继今年2只新能(néng)源公募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获(huò)准后，又有两只公募(mù)REITs拿(ná)到了批(pī)文。

　　4月(yuè)25日(rì)晚间，证监会官网显示，中金基(jī)金旗(qí)下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产(chǎn)业园封(fēng)闭式基础(chǔ)人的正常语速是多少字，正常人的语速一般在每分钟设施证券投资(zī)基金（以下简称“中金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山(shān)高(gāo)集团(tuán)高速公路(lù)封闭式基(jī)础设(shè)施证券投(tóu)资基金（以下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在当日获得(dé)中国证监(jiān)会准予注册的批复，投资者布局公(gōng)募(mù)REITs产(chǎn)品再有新选(xuǎn)择(zé)。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中(zhōng)金(jīn)基金为基(jī)金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中(zhōng)金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募REITs获批(pī)。

　　其(qí)中，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基金类型(xíng)为契约型封闭式，基金合(hé)同(tóng)期限为30年，准予基金募集份额(é)总(zǒng)额为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基(jī)金合同期(qī)限为(wèi)19年(nián)，准(zhǔn)予(yǔ)基金(jīn)募集份额总(zǒng)额为4亿(yì)份。

　　公(gōng)告同时要求(qiú)，中(zhōng)金基金应自本(běn)批复(fù)下发之日起6个月(yuè)内(nèi)进(jìn)行基(jī)金的(de)募集活动，募集期(qī)限自基金份额发售之日(rì)起不得(dé)超过(guò)3个月。

　　同时(shí)，要求(qiú)基金管(guǎn)理人应会同基金(jīn)的销售(shòu)机构和上海(hǎi)证券交(jiāo)易所等，认真(zhēn)做(zuò)好基金的信息披(pī)露、路演(yǎn)推介、询价、定(dìng)价、配售(shòu)、认购、上市交易、登记、会计核算(suàn)、客户服务(wù)和募集准(zhǔn)备等工作(zuò)。通(tōng)过建立和完(wán)善内部(bù)合规(guī)控制制(zhì)度(dù)、风险防范(fàn)机制和应急计(jì)划等措施，防范和化解基金募集和运(yùn)作过程中的风险，保护基金份额持有人(rén)的合法权益。

　　具体从(cóng)底层资产看，中金(jīn)湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产为位(wèi)于(yú)湖北省武汉市东湖高(gāo)新区（又(yòu)称“中国？光谷(gǔ)”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处(chù)产业园区资产，合计建筑面积17.44万(wàn)平(píng)方米。基础(chǔ)设施资产毗邻光谷主干道(dào)光谷大道及关山大(dà)道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成(chéng)熟(shú)稳(wěn)定。

　　作为(wèi)中国(guó)首个国(guó)家级光电子信息产业基地核心载体(tǐ)、中国孵(fū)化器事业发源地的光谷光电子信息产(chǎn)业园(yuán)的核心子园区，光谷软件(jiàn)园及互联(lián)网(wǎng)+项(xiàng)目(mù)重点(diǎn)围绕光通(tōng)信、集成电路、软件开发(fā)及金融创新服务等高(gāo)新技术产业(yè)，不断完善创新产(chǎn)业链，打造创(chuàng)新产业集群，其中光谷软件园是科技部认定的(de)“国家火(huǒ)炬(jù)计划软件(jiàn)产业基地(dì)”和商务部认定(dìng)的“中国服(fú)务外包基地”。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT原始权益(yì)人湖北省科技投资集(jí)团有限公(gōng)司（“湖(hú)北科投”）是(shì)光谷区域(yù)最(zuì)重要的投融(róng)资及建(jiàn)设(shè)主体，也是资产(chǎn)规模(mó)最大的国有(yǒu)企业。湖(hú)北科投聚焦(jiāo)产业投(tóu)资、开发建设和资产运营，助力(lì)光谷区域产业集群建(jiàn)设和(hé)经(jīng)济社(shè)会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投已(yǐ)建成运(yùn)营及(jí)在(zài)建的可租赁物(wù)业面积(jī)超过500万(wàn)平方米，以产业(yè)研发(fā)楼和工业厂房(fáng)等产业园区类资产(chǎn)为主，均为(wèi)光谷片区具有(yǒu)重要影响(xiǎng)力和持续竞争力的优质(zhì)物业，为基金提供(gōng)了丰富的可扩募资产。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT发(fā)行后，由湖北科(kē)投全资子公司武汉光谷资(zī)产投资管理有限公(gōng)司作为外部管(guǎn)理机构，与中金基金携(xié)手为基础(chǔ)设(shè)施项目的持续稳定运营(yíng)保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的(de)基础设施资(zī)产为山(shān)东(dōng)省(shěng)鄄城(chéng)县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏(hé)高(gāo)速”），该项目位于山(shān)东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速是(shì)国家高速(sù)公路网德(dé)州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山(shān)东(dōng)省菏泽市(shì)的重要组成部分，也是(shì)山东省“九纵五横(héng)一环七射(shè)多(duō)连”高(gāo)速(sù)公路网最(zuì)西边的“一纵”和绕山(shān)东环(huán)线(xiàn)“一环”的重要组(zǔ)成部分，是贯通鲁西、沟通(tōng)京津冀、连接河南中原腹地(dì)的南北向省(shěng)际大通道。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权(quán)益(yì)人为山东高速集团有限公司（简称“山高(gāo)集团”），外部管(guǎn)理机(jī)构为山东高速股份有限(xiàn)公司(sī)（简称“山高股份”）。山高集团主(zhǔ)营业务(wù)涵盖(gài)高速公路、桥(qiáo)梁、铁路等多个交通基础(chǔ)设施领域的(de)投资、建(jiàn)设、经营和管理，截至2022年底，山高集(jí)团控股(gǔ)运营高速公(gōng)路(lù)里程达8266公里，其中山东省内运(yùn)营里程达6657公(gōng)里(lǐ)，占全省(shěng)高速公(gōng)路总里程的(de)82.68％。

　　山高股份为(wèi)山(shān)高集(jí)团(tuán)旗下重要上(shàng)市平台，主(zhǔ)要(yào)从事交通基础设施的投资及运营，具有(yǒu)丰富的高速公路运营管理经(jīng)验和较强的管理能力，运营管理路桥总里程(chéng)2,887公里。未来，中金(jīn)基金将与山高集团(tuán)、山高股(gǔ)份(fèn)一起，为(wèi)中金山高(gāo)REIT保(bǎo)驾(jià)护航(háng)。

　　中金基(jī)金(jīn)相关(guān)负责(zé)人(rén)告诉(sù)记者，中(zhōng)金基(jī)金通过(guò)扎实研究(jiū)与专业运作，积极参与公募REITs创新实践，助力中国基础(chǔ)设(shè)施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金基金将(jiāng)继续(xù)加强公募(mù)REITs领(lǐng)域(yù)投入，在实践中(zhōng)不断(duàn)提高投资与(yǔ)运(yùn)管能力，努(nǔ)力(lì)实现资产持(chí)续稳健运(yùn)营，积极探索不同基础设施(shī)资产类型及(jí)优质基(jī)础设施资产的扩容、扩募(mù)，保护投资者合法权(quán)益，切实提高投(tóu)资者(zhě)获得感，助力公募(mù)基金行业高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金位居(jū)前列(liè)

　　截至今年4月25日，目前(qián)公募(mù)REITs开(kāi)闸两年左右时间，全市场公募(mù)REITs产品数量27只，发行总规模达(dá)到909亿元(yuán)，发行期投资者(zhě)认(rèn)购踊跃，获配比(bǐ)例屡(lǚ)创新低(dī)，已然成为(wèi)大类资产配置的(de)重(zhòng)要(yào)方(fāng)向。

　　分基金公司(sī)来(lái)看(kàn)，目前中金基金发行(xíng)规(guī)模最大(dà)，公司人的正常语速是多少字，正常人的语速一般在每分钟旗下3只REITs产品发(fā)行总规模达到180.15亿元；华(huá)夏基金发(fā)行产品数量最多，6只产品(pǐn)募集总规模169亿(yì)元(yuán)。平(píng)安基(jī)金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也(yě)超过70亿元；中航基金、红土创新基(jī)金(jīn)、国泰君安资管(guǎn)等都有2只以上REITs产品在列。

　　在(zài)公募(mù)REITs等多元化(huà)产品规(guī)模增长下，目前中金基(jī)金总(zǒng)规(guī)模已经(jīng)越过千亿关口。

　　天(tiān)相投顾(gù)数据显(xiǎn)示，截(jié)至2023年一(yī)季度末(mò)，中金基金总规模1094.81亿元，跻(jī)身(shēn)全市(shì)场(chǎng)53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位(wèi)居行(xíng)业中(zhōng)上游水平。从(cóng)公募基金产品线看，中金基金涵盖(gài)了货币基金(jīn)、债券基金(jīn)、混合基金、股票(piào)基(jī)金、FOF、公(gōng)募REITs等(děng)产品类(lèi)型，覆盖了基本(běn)面(miàn)投资、主动、被动量化(huà)投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大(dà)的，多(duō)为(wèi)头部券(quàn)商机构，以及(jí)部分拥有在(zài)一级市场耕耘深厚股(gǔ)东(dōng)背景的基金管(guǎn)理人，比如(rú)中金公(gōng)司、中信证(zhèng)券、中信(xìn)建投、国泰君安等(děng)，都在这一创新产品(pǐn)赛(sài)道(dào)取得(dé)了(le)领先优势。多元化的(de)产品布(bù)局，也(yě)为公司(sī)规模(mó)提供了新的增长点。”一位公募市(shì)场部人士(shì)表示。

　　一(yī)位公募(mù)REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募基金(jīn)服务(wù)国家(jiā)战略、服务实(shí)体(tǐ)经(jīng)济的很好载体，通(tōng)过该类(lèi)产(chǎn)品，也(yě)更好盘活(huó)了基(jī)础设施资(zī)产，带动新增(zēng)投(tóu)资(zī)，可以充分(fēn)发挥REITs助力盘活存(cún)量资产、扩大有效投(tóu)资和降低实体企业杠(gāng)杆率的重要(yào)作用(yòng)。随着该类产品发行的日益常(cháng)态化，公募基金也将为实(shí)体(tǐ)经济建设(shè)作(zuò)出更多积极贡献。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年度，证监会(huì)批(pī)准14只REITs产品，募集资金437亿(yì)元，回收(shōu)资金带动新项目(mù)投额超2600亿元，进一步(bù)深化市场产(chǎn)品(pǐn)创新，提升了服务实体经(jīng)济能力(lì)。

　　而在今年3月下(xià)旬，证监会(huì)还发布(bù)了《关于进一步推进基础设施(shī)领域不动产(chǎn)投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知(zhī)》，共提(tí)出4方(fāng)面12条措施(shī)，进一步推进(jìn)REITs常态化发行工作：一是加快推(tuī)进市场(chǎng)体系建设，研究(jiū)支持(chí)增(zēng)强消(xiāo)费能(néng)力、改善(shàn)消(xiāo)费条件、创新消费(fèi)场(chǎng)景(jǐng)的消(xiāo)费基础(chǔ)设(shè)施发行(xíng)基础设施REITs。二是完善审核(hé)注册(cè)机(jī)制，优化(huà)审核注册流程。三是坚持规范(fàn)与发展并重，突出以“管资产(chǎn)”为核(hé)心，构建全(quán)链条监管机(jī)制(zhì)，促进市场(chǎng)主体(tǐ)归位尽责。四是凝聚(jù)各方合力(lì)，完善重点地区(qū)综合推(tuī)动机制，统(tǒng)筹(chóu)协调解决REITs涉(shè)及(jí)各类问(wèn)题，推动(dòng)完善配(pèi)套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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