楼(lóu)市小阳春(chūn)过后，新(xīn)房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多(duō)地楼市热度(dù)有所(suǒ)回升，新房二手房(fáng)成(chéng)交量均录(lù)得同比上升。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究中心监测数据显示(shì)，2023年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，重点15城(chéng)新建商品(pǐn)住宅成交(jiāo)5208套(tào)，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅(zhái)成(chéng)交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房(fáng)成交来(lái)看(kàn)，今年“五一(yī)”假期期间，15个城市(shì)中有8个城市新房(fáng)成交量赶超去(qù)年，其余(yú)7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成(chéng)交涨势最为突(tū)出。

　　今年“五一”假期(qī)期(qī)间，上(shàng)海新建商(shāng)品住宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受出游情绪上涨的(de)干(gàn)扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北(běi)京新房成交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开(kāi)局，各地新房市场在(zài)回暖势头中呈现分化态势。今年第二季度，分化(huà)行情是(shì)否仍会持续？

　　对(duì)此，中指研究(jiū)院(yuàn)认(rèn)为，从市(shì)场节(jié)奏和(hé)供应(yīng)角(jiǎo)度看，4月中下旬重点(diǎn)城市批(pī)准(zhǔn)上市(shì)面积保(bǎo)持在高位，供给支撑下，预计5月新房销售(shòu)将保持一定(dìng)规模，但城市(shì)分化行情加剧，热点(diǎn)城市在供给放(fàng)量、土拍情(qíng)绪上升(shēng)等因素带动(dòng)下市场活跃度有望保持，而多数城(chéng)市市场调(diào)整(zhěng)压力仍然较大(dà)。

　　上海有新(xīn)盘认购(gòu)率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一线城(chéng)市的(de)政策方向与价(jià)格(gé)走势均是测(cè)量市场温度的重要标准。“五(wǔ)一”期间，广州和上海(hǎi)在(zài)公积金贷款方面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广州住房公积(jī)金管理中心发(fā)布关于公开(kāi)征求《广州住房公积金管理中心关于贯彻(chè)落实二孩及以上家庭支持(chí)政策的(de)通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩及以上的家庭（至少一(yī)个子(zi)女未成(chéng)年）使用住房公积(jī)金贷款购(gòu)买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管(guǎn)理委(wěi)员会发(fā)布《关于本市实施多子女家庭(tíng)住房公积金支持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市(shì)住房公积(jī)金(jīn)租赁(lìn)提取规定(dìng)的多子女家庭(tíng)，可(kě)按照实(shí)际房租支(zhī)出(chū)提(tí)取住房(fáng)公积金(jīn)。符(fú)合本(běn)市住(zhù)房公积金贷款规定(dìng)的多子女家庭(tíng)购买首(shǒu)套(tào)住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额）在本(běn)市最(zuì)高(gāo)贷款(kuǎn)限额的基础(chǔ)上(shàng)上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究(jiū)院研究总(zǒng)监(jiān)严(yán)跃进对时(shí)代(dài)周报(bào)记(jì)者表示，针对多(duō)孩(hái)家(jiā)庭落实的公积金政策(cè)是一线城市支持(chí)合理购房需求(qiú)的重(zhòng)要举措。此举(jǔ)有利于多孩家庭降低买房成(chéng)本，预计其它城市后续(xù)会大力推广。

　现实中真的可以把人玩坏吗　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据中(zhōng)指研究(jiū)院(yuàn)，“五一”期间，上海新房市场(chǎng)保持一定活跃度，项目到访量(liàng)相比节(jié)前明显增加。假期(qī)中有11个项目开始(shǐ)认购，5个项目结束认购开(kāi)盘。其中(zhōng)，杨浦区江(jiāng)浦板块保(bǎo)利建工海玥天汇(huì)，认购(gòu)率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优(yōu)质好盘，加之住房公(gōng)积(jī)金(jīn)贷款(kuǎn)政策(cè)适(shì)度放松(sōng)，成交高(gāo)涨也(yě)是预(yù)料之内(nèi)。”诸葛(gé)数(shù)据研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开发商积极(jí)上新(xīn)。

　　据广州(zhōu)中原研究发展部调研，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期(qī)期间，广州实际开盘和加推项目为(wèi)25个，多(duō)于(yú)去年同期，整(zhěng)体推货(huò)量(liàng)比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报(bào)记者(zhě)不完(wán)全统计，“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)约30个楼盘有营销(xiāo)动作，以加推房(fáng)源、开放营销中心及样板房(fáng)为主。

　　合富研究院(yuàn)高级分(fēn)析(xī)师吴智杰对时代周报记者表示(shì)，“五一”期间，广州房企推(tuī)新意愿有明显提升(shēng)，全市(shì)新货约3500套。目前，全(quán)市正处于“收筹/开放营销中心(xīn)”待售状态(tài)的项目约16个，不少货量来(lái)自于品牌大盘。余货+新(xīn)货叠加下，后(hòu)续契合(hé)购房者“上车”需求的供应较(jiào)充足，房企仍会保(bǎo)持营销(xiāo)力度(dù)，预计后(hòu)续市场(chǎng)成交动能仍(réng)将保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一”的出游(yóu)热度攀升，旅游城市成(chéng)都、杭州(zhōu)、北京等城市受出游原因影(yǐng)响，新房出现下滑态势。

　　在(zài)旅游(yóu)旺季，杭(háng)州新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭(háng)州不动产登记(jì)数据合库暂停房屋(wū)交易合同网签备案、个(gè)人(rén)住房信息查询等业(yè)务。受此影响，房企开盘和促销意愿一(yī)般，除郊区促销(xiāo)力度较大之(zhī)外(wài)，主城范围(wéi)内的楼盘(pán)相关营(yíng)销动作(zuò)较少。

　　中指研(yán)究院指出，“五一(yī)”期间，杭(háng)州购(gòu)房者外出旅游(yóu)居多(duō)，看房人数也明显少于往(wǎng)年。从板(bǎn)块情况来(lái)看，杭州楼市(shì)表现依旧(jiù)冷热不均，江湾新城、未科(kē)等板块项目来访(fǎng现实中真的可以把人玩坏吗)依旧高涨(zhǎng)，临(lín)平、萧山等大多数板块(kuài)来访(fǎng)低于日(rì)常。

　　对于房(fáng)地产市场的(de)发展趋势，研究机构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲(pí)软、改善缺位是(shì)大概(gài)率(lǜ)事件，二季度市(shì)场(chǎng)的整(zhěng)体成交仍将(jiāng)进一(yī)步走(zǒu)低。不(bù)过(guò)，热点恒热，而(ér)低能级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度(dù)仍(réng)是年内供应高峰期，短期(qī)供应量还有上升空间(jiān)。从需求端来看(kàn)，刚需疲(pí)软(ruǎn)、改善缺位是(shì)大概率(lǜ)事件，整体成(chéng)交(jiāo)仍将进一步走低。”克而(ér)瑞(ruì)研(yán)究中心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研(yán)究中心则指出，从今年“五一(yī)”期间的成交情况(kuàng)来(lái)看，多城(chéng)新房(fáng)、二手房成(chéng)交回升释放了一定(dìng)的积极(jí)信号，有(yǒu)利于后(hòu)续市场(chǎng)置业情绪的进(jìn)一步回升。利好政策频频出台为楼市(shì)成交稳(wěn)步修复(fù)提供了(le)强有力的保障，是(shì)今年(nián)“五一(yī)”楼(lóu)市(shì)成(chéng)交回(huí)升的重(zhòng)要因素之一(yī)。预(yù)计随着经(jīng)济步伐加(jiā)快，住房消费市(shì)场进一步复(fù)苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎(yíng)来企稳(wěn)回升(shēng)态势。

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