楼市小(xiǎo)阳春(chūn)过(guò)后，新房(fáng)市场迎来“红五月”行(xíng)情。今年“五一”小(xiǎo)长(zhǎng)假期间，多地(dì)楼市热(rè)度有所回升，新(xīn)房二手房成交量均录得(dé)同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心(xīn)监测数据显(xiǎn)示(shì蒙口是什么档次，蒙口是什么档次的牌子)，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点15城新建商品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交来(lái)看，今年(nián)“五一”假期期(qī)间，15个(gè)城(chéng)市中有8个城市(shì)新房成(chéng)交量(liàng)赶超去年，其余(yú)7城(chéng)呈现不同幅度(dù)的(de)下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房(fáng)成(chéng)交涨势最(zuì)为突出(chū)。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间，上海(hǎi)新建商(shāng)品住宅成(chéng)交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受出游情绪(xù)上涨的干扰，新房出现下滑(huá)态(tài)势，其中杭州(zhōu)今年“五一”假期新房零成交，成都(dōu)、北京新房成交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局(jú)，各地新房市场在回暖势(shì)头中呈现分化态势(shì)。今(jīn)年第二季度，分化行情是否(fǒu)仍会持(chí)续？

　　对此，中指研究院认为(wèi)，从市场(chǎng)节奏和供应角度看，4月(yuè)中下(xià)旬重点城市批准上市面积保持在(zài)高位，供给支(zhī)撑下，预计5月新(xīn)房销售将保(bǎo)持一定(dìng)规模，但(dàn)城(chéng)市(shì)分化行情(qíng)加剧，热点城市在(zài)供给放量、土拍情绪上升等因素带(dài)动下市(shì)场活跃度有望(wàng)保(bǎo)持，而多数城市市场调(diào)整(zhěng)压(yā)力(lì)仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一(yī)线城市的政(zhèng)策方向与价格走势均是测量市场温(wēn)度的(de)重要标准。“五一”期间(jiān)，广州和上海在公(gōng)积金贷款方面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假期(qī)首日(rì)（4月28日），广(guǎng)州住房公积(jī)金(jīn)管理(lǐ)中心发布关于(yú)公开征求(qiú)《广(guǎng)州住房(fáng)公积金(jīn)管理中心关于贯彻落实(shí)二(èr)孩及以(yǐ)上家庭支(zhī)持政策的通(tōng)知》意见(jiàn)的公(gōng)告(gào)（下称(chēng)“《通知(zhī)》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及以(yǐ)上的家庭（至(zhì)少一个子女未成年(nián)）使用住(zhù)房公积金贷款购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额(é)度上(shàng)浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住(zhù)房公积金管理委员会(huì)发布《关于本市实施多(duō)子女家庭住房公积金支持政策(cè)的(de)通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海(hǎi)市住(zhù)房(fáng)公积金租赁提取规定的多子(zi)女家庭(tíng)，可(kě)按照实际(jì)房租支出提取住房(fáng)公积金(jīn)。符合本市住房公积金(jīn)贷款规定的多(duō)子女(nǚ)家庭购买首套住房(fáng)，最高贷(dài)款(kuǎn)限额(é)（含(hán)补充公积金最高贷款限额）在本市最(zuì)高贷(dài)款限额的(de)基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研(yán)究总监严跃进对时代周(zhōu)报(bào)记(jì)者(zhě)表(biǎo)示，针(zhēn)对(duì)多孩家庭落实的公(gōng)积金政策是一线城市支持合理购房需求的重要(yào)举措(cuò)。此举有利(lì)于(yú)多孩(hái)家庭降低买房成本，预计其(qí)它城市后续会大(dà)力推广。

　　事实上(shàng)，广州(zhōu)与上海在“五(wǔ)一”期间，楼(lóu)市表现相对(duì)活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期间，上海新房市场保持一定活跃度(dù)，项(xiàng)目(mù)到(dào)访量相比节(jié)前明显增加。假期中有(yǒu)11个项目(mù)开(kāi)始认购(gòu)，5个项(xiàng)目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海(hǎi)玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加(jiā)之住房公(gōng)积金贷款政策适度放松，成交高(gāo)涨也是预料之内。”诸葛数据(jù)研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)指出(chū)。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五一”前夕(xī)，多家开发商积极(jí)上新。

　　据广州中原研(yán)究发展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，广州实际开盘和加推项目为25个，多(duō)于(yú)去年同期，整体推(tuī)货(huò)量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记者不完(wán)全(quán)统(tǒng)计，“五一”期间，广州约30个楼盘(pán)有(yǒu)营销(xiāo)动作，以加推(tuī)房源、开放(fàng)营销中(zhōng)心及样板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对(duì)时代(dài)周报记(jì)者表示，“五一”期(qī)间，广州房(fáng)企推新(xīn)意愿(yuàn)有明显提升，全(quán)市新货(huò)约3500套。目前，全(quán)市正处(chù)于“收筹/开放营销中蒙口是什么档次，蒙口是什么档次的牌子(zhōng)心”待售状态的项目约16个(gè)，不(bù)少货量来自于品(pǐn)牌大盘(pán)。余货+新货叠(dié)加下，后续(xù)契(qì)合购房者“上(shàng)车”需求的供(gōng)应较充足，房企仍会保持营销力度，预计后(hòu)续市场(chǎng)成交动能仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市(shì)遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游热(rè)度攀升(shēng)，旅游城市成都、杭州、北京等城(chéng)市(shì)受(shòu)出游原因影响，新房出现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产登记(jì)数据(jù)合(hé)库暂停房屋交易合同网(wǎng)签备案、个人(rén)住(zhù)房信息查(chá)询等业务。受此影(yǐng)响，房企开盘和促销意愿(yuàn)一般，除(chú)郊区(qū)促(cù)销力度较大之外，主城范(fàn)围(wéi)内的(de)楼盘相关(guān)营销动作较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出(chū)，“五一”期间，杭州购(gòu)房(fáng)者外出旅游居多，看房人数也明显(xiǎn)少于(yú)往年。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热(rè)不均，江湾新城、未科等板(bǎn)块项目来访依(yī)旧(jiù)高涨，临平、萧山(shān)等(děng)大多数板块来访低于(yú)日(rì)常。

　　对于房地产市场的(de)发展(zhǎn)趋势，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克而(ér)瑞研究中(zhōng)心认为，需求端刚(gāng)需疲软、改善缺(quē)位是大概率事(shì)件(jiàn)，二季度市(s蒙口是什么档次，蒙口是什么档次的牌子hì)场的整体成(chéng)交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有起色(sè)。

　　“由于二季(jì)度仍是年内供(gōng)应(yīng)高峰(fēng)期，短期供应量还(hái)有上升空间(jiān)。从需求端来(lái)看，刚(gāng)需疲(pí)软、改善缺位(wèi)是大概率事(shì)件(jiàn)，整体成交仍将进一步走低。”克而(ér)瑞研(yán)究中心进(jìn)一步表示。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究中心则指出(chū)，从今年“五一”期间(jiān)的(de)成交(jiāo)情况来看，多城新房、二(èr)手房(fáng)成交回升释放(fàng)了一定的积(jī)极信(xìn)号，有利(lì)于后续市场置业情绪(xù)的进一(yī)步回升。利好政策频频(pín)出台为楼市成(chéng)交稳步修复提供了强(qiáng)有力的保(bǎo)障(zhàng)，是(shì)今年(nián)“五一”楼市成交回升的重(zhòng)要(yào)因(yīn)素之一(yī)。预计随着经济步(bù)伐加快，住房消费市场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼市成交有望(wàng)迎来企稳回升(shēng)态势。

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