上任仅(jǐn)33天，知名房(fáng)企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金茂（港股00817）发布公告称，因工作调整，李从(cóng)瑞辞任(rèn)中国(guó)金(jīn)茂公司(sī)主席、执行董事、战略及投资委(wěi)员会主席(xí)及ESG（环境(jìng)、社会及(jí)管治）委员(yuán)会主席。此外，李从瑞将不再担(dān)任在(zài)中国金(jīn)茂任何附属公司的职务。不过，公(gōng)告(gào)并未明确李从瑞的(de)具体去向。

　　公告显示，张增根(gēn)被董事会委任为中国金茂主席，以及中国金茂执(zhí)行董事、战略及(jí)投资委员(yuán)会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行(xíng)董事及角色确定为：张增(zēng)根（主席）、 陶天海（首(shǒu)席执(zhí)行(xíng)官）、 宋镠毅先(xiān)生（高级副总(zǒng)裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席(xí)财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售(shòu)额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国金茂公告称，原任首席执(zhí)行官的李从瑞(ruì)接任(rèn)该公司主席兼执(zhí)行董事。

　　这一讯号在外人(rén)看来，李(lǐ)从(cóng)瑞在金茂内(nèi)部(bù)的权重要(yào)超过他的(de)前(qián)任们。据(jù)了(le)解，此前的中国金茂主(zhǔ)席除何(hé)操(cāo)外，蔡希有、宁高宁、李凡(fán)荣3人均2016年是什么年未担任执行董(dǒng)事(shì)。

　　与此同时，中国(guó)金茂的(de)高(gāo)管(guǎn)团(tuán)队也大换血。来自(zì)金(jīn)茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任中国金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接任江南成为首席财务官(guān)，宋(sòng)镠毅接任江南成为金茂服务（港股00816）董事(shì)会的主席(xí)。

　　就(jiù)在(zài)大家期待李从瑞大展(zhǎn)拳脚的时(shí)候，李从瑞(ruì)却辞去(qù)在中国(guó)金茂所有(yǒu)职务的原(yuán)因，公告称是“因工(gōng)作调(diào)整”。

　　公(gōng)开资料显示，李从瑞出(chū)生(shēng)于(yú)1971年(nián)，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后(hòu)在上海石油储罐(guàn)公司、中化(huà)国际实业、舟山国家石(shí)油(yóu)储备基地公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞从浙(zhè)江北上进京，出任中化方兴地(dì)产（中(zhōng)国金茂前(qián)身）的副总裁，兼任北京(jīng)公司总经理。

　　当年7月份，他就出(chū)现(xiàn)在北京土拍市场，带领方兴以(yǐ)40.6亿元拍得(dé)“绝版好地”广(guǎng)渠(qú)路15号地块(kuài)，当时这块地引(yǐn)来了万科(kē)、远洋(yáng)、SOHO中国(guó)（港(gǎng)股00410）、华润等(děng)11家房企激(jī)烈竞争(zhēng)。

　　两年后，该地(dì)块(kuài)项(xiàng)目品(pǐn)牌名沿(yán)用了方兴在上海地标“金茂大厦(shà)”的名称(chēng)，以“金茂府”问世，并连(lián)续两(liǎng)年(nián)稳居(jū)北京住宅的(de)年度(dù)“销冠”，成了金茂最重要的产品线“府系”的开(kāi)端。

　　中国金茂也就此成为中(zhōng)国(guó)高端住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣(xuān)布更名(míng)为(wèi)中国(guó)金茂控股集团有(yǒu)限公(gōng)司(sī)，在名称中抹去了地(dì)产二字，标(biāo)志着金茂(mào)从(cóng)传统(tǒng)地产开发商向城市运营商转变，这也(yě)是李从瑞提出(chū)的(de)“双(shuāng)轮(lún)两翼”的转型升级战略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年期间，中(zhōng)国金茂(mào)多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了(le)2019年，更是仅用4个月金茂就(jiù)完成了从(cóng)1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到(dào)了2020年，中国金茂实现签约销(xiāo)售额已达2311亿(yì)元(yuán)，突(tū)破2000亿元大(dà)关，由此也进(jìn)入房企第一梯队行(xíng)列。

　　回头来看，在担任总(zǒng)裁的十(shí)年间，李从瑞把(bǎ)一个销售(shòu)额仅为134亿港(gǎng)元的小房企(qǐ)，带到了行业第一梯队(duì)，销售额最高峰在2021年达(dá)到2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超(chāo)60％

　　从2011年出任中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂(mào)的副总(zǒng)裁，李丛瑞的薪资随着他出色(sè)的业绩(jì)水涨船高(gāo)，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不包括(kuò)他持有(yǒu)的股票市值。

　　如果(guǒ)加上他持有(yǒu)的(de)550万股(gǔ)票，2019年(nián)年(nián)薪加上期末(mò)持股市(shì)值约为4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国(guó)金茂(mào)的签(qiān)约销售额1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与此同时投(tóu)资(zī)方面虽有(yǒu)所收缩，但还(hái)在北京、上海(hǎi)等地持续增加土地储备(bèi)。

　　在盈(yíng)利能(néng)力方面(miàn)，2021年中(zhōng)国(guó)金茂的(de)毛利率(lǜ)为(wèi)18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛(máo)利率下降不少，2022年又(yòu)持续下滑至(zhì)16％。同期归母净利润更(gèng)是从2021 年的46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛(cóng)瑞的薪(xīn)资降(jiàng)至363.6万元(yuán)，较(jiào)2021年的1162.7万(wàn)元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国(guó)金茂公告，今年4月(yuè)份中国金茂2016年是什么年的签约销(xiāo)售额约144.02亿元，签(qiān)约(yuē)销售建(jiàn)筑面(miàn)积约903591.44平方米。截至2023年(nián)4月末(mò)，中国金(jīn)茂累计(jì)取(qǔ)得签约销售额约586.32亿元，累计签约(yuē)销售建(jiàn)筑面积约(yuē)3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究院(yuàn)统计(jì)的数据显示，今年前5月，中国金茂的销售(shòu)额为728亿元，在一(yī)众房企中(zhōng)排(pái)名第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自(zì)2023年5月31日起，张(zhāng)增根获董(dǒng)事会委任(rèn)为中国金茂主席，以(yǐ)及(jí)公司执行董事、战略及投资(2016年是什么年zī)委员会主席及ESG委(wěi)员(yuán)会主(zhǔ)席。

　　公告资料(liào)显示，张增根生(shēng)于(yú)1965年1月生，于1993年(nián)3月取得(dé)清华大学(xué)机(jī)械工程系焊接技(jì)术(shù)与工程专业硕士学位，于2005年9月获得中欧国(guó)际工商管理(lǐ)学院高级管理人员工(gōng)商(shāng)管理硕士学(xué)位（EMBA），并拥(yōng)有高级国际商务师专(zhuān)业(yè)技(jì)术资格(gé)，在化工(gōng)和石油仓储贸易(yì)、风险管(guǎn)理、企业经(jīng)营(yíng)管理、安全生产等方面有(yǒu)30年丰富经(jīng)验，被称(chēng)为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加入中化集(jí)团后，张(zhāng)增根(gēn)曾担(dān)任中化集团人力资源(yuán)部副总经理、中化兴中石油转运（舟(zhōu)山）有限公(gōng)司总经(jīng)理、中化国际石油(yóu)公司副总经(jīng)理，中化集团(tuán)风(fēng)险管理(lǐ)部副总经理、总经(jīng)理，中(zhōng)化(huà)国际（控(kòng)股）股份(fèn)有限(xiàn)公司党委书记、总经理及董事长，中化集团(tuán)和中国中化股份有限公司总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月(yuè)至(zhì)2023年5月(yuè)，张增(zēng)根任中国(guó)中化控股有限责任公司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样在一个月前获任为中国金茂执行董事、战略(lüè)及投资委员会委员及首席(xí)执行官的陶天海，此次职务(wù)没(méi)有变(biàn)化。

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