金融(róng)界5月16日消(xiāo)息 国新办今日上午举(jǔ)行4月份国(guó)民经济(jì)运(yùn)行情况(kuàng)新闻发布会。现场有记者(zhě)提(tí)问(wèn)，居民购房需(xū)求在(zài)3月(yuè)集中释放(fàng)后，4月明显走软，30个大中城市商品房成交面积(jī)低于2020年和2021年同期水(shuǐ)平，如何评价(jià)房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)表(biǎo)现？如何研(yán)判下一阶段的(de)走势？

　　国家统(tǒng)计局新闻发(fā)言(yán)人、国民经济综合(hé)统计司司长付凌晖对此回应称(chēng)，去年受到多重因素影响，房地(dì)产市场(chǎng)整体上呈现(xiàn)下行态(tài)势(shì)，一些地方出(chū)现了商品房交付困难(nán)。为了保障民生，稳(wěn)定(dìng)什么是自主招生初升高，什么是自主招生考试房地产市场，各地区、各部门按照党中央部(bù)署，坚持房(fáng)住不炒、因城施策，调整(zhěng)优化住(zhù)房、信贷(dài)等相关政策，满足房地产企业合理融(róng)资需求，加大(dà)保交(jiāo)楼力度，效果逐步(bù)显现。今年以来，房地产市(shì)场需求较快(kuài)释放，商品房销售(shòu)有所恢(huī)复，住宅销售价格环(huán)比出现(xiàn)上涨，房地产(chǎn)开发企(qǐ)业资金状况有所(suǒ)改善。

　　从销售(shòu)看，随着政(zhèng)策(cè)效(xiào)应逐步显现(xiàn)，以及前期(qī)疫情积累的需求释(shì)放，1-4月份(fèn)，全国商品(pǐn)房销售面积同比(bǐ)下降0.4％，降幅比(bǐ)1-3月(yuè)份收窄1.4个百分点。销售额(é)增长8.8％，增速比1-3月份加快4.7个百分点。其(qí)中，1-4月(yuè)份(fèn)全(quán)国(guó)住(zhù)宅销售(shòu)面积增长2.7％，住宅销售(shòu)额(é)增长11.8％，均有所加快(kuài)。

　　从区(qū)域看，京津冀、长(zhǎng)三(sān)角、大(dà)湾区等房(fáng)地产热(rè)点(diǎn)市(shì)场销售情况总体向好。

　　从(cóng)价格看，3月份已经发布的70个(gè)大(dà)中城市住宅(zhái)销售价(jià)格，环比整体呈上涨态势，其(qí)中一(yī)线城(chéng)市受购买力较强、需求相(xiāng)对稳定等因素(sù)影(yǐng)响，房价走(zǒu)势整(zhěng)体(tǐ)上强于(yú)二三线城市(shì)。新建商(shāng)品住宅销售价格走(zǒu)势整体强于二手住宅。进(jìn)入(rù)4月份以来(lái)，随着前(qián)期(qī)积压住房(fáng)需求释放，部分城市市场(chǎng)热(rè)度(dù)有所下降(jiàng)、市场预期有所下调。

　　从房企资金看，受到市(shì)场(chǎng)销售改善影响，房地产开发(fā)企(qǐ)业资金紧张状(zhuàng)况有所缓解，1-4月份，房地产开发企业到位资金同(tó什么是自主招生初升高，什么是自主招生考试ng)比下降(jiàng)6.4％，降幅比1-3月份收窄2.6个百(bǎi)分点(diǎn)。

　　付凌晖指(zhǐ)出，尽管房地(dì)产市场需求出(chū)现恢复迹象，但房地(dì)产投(tóu)资和开发建设仍在下降(jiàng)，房地产市场整体处(chù)于(yú)调整(zhěng)期(qī)，稳(wěn)定房地产市场，保(bǎo)障和改善(shàn)民(mín)生(shēng)，仍需要继续努力。下阶段，随着经济恢复向好，稳定房(fáng)地产市场政策(cè)显效、市场预期好转，房地(dì)产市场(chǎng)有望逐步企稳。

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