从抱团涨价到集体护盘，为(wèi)房(fáng)价操心(xīn)的业主(zhǔ)们在两个月内经历(lì)了心态(tài)的过山车(chē)。

　　近日，一封(fēng)落款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡议书在(zài)佛山市场引(yǐn)发轰动，这位(wèi)来自于佛山南海(hǎi)万(wàn)达(dá)华府(fǔ)的“热心业(yè)主”称(chēng)，小(xiǎo)区的房价遭受到周(zhōu)围中介的(de)联合恶意打压(yā)，而这些同为(wèi)万达华府业主的中介故意放低价格，借(jiè)以(yǐ)诱使其他放盘(pán)业主降价，并通(tōng)过话术让(ràng)其他业主对房产价值丧失(shī)信(xìn士官生是什么意思，大学士官生是什么)心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号(hào)召(zhào)全体业(yè)主共同维护房(fáng)产价值，其(qí)中三房挂牌价不要(yào)低于300万元(yuán)，同时立(lì)刻从恶意(yì)打压房价(jià)的中(zhōng)介(jiè)那里(lǐ)撤盘(pán)。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成都，一群豪宅(zhái)业主也开始了第(dì)二(èr)次(cì)护盘行动(dòng)，他们(men)在绿地(dì)锦天府的门口联手抵制“黑(hēi)中介”。这些业主(zhǔ)认(rèn)为，因为受到中(zhōng)介散播(bō)的负面舆论影响，以(yǐ)及中介和物业(yè)租(zū)售中心联手(shǒu)垄断(duàn)，导致小区房价掉(diào)入第二梯队，房(fáng)产价值缩水超过百万。

　　几乎同(tóng)一时间(jiān)，南京中建(jiàn)国熙(xī)公馆的业主们(men)发起(qǐ)了一轮集(jí)体投诉(sù)，直指江北新(xīn)区在出(chū)让宅(zhái)地时“带头低价(jià)抛售，不符合(hé)国家(jiā)的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两(liǎng)个多月前(qián)，由于二手楼市回(huí)暖，杭(háng)州(zhōu)、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿城(chéng)全运村5期芳(fāng)华苑的业主甚至为此而制定了(le)“三年行动计划(huà)”，即2023年(nián)7月(yuè)份小区(qū)成交价保持2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年7月达到4万(wàn)元/平(píng)方米。

　　在(zài)楼市(shì)上行周(zhōu)期，关于(yú)业主(zhǔ)们抱(bào)团涨价(jià)的消息屡见(jiàn)不鲜。不过(guò)，随(suí)着房(fáng)地产(chǎn)行(xíng)业步入调整期，多地(dì)二手房挂牌量达到历(lì)史极值，供过于求导致房价(jià)回调，业主们打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业(yè)主(zhǔ)出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达(dá)华府(fǔ)房产价值的倡(chàng)议书》令佛山市场一片哗(huā)然，但多名(míng)业主(zhǔ)称实际上从未收到过相(xiāng)关倡议书。不过(guò)，其中一名业主(zhǔ)表示“我们业(yè)主群都知道(dào)（倡议书(shū)），但(dàn)基本比较反感”。一名中介则向时(shí)代(dài)财经确认(rèn)，该倡议书已(yǐ)在网上传了(le)一段时(shí)间。

　　倡议(yì)书(shū)在业主和中介间(jiān)一度激起波澜，但很快(kuài)又(yòu)归于平静。倡议书提议“三房挂牌价(jià)不要低于300万”，同(tóng)时(shí)“立刻从恶(è)意打压(yā)房(fáng)价(jià)的中介那里(lǐ)撤盘”，而(ér)不同的房产中(zhōng)介向时代财(cái)经指(zhǐ)出，目前没(méi)有接到业主上调(diào)挂牌价或(huò)下(xià)架房源的通知。

　　一名中介(jiè)业主告诉(sù)时代财经，对比(bǐ)此前，业主的心态和挂(guà)牌价并未(wèi)受到(dào)倡(chàng)议书的影响，万达(dá)华府的成士官生是什么意思，大学士官生是什么交量(liàng)和价(jià)格甚(shèn)至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消执行了6年(nián)的限(xiàn)购政策，楼市启(qǐ)动复苏行情，二(èr)手房成(chéng)交量在今(jīn)年3月(yuè)冲至(zhì)近一年的(de)峰值，后于4月回落。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两(liǎng)个月(yuè)客(kè)户太少(shǎo)了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找房的数(shù)据显示，万达华府4月(yuè)的(de)参考均价为(wèi)3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进(jìn)入5月之(zhī)后仍有不少房(fáng)源(yuán)继续下调挂(guà)牌价格。

　　而远在(zài)南京的中建国熙公馆(guǎn)业主们(men)的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的公(gōng)告》，在竞(jìng)拍(pāi)的前一天紧急(jí)下架了宅地(dì)G02地块，公告解释道该地(dì)块(kuài)是“因故终止出让”。而(ér)传言则称，真正的原(yuán)因是与地块一路之隔的小区(qū)中建国熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)因不满(mǎn)地块低价出让，集体进(jìn)行(xíng)了投诉(sù)。

　　经济观察报援引多名南京地产投(tóu)资(zī)人士的说(shuō)法称上述传(chuán)言属实。时(shí)代财经了解到，中建国熙公馆的前身是(shì)G68地(dì)块，2016年(nián)11月(yuè)18日，由中(zhōng)建东(dōng)孚的全资子公司以18.6亿(yì)元(yuán)的(de)总(zǒng)价摇号竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平(pí士官生是什么意思，大学士官生是什么ng)方米，在当时(shí)，这宗宅(zhái)地(dì)创下了江北新区单价(jià)新高。而(ér)此次终止出让的G02地块起(qǐ)拍(pāi)楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万(wàn)元/平方(fāng)米，两(liǎng)者价差超过1.1万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多(duō)地业主再次(cì)打起了“房价(jià)保卫战”。今(jīn)年2月，西安(ān)绿城全运村5期芳(fāng)华苑业主(zhǔ)群的聊天截图流出，有业(yè)主提议为小区(qū)制定涨(zhǎng)价的“三年行动计划”，到2026年(nián)7月房价达到4万元/平方米，而(ér)贝壳找(zhǎo)房数据显示(shì)，绿(lǜ)城(chéng)全(quán)运村当(dāng)时的二(èr)手房售(shòu)价普遍低(dī)于2.3万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　一(yī)名(míng)长期带看全运村的中(zhōng)介曾对时(shí)代财经表示(shì)，“从业主那里了解(jiě)到(dào)的情(qíng)况(kuàng)是该聊(liáo)天记录已(yǐ)经有一段(duàn)时(shí)间了”，而(ér)后(hòu)才被(bèi)人截(jié)图(tú)外传，外界普遍将抱团涨价计划的原因归结于(yú)西安二手(shǒu)房市(shì)场(chǎng)连续多月的回(huí)暖，导致业(yè)主心态走强(qiáng)。

　　根据每日(rì)经(jīng)济新闻，今年2月(yuè)，除了西安，还有杭州和长沙等(děng)地的业主，开(kāi)始(shǐ)号召邻居停(tíng)止贱(jiàn)卖房产的(de)行为(wèi)。其(qí)中，杭州西湖(hú)区融创河滨之城(chéng)的业(yè)主因(yīn)“万物(wù)复苏，二(èr)手楼市(shì)启动”，向邻(lín)居喊(hǎn)话“不要(yào)贱(jiàn)卖自己(jǐ)的房子”，同时建议向上调整(zhěng)价(jià)格。

　　一(yī)般而言(yán)，抱团涨价的现(xiàn)象常见于楼市上(shàng)行周(zhōu)期(qī)。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一二手房(fáng)成交量、价攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南(nán)京、合(hé)肥等热(rè)门(mén)城市部分(fēn)小(xiǎo)区(qū)业主(zhǔ)出(chū)现抱团涨(zhǎng)价的行为。而早(zǎo)在(zài)2019年12月(yuè)，深圳(zhèn)市宝安(ān)区(qū)住(zhù)建局针对中粮凤凰里花苑小区个别(bié)业主发布的集体涨价(jià)言论，开出了史上第一(yī)张罚单，暂停了(le)该(gāi)小区二手房网(wǎng)签(qiān)手续(xù)办理。

　　今(jīn)年2月(yuè)业主抱团涨价的(de)背景与过去并(bìng)不无二致。不过，与此(cǐ)前截然不同(tóng)的是，在(zài)市场仍在修复之时，号召抱团涨(zhǎng)价(jià)的业主(zhǔ)有些孤(gū)掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱(bào)团涨价”的是业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统(tǒng)计局公布的数(shù)据显示(shì)，70个(gè)大中城市中，新建商品住(zhù)宅(zhái)和二手住宅(zhái)销售价(jià)格同比上(shàng)涨城市(shì)分别有22个和(hé)9个，比上月分(fēn)别增加4个(gè)和1个，而(ér)新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格环(huán)比上(shàng)涨城市分(fēn)别有62个和36个，比上月分(fēn)别(bié)减少2个和(hé)21个。

　　与此(cǐ)同时(shí)，多地二手(shǒu)房成交量(liàng)出现了(le)环比回落(luò)，二手房挂(guà)牌量(liàng)持续走高，甚(shèn)至达到历史极值。以佛(fú)山为例，链家网显示(shì)，截(jié)至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂(guà)牌量(liàng)已突破11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策研究中心首(shǒu)席研究员李(lǐ)宇嘉(jiā)分析认为，二手房(fáng)价上(shàng)涨动力(lì)更(gèng)弱的(de)原因在(zài)于，尽管(guǎn)二手(shǒu)房交易量明(míng)显增加，但挂(guà)牌量更大，多数城市截至3月份，二手住房(fáng)挂牌量(liàng)相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模(mó)不如挂(guà)牌量，在(zài)1-3月份积累(lèi)的刚性需求(qiú)（主要买小(xiǎo)户型、特别是(shì)学区）释放后，二手(shǒu)房需求迅(xùn)速萎缩，面对超高位(wèi)的(de)挂牌量，业(yè)主下调挂牌价的比(bǐ)例(lì)增加。

　　“感觉(jué)最(zuì)近客户都挺(tǐng)冷静的，看房和咨询(xún)的人都少”，某(mǒu)知名中(zhōng)介机构位于广佛区域的一家门店负(fù)责(zé)人(rén)告诉时代财经(jīng)，“客户(hù)都在等笋(sǔn)盘，有的房源都没(méi)人(rén)看(kàn)，要(yào)么(me)价(jià)格挂高了，要么(me)户型不好，还有(yǒu)就是客(kè)户选择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心都下降(jiàng)了”。

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