大家(jiā)好，听说(shuō)过上海(hǎi)云(yún)锦东方吗？没听过的话，说明(míng)你跟泰勒(lēi)一样比较穷(qióng)，还得加倍努力挣钱。

　　一起(qǐ)来看看(kàn)咋回事。

　　亿万富(fù)豪暴(bào)晒排(pái)队买房

　　近(jìn)期，财经圈内最火的(de)不是中(zhōng)特估、金(jīn)特估(gū)，也不是(shì)AI，而是上海的新楼(lóu)盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本来一(yī)个上海的朋友(yǒu)约好(hǎo)了来北(běi)京小聚(jù)，突然(rán)说来不(bù)了了(le)，我以为有(yǒu)什么情况(kuàng)多(duō)问一句。他(tā)说：他在(zài)忙(máng)着(zhe)认筹云锦东(dōng)方(fāng)。

　　而这个楼(lóu)盘甚(shèn)至还影响了近期(qī)的股市。有分(fēn)析师称，云锦东方(fāng)的打新(xīn)，直接把(bǎ)市场带(dài)回(huí)调了。

　　据证券时(shí)报，5月16日，尽管(guǎn)是认筹截止的最后半(bàn)天，人(rén)气依然“异常火热”。5月(yuè)16日上午(wǔ)8时50分，认筹(chóu)入口(kǒu)已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着(zhe)“史上最(zuì)严”的(de)冻资要求：500万认购金，首套900万(wàn)、二(èr)套2900万的(de)冻(dòng)资，并且冻资证明需要徐汇区的银行网点，外加要求一年内的流水(shuǐ)单，也是上海积分制以(yǐ)来首个要求银行流(liú)水的新盘。

　　易居研究院副(fù)院长杨红(hóng)旭称(chēng)，为提高(gāo)认购(gòu)门槛，开发(fā)商(shāng)要求首套房冻(dòng)资(zī)900万(wàn)，二套房冻(dòng)资2900万的苛刻要求，但套利的(de)土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都(dōu)在排队买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信息显示，位列(liè)上海第(dì)四批次入市(shì)新盘中的云(yún)锦东方三(sān)期(qī)，共推售(shòu)105套房源，包含(hán)洋房、别(bié)墅，备案均价高达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边的(de)二手房均价多少？20万＋！以链家(jiā)的成(chéng)交记(jì)录(lù)来(lái)看(kàn)，云锦二期去(qù)年(nián)至(zhì)今的成交均价在20-26万(wàn)之间(jiān)。

　　也就是说，只(zhǐ)要(yào)打中一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一(yī)些购(gòu)房(fáng)指南分析，以(yǐ)本次的均(jūn)套面(miàn)积355平为例，按照当下二手房的成交价，用最最(zuì)最保守的倒挂(guà)：每平米6万(wàn)来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚(hūn)参与认购

　　据称，根据此次(cì)的(de)认购(gòu)火爆程度，预计该批次的云锦东方会成为上海(hǎi)积分制以来第一个真正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满分户，也就意味着名下无房(fáng)。买的起3000万起(qǐ)步(bù)豪宅的家庭(tíng)，或(huò)者为(wèi)了打(dǎ)新而(ér)卖掉所有(yǒu)旧房，或者利(lì)用(yòng)代持、假离婚假结婚等(děng)方式(shì)达成(chéng)满分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个大(dà)神，在这个楼盘蹲出了猛料。据(jù)说(shuō)，黄(huáng)牛两种主要操作方式：结婚(hūn)以及代持。其发字有几画，发字有几画五行什么中，结婚(hūn)的方式主要针(zhēn)对积分不够(gòu)的(de)购房者，找(zhǎo)满分(fēn)者结婚，以(yǐ)家庭为单位得以高分入围(wéi)；代持(chí)则(zé)是先以别人的名义(yì)购房(fáng)，以后通(tōng)过交易等方式将产证进(jìn)行变更。

　　据说(shuō)被工作(zuò)人员认出(chū)是黄牛之后(hòu)，黄牛上来就是一(yī)句话：我结婚，合理合(hé)情(qíng)合(hé)法，你凭(píng)什么不让我认筹！

　　中(zhōng)原(yuán)地产首席(xí)分析(xī)师张大伟(wěi)称，这几天(tiān)关于(yú)房地产市场的头条新闻非常玄幻(huàn)：有鹤(hè)壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪一日夫(fū)妻排队打新几千万豪宅的(de)。

　　张大(dà)伟分析，房(fáng)地产(chǎn)市场的(de)分(fēn)化越来越严重了！

　　1，大(dà)部分城市的楼(lóu)市已经(jīng)逐步丧失投资属性！

　　2，不(bù)同城市楼市(shì)必(bì)然分化发(fā)展，同一个(gè)城市内部分化也(yě)剧(jù)烈(liè)！

　　张大伟称全(quán)国住房库存巨大且创了(le)新高。中(zhōng)国楼市已经(jīng)进(jìn)入了总量(liàng)过剩(shèng)，供求(qiú)关系强弱(ruò)分化比(bǐ)较(jiào)明显的(de)情况，特别是在人口(kǒu)出生率(lǜ)没出(chū)现(xiàn)转折的背景下，楼市供应过(guò)剩的行情应该会存在非常长一段(duàn)时(shí)间。一二线城市只有好地(dì)段涨，郊区难涨；三(sān)四线城市个别城市好地(dì)段还能涨，经(jīng)济太弱，没(méi)人流(liú)入(rù)的城(chéng)市可能永(yǒng)远(yuǎn)也不(bù)会(huì)涨了(le)，就是进入鹤岗化(huà)。

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