继今年2只(zhǐ)新能源公(gōng)募REITs获批(pī)和(hé)4只REITs扩(kuò)募获(huò)准后(hòu)，又(yòu)有两(liǎng)只公募REITs拿到(dào)了(le)批文。

　　4月25日晚间，证监会官(guān)网(wǎng)显示，中金(jīn)基(jī)金旗下两只公募REITs产品——中(zhōng)金湖北科投光谷产业园(yuán)封闭式基础设施(shī)证券投资基金(jīn)（以(yǐ)下简称“中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集(jí)团高速公路封闭式基础设施证券投资基金(jīn)（以下简(jiǎn)称“中金山(shān)高(gāo)REIT”），都(dōu)在当日获得中国证监(jiān)会准予注册的批复(fù)，投资(zī)者(zhě)布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基金管理人(rén)

　　4月25日，证监会官(guān)网信息显示(shì)，中金湖北科投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT基(jī)金类型(xíng)为(wèi)契约型封闭式，基(jī)金合同期限为30年(nián)，准予(yǔ)基金(jīn)募集份(fèn)额总额为6亿份；中(zhōng)金山高(gāo)REIT基金合同(tóng)期限为19年，准予基金募集份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同时要(yào)求，中金基金应自本批复下(xià)发(fā)之(zhī)日起(qǐ)6个(gè)月内(nèi)进行基金的募集活动，募集期(qī)限自基(jī)金份额发售之日起不(bù)得超过3个月。

　　同时，要求(qiú)基金(jīn)管理人应会同基金的(de)销售机构和上海证券交(jiāo)易所等，认真做好(hǎo)基(jī)金的信息披露、路(lù)演推(tuī)介、询价(jià)、定价、配售、认购(gòu)、上市交易、登记、会计核算(suàn)、客户服务和(hé)募集准备等工作。通(tōng)过建立和完善内部合规控制制度、风险防范机制和应急计划等措施，防(fáng)范(fàn)和化解基金募(mù)集(jí)和运作(zuò)过程中的风险，保护(hù)基金份额持有人的(de)合法(fǎ)权益(yì)。

　　具体从底(dǐ)层(céng)资产看，中金湖北(běi)科投光谷REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为位于湖(hú)北省武汉市东湖高(gāo)新区(qū)（又称“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目(mù)两处产业园(yuán)区(qū)资产，合计建筑面(miàn)积17.44万(wàn)平(píng)方米。基础设施资产毗(pí)邻光谷主干(gàn)道(dào)光谷大道及关(guān)山大道，周边配套齐全，产(chǎn)业氛围(wéi)浓厚，资产运营成熟稳(wěn)定。

　　作为中国首个国家级光电子信息(xī)产业基地核心(xīn)载体、中国孵化(huà)器事业发(fā)源地的光谷(gǔ)光电(diàn)子信息产业园(yuán)的核心(xīn)子园区，光(guāng)谷软件园及(jí)互联网+项目重点围(wéi)绕光通(tōng)信、集成电路、软(ruǎn)件(jiàn)开发及金融创新(xīn)服务等(děng)高新技(jì)术产业，不断完善创(chuàng)新产业链，打造创新产业(yè)集群，其中光(guāng)谷软件(jiàn)园是科技部认定的“国家(jiā)火炬计划软件产(chǎn)业基地”和(hé)商务(wù)部(bù)认定(dìng)的“中国(guó)服务外包基地”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT原始权益人(rén)湖北省科技投资集团有限公司（“湖(hú)北科投”）是(shì)光(guāng)谷区(qū)域最重要的投融(róng)资及建设主体，也(yě)是资产规(guī)模(mó)最(zuì)大(dà)的国有企业。湖北科投(tóu)聚焦产业(yè)投资、开发建(jiàn)设和资产运营，助(zhù)力(lì)光谷区(qū)域产业集群建设和经济社会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投已建成运营及在建的可租(zū)赁物业面积超过500万平方米，以产业研发楼和工业(yè)厂房等(děng)产业园区类资产为(wèi)主，均为光谷片(piàn)区具有重(zhòng)要(yào)影响力和持续竞争力的优(yō见贤思齐下一句是啥，见贤思齐下一句论语u)质物(wù)业，为(wèi)基金提(tí)供(gōng)了丰富(fù)的可扩募资产。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发(fā)行后(hòu)，由湖北科投(tóu)全资子公司武汉光谷(gǔ)资产投资管理有限公司作为外部管理机(jī)构，与(yǔ)中金基(jī)金携手为基础设施(shī)项(xiàng)目的持续(xù)稳定运营保驾护(hù)航。

　　而中金(jīn)山高(gāo)REIT拟投资的基础设施资产为山东省鄄城县至菏泽(zé)市(shì)高(gāo)速公路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项目位于山东省菏泽市(shì)内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速(sù)是国家高速公路网德州-商丘(qiū)-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山(shān)东省菏泽市的重要组(zǔ)成部分，也是山东省“九纵五横(héng)一环七(qī)射多连(lián)”高速(sù)公路网最(zuì)西边的“一纵”和(hé)绕山东环线“一环”的(de)重要(yào)组成部分，是(shì)贯通鲁西(xī)、沟通京(jīng)津冀、连接河南中原腹地的(de)南(nán)北向省际大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权(quán)益人为(wèi)山东高速(sù)集团有(yǒu)限公司（简(jiǎn)称“山高集团”），外部(bù)管理(lǐ)机构为山东(dōng)高(gāo)速股份有限公司（简称“山高股(gǔ)份”）。山高集(jí)团(tuán)主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通基础设施领域的(de)投资、建设、经营和管理(lǐ)，截至(zhì)2022年(ni见贤思齐下一句是啥，见贤思齐下一句论语án)底(dǐ)，山高集团控股运营高速(sù)公路里程达8266公里，其(qí)中山(shān)东省内运营(yíng)里程达6657公里，占全(quán)省(shěng)高速公(gōng)路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山(shān)高(gāo)股份为山(shān)高(gāo)集团旗下重要上市平台，主要从事交(jiāo)通(tōng)基础设施的投资(zī)及运营(yíng)，具(jù)有丰富的高速(sù)公(gōng)路运营管理(lǐ)经验和(hé)较强的(de)管理能力，运营管理(lǐ)路(lù)桥(qiáo)总里程(chéng)2,887公(gōng)里。未来，中金基金将(jiāng)与(yǔ)山高集(jí)团、山高股份一起，为(wèi)中(zhōng)金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中(zhōng)金基金相关负责(zé)人告诉记者，中金(jīn)基金通过扎实研究与(yǔ)专业运作，积极(jí)参与(yǔ)公募REITs创新实践，助力(lì)中国基础设施REITs行稳致远。未来(lái)，中金(jīn)基金将继续(xù)加强公募REITs领域(yù)投(tóu)入，在(zài)实践中不断提(tí)高投(tóu)资与运管能力(lì)，努力(lì)实现资产持续稳(wěn)健运(yùn)营(yíng)，积极探索不同基(jī)础设施资产类型及优质基(jī)础设(shè)施资(zī)产的扩容、扩(kuò)募，保(bǎo)护投资者(zhě)合(hé)法权益(yì)，切实提高投资者(zhě)获得感，助力公募基金行业(yè)高(gāo)质量发(fā)展。

　　公募REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中金、华夏(xià)基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前(qián)公募REITs开闸两年左(zuǒ)右时间，全市(shì)场公(gōng)募REITs产(chǎn)品数量27只，发行总规模达(dá)到909亿元，发行期投资者认购踊跃(yuè)，获配比例(lì)屡(lǚ)创新(xīn)低，已然成为大类资产配(pèi)置的重(zhòng)要方向。

　　分(fēn)基金公司来看(kàn)，目前中(zhōng)金基金发行规模(mó)最(zuì)大，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发行总规模达到180.15亿元；华夏基金(jīn)发行产品数量最(zuì)多，6只产品(pǐn)募集(jí)总规模169亿元。平安(ān)基(jī)金、中信建投基金等(děng)，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君安资管等都有2只以(yǐ)上REITs产(chǎn)品在列(liè)。

　　在公募(mù)REITs等多元(yuá见贤思齐下一句是啥，见贤思齐下一句论语n)化产品规模增长下(xià)，目前中金基金(jīn)总规模已(yǐ)经越过千亿(yì)关(guān)口。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示，截至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家(jiā)千亿体量的基(jī)金公司“俱乐部”，位(wèi)居行业(yè)中上游水平。从公募(mù)基金产(chǎn)品线看，中金基(jī)金涵盖了货币基金(jīn)、债券基金、混合基金、股票基(jī)金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型，覆(fù)盖了基本(běn)面投资、主动(dòng)、被动量化投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规(guī)模较大的，多为头部(bù)券商(shāng)机构，以及部分拥有在(zài)一级市(shì)场(chǎng)耕耘深(shēn)厚(hòu)股东背景的基金管理人(rén)，比(bǐ)如中金(jīn)公司、中信证券、中信(xìn)建投、国泰(tài)君安等，都(dōu)在这(zhè)一(yī)创(chuàng)新产品赛(sài)道取得(dé)了领先(xiān)优势。多元化(huà)的产品(pǐn)布局，也为公司规模提供(gōng)了新(xīn)的增(zēng)长点。”一(yī)位公(gōng)募市场部(bù)人士表示。

　　一位公(gōng)募(mù)REITs基(jī)金经理也表示，公募REITs产品是公募基金(jīn)服务国家战略、服务实体经济的很(hěn)好载体，通(tōng)过(guò)该类产(chǎn)品，也更(gèng)好盘活了基础设施资产，带动新增投资(zī)，可以充分发挥(huī)REITs助力盘活存(cún)量资产、扩大有效(xiào)投资和降低实体企业杠杆率的重要(yào)作用。随(suí)着该类产品发行的(de)日益(yì)常态化(huà)，公募基金也将为实体经济建设作出更多积极贡献。

　　证监会(huì)官网显示，2022年度(dù)，证监(jiān)会(huì)批准14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿(yì)元，回收资金带动新项目投额(é)超(chāo)2600亿元，进一步深化市(shì)场(chǎng)产品(pǐn)创新，提升了服务实体经济能力。

　　而在(zài)今年3月下(xià)旬，证监会还发布了《关于(yú)进一(yī)步推进(jìn)基(jī)础设(shè)施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作(zuò)的通知》，共提(tí)出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发(fā)行工作：一是加快推进市场体系建设，研究(jiū)支持增强消费能(néng)力、改善消费条件、创新(xīn)消费场(chǎng)景的消费(fèi)基础设施发(fā)行基础设施REITs。二(èr)是完善(shàn)审核注(zhù)册机制，优化审核注册流程(chéng)。三是坚(jiān)持规范与发展并重，突出以“管资产”为核心，构建全链条监管机(jī)制，促(cù)进市场主体归位尽(jǐn)责(zé)。四是凝聚(jù)各方(fāng)合力，完善(shàn)重(zhòng)点地区(qū)综(zōng)合推动机制，统筹协调(diào)解(jiě)决(jué)REITs涉及(jí)各类问题，推动完(wán)善配套(tào)政策，抓紧推(tuī)动REITs专项立法(fǎ)。

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