一(yī)线城市，也(yě)不端着了。

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳取消二手房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什(shén)么这么重要？首先二手房指(zhǐ)导价被称为“核弹级(jí)”政策，其(qí)次(cì)深圳几乎是最后一个还在“认(rèn)真(zhēn)”实施这(zhè)条政策的城市(shì)，最后深圳是房价前三的核心城市。所以，深圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳二手房指导价如(rú)果取消，首先有(yǒu)利(lì)于深圳二(èr)手(shǒu)房回暖(nuǎn)，然后二(èr)手(shǒu)房回(huí)暖有利于深圳楼市总(zǒng)体回(huí)暖，最后深圳楼(lóu)市(shì)回暖(nuǎn)有利于全迪卡侬属于什么档次，迪卡侬哪个国家的牌子迪卡侬属于什么档次，迪卡侬哪个国家的牌子国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二(èr)手房指导价”正式结束(shù)。传言称：二(èr)手房贷款不按官(guān)方参考(kǎo)价（指导(dǎo)价），银行核定房价以网签备(bèi)案价和评(píng)估价孰(shú)低为准。

　　自此，参(cān)考价(jià)真正变(biàn)成(chéng)了“参考价”。

　　目前没有看到(dào)官方文件。据证券时报21日消息，目前深圳多(duō)家大行表示“尚未(wèi)接(jiē)到正式通(tōng)知，目前(qián)仍按(àn)参考价办理按揭”。所以还需要持续的关注(zhù)。

　　易居研究院研究(jiū)总监(jiān)严跃进认为，本次政策大概率(lǜ)为真，更多体现为(wèi)银行贷款(kuǎn)等(děng)领域按照新(xīn)的规则进行，但不会出台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以(yǐ)“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深(shēn)圳楼市二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)横空出世。当时，深圳(zhèn)一口气公布(bù)了全市3595个(gè)小(xiǎo)区的参考价，很多南山、福田、宝安(ān)中心(xīn)区(qū)的高价盘，直接按照当时的(de)市场价打(dǎ)了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按照指(zhǐ)导(dǎo)价来计算首付、发放贷(dài)款。

　　当时(shí)大家还不觉得厉害，但(dàn)经(jīng)历了(le)这两年的痛苦，才深知为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折即(jí)700万，那么首(shǒu)付3成210万，加上(shàng)需要全(quán)款支(zhī)付(fù)的(de)部分，实(shí)际首付去到了510万，相当于首付(fù)5成(chéng)了（多(duō)给210万首付）。这直接让大批(pī)量买家，失去了购(gòu)房能力，相当(dāng)于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房(fáng)参考价(jià)以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个(gè)城(chéng)市陆续(xù)跟进。事实也确(què)实证明了，这(zhè)条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到(dào)了(le)2021年10月，根据安(ān)居(jū)客的统计，实(shí)施二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的(de)10个城市，有8个挂牌(pái)价降了(le)。

　　2022年受到疫情的影响(xiǎng)，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个(gè)大中城市(shì)房价(jià)只有6个同比上涨，其(qí)他(tā)的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人付出(chū)了沉重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研究中心数据显示：成(chéng)交量上，二手房指导价出台当年(nián)，深圳二(èr)手住宅(zhái)成交量(liàng)同比下(xià)滑(huá)57％。2022年(nián)继续腰斩(zhǎn)，成交(jiāo)量同比下滑47％，全(quán)年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二十年最低记(jì)录，相较2020市(shì)场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格(gé)方面，与二手房指导价(jià)发布当月相比，如今二手房挂(guà)牌价低(dī)于及(jí)接近参考价的房源占比大幅增加。2023年(nián)一(yī)季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半(bàn)成交价(jià)低(dī)于(yú)参(cān)考价。

　　只有真(zhēn)实经(jīng)历其中的人，才能(néng)深切(qiè)的感知其威(wēi)力。

　　深(shēn)圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻(wén)不(bù)绝于耳(ěr)。

　　据说(shuō)一位码农三年前高杠杆(gān)买了2套华润城，月供(gōng)12万(wàn)，最终(zhōng)亏损1000万破(pò)产。据媒体(tǐ)推测(cè)，如果(guǒ)案例属实，买家的实(shí)际购房成本高达20万/平，目前价(jià)格(gé)跌至14万/平，叠加这(zhè)三年(nián)的(de)房(fáng)贷(dài)和持有(yǒu)成(chéng)本，差不(bù)多亏损超千(qiān)万。

　　深圳(zhèn)一大(dà)批人这两年感受(shòu)到了太多(duō)“心酸”。二手房成交量创下多年(nián)新低，学区房(fáng)神话(huà)不再，房产中介的日子难(nán)过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来(lái)，实施(shī)了二手(shǒu)房指导价的城市(shì)陆陆续续低调退出，目前只有深圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最(zuì)近(jìn)一线城(chéng)市(shì)也不端着了(le)。

　　近日(rì)，北京在房山区试点多子(zi)女家庭(tíng)和职住平(píng)衡家庭购房支持政策。上海也(yě)考虑予以多(duō)孩家庭在新(xīn)房计分制度政策(cè)上的支持(chí)。

　　从最新公布(bù)的3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动(dòng)情况来(lái)看(kàn)，广州(zhōu)、深圳的新房、二手(shǒu)房价格(gé)仍然(rán)是(shì)同比去年依然是下降的(de)。

　　北京、上海已经同比增(zēng)长了，其他二线(xiàn)城市如杭州(zhōu)、成(chéng)都、南京、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实(shí)上，上面可能更急。3月份，两部(bù)门联合发文，全(quán)面推动(dòng)二手房(fáng)“带押(yā)过户(hù)”全国实施，这是一条被广泛好评的新政(zhèng)。对(duì)于激活(huó)二(èr)手房交易，具(jù)有迪卡侬属于什么档次，迪卡侬哪个国家的牌子定海神针般(bān)的作用。

　　住建部(bù)部长倪虹(hóng)近日更是指出(chū)：建筑(zhù)业、房地产企(qǐ)业(yè)要(yào)发挥国(guó)民(mín)经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回(huí)归到(dào)常识(shí)，从字面(miàn)理解一下这两个词(cí)，意思就是——顶梁柱如果(guǒ)不行了(le)，上面不就塌了嘛？压(yā)舱石如果(guǒ)压不住，小(xiǎo)船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年(nián)扶持楼市的政策(cè)，还有一大波正在路上...

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