豫北小城鹤(hè)壁(bì)最近有点火。

　　起因(yīn)是一则“10万元买8套房”的消息，成功(gōng)引起了大家的关注。当事人北京市民丁乐(lè)告(gào)诉时代财经，目(mù)前为(wèi)止(zhǐ)，他已(yǐ)经在鹤壁山城(chéng)区、鹤(hè)山区拥有了14套房子(zi)，最(zuì)贵(guì)的(de)近8万，最便(biàn)宜的则是(shì)2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一(yī)套的房子，“是一栋(dòng)二层小楼(lóu)的顶楼(lóu)，没水没电(diàn)没燃气，屋(wū)顶(dǐng)还漏(lòu)水，至今还放在那里没怎(zěn)么动(dòng)过。”

　　5月(yuè)17日，山城(chéng)区的房产中介(jiè)洪丽告诉时代财(cái)经(jīng)，这两天从各地打来(lái)的咨询电话明(míng)显增多了(le)，一天有(yǒu)二十几人咨(zī)询买房，以前从没有(yǒu)见过这(zhè)样的“盛况(kuàng)”，“还(hái)有大学生觉得好奇，打电话来问，不过目前(qián)为止还没(méi)有成交，外地(dì)咨询的客人也还没来实地(dì)看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区房(fáng)子(zi)卖不出去，洪丽是不认同的，“其实(shí)老区没(méi)有网上传得(dé)那么破，本地人(rén)还是(shì)有买房(fáng)的需(xū)求的，有(yǒu)很多下面的乡(xiāng)镇或(huò)者村(cūn杨震四知的文言文翻译及注释及翻译，杨震四知文言文原文及翻译)里(lǐ)来买(mǎi)房的，有些人则是(shì)为了(le)陪读才(cái)买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就已(yǐ)经接(jiē)待了不少来自(zì)外地的(de)客户，“河南周(zhōu)边、河北、北(běi)京(jīng)、山东的都有，都是慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补(bǔ)贴政策，每(měi)套(tào)最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于5月(yuè)19日至5月21日在市(shì)会(huì)展(zhǎn)中心(xīn)广场举(jǔ)办，在住博(bó)会期间(jiān)买(mǎi)房每套可最高(gāo)补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精(jīng)品(pǐn)特色楼盘(pán)项目，或与(yǔ)老(lǎo)区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己(jǐ)买房(fáng)的时候“不怎么挑”，看对眼了(le)就“买着玩(wán)玩(wán)”，“到后来有些是中介说要冲业(yè)绩了，让我帮(bāng)着买一套，我(wǒ)觉(jué)得(dé)挺便宜的(de)，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低(dī)的(de)现象(xiàng)仅在鹤壁的(de)老区——山城(chéng)区(qū)、鹤山(shān)区才有(yǒu)，新区淇滨区还是(shì)正常的房(fáng)价水平。

　　据某(mǒu)二手房交(jiāo)易(yì)网(wǎng)站显示，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为(wèi)7831元(yuán)/平方(fāng)米，其中，“新区(qū)”淇滨区二手房均价(jià)为7555元(yuán)/平(píng)方米，而“老区”山(shān)城区二手(shǒu)房(fáng)均(jūn)价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全(quán)市新房均价4967元/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交易网(wǎng)站看到，在(zài)山城区，单价700元、800元/平(píng)方米(mǐ)的房源为(wèi)最多数，总价最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之间(jiān)为何会出(chū)现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府(fǔ)官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇(qí)滨区(qū)、山城区、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤壁(bì)国(guó)家经济技术(shù)开发区、市城乡一(yī)体化示范区、宝(bǎo)山经济技术开(kāi)发区3个功能(néng)区(qū)，是中原(yuán)城市群核(hé)心(xīn)发展区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山城(chéng)区是最初因煤而兴的(de)老(lǎo)城区，被当地人称为(wèi)“老(lǎo)区”，而以淇滨区为代(dài)表(biǎo)的部分(fēn)区域则(zé)被称(chēng)为“新区”。

　　“老区(qū)以(yǐ)前是因煤矿(kuàng)而兴起的(de)，是(shì)鹤壁市(shì)原来的市中(zhōng)心(xīn)，后(hòu)来资源慢慢枯竭(jié)，新区开发好后，大多数(shù)人都(dōu)流入了新区，房价自然就便宜了。”在老区(qū)土生土(tǔ)长的吕辉告诉时(shí)代(dài)财经。

　　据(jù)鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤(hè)壁(bì)市人(rén)民(mín)政(zhèng)府驻地从山城区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤壁市郊(jiāo)区(qū)也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则(zé)是在淇滨区(qū)基础(chǔ)上发(fā)展(zhǎn)而来的新中(zhōng)心。2012年7月(yuè)30日(rì)， 河南省委常委会研究(jiū)通过《鹤壁新区建(jiàn)设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区(qū)奠基仪式举行。

　　随(suí)着城市空间(jiān)结构(gòu)的(de)调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代财经，周围人从(cóng)“老区(qū)”转移到“新区”的不(bù)在少数，“基(jī)本都是(shì)在2010年前后(hòu)搬的(de)，有(yǒu)人因为工作单位迁到了新区，一家人(rén)就搬(bān)过来了，有人则是因(yīn)为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不是连在一起的，走快速道的话，开车都要二三十分钟，很多(duō)人搬到新区后就很少再去老区了(le)。”刘伊补充道(dào)。

　　人口(kǒu)普(pǔ)查的(de)数据(jù)也(yě)印证了这样的人口流向。从全市看来，人口流失并不严重，但城市内部各区之间的人口流(liú)动则十(shí)分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国(guó)人口普查公报显示，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少(shǎo)3127杨震四知的文言文翻译及注释及翻译，杨震四知文言文原文及翻译人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国(guó)人口(kǒu)普查相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县(xiàn)减(jiǎn)少6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨区则增(zēng)加(jiā)188467人，几乎(hū)承接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低(dī)房价(jià)的“出(chū)圈(quān)”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决(jué)定在全国新建一批(pī)工业城市，当时鹤壁集地(dì)区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属(shǔ)现安(ān)阳市汤阴县管(guǎn)辖(xiá)，拥(yōng)有丰富(fù)煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已经建成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准(zhǔn)建立(lì)鹤壁(bì)市，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量(liàng)就已突破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时(shí)期(qī)，原煤产量曾(céng)达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓势开始显现(xiàn)。原煤产量逐年下降(jiàng)，从(cóng)上千万吨，骤降至600万(wàn)吨(dūn)。据2022年鹤壁市(shì)国(guó)民经(jīng)济和社会发展统计公报，到了(le)2022年，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城市的标签(qiān)。公开报道显示，鹤壁(bì)这(zhè)些年一直在推进(jìn)产业转型。

　　据(jù)国家发(fā)改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤(méi)炭(tàn)产业(yè)占(zhàn)工业比重下降(jiàng)至5.1％，高(gāo)新(xīn)技术产业(yè)占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增(zēng)加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报告还(hái)强调了，“煤(méi)炭产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第(dì)17，位列倒数第二(èr)，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位(wèi)列(liè)中(zhōng)上游。

　　对比同样是(shì)煤炭(tàn)资(zī)源(yuán)型城市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万(wàn)吨(dūn)，增长3％，洗煤(méi)产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年(nián)一季度(dù)GDP增(zēng)速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省第一，但(dàn)不少(shǎo)分析将其归(guī)结(jié)为“家里(lǐ)又找(zhǎo)到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总(zǒng)监严跃进对时代(dài)财经指出，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差异(yì)性的，“应该说它的(de)问题(tí)严重程度要小很多(duō)，鹤壁还(hái)是(shì)因为当(dāng)地房(fáng)产(chǎn)市场的支(zhī)撑力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指(zhǐ)出，“此次购房者购房(fáng)后作为仓储使用，恰也说明房源的利用有了(le)新的用(yòng)处(chù)。地(dì)方政府要从(cóng)此类热搜事(shì)件中挖掘新的(de)机会，比如说宣传低房(fáng)价、低生(shēng)活成(chéng)本的优势，积极导入各类新产(chǎn)业和(hé)新资源。”

　　“各(gè)地对于此类(lèi)老(lǎo)旧二手(shǒu)房(fáng)的再利(lì)用应该有(yǒu)更好的规划，要系统对此(cǐ)类存量住(zhù)房(fáng)进(jìn)行盘活，进(jìn)而培育城市(shì)发展的新价值和新(xīn)的机(jī)会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采(cǎi)访对(duì)象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名）

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