经(jīng)济日报文章指出，一季(jì)度，房地(dì)产市场各(gè)方信心加快(kuài)恢复(fù)，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去年四季度(dù)相比出(chū)现(xiàn)边际好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一(yī)步(bù)保持房(fáng)地产调控政策的稳(wěn)定性和(hé)延续性(xìng)，并因城施策继续优化相关举措。对于绝大多数城市而言，当前首(shǒu)要(yào)任(rèn)务是企(qǐ)稳，把(bǎ)有些冷的市(shì)场焐热。而对于一线等(děng)热(rè)点(diǎn)城市而言，有(yǒu)关政策(cè)的(de)调整则需谨慎决策，在(zài)有过(guò)热苗头时政策(cè)需及时转向。

　　巩固房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升势(shì)头

　　一季度，房地(dì)产市(shì)场各(gè)方信心加快恢(huī)复(fù)，出现积(jī)极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去(qù)年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一(yī)步保持房(fáng)地(dì)产调控(kòng)政(zhèng)策的稳定性和延续性(xìng)，并(bìng)因城(chéng)施策继续优(yōu)化(huà)相关举措。

　　历经一年(nián)多总体下行趋(qū)势(shì)后(hòu)，今年一季度，房地产市(shì)场迎来可喜的企稳回升(shēng)势头。也(yě)应(yīng)该(gāi)看到，前期积压的购房需(xū)求较为集(jí)中释放后，最近一(yī)些(xiē)城(chéng)市(shì)成交量出现小(xiǎo)幅回落。市场小幅(fú)波动属正常现象，同时也(yě)表(biǎo)明(míng)，房(fáng)地产市场持续企稳的根基尚不(bù)牢固。因(yīn)此，要以更有效举措巩(gǒng)固房地产市场企稳(wěn)回升势头。

　　积(jī)极促进(jìn)房地产市场企稳(wěn)回(huí)升，是稳定宏观经济大盘的需要。房(fáng)地产相关(guān)贷款占(zhàn)银行信贷的40％，房地(dì)产(chǎn)相关收入占地(dì)方(fāng)综合财力的50％，居民财富(fù)的60％都用在住(zhù)房上。一季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)各(gè)方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交(jiāo)易(yì)活跃(yuè)性上升，多项指标(biāo)与去年四季度相比(bǐ)出(chū)现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策的(de)稳定(dìng)性和延续(xù)性，并因城施策继续优化相关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关键。近期有些(xiē)城市房地(dì)产交易(yì)量(liàng)有(yǒu)所回落(luò)，应视为需求(qiú)池鱼思故渊的上一句是什么，羁鸟恋旧林池鱼思故渊集中释放后的自(zì)然调(diào)整，市场修复过程中(zhōng)短期上下波动是正常现象，当(dāng)前房地产市场整体仍(réng)处于温和复苏阶(jiē)段。从长远(yuǎn)看(kàn)，基于我国人口流动和(hé)住房(fáng)改善需求(qiú)，市场潜力仍(réng)很大，应增(zēng)强对房地(dì)产长期平(píng)稳健康发展(zhǎn)的信心。

　　业内(nèi)人士认为，在(zài)经济转为(wèi)正常增长(zhǎng)后应尽快开展房地产税试点。近期，我国(guó)全(quán)面实现(xiàn)不动产统一登记(jì)，很多人(rén)将其视(shì)为房地产税征收开始的信号。并就此担心，房地产税一(yī)旦(dàn)征收(shōu)，持有(yǒu)房产的成(chéng)本就(jiù)会(huì)增加，如果持有(yǒu)人选择(zé)卖掉手(shǒu)中房产，市场供应量加大，房价(jià)有所下(xià)降，市场(chǎng)会(huì)走(zǒu)向低迷。应明确的(de)是，不动(dòng)产统一(yī)登记(jì)并(bìng)不意味与房地产税开始征收有必然联系(xì)。2022年3月，财政部曾表示，房地(dì)产税改(gǎi)革试点依(yī)照全国人大常委会(huì)的授权进行，一些城(chéng)市开展了调查摸底和初步研究，但综(zōng)合考虑各方面的情况(kuàng)，今年内不具备扩大房地产税(shuì)改革(gé)试(shì)点城市的条(tiáo)件。房地产税(shuì)改革试点是否推进，仍(réng)须综合考虑各方(fāng)面的情况。

　　下一(yī)步，将继续(xù)助(zhù)力(lì)市场企(qǐ)稳回(huí)升。各地将进一步(bù)“因城施(shī)策(cè)”“一城一(yī)策”，调(diào)整优化房(fáng)地产调(diào)控措施。如(rú)广东潮州(zhōu)市最近明(míng)确，首次买一手住房，可提(tí)取(qǔ)公积金支付(fù)首付款，此举能减轻购(gòu)房(fáng)者筹措资金的(de)压力。河北(běi)承德市明(míng)确，三孩家(jiā)庭首次申请住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)贷款(kuǎn)，最高(gāo)额度100万元，体现购房(fáng)政策对多孩家(jiā)庭改善(shàn)性需(xū)求的支持。一线城市(shì)的(de)房地产市场调(diào)控政(zhèng)策一直备受关注(zhù)。不久前，北(běi)京市(shì)明确，“多子女家庭和职住(zhù)平衡家庭购房支持政策按照(zhào)‘一区一策’的方式(shì)由房山区试点”，这表明政策持续重点(diǎn)关注刚需和改善性(xìng)需求，会对其他一线等热点城市提供参(cān)考借鉴。

　　当前，房地(dì)产调控政策还有进一步细化的(de)空间。保交楼对市(shì)场信心恢复仍十分重要，只有确保购房人(rén)按时(shí)拿(ná)到所购(gòu)房屋，观望(wàng)者才敢买(mǎi)房，各地(dì)还须(xū)继(jì)续扎实(shí)推进保交楼。一些城市降(jiàng)低限购门槛、调整限(xiàn)购区域，对市场恢复起到了带动作用，未来各地有望进一步优化(huà)限购(gòu)举(jǔ)措。金融(róng)政策对房(fáng)地产市场的(de)作(zuò)用(yòng)十分明显(xiǎn)，有观(guān)点认为“房地(dì)产短期看金融”。实(shí)际上，去年(nián)下(xià)半年以来出台的(de)“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等专门(mén)针对房(fáng)地产市场的(de)金(jīn)融支(zhī)持举措(cuò)，均为今年以(yǐ)来市场企稳复苏(sū)奠(diàn)定了重要基础。金融政策仍将(jiāng)在供需两端发力，既更好(hǎo)满足房企(qǐ)合理融资需求，又支(zhī)持(chí)刚需和改善性(xìng)住房需求，更多(duō)城市可能通过(guò)下调房贷利率(lǜ)等(děng)举措降低购(gòu)房(fáng)者成本。

　　不过，房(fáng)地产调控政策“既管(guǎn)冷(lěng)又管(guǎn)热”，我们期望的房地产市场复(fù)苏是防止大起(qǐ)大(dà)落的复(fù)苏。对于绝大多数城市而言(yán)，当(dāng)前(qián)首(shǒu)要任务(wù)是企稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于一线等热(rè)点城市而言，有关政(zhèng)策的调(diào)整则需谨(jǐn)慎(shèn)决策(cè)，在有过热(rè)苗头时(shí)政策(cè)需及时(shí)转(zhuǎn)向。不(bù)久前，广(guǎng)东(dōng)深圳市出现“取消二手房指(zhǐ)导价”的(de)传闻。深圳市二(èr)手房(fáng)指导价举措(cuò)已(yǐ)实施两年，主管部门对二手(shǒu)房源标注交易参考指导价，银行按照(zhào)指导价确定购(gòu)房贷款额(é)度(dù)，这项调控措施对(duì)于深圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平抑市(shì)场过热状态起到了(le)明显(xiǎn)作用。传闻终归是传闻，目前，一度在(zài)二(èr)手房(fáng)交易平台(tái)上看(kàn)不到(dào)的二手房交易指(zhǐ)导价(jià)又重新标(biāo)注，也就(jiù)是(shì)说，“二(èr)手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价(池鱼思故渊的上一句是什么，羁鸟恋旧林池鱼思故渊jià)”政策仍在继续执行(xíng)。一线等热点城市的政(zhèng)策调整(zhěng)需慎之又慎，一旦放松会不(bù)会(huì)让市场重回过热状态？需要政策制定者根据(jù)市场情况细致(zhì)衡量(liàng)。

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