曾说出“李嘉诚(chéng)在我朋友圈不算什(shén)么(me)”，网罗(luó)马化腾、王(wáng)传福(fú)、王卫等一(yī)大批深圳富豪的同心俱乐部(bù)创始人(rén)陈红天，最近(jìn)麻(má)烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权人恒生(shēng)银(yín)行委任普华永(yǒng)道(dào)接管(guǎn)的三项(xiàng)物(wù)业，无一逃过被公开(kāi)招(zhāo)标出售(shòu)的命运。

　　这个连李嘉诚都(dōu)“看不上”的深圳(zhèn)富(fù)豪圈大佬，如(rú)今沦(lún)落至此，他朋(péng)友圈的大佬们，会有(yǒu)人(rén)愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了

　　自(zì)住的(de)香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺(qí)集团主席陈红天旗下位(wèi)于港岛东半山的豪宅(zhái)傲(ào)璇（OPUS）被以公(gōng)开招(zhāo)标的形(xíng)式出售。

　　公(gōng)开资料显(xiǎn)示，祥祺(qí)集团老板陈(chén)红(hóng)天(tiān)，是改革开放后第一代深(shēn)圳(zhèn)富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居(jū)香港，最高(gāo)曾在2019年以330亿(yì)元资产位列胡润富(fù)豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全球房地产企业家榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿元人(rén)民(mín)币，位居内地(dì)第13大地产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈(chén)红天和(hé)妻子于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元购入的(de)。该楼盘是被誉为“建筑界的(de)毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅项目，全幢(chuáng)共12层(céng)，一梯一户，在2015年12月之前，该(gāi)项目(mù)的9楼一直以4.55亿(yì)港元的总(zǒng)价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝(bǎo)座。

　　值得注(zhù)意的(de)是，这一豪宅并非一直闲置，据香港信报报(bào)道(dào)，陈红天夫妇(fù)在(zài)2015年(nián)购(gòu)入(rù)后，一直自住(zhù)至今(jīn)。

　　自(zì)己居住的豪(háo)宅都(dōu)要被卖了！可见，陈红天的经济状况并(bìng)不乐(lè)观。

　　不仅(jǐn)如(rú)此，陈红天(tiān)名下的红(hóng)磡祥(xiáng)祺中(zhōng)心也在近(jìn)日被(bèi)公开招标出售。其在港的(de)另(lìng)一豪宅，山顶歌赋(fù)山(shān)道15号(hào)豪宅也可(kě)能在短期内招(zhāo)标放(fàng)盘(pán)。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一逃过被公开招(zhāo)标出售(shòu)的命运(yùn)。这(zhè)也间接坐实祥(xiáng)祺集团的现金(jīn)流(liú)危机(jī)。n. v. adj. adv.是啥，英语词性分类12种及缩写ng>

　　事实上，今(jīn)年3月(yuè)底，就有媒体报(bào)道称(chēng)，知名百(bǎi)亿富豪，祥(xiáng)祺集团创(chuàng)始(shǐ)人陈红(hóng)天在香(xiāng)港(gǎng)的三个(gè)核心(xīn)物业被债权人恒生银行委(wěi)任普华(huá)永(yǒng)道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过同心(xīn)俱乐部官(guān)方微信公众号发文回(huí)应(yīng)，近两(liǎng)个月，多笔大(dà)额应收账(zhàng)款(kuǎn)被对方临时悔约，同(tóng)时受到一宗大额(é)交易买方于完成交易前几天突然(rán)悔(huǐ)约(yuē)，造成关联违约(yuē)。再加(jiā)上(shàng)内地(dì)多项正常业务办(bàn)理过程(chéng)遭遇到非正常(cháng)的障碍(ài)。系(xì)列(liè)事件造(zào)成短暂(zàn)现金流断(duàn)裂。

　　同(tóng)时表示，这些问题相信在短时(shí)间内可(kě)以(yǐ)妥善解(jiě)决。

　　但才过去(qù)一个多(duō)月，这(zhè)些(xiē)物业就陆续被挂出来(lái)公开招标出(chū)售，显然，祥祺集团的现金(jīn)流状况(kuàng)并没有如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺集团(tuán)这次现(xiàn)金流断(duàn)裂的原因，可以追溯到其2017年投资英国地(dì)产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投(tóu)资英国房地产的(de)带动下，国内掀起一阵投资英国(guó)房地产的浪潮(cháo)。央企(qǐ)、民营房企、港资、基(jī)金公司、房地产个(gè)人从业者、神秘富豪等各种中国买(mǎi)家集中出击英(yīng)国(guó)房地产(chǎn)市场，斥重金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美国，成(chéng)为英国房地(dì)产市场(chǎng)的最(zuì)大买家。陈红天的祥祺集(jí)团(tuán)，也(yě)在这一年重金(jīn)投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深(shēn)圳富豪陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约(yuē)36亿人民币）现金收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该楼n. v. adj. adv.是啥，英语词性分类12种及缩写更名为(wèi)“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价(jià)（约合24亿人民币(bì)），买下(xià)了(le)位(wèi)于伦敦(dūn)金丝雀(què)码(mǎ)头金融城的地标(biāo)写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年(nián)内(nèi)连下两单！陈红天激情下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然是(shì)看中了这两栋(dòng)写字(zì)楼的投(tóu)资(zī)价(jià)值。如(rú)伦敦祥祺中心，世界最大的(de)石化集团(tuán)公司(sī)——英国石油公司、世界(jiè)权威金融分析机构(gòu)——美国标准普尔都是这里的住(zhù)户，大楼年租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷(léi)。

　　为买下这(zhè)两栋写字楼，祥祺集团向英(yīng)国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款(kuǎn)，具体贷(dài)款金额并未向外界(jiè)透露，但如今(jīn)，这笔贷(dài)款已(yǐ)经正式宣告违约。

　　据(jù)市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷(dài)款余(yú)额，债权人(rén)现时把这幢(chuáng)商厦开(kāi)价2.5亿英镑放售，意(yì)味(wèi)该物业(yè)沦(lún)为“负资(zī)产”；在(zài)目前市况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺(qí)当初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山(shān)会(huì)”

　　说实话(huà)，作为深圳(zhèn)富豪的陈红天，其(qí)实并不出(chū)名(míng)。但其(qí)言论，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲中，陈(chén)红天一句“李嘉诚在我们(men)身边算不了什么，长和系(xì)的(de)市值(zhí)不(bù)过才2000多亿(yì)，大(dà)家要把眼光(guāng)放开一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过在(zài)去年12月(yuè)下旬，陈红天通过(guò)同心俱(jùn. v. adj. adv.是啥，英语词性分类12种及缩写)乐部官方(fāng)微信(xìn)号发文称，自己当时是(shì)说鼓励青(qīng)年企(qǐ)业(yè)家应该(gāi)以更优秀的成(chéng)功(gōng)企业家作为(wèi)学习榜样(yàng)，并提(tí)到“在我(wǒ)们身边无(wú)论(lùn)是公司市值(zhí)还是营业(yè)收入、产业技术，超过(guò)我们传统偶(ǒu)像李嘉诚先(xiān)生的已经大(dà)有(yǒu)人在”，并没有表达“李嘉诚没(méi)什么了不起”的(de)意思(sī)。

　　但这句话，却让陈红天背后的(de)深(shēn)圳顶级富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同心俱(jù)乐部，并网罗了一大(dà)批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪(dí)王传福(fú)、顺(shùn)丰(fēng)王(wáng)卫、宝能姚振华、星河(hé)湾黄(huáng)文仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业郭英成(chéng)等深圳重量级企业家，都是(shì)其(qí)俱(jù)乐部成员。

　　同心俱乐部成(chéng)立(lì)之初，其成(chéng)员就包含了深港两地122家优质民(mín)营企业，其(qí)中包(bāo)括74家(jiā)上市公司，近3000家整体(tǐ)关联公司，资(zī)产总额接近(jìn)1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展，同心(xīn)俱乐部成员上市企业增长到了90家，资产总(zǒng)额达到了4万亿元，丝毫不(bù)亚于另(lìng)外一个顶级富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同(tóng)心俱乐部及同心有关成员还共(gòng)同(tóng)出资(zī)8.8亿(yì)元，收(shōu)购深圳市中(zhōng)心(xīn)区的证券大厦并改名为(wèi)同心大厦，作为同心(xīn)俱乐部的(de)永(yǒng)久会(huì)址。

　　同心俱(jù)乐部成立时，陈红(hóng)天曾发言(yán)：“我们(men)一群遵纪(jì)守法的(de)企业家(jiā)，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守法方面，被康美制药马(mǎ)兴田的300亿惊天(tiān)财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐(lè)部(bù)成(chéng)员(yuán)也一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火如荼(tú)的时候，身为同心俱乐(lè)部主(zhǔ)席的(de)陈红天(tiān)，发(fā)表了一篇署(shǔ)名(míng)文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开声援会(huì)员姚振华：

　　职业经理人不(bù)喜(xǐ)欢新(xīn)的股东，或者不(bù)喜欢“老(lǎo)板”，他只有(yǒu)一个做法，那(nà)就是辞职另谋高就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员(yuán)、香港庄士(shì)集团主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下(xià)了香港山顶歌(gē)赋山道15号的豪(háo)宅，拿到了香(xiāng)港富豪(háo)圈的“门(mén)票”。

　　不过，如(rú)今(jīn)，包(bāo)括这栋豪宅在内，陈红天在香港的三(sān)项核心(xīn)物业都(dōu)陆续被债权人上(shàng)架出售(shòu)。

　　也没见他朋(péng)友(yǒu)圈(quān)的(de)大佬们，有谁伸(shēn)出援手。