经济日报文章指出，一季度(dù)，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极(jí)变化(huà)，交易活(huó)跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季度(dù)相比出现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一步保(bǎo)持(chí)房地产调控(kòng)政(zhèng)策的稳(wěn)定性和延续性(xìng)，并因城施策继续优(yōu)化相关(guān)举(jǔ)措。对于绝(jué)大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷(lěng)的(de)市(shì)场(chǎng)焐热。而对于一线等(děng)热(rè)点城市而言，有关政策的调整(zhěng)则(zé)需谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时政策需及(jí)时转向(xiàng)。

　　巩固(gù)房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场企稳回(huí)升势头

　　一(yī)季度，房地产(chǎn)市(shì)场各方信心加快恢(huī)复，出(chū)现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与(yǔ)去年四(sì)季度相比(bǐ)出(chū)现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步(bù)保(bǎo)持房地(dì)产(chǎn)调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城施(shī)策(cè)继(jì)续优化相关举措。

　　历(lì)经一(yī)年多总(zǒng)体(tǐ)下(xià)行趋势后，今年一季(jì)度，房地产市场迎(yíng)来可(kě)喜的企稳回升势头。也应该看到，前期(qī)积(jī)压的购房需求较为集中释放后(hòu)，最近一些城市成交(jiāo)量出(chū)现小幅回落。市(shì)场小幅波(bō)动属正常现象，同时也表明，房地产市场持续企稳(wěn)的(de)根(gēn)基(jī)尚不牢固(gù)。因此，要以更有效举措巩固(gù)房地产市场企稳回升势头(tóu)。

　　积极促(cù)进(jìn)房地(dì)产市(shì)场企稳回一亿等于10的几次方万，一亿等于10的几次方元升，是稳定(dìng)宏观经济大盘的需要。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房地产相关(guān)收入占地方(fāng)综(zōng)合(hé)财(cái)力的50％，居民财(cái)富的(de)60％都用在住房上。一季(jì)度，房地(dì)产市场(chǎng)各方信心加快恢复(fù)，出现积极变化(huà)，交易活跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指标与去年四季度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房(fáng)地(dì)产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房地(dì)产调(diào)控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因(yīn)城施策继(jì)续优化相关举措。

　　市场信心(xīn)恢复对市(shì)场企(qǐ)稳十分关键。近期有些(xiē)城市(shì)房地产交易量有所回落(luò)，应视为需求集(jí)中释放后的(de)自然调整，市场(chǎng)修(xiū)复过程(chéng)中短(duǎn)期上下波动(dòng)是(shì)正常现(xiàn)象，当(dāng)前房地产市场(chǎng)整体仍处于温和复苏(sū)阶段。从长远看(kàn)，基(jī)于我国人口流动和住房(fáng)改(gǎi)善需(xū)求(qiú)，市场潜(qián)力仍很大，应增强(qiáng)对房地产长期平(píng)稳健康发展(zhǎn)的信心。

　　业(yè)内人(rén)士认为，在经济转(zhuǎn)为(wèi)正常(cháng)增长后应(yīng)尽(jǐn)快开展房地产税试点。近期，我国全面实现不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登记，很多(duō)人将其视为房地产税(shuì)征收开始的信号。并就(jiù)此(cǐ)担(dān)心，房地一亿等于10的几次方万，一亿等于10的几次方元产税(shuì)一旦征收，持有房产的成本就会增加，如果持有人选择卖掉手中房产，市场(chǎng)供应(yīng)量加(jiā)大，房价有所下降，市场(chǎng)会走向低迷。应明(míng)确(què)的(de)是，不动(dòng)产统一登记并不意味(wèi)与房地产税开始征收有必(bì)然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税(shuì)改革试点依照全国人大(dà)常委(wěi)会的授(shòu)权进行，一些城市开(kāi)展了调查摸底和(hé)初步研(yán)究，但综合考虑各方面(miàn)的(de)情况，今年内不具备扩大房地产税改革(gé)试(shì)点城市的条(tiáo)件。房地产(chǎn)税(shuì)改革试点是否推(tuī)进，仍须综合(hé)考虑各方(fāng)面的(de)情况。

　　下一步，将继续助力市(shì)场(chǎng)企稳回升。各地将进一步(bù)“因城(chéng)施(shī)策”“一(yī)城一(yī)策”，调整(zhěng)优化房(fáng)地产调控措施。如广东潮州市最(zuì)近明确，首(shǒu)次买(mǎi)一手住房，可提(tí)取(qǔ)公积金支付首付款(kuǎn)，此举能减轻购房者筹措资(zī)金的压力(lì)。河北(běi)承德市明确(què)，三孩家庭首(shǒu)次申请住房(fáng)公(gōng)积(jī)金贷(dài)款，最高额(é)度100万(wàn)元，体现购房(fáng)政策对多孩家庭改善性需求的支(zhī)持。一线城市(shì)的房地产市场调控政策一直备受关注。不久前(qián)，北京市明确(què)，“多(duō)子女家庭和职(zhí)住平衡家庭(tíng)购房支持政策按照‘一区一策’的(de)方式由房山区(qū)试点”，这表明政策持续重点关注刚(gāng)需和(hé)改善性需(xū)求，会对其他一线等(děng)热点城市提供参(cān)考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调(diào)控政策还有进一步(bù)细(xì)化的空间。保交楼对市场信心恢复仍十(shí)分重要(yào)，只有确保购房人(rén)按时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各(gè)地还须继(jì)续(xù)扎实推进(jìn)保交楼。一些城市(shì)降低限购门(mén)槛、调整限购(gòu)区(qū)域(yù)，对市场恢复起到了带(dài)动作(zuò)用，未来各地有望(wàng)进一步(bù)优化限购(gòu)举措。金(jīn)融政策对房地产(chǎn)市场的作用十分明显，有观(guān)点认为“房地产(chǎn)短期看金融”。实(shí)际(jì)上(shàng)，去年下(xià)半(bàn)年以(yǐ)来(lái)出台的“金(jīn)融16条”以及“三箭齐(qí)发”等专(zhuān)门针对房地产市场的(de)金融支持举(jǔ)措，均为今年以来(l一亿等于10的几次方万，一亿等于10的几次方元ái)市场企稳(wěn)复(fù)苏奠(diàn)定了重要基础。金融政策仍将在供需两端发力，既(jì)更好满足房企合理融资需求(qiú)，又支持刚(gāng)需(xū)和改善性住(zhù)房(fáng)需(xū)求(qiú)，更多城市可(kě)能通过下调(diào)房贷利(lì)率等举措降低(dī)购(gòu)房者成本。

　　不(bù)过(guò)，房地产调(diào)控政策“既管冷又管(guǎn)热”，我们期(qī)望的房(fáng)地产(chǎn)市场复苏是防止大起大落的复苏。对于绝大多(duō)数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷(lěng)的市场(chǎng)焐(wù)热。而(ér)对于一线等热点(diǎn)城市而(ér)言，有关政策的调整则需(xū)谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时政策需及时转向。不久前，广东深圳市(shì)出现“取消二(èr)手房(fáng)指导价”的传闻。深圳市二手房指导价举(jǔ)措已实施(shī)两年，主管部门(mén)对二(èr)手(shǒu)房源标注(zhù)交易参考指导价，银(yín)行按照指(zhǐ)导价确定购房(fáng)贷(dài)款额度，这项调控措(cuò)施对于深圳购房(fáng)者“降杠杆”，平抑市(shì)场(chǎng)过热状态(tài)起到了明显(xiǎn)作用。传闻终归是(shì)传闻，目(mù)前，一度(dù)在二手房交易平(píng)台上看不(bù)到的(de)二(èr)手房交易指导(dǎo)价又重新(xīn)标注，也(yě)就是说，“二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价”政(zhèng)策仍在继续执行。一线等热点(diǎn)城市的政(zhèng)策调整需慎之(zhī)又慎，一旦放(fàng)松会不(bù)会让(ràng)市(shì)场重(zhòng)回过热状态？需要政策制定者(zhě)根据市场情况细(xì)致衡量。

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