一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先(xiān)二手(shǒu)房指导价(jià)被称为“核弹(dàn)级”政策，其次深圳(zhèn)几乎(hū)是(shì)最(zuì)后一个还在(zài)“认(rèn)真”实施(shī)这条政策的城市，最后深(shēn)圳(zhèn)是房价前三的核心(xīn)城市。所以，深圳的(de)一举一动都具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价如(rú)果取消，首先有利于(yú)深圳二手(shǒu)房(fáng)回暖，然后二(èr)手房回暖(nuǎn)有利于(yú)深圳楼市总体回暖，最后深圳楼(lóu)市(shì)回暖有利于(yú)全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调(diào)控”退出？

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳(zhèn)疯传“二手房指导价”正式结束。传言称：二手房贷款不按官方参考价(jià)（指导价），银(yín)行核(hé)定房价以网签备(bèi)案价和(hé)评估价孰(shú)低(dī)为准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方(fāng)文(wén)件。据证(zhèng)券时报21日消息，目前(qián)深(shēn)圳多家大(dà)行(xíng)表(biǎo)示(shì)“尚未接到正式通知，目前仍按(àn)参考价办理按揭”。所(suǒ)以还需要持续的关注。

　　易(yì)居研究院研究总监严跃(yuè)进认为，本(běn)次政策大概率为真，更(gèng)多体现为银行贷(dài)款等(děng)领域按照新的规则进行，但不会(huì)出台(tái)正式文件。

　　有时候(hòu)，有些事(shì)情，是不用(yòng)发文件的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年(nián)2月(yuè)8日，深(shēn)圳楼市二手房(fáng)指导价(jià)横空出世。当时，深圳一口(kǒu)气公布(bù)了全(quán)市(shì)3595个小区的参考价，很(hěn)多南山、福田、宝安中心区(qū)的高价(jià)盘(pán)，直接按(àn)照当时的市场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按照指导(dǎo)价来计算(suàn)首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大(dà)家还不觉得厉害，但(dàn)经历(lì)了这两(liǎng)年(nián)的痛苦，才深(shēn)知为啥叫做(zuò)——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万的(de)房子(zi)，如(rú)果不“指导”，可以(yǐ)首(shǒu)付(fù)3成即300万；如(rú)果指导价(jià)打七(qī)折即700万，那么(me)首付3成(chéng)210万，加上需要全款支付的部(bù)分(fēn)，实际首付去到了510万，相当于首付5成了（多给(gěi)210万(wàn)首(shǒu)付）。这直(zhí)接让大批量买家，失去了(le)购(gòu)房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参考价以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三(sān)亚、西安、合肥、广州等(děng)10多个城市陆续(xù)跟进(jìn)。事实也确实证(zhèng)明了(le)，这条政(zhèng)策(cè)的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据(jù)为例，全国70个(gè)大中城市房价只(zhǐ)有(yǒu)6个(gè)同比上涨，其他的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人付出了沉重代(dài)价

　　据深圳(zhèn)乐有家(jiā)研(yán)究(jiū)中心数(shù)据显(xiǎn)示：成交量上，二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)出台(tái)当(dāng)年，深(shēn)圳二手住宅(zhái)成交量同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成(chéng)交量同比下(xià)滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二(èr)十(shí)年最低(dī)记录，相较2020市场高(gāo)峰缩水近八(bā)成。

　　价格方面，与二手房指导(dǎo)价发布(bù)当月相比，如(rú)今二手(shǒu)房挂牌价低(dī)于及接近(jìn)参考价的房源占比大幅增加(jiā)。2023年(nián)一季度，深圳各(gè)区二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过(guò)半成交价低(dī)于(yú)参(cān)考价。

　　只有真实(shí)经历其中的(de)人，才能深切的感(gǎn)知(zhī)其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位(wèi)码农(nóng)三(sān)年前高(gāo)杠(gāng)杆买了(le)2套华(huá)润城，月供12万，最(zuì)终亏(kuī)损1000万破产。据媒(méi)体推测，如(rú)果案例(lì)属实，买家的实际购房成本高达20万/平，目前价(jià)格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这(zhè)两年(nián)感受(shòu)到了(le)太多“心酸(suān)”。二手房成交量(liàng)创下多年新低，学区房神话不再，房产中(zhōng)介的(de)日子难过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年以来，实(shí)施了二手房(fáng)指导(dǎo)价的(de)城市陆陆续续低调退出，目前只有深圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一(yī)线城(chéng)市也不端着了(le)。

　　近(jìn)日，北京在(zài)房(fáng)山区试点多子(zi)女(nǚ)家庭和(hé)职(zhí)住平衡家庭购房支(zhī)持(chí)政策。上海也考虑予以多孩家庭(tíng)在新(xīn)房计(jì)分制(zhì)度政策(cè)上的支(zhī)持。

　　从最新公布的3月份70个大中(zhōng)城市商品住(zhù)宅(zhái)销售(shòu)价(jià)格变动情况来(lái)看，广(guǎng)州、深圳的新房、二(èr)手房价格仍然是同比去年依然(rán)是下降的。

　　北京、上海已经同比增(zēng)长(zhǎng)了(le)，其他二线城(chéng)市(shì)如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥(féi)等城市(shì)价格都是(shì)同比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗(ma)？

　　事(shì)实上，上面可(kě)能更急。3月份，两部(bù)门联合发文，全面(miàn)推动二手房“带押过(guò)户”全国(guó)实(shí)施，这是一条被广泛好评的新政。对于(yú)激活(huó)二手房交易，具(jù)有定海(hǎi)神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日更是指出：建筑业(yè)、房地产企业要(yào)发挥(huī)国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到常识，从字面理解一下这(zhè)两个(gè)词，意思就是(shì)——顶梁柱(zhù)如果不行了，上面不就塌(tā)了嘛？压舱石如(rú)果压(yā)不住(zhù)，小船不(bù)就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶(fú)持楼市(shì)的政策，还(hái)有一(yī)大波(bō)正在路上...

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