曾说出“李嘉诚(chéng)在我朋友圈不算(suàn)什么”，网(wǎng)罗马化腾、王传福、王卫等一大批深(shēn)圳富豪的同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)创始人陈(chén)红(hóng)天，最近麻烦了(le)。

　　因现金流断裂，陈红天此(cǐ)前被债(zhài)权人恒生银行委任普(pǔ)华永道接管(guǎn)的三(sān)项(xiàng)物业，无(wú)一逃过被(bèi)公开招(zhāo)标(biāo)出(chū)售(shòu)的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都(dōu)“看不(bù)上(shàng)”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他(tā)朋友圈的(de)大佬们(men)，会(huì)有(yǒu)人愿意伸(shēn)出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了(le)

　　自住的香(xiāng)港豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消(xiāo)息，近日(rì)，祥祺集团主席陈红天旗下位于港岛(dǎo)东半山的(de)豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公(gōng)开招(zhāo)标的(de)形式出(chū)售(shòu)。

　　公开(kāi)资料显示，祥祺集(jí)团老板陈红天，是改革(gé)开放后(hòu)第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居(jū)香港(gǎng)，最高曾(céng)在2019年以330亿(yì)元资(zī)产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全(quán)球房(fáng)地(dì)产企业(yè)家榜》，陈红天身家(jiā)约355亿(yì)元人民币，位(wèi)居内地第13大(dà)地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在(zài)2015年12月之(zhī)前(qián)，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价(jià)，稳居(jū)亚洲楼(lóu)王(wáng)宝广州夏天温度一般多少度，广州夏天温度一般多少度正常座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直闲(xián)置(zhì)，据香(xiāng)港信报报(bào)道(dào)，陈红(hóng)天夫妇在(zài)2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住(zhù)的豪(háo)宅(zhái)都(dōu)要被(bèi)卖(mài)了(le)！可(kě)见(jiàn)，陈红天(tiān)的经济状况并不乐(lè)观。

　　不仅如(rú)此，陈红(hóng)天(tiān)名下(xià)的红(hóng)磡祥祺中心也在近(jìn)日被公开招标出售(shòu)。其在港的(de)另一豪(háo)宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅也可能在短期内招(zhāo)标(biāo)放盘。

　　陈红天(tiān)在(zài)港的三项核心物业，无(wú)一逃过被公开招(zhāo)标出(chū)售(shòu)的命(mìng)运。这也(yě)间接坐实祥(xiáng)祺集团的现金(jīn)流(liú)危机。

　　事(shì)实(shí)上，今年(nián)3月底(dǐ)，就有媒体报道(dào)称，知名百亿富豪，祥祺(qí)集团创(chuàng)始人(rén)陈红天在香港的三个核心物业被债权人恒生(shēng)银行(xíng)委任普(pǔ)华(huá)永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)官方(fāng)微信公众号发文(wén)回应，近两个(gè)月，多笔大额(é)应收账款(kuǎn)被(bèi)对方临时悔约，同时受到一宗大(dà)额交(jiāo)易买方(fāng)于完成交易前几天(tiān)突(tū)然(rán)悔(huǐ)约，造成关联违约(yuē)。再加上内地多项正常业务办理(lǐ)过(guò)程遭遇到(dào)非正常的障碍(ài)。系列事(shì)件造(zào)成(chéng)短(duǎn)暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这(zhè)些问(wèn)题相信在短(duǎn)时间(jiān)内可以妥(tuǒ)善解(jiě)决。

　　但才(cái)过去一个(gè)多月(yuè)，这些物业就陆续被挂出来公(gōng)开招(zhāo)标(biāo)出售，显然(rán)，祥祺集团的现金流状况并没有如(rú)愿缓解(jiě)。

　　2

　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现(xiàn)金流断(duàn)裂(liè)的(de)原因，可(kě)以追溯到其2017年投(tóu)资(zī)英国(guó)地产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚(chéng)投资英国房地产的带动下(xià)，国内掀(xiān)起一阵投资英(yīng)国房地产的浪(làng)潮。央企、民营(yíng)房(fáng)企、港资、基金(jīn)公司、房地产个(gè)人从(cóng)业者(zhě)、神秘(mì)富豪(háo)等各种中国买家集中出(chū)击英国(guó)房地产市场，斥重金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美(měi)国，成为英国房地(dì)产市(shì)场的最大买家(jiā)。陈红(hóng)天的祥祺(qí)集团，也(yě)在这一年重(zhòng)金投资(zī)了英(yīng)国(guó)商厦(shà)。

　　2017年(nián)7月18日(rì)，深圳(zhèn)富豪陈红广州夏天温度一般多少度，广州夏天温度一般多少度正常天以(yǐ)4.1亿(yì)英镑（约36亿人民币）现金(jīn)收(shōu)购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布(bù)将该楼更(gèng)名为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿人民币(bì)），买下了位于伦敦(dūn)金丝雀(què)码头(tóu)金(jīn)融城的地标写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激(jī)情下单(dān)，豪爽砸钱60亿(yì)，自(zì)然是看中了这两栋写字楼的(de)投(tóu)资价值(zhí)。如伦敦祥祺中心，世界最大的石(shí)化集团公司——英国石(shí)油公司、世界权威金融分析机构——美国标准普尔都(dōu)是这(zhè)里的住户，大(dà)楼(lóu)年租金回报率高(gāo)达(dá)5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷。

　　为买下(x广州夏天温度一般多少度，广州夏天温度一般多少度正常ià)这两栋写字楼，祥祺集团向(xiàng)英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体贷(dài)款金额并未(wèi)向外界(jiè)透露，但(dàn)如今，这笔贷款(kuǎn)已经正式宣告违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额(é)，债(zhài)权人(rén)现时把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑放售，意味该(gāi)物业沦为(wèi)“负资产”；在(zài)目前市况下，最终成(chéng)交价料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺(qí)当初买入(rù)价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

　　3

　　不出名的深圳(zhèn)富(fù)豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰(tài)山会”

　　说(shuō)实话，作为深圳富豪(háo)的(de)陈红天，其实并不出(chū)名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一(yī)次演讲中，陈红天(tiān)一句(jù)“李嘉诚在(zài)我(wǒ)们身边(biān)算不了什么(me)，长(zhǎng)和系(xì)的市值不过才2000多亿，大(dà)家要把(bǎ)眼光放(fàng)开一点”，震惊了全网。

　　不(bù)过在去(qù)年12月下(xià)旬(xún)，陈红天通过同心俱(jù)乐(lè)部官方(fāng)微信号发文称，自己当时是说鼓励青年企业家应该(gāi)以更(gèng)优秀的成功企业(yè)家作为学习榜样，并(bìng)提(tí)到“在(zài)我们(men)身边无论(lùn)是(shì)公司(sī)市(shì)值还是营业收(shōu)入、产(chǎn)业技术(shù)，超过(guò)我们传统偶像(xiàng)李(lǐ)嘉诚先(xiān)生的已经(jīng)大有人在”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚没什么(me)了不起”的(de)意思。

　　但这句话，却让陈红天(tiān)背后的(de)深圳顶级富(fù)豪圈浮(fú)出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立了同心(xīn)俱乐部，并(bìng)网罗了一大批深圳富(fù)豪。腾(téng)讯(xùn)马化(huà)腾、比亚迪(dí)王传(chuán)福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东(dōng)海黄楚标(biāo)、佳兆业郭英成等深圳重量级(jí)企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成(chéng)立之(zhī)初(chū)，其(qí)成员(yuán)就包含了深港两地(dì)122家优质民营企(qǐ)业，其中包括74家上市(shì)公司(sī)，近3000家整体(tǐ)关联(lián)公司，资产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数(shù)年发展，同(tóng)心俱乐部成(chéng)员上市企业增长(zhǎng)到了(le)90家，资(zī)产总额达(dá)到(dào)了4万亿(yì)元，丝(sī)毫不亚(yà)于另外一个顶级富(fù)豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同心有关成员还共同(tóng)出资8.8亿元，收(shōu)购(gòu)深圳市中心区(qū)的(de)证券(quàn)大厦(shà)并改名为同(tóng)心(xīn)大厦，作(zuò)为同(tóng)心俱乐(lè)部的永久会址。

　　同(tóng)心俱乐(lè)部成立时(shí)，陈红(hóng)天曾(céng)发言：“我们(men)一群遵纪(jì)守法的企业家，为深(shēn)圳的发(fā)展多做贡献”。虽然在守法(fǎ)方面，被康美制(zhì)药马兴(xīng)田的300亿惊天(tiān)财务(wù)造假(jiǎ)给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当(dāng)年(nián)“宝万之争(zhēng)”如(rú)火如荼(tú)的时候，身为(wèi)同(tóng)心俱(jù)乐部主席的(de)陈红天，发(fā)表(biǎo)了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声(shēng)援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者(zhě)不喜(xǐ)欢(huān)“老板”，他只有(yǒu)一个做法(fǎ)，那就是(shì)辞职另谋高就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人(rén)，也从同心俱(jù)乐部成员、香港庄士集团(tuán)主席(xí)庄绍绥(suí)手中，斥(chì)资21亿港(gǎng)元(yuán)，买下(xià)了(le)香港山(shān)顶歌赋(fù)山(shān)道15号的(de)豪宅(zhái)，拿(ná)到了(le)香港富(fù)豪圈的“门(mén)票”。

　　不过，如(rú)今，包括这栋豪宅在内，陈红天(tiān)在香港的(de)三项核心物业(yè)都陆续被债(zhài)权人(rén)上架出售(shòu)。

　　也(yě)没(méi)见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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