从抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)到集体护盘，为房(fáng)价操心的业主们(men)在两个(gè)月(yuè)内经历(lì)了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的(de)倡议书在佛山市场(chǎng)引发轰动，这位来自于佛山南海万达华府(fǔ)的“热心业主(zhǔ)”称，小区(qū)的(de)房价遭(zāo)受到(dào)周围中(zhōng)介的联合恶意打压(yā)，而这些同为万(wàn)达华府业(yè)主的(de)中介故意放低价(jià)格(gé)，借以诱使其他放盘业主降(jiàng)价，并通过(guò)话术让其他(tā)业(yè)主对房产(chǎn)价值丧失信心，进而(ér)仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号(hào)召全(quán)体业主(zhǔ)共同维(wéi)护房产价值(zhí)，其中(zhōng)三房挂牌价不要(yào)低于300万元(yuán)，同时立刻从恶(è)意(yì)打(dǎ)压房(fáng)价的(de)中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成(chéng)都，一群(qún)豪(háo)宅业主也开始了(le)第二次护盘行动，他们在绿(lǜ)地锦(jǐn)天府的门(mén)口联手抵制“黑中介”。这些业主认(rèn)为，因为受到中介散播的(de)负面舆论影响，以及(jí)中介和物业租(zū)售(shòu)中心联手垄断，导致小区房(fáng)价掉入第二梯队(duì)，房(fáng)产价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南(nán)京中建国熙公馆(guǎn)的业主们发(fā)起了一轮集体投诉，直指江北新(xīn)区在出让宅地时“带头低价抛售，不符合国家(jiā)的稳地价、稳(wěn)房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由(yóu)于二手(shǒu)楼(lóu)市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙(shā)等多地业主开始抱团(tuán)涨价(jià)，其中(zhōng)，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑(yuàn)的业主甚至(zhì)为此而制定了“三年行动计划”，即(jí)2023年7月份小(xiǎo)区成(chéng)交(jiāo)价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市(shì)上行周(zhōu)期，关(guān)于(yú)业主(zhǔ)们抱团涨价(jià)的消息(xī)屡(lǚ)见不鲜。不(bù)过，随(suí)着房地产行业(yè)步入调整期，多(duō)地二手(shǒu)房挂牌(pái)量达到历史(shǐ)极值，供过于求(qiú)导(dǎo)致房价回调，业主们打响的“房(fáng)价(jià)保卫(wèi)战”，效果已截然不同(tóng)。

　　业主(zhǔ)出(chū)手护盘(pán)

　　《关于(yú)维护万达华府房产价值的倡议(yì)书》令佛(fú)山(shān)市场(chǎng)一片哗然，但多名业主称实际上从未收到过(guò)相关倡议书。不过，其中一名业主表示“我们业主群都知道（倡议(yì)书），但(dàn)基本比较反感”。一名(míng)中(zhōng)介则向时代财经确认(rèn)，该倡(chàng)议书已在网上(shàng)传(chuán)了一段(duàn)时间(jiān)。

　　倡议(yì)书在业主(zhǔ)和中介间一(yī)度激起(qǐ)波澜，但很快(kuài)又归于平静。倡议书提议“三房挂牌(pái)价不要低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压房(fáng)价的中介那(nà)里撤盘”，而不同的(de)房产中介向时代财经(jīng)指出，目(mù)前没有(yǒu)接到业主(zhǔ)上调挂牌价或下架房源(yuán)的通知(zhī)。

　　一名(míng)中介业主告诉时代财经，对比此前，业主的心态和挂牌(pái)价(jià)并未受到倡(chàng)议书(shū)的(de)影响，万(wàn)达华府的成(chéng)交(jiāo)量和价格甚至相较(jiào)2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取(qǔ)消(xiāo)执数学中e等于多少，高中数学中e等于多少(zhí)行(xíng)了(le)6年(nián)的限购政策，楼(lóu)市启动复苏行情(qíng)，二手房成交量在今年3月冲至近一年的峰值(zhí)，后于4月回落(luò)。克(kè)而(ér)瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月(yuè)客户太少(shǎo数学中e等于多少，高中数学中e等于多少)了”，一名中介表示。贝壳(ké)找房的数据显示，万达华府4月的参考均(jūn)价为(wèi)3.52万元/平方(fāng)米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不少房源继续下调挂(guà)牌价格。

　　而远在南京(jīng)的中(zhōng)建(jiàn)国(guó)熙公馆(guǎn)业主们的护盘行动(dòng)却得到了回应。5月9日，南京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让的公告》，在竞(jìng)拍的前一天紧(jǐn)急下架了宅地G02地块，公告解释道该地块(kuài)是“因故终(zhōng)止出(chū)让”。而(ér)传言则称，真正(zhèng)的原因是与地块一路(lù)之隔的小区中建国(guó)熙公馆业主因(yīn)不满地块低(dī)价出让，集(jí)体进行了投诉。

　　经济观察报援(yuán)引多名南(nán)京地(dì)产(chǎn)投资人士的说法称上(shàng)述传言属(shǔ)实。时代财经了(le)解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的全(quán)资子公司以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得，楼面地(dì)价达到2.31万元/平方(fāng)米，在当(dāng)时(shí)，这宗宅地(dì)创下(xià)了(le)江(jiāng)北新区(qū)单(dān)价新高。而此次终(zhōng)止(zhǐ)出让的G02地(dì)块起拍(pāi)楼(lóu)面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方米，两者(zhě)价差(chà)超(chāo)过(guò)1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年以来，全国多地业主(zhǔ)再次(cì)打(dǎ)起(qǐ)了(le)“房价保卫战”。今年(nián)2月，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)业主群的聊天截图流(liú)出，有(yǒu)业(yè)主提议为(wèi)小区制定涨价(jià)的“三年(nián)行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当时(shí)的(de)二(èr)手房售(shòu)价(jià)普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期(qī)带看(kàn)全运(yùn)村的中(zhōng)介(jiè)曾对(duì)时代财经表示(shì)，“从业主那里了(le)解(jiě)到的(de)情况是该(gāi)聊天记录已经有一段时间(jiān)了”，而(ér)后才被人截(jié)图外(wài)传，外界普遍将(jiāng)抱(bào)团涨价(jià)计划的原因(yīn)归结于西安二手房市场连续(xù)多月的回暖，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月(yuè)，除了西(xī)安，还有杭(háng)州和(hé)长沙等地的(de)业主，开始号(hào)召邻(lín)居(jū)停止(zhǐ)贱卖(mài)房产的行为。其中(zhōng)，杭(háng)州西(xī)湖区融创河滨之(zhī)城(chéng)的业主因“万物复(fù)苏，二(èr)手楼市启动”，向邻居(jū)喊话“不要(yào)贱卖自己的房子(zi)”，同(tóng)时建议向上(shàng)调(diào)整价格。

　　一(yī)般而言(yán)，抱团涨价的现象常(cháng)见于楼市上行周期。2020年(nián)下半年，全国(guó)多地楼(lóu)市重新活跃(yuè)，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南(nán)京(jīng)、合(hé)肥(féi)等热门城市部分小区业主出现(xiàn)抱团涨价的行(xíng)为。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰(huáng)里花苑小(xiǎo)区个(gè)别业主发布的(de)集体涨(zhǎng)价言论，开出了史上第一(yī)张罚(fá)单，暂停了该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去并不无二(èr)致。不(bù)过(guò)，与此前截然不(bù)同的(de)是(shì)，在市场仍在修复之时，号召抱(bào)团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布的数据(jù)显示，70个大中城市中(zhōng)，新(xīn)建商(shāng)品(pǐn)住宅和二手(shǒu)住宅(zhái)销售价格同比上涨城市分别(bié)有22个和(hé)9个，比上(shàng)月分别增加(jiā)4个和(hé)1个(gè)，而新(xīn)建商品住宅(zhái)和(hé)二手住宅(zhái)销售价格环(huán)比上涨(zhǎng)城(chéng)市分(fēn)别有62个和36个，比上月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此同时(shí)，数学中e等于多少，高中数学中e等于多少多地二(èr)手房成交量出现了环比回落(luò)，二(èr)手房挂牌量持续走高，甚至(zhì)达到历(lì)史极值。以佛(fú)山为例，链家(jiā)网显示，截至5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌量已突破(pò)11.54万套(tào)，而(ér)去(qù)年年底(dǐ)为9.97万套(tào)。

　　广东省(shěng)城规院住房(fáng)政(zhèng)策(cè)研(yán)究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉分析认为，二手房价上(shàng)涨动力更弱(ruò)的(de)原因在于，尽管二手房交易量明(míng)显增加，但挂牌量更大(dà)，多(duō)数城市截至3月(yuè)份，二手住房(fáng)挂牌量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然(rán)而交易量(liàng)增加的(de)规模不如挂(guà)牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚性需(xū)求（主要(yào)买(mǎi)小户型、特(tè)别是学(xué)区）释(shì)放后，二手房需(xū)求迅速萎缩，面对超(chāo)高位的挂牌量，业主下调(diào)挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷静的，看(kàn)房和咨询的人都少”，某知名中介(jiè)机构位于(yú)广佛(fú)区域的一家门店负责人告诉时(shí)代(dài)财(cái)经，“客户都(dōu)在等笋盘，有的房源都(dōu)没人看(kàn)，要么(me)价格挂(guà)高了，要么户型不好(hǎo)，还有就是(shì)客户选择多了”，而在(zài)挂牌(pái)量激增的背(bèi)景下，“挺多业主信心都(dōu)下降了”。

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