一线(xiàn)城市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取(qǔ)消(xiāo)二(èr)手房指导价的消(xiāo)息在(zài)房(fáng)产圈刷(shuā)屏了。

　　这(zhè)条消(xiāo)息为什么这么重(zhòng)要？首先(xiān)二手房指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最(zuì)后一个还在“认真”实(shí)施这条(tiáo)政策的城市，最后深圳是房价前(qián)三的核(hé)心(xīn)城市。所以，深(shēn)圳的一(yī)举一动都具有风(fēng)向标(biāo)意(yì)义。

　　有分析人士(shì)指出，深圳二手房指导价如(rú)果取消，首先有(yǒu)利于深圳二手房回暖，然后二手房回(huí)暖有利于深圳楼市总(zǒng)体回(huí)暖(nuǎn)，最后深圳楼市回暖有利于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核(hé)弹调控”退(tuì)出(chū)？

　　昨天，深(shēn)圳疯(fēng)传“二手房指导价”正式结束。传言称：二手(shǒu)房贷(dài)款不(bù)按官方参(cān)考价（指导(dǎo)价），银(yín)行核定房(fáng)价以网签(qiān)备案价和评估价孰(shú)低为(wèi)准。

　　自此，参考价真正变成了(le)“参考价”。

　　目前没(méi)有看到(dào)官方(fāng)文(wén)件(jiàn)。据证券时报21日消息，目前(qián)深圳多家大行表(biǎo)示“尚(shàng)未接到正式通知，目前(qián)仍按参考(kǎo)价办理按揭”。所(suǒ)以还需(xū)要持续的关注。

　　易居(jū)研(yán)究(jiū)院研(yán)究总监严跃进认为，本次政(zhèng)策大(dà)概(gài)率为真，更多体现(xiàn)为银(yín)行贷款等领域按(àn)照(zhào)新的规则进行，但不会(huì)出台正(zhèng)式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是不用发文件(jiàn)的(de)。毕(bì)竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深(shēn)圳楼市二手房指导价(jià)横(héng)空出世。当时，深圳一口气(qì)公布了全市3595个(gè)小区(qū)的(de)参考(kǎo)价，很多南山、福田、宝安中心(xīn)区的高价盘(pán)，直接(jiē)按照当时的市(shì)场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指(zhǐ)导价(jià)来计算(suàn)首付(fù)、发(fā)放贷款。

　　当时大家还不觉得(dé)厉害，但经历了这两(liǎng)年的痛苦，才(cái)深知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子(zi)，如果不“指导”，可以首付3成即300万(wàn)；如果指(zhǐ)导价打七折即700万，那么首付(fù)3成210万，加(jiā)上需要全(quán)款支付的部分(fēn)，实际首付去到了510万，相当于(yú)首付5成了（多给210万(wàn)首付）。这直接(jiē)让大批(pī)量买家，失去了购房能(néng)力，相当于(yú)强势(shì)“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行(xíng)二手房(fáng)参考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚(yà)、西安(ān)、合肥、广(guǎng)州等10多个城市(shì)陆续跟进。事实也确实(shí)证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据安(ān)居客的(de)统计，实施二手(shǒu)房指导价(jià)的10个城市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年(nián)受(shòu)到疫情的(de)影(yǐng)响(xiǎng)，二(èr)手房更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为例(lì)，全国(guó)70个大(dà)中(zhōng)城市房价(jià)只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成交量(liàng)上，二(èr)手房(fáng)指导价(jià)出(chū)台(tái)当年，深圳(zhèn)二(èr)手(shǒu)住宅(zhái)成(chéng)交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交(jiāo)量同比下(xià)滑47％，全(quán)年(nián)成(chéng)交(jiāo)量仅2.2万套，创近二十年最低(dī)记录，相(xiāng)较2020市场高(gāo)峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指导价发(fā)布当月(yuè)相比，如今二手房挂牌价低(dī)于及接近参考(kǎo)价的房源(yuán)占(zhàn)比大(dà)幅增加(jiā)。2023年一(yī)季度(dù)，深圳各区(qū)二(èr)手房(fáng)成交TOP10小区(qū)中(zhōng)，过半成交价低于参(cān)考价。

　　只有真实经(jīng)历其中的(de)人，才能(néng)深(shēn)切的感知其威力(lì)。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓(cāng)的(de)新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套华润城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒体推(tuī)测，如果案例属实，买家(jiā)的(de)实际购房成(chéng)本(běn)高达20万/平，目前价(jià)格跌至14万/平，叠加这三年(nián)的(de)房贷和(hé)持有成本，差不多(duō)亏损超千万(wàn)。

　　深(shēn)圳一大(dà)批人这两年感受到了太多“心酸(suān)”。二手房(fáng)成交量创下多年新低，学区(qū)房神话(huà)不再，房产中(zhōn牛鬼蛇神是什么生肖g)介(jiè)的(de)日子难过，投(tóu)资客挥泪(lèi)斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基调下(xià)，2022年(nián)以来(lái)，实施了(le)二手房指导价(jià)的(de)城(chéng)市陆陆(lù)续(xù)续(xù)低调退出，目前只(zhǐ)有(yǒu)深圳还(hái)是最后的(de)“堡垒(lěi)”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最近一线城(chéng)市(shì)也不(bù)端着了。

　　近日，北京在房山区试点(diǎn)多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策。上(shàng)海也考虑予以多孩(hái)家庭在(zài)新房计(jì)分(fēn)制度政策上的支持。

　　从最新(xīn)公布的3月份(fèn)70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来(lái)看，广州(zhōu)、深圳的(de)新房、二手房价格仍(réng)然是同比(bǐ)去年(nián)依(yī)然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实(shí)上，上(shàng)面可能(néng)更(gèng)急。3月份，两部(bù)门联(lián)合发文，全面推动二手(shǒu)房“带押过(guò)户(hù)”全国(guó)实施，这是一(yī)条被广泛好评的(de)新政。对于激活(huó)二手房交易，具有定(dìng)海(hǎi)神针般的(de)作(zuò)用(yòng)。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日更是指出：建筑业、房地(dì)产企(qǐ)业要发挥国(guó)民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归(guī)到常识，从字面(miàn)理解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛(ma)？压舱石如(rú)果压不住，小船不(bù)就翻了？

　　也(yě)许(xǔ)，今年扶持楼市的(de)政策，还有一大(dà)波(bō)正在路上...

未经允许不得转载：昆明苹果手机维修|苹果电脑维修|iPhone维修|iPad维修|iPod维修|MacBook维修|iMac维修|三星手机维修|HTC手机维修|昆明安瓦手机电脑云南维修中心 牛鬼蛇神是什么生肖