万柳(liǔ)书院，暴雷了。

　　今年(nián)年初“万柳少爷”的(de)意外走红(hóng)，让这个位于北京海(hǎi)淀的(de)豪(háo)宅被全(quán)国(guó)知晓(xiǎo)，其(qí)背后(hòu)曾宣称要做地产界“劳斯(sī)莱斯(sī)”的神秘开发商——中赫集团，也被拉向台前。

　　而如今，万柳书院再次受到舆论关注，起因(yīn)中赫集团成了共(gòng)同债务人被中国信达追债，中国信达为了收(shōu)回(huí)钱(qián)款不(bù)得不将中赫(hè)抵押的(de)75套(tào)万柳书院豪(háo)宅拍(pāi)卖。可问(wèn)题(tí)是(shì)，这些房子早已售出，业主并非(fēi)中赫集团(tuán)，那(nà)些真(zhēn)正斥巨(jù)资购入房产的有(yǒu)钱人，房(fáng)子现在莫名奇妙地被拍卖，算是被割了！

　　截至发稿，暂(zàn)未看到(dào)这些(xiē)业主的维权(quán)信息，难(nán)怪(guài)有(yǒu)网友调侃：“富人被割(gē)韭菜(cài)的(de)时候，他们的姿势都那么优雅。”

　　不过事件背后，可能没你想象的那么简单。

　　1

　　富(fù)人被精准收割？

　　最(zuì)惨的可能还是债主(zhǔ)

　　“北(běi)京豪宅的(de)尽头是万柳书院”，但谁都没想到，这(zhè)个位于海淀核(hé)心区位，名校环绕的顶级豪宅，竟然暴雷了！

　　近日，有网友发现，中国信达(dá)在京(jīng)东(dōng)拍卖上，上架了“北京赫华恒瑞房地产开发有限公(gōng)司不良债权(quán)转让项(xiàng)目(mù)”，债(zhài)权总(zǒng)额(é)高达近47亿(yì)，该(gāi)项(xiàng)目的(de)抵押物中，包(bāo)括(kuò)75套(tào)万柳书院(yuàn)住宅。

　　据(jù)京东拍卖显示，上述不良(liáng)债权(quán)转让项目的处置主体(tǐ)是中国信达(dá)资产管理股份有限公(gōng)司北京市分公(gōng)司（下称中国信达北分），处置的是对(duì)北京赫华恒瑞房(fáng)地产开发有限(xiàn)公司（下(xià)称赫华恒(héng)瑞）的不良(liáng)债权。截至2023年(nián)1月(yuè)31日，债(zhài)权金额约为46.95亿元人(rén)民(mín)币，其中债权本金37.50亿(yì)元。中赫集(jí)团(tuán)有限公司是共同债务人。目前，该项目已有1万次(cì)围观，35名(míng)意(yì)向人。

　　从表面上看，这(zhè)就是(shì)一起中国信达北分讨债的故事，但实际(jì)上，75套豪宅的背后暗藏(cáng)秘密。

　　据此前媒(méi)体报道，万柳(liǔ)书院总共(gòng)301户，而且(qiě)早已售罄。如果该报道属实(shí)，说明(míng)这些(xiē)房子实际上都是卖(mài)出去了(le)的，是有人住的。

　　那为什(shén)么(me)中国信达的拍卖页面上又注明这75套(tào)房(fáng)子是“未出售”的状态呢(ne)？只能(néng)说明这些房(fáng)子根本没有(yǒu)网(wǎng)签，也没(méi)有(yǒu)房产证(zhèng)！

　　第一财经的报道(dào)证实(shí)了上述(shù)内(nèi)容。有豪宅中介透露，中(zhōng)赫集团(tuán)早就把这75套房(fáng)子抵押出去，现在还(hái)没资金解抵押(yā)，所(suǒ)以不能网签、没办房本。

　　作为海淀的顶级豪(háo)宅，最(zuì)强学区(qū)房，万柳书(shū)院的业主基本都是北京的高(gāo)端(duān)人士，柳传志、丁磊等知名商业(yè)大佬也是万柳书院的业主。另据(jù)地产自媒体“地(dì)产八卦女(nǚ)”爆(bào)料，万柳书(shū)院的业(yè)主中，还有不少中(zhōng)赫集(jí)团的高管(guǎn)、合(hé)作伙(huǒ)伴、亲(qīn)戚朋友(yǒu)等(děng)。

　　由此，不少网友感叹(tàn)，“富(fù)人也被精准收(shōu)割了！”

　　不过，如(rú)果这些业(yè)主确实已经支付价款并实际占有，那么(me)，中国信达转让这笔不良债权回本的愿望，或(huò)将泡(pào)汤。这次拍卖损(sǔn)失最(zuì)大的(de)，没准还是债(zhài)主中国信达。

　　根据(jù)相关法(fǎ)律规(guī)定，民事执行(xíng)中，业主已经支付(fù)价(jià)款并实际占有，但未(wèi)办理(lǐ)过户手续的，如果业主没(méi)有过错，人民法院不(bù)得查封(fēng)、扣(kòu)押、冻结，已经查封的可(kě)以向法院提出执行异(yì)议申请，请求(qiú)法院解(jiě)除(chú)查封，同时可以(yǐ)联合起诉(sù)开发商，要求退还购房款或办理房产证，并承担(dān)违约责任。

　　此外，今年4月，人民法院报(bào)公布《最(zuì)高人民法院关(guān)于商品(pǐn)房消费者(zhě)权利保护问题的批复》，以司法解释的方(fāng)式明确(què)了(le)购房人的(de)优(yōu)先权：

　　商(shāng)品房消费者以(yǐ)居(jū)住为(wèi)目的(de)购买(mǎi)房屋并已(yǐ)支付(fù)全部价款，主(zhǔ)张其房屋(wū)交付请求权优先于建(jiàn)设工程价款(kuǎn)优先受偿权、抵押权以及其他债权的，人民(mín)法院应(yīng)当予以支持。只支付了部分价(jià)款的商品(pǐn)房消(xiāo)费者，在一审(shěn)法庭辩(biàn)论(lùn)终结前已实际支付剩余价款的，可以(yǐ)适用前(qián)款(kuǎn)规定(dìng)。

　　也就是说，如(rú)果这75套(tào)房子(zi)均为(wèi)“已(yǐ)售未(wèi)网签”，那(nà)么(me)这笔不(bù)良债权，实际上是个(gè)烫手山(shān)芋。可能(néng)不仅不能卖出去回本，抵(dǐ)押的这75套房子(zi)，还会被(bèi)业主(zhǔ)讨(tǎo)回去。

　　中国信达，将(jiāng)会赔了(le)夫(fū)人又折兵？

　　2

　　地(dì)产(chǎn)界的(de)“劳斯莱斯(sī)”

　　成了“老赖”

　　这次债权(quán)公司中国信(xìn)达(dá)申请不良债权转(zhuǎn)让(ràng)，可以追溯到(dào)金谷信托踩雷赫华(huá)恒瑞。

　　天眼(yǎn)查显(xiǎn)示，目前中国信达已经成为赫华(huá)恒瑞(ruì)唯一股东(dōng)。但此前，赫华恒瑞为中赫(hè)集团旗(qí)下子公(gōng)司。2019年4月22日，中(zhōng)赫(hè)集(jí)团、中赫(hè)置地等选择退出了赫华(huá)恒瑞的(de)股东行列(liè)，中(zhōng)国金(jīn)谷(gǔ)国际信托有限责任公(gōng)司成(chéng)为了唯一(yī)股东，后(hòu)者由中国信(xìn)达资产(chǎn)管理(lǐ)股份有限(xiàn)公司持股93.75％。

　　作为房地产开发商(shāng)，相较(jiào)其他房企，中赫集团既没有(yǒu)很(hěn)大规(guī)模，也(yě)没有很高的国民知名度，但却在(zài)北京豪宅圈留下一(yī)个个传说。

　　如钓鱼(yú)台七号院，作(zuò)为中赫集团进(jìn)入北京的第一个(gè)豪宅项目，2011年，中赫置地(dì)推出(chū)钓鱼(yú)岛七号院3号楼，高达30万/平(píng)米的天价(jià)，成为(wèi)当时京城(chéng)最贵的(de)楼(lóu)盘，引发(fā)了市(shì)场强烈震惊。

　　随(suí)后开发(fā)的(de)万柳书(shū)院(yuàn)，更是被誉为“北(běi)京海淀(diàn)顶(dǐng)端豪宅”。2012年(nián)，中赫置地以26.3亿元(yuán)，溢价率40.9％，从(cóng)融(róng)创、保利、万科等(děng)大型知(zhī)名房企手中(zhōng)，抢(qiǎng)下了北(běi)京万柳地块，成为北京当年(nián)的(de)“双料地(dì)王”。很快(kuài)，万柳书(shū)院就(jiù)以神(shén)秘高端的姿态杀入市场，无论是一块(kuài)块(kuài)从荷兰(lán)运回来的灰砖垒起来的(de)五(wǔ)米(mǐ)高(gāo)墙，还是每棵成本超6万的(de)成年(nián)银(yín)杏树，还是(shì)每平米20万元的(de)价格(gé)，都令业内(nèi)外震撼不已。

　　“万柳的墙、西宸的缸(gāng)、霄(xiāo)八的顶儿、融创的湖、紫辰院的树、北(běi)平府(fǔ)的院儿。”从这(zhè)句顺(shùn)口溜中(zhōng)，就可(kě)看出其在北(běi)京豪宅圈(quān)的地位。2014年末上市的它，对(duì)手是当时有名(míng)的融(róng)创观澜嘉(jiā)苑(yuàn)、佳兆业广场(chǎng)、恒大华府等，现如今，它(tā)远远超过这些对手。

　　去年(nián)，万柳书院(yuàn)一(yī)套300平米(mǐ)的法(fǎ)拍房，最(zuì)终成交(jiāo)价1.09亿、单(dān)价达到惊(jīng)人的36万元/平(píng)米，说明(míng)万柳书院(yuàn)虽然已经(jīng)推出了8年(nián)之久(jiǔ)，但其依旧在北京豪(háo)宅圈备(bèi)受追捧。

祈使句例子英语，祈使句例子10个>　　

　　中赫集团开发(fā)的豪宅，也吸(xī)引了(le)不少(shǎo)知名人士(shì)，如(rú)知名演员(yuán)宋丹丹，就住在钓鱼台七(qī)号院(yuàn)。而柳(liǔ)传志(zhì)、丁磊等知(zhī)名商业大佬则(zé)居住在万柳书院。

　　几大豪(háo)宅(zhái)的(de)成功奠定了中赫集团(tuán)的“高(gāo)端(duān)路线”，也因(yīn)此，它被外界(jiè)贴(tiē)上了，“卖北京城(chéng)最贵的房，拿北(běi)京城最贵的地”，“做地产中(zhōng)的(de)‘劳斯莱(lái)斯’”的标签(qiān)。

　　但隐藏在豪(háo)宅开(kāi)发商光环的(de)背后(hòu)，这个(gè)地产界“劳斯(sī)莱斯”却(què)多次成为(wèi)被执行人(rén)，被执行标的高(gāo)达11亿。

　　

　　今年年初，因为履行能力而拒(jù)不履(lǚ)行(xíng)生效法(fǎ)律文(wén)书确定义务(wù)，中赫(hè)集团正式成了“老(lǎo)赖”。

　　

　　3

　　中赫被北京(jīng)国安坑了？

　　中(zhōng)赫(hè)集团如今沦落到这个地步(bù)，其实是有迹可(kě)循的。

　　事实上，早在今年年初“万柳书院(yuàn)少爷”走红之时，深(shēn)蓝财经就曾深挖出(chū)背后(hòu)的中赫集(jí)团(tuán)，发现其深陷财务危(wēi)机。

　　

　　从知名(míng)豪宅的开发(fā)商(shāng)到(dào)沦(lún)为“老赖”，中赫集团实控(kòng)人周(zhōu)金辉的人(rén)生(shēng)轨迹(jì)跟(gēn)着急转直下。而追根溯源，这个转折点，就在于收购北京国安。

　　近十年来，房企纷纷开始了多元化转型(xíng)，但转型之路并不好走。早在2008年开始，中赫集团(tuán)就尝试(shì)过多元化业务，先(xiān)后(hòu)进(jìn)军能源市场、团购网站，但(dàn)最终都惨淡收场(chǎng)。最终，周金辉(huī)将转型的目光，放到了(le)体育领域。

　　2016年(nián)，在蚂蚁金(jīn)服与IDG资本退出后，中赫集团以35.5亿元参股(gǔ)国安足球俱乐部64％股权，成为国安的(de)新东(dōng)家。接(jiē)着在2021年6月，中(zhōng)赫集团(tuán)从中信集团手中拿下(xià)北京国安(ān)俱乐部36％股(gǔ)权，至此(cǐ)拿下(xià)北京国安俱(jù)乐部(bù)全部(bù)股权。如果北(běi)京国安的(de)估(gū)值一直没变，那么中赫集团拿下北(běi)京国(guó)安，总(zǒng)计花(huā)费了约55.5亿。

　　看到这里，有(yǒu)人也许会感叹：卖豪宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真(zhēn)的是(shì)这(zhè)样，中赫为什么又要(yào)质押股权呢？

　　2017年以来(lái)，中赫集团祈使句例子英语，祈使句例子10个及其实控人周(zhōu)金(jīn)辉夫妇(fù)将(jiāng)其(qí)手中的中赫(hè)集团股份质押陆(lù)续质押，据企查(chá)查显(xiǎn)示，目前中赫(hè)集(jí)团(tuán)共有11条股权出质(zhì)记录。质权(quán)人包括海金商业保理(lǐ)、北(běi)京建工、山(shān)东国(guó)际(jì)信(xìn)托、中融信托、中信(xìn)建设等。

　　

　　这(zhè)与入主北京国(guó)安的时间完全(quán)吻合(hé)。

　　然而，入(rù)主北京国安(ān)后，不(bù)仅国安(ān)的经营状况没(méi)有(yǒu)得到改善，中(zhōng)赫集团(tuán)也被拉(lā)入(rù)泥(ní)淖。

　　据北京(jīng)产(chǎn)权交易所官网信息显示，2020年，北京国安(ān)足(zú)球俱乐部实现营业收入1.03亿元，净利(lì)润-12.09亿元(yuán)。截至2020年末，该(gāi)俱(jù)乐部(bù)资产总计5.38亿(yì)元，总负债18.51亿元。

　　为了缓解资金(jīn)压力(lì)，中(zhōng)赫集团和周金辉夫(fū)妇还在持续质押(yā)手中的中(zhōng)赫集团(tuán)股份，但国安和中赫的经营(yíng)状况却持续没(méi)有好转。

　　不仅中(zhōng)赫集团被5次列被执行人，执行标的高(gāo)达11亿，北京国安也3次与中赫集(jí)团、中赫置地、及(jí)中赫集团股东周金辉、李彩霞(xiá)等共同成为被执行人，执(zhí)行标(biāo)的(de)约(yuē)10.45亿(yì)。

　　

　　今(jīn)年(nián)1月，因为履行(xíng)能力而拒不(bù)履行生(shēng)效法律文书确定义务，上(shàng)述被执行人成为“老赖(lài)”。只有北(běi)京国(guó)安，目前幸免(miǎn)于难。不过在(zài)实控人都成为(wèi)老赖的情况下(xià)，被执行10个多亿的北京(jīng)国安，又如何能独善(shàn)其身？

　　

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