu)丰富煤(méi)炭资源的鹤壁(bì)矿区已经建成了一(yī)矿、二矿(kuàng)、三(sān)矿、四矿(kuàng)。

　　1957年(nián)3月(yuè)26日，国务院正(zhèng)式批准建(jiàn)立(lì)鹤壁市，鹤壁至(zhì)此(cǐ)“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原(yuán)煤(méi)产量(liàng)就已突破千万吨，在2005年的(de)巅峰时期，原(yuán)煤产(chǎn)量曾达(dá)到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势(shì)开(kāi)始显现。原(yuán)煤产量逐(zhú)年下降，从上千万吨，骤降(jiàng)至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民经济(jì)和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆(bǎi)脱(tuō)一个资源(yuán)型城市的标签(qiān)。公开报道显示，鹤壁这些年一(yī)直在(zài)推进产业转型(xíng)。

　　据国家发(fā)改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新(xīn)技术产业占比达到47.7％，数字经济核(hé)心产业增(zēng)加(jiā)值占(zhàn)比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还(hái)强调了(le)，“煤炭(tàn)产业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面(miàn)，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近(jìn)翻倍。虽(suī)在河(hé)南省内排名第(dì)17，位(wèi)列倒数第二，但人均GDP在全省排(pái)名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭(tàn)资源型(xíng)城市起家(jiā)的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万(wàn)吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一(yī)，但不少分析(xī)将(jiāng)其归结为“家里又找到了矿”——石(shí)墨(mò)。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃进对时代财经(jīng)指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该(gāi)说(shuō)它(tā)的问题严重程度要小很多，鹤壁还是因为当地房产市场(chǎng)的(de)支撑力和(hé)吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次(cì)购房者购房后作为仓储使用，恰也说(shuō)明(míng)房源的利用有了新的(de)用(yòng30公分等于几厘米 30公分等于30厘米吗)处。地方政府要(yào)从此类热搜事件中挖(wā)掘新的机会，比如说宣(xuān)传低(dī)房价、低生活成本的优(yōu)势，积极(jí)导(dǎo)入(rù)各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二手房的再(zài)利用应该有更好(hǎo)的(de)规划，要系统对此类存(cún)量(liàng)住房进(jìn)行盘活，进而培育城市发展的新价值和(hé)新的(de)机(jī)会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉(huī)、刘伊均为化(huà)名(míng)）

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