豫北小城鹤壁最(zuì)近(jìn)有点(diǎn)火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消(xiāo)息，成(chéng)功引起了(le)大(dà)家的关注。当事人北京市民丁乐告诉时(shí)代(dài)财经，目前(qián)为止，他已经在鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是(shì)2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买的(de)1000元一套(tào)的房子(zi)，“是一(yī)栋二层小楼(lóu)的(de)顶(dǐng)楼，没水没电(diàn)没燃气，屋(wū)顶还漏水，至今还放在(zài)那(nà)里没怎(zěn)么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房(fáng)产(chǎn)中(zhōng)介洪丽告诉时代财经，这两天从(cóng)各地打来的咨询(xún)电话(huà)明显增多了(le)，一天有二十几(jǐ)人咨询买房(fáng)，以前(qián)从没有见过(guò)这样的“盛况(kuàng)”，“还(hái)有大学生觉(jué)得好奇，打电(diàn)话来问，不过目前为止还没有(yǒu)成交，外地咨询(xún)的客(kè)人也(yě)还没来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁(bì)本地人不买老区(qū)房(fáng)子、老(lǎo)区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其(qí)实(shí)老(lǎo)区(qū)没有网上传得那么破，本地人还(hái)是有买房的需求(qiú)的(de)，有(yǒu)很多下面的乡镇或者村里来买房(fáng)的，有些人则是为了陪(péi)读(dú)才(cái)买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和(hé)洪丽不(bù)同(tóng)，从5月16日起，就已经(jīng)接待了不(bù)少来自外地的客户，“河(hé)南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布(bù)了最新(xīn)购(gòu)房补贴政策，每套(tào)最高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁(bì)市(shì)2023住房博览会(huì)于5月19尿布疹一般几天痊愈，宝宝尿布疹用什么药膏好得快日至(zhì)5月21日(rì)在市(shì)会展中心广(guǎng)场举办，在住博会期间(jiān)买房每套(tào)可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会(huì)主推的是鹤壁精品特色楼盘(pán)项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如(rú)买(mǎi)菜(cài)”走红(hóng)背后

　　丁(dīng)乐告诉时(shí)代财经，自己买房的(de)时候(hòu)“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让我帮(bāng)着买(mǎi)一套(tào)，我(wǒ)觉得挺便宜的，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价极低(dī)的现象仅在鹤壁(bì)的老区(qū)——山城区、鹤(hè)山区才有(yǒu)，新区淇滨区还(hái)是正(zhèng)常的房(fáng)价水平。

　　据某(mǒu)二手房交易网(wǎng)站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌均价为7831元/平方(fāng)米，其(qí)中，“新(xīn)区”淇滨区二手房均价为7555元/平方(fāng)米，而“老区(qū)”山城区二手(shǒu)房均价(jià)则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财(cái)经在(zài)该交易网站看到，在(zài)山城区，单价700元、800元/平方米的房(fáng)源为最多数，总价(jià)最高的一(yī)套房则为50万，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新(xīn)、老城区之(zhī)间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个(gè)行(xíng)政区和鹤壁国家(jiā)经济(jì)技术(shù)开发(fā)区(qū)、市城乡(xiāng)一体化示范区、宝山经济技术(shù)开发区3个功能(néng)区，是中(zhōng)原城(chéng)市群核心(xīn)发展区14个(gè)城(chéng)市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最(zuì)初因煤而兴的老城区，被当地(dì)人称为“老(lǎo)区(qū)”，而(ér)以淇滨(bīn)区为(wèi)代表的部(bù)分区域则被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前(qián)是因煤矿而(ér)兴起的，是鹤(hè)壁市原来的市中心，后来资(zī)源(yuán)慢慢枯竭，新区(qū)开发好后，大多数人都流入了新区，房价(jià)自然就便宜了(le)。”在老(lǎo)区土生土(tǔ)长的吕(lǚ)辉(huī)告诉时代(dài)财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市(shì)人民政府驻地从(cóng)山城区迁至淇滨区，同时鹤(hè)壁市郊区(qū)也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇(qí)滨区基础(chǔ)上发(fā)展而来(lái)的(de)新中心。2012年(nián)7月(yuè)30日， 河南省委常(cháng)委会研(yán)究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式(shì)举行。

　　随(suí)着城市空间(jiān)结构的(de)调整，人口也随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围(wéi)人从“老(lǎo)区”转移到“新区(qū)”的不在少数，“基本都是(shì)在(zài)2010年前后搬的，有人因(yīn)为工作单位(wèi)迁到了新区(qū)，一家人就搬过来了，有人则(zé)是因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一(yī)起的，走(zǒu)快速道的话，开车都(dōu)要二三十(shí)分钟，很(hěn)多人(rén)搬(bān)到新区后就很少再去(qù)老(lǎo)区(qū)了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口(kǒu)普查的(de)数据也印证(zhèng)了这(zhè)样的人口流向。从(cóng)全(quán)市看来，人口流(liú)失并不严重，但城市内部各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市(shì)第七(qī)次全国(guó)人口普查公报(bào)显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全(quán)国(guó)人口普(pǔ)查(chá)相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨(bīn)区(qū)则增(zēng)加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价的(de)“出圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一座(zuò)因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定在全国(guó)新建一批工业城市，当时鹤壁集(jí)地(dì)区尚被称为(wèi)鹤(hè)壁矿区(qū)，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已(yǐ)经建成了一矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建(jiàn)立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突(tū)破千万(wàn)吨，在2005年的(de)巅峰时期，原煤产量(liàng)曾(céng)达到(dào)1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的(de)颓势(shì)开始(shǐ)显现(xiàn)。原煤产(chǎn)量逐年下降(jiàng)，从上千万吨，骤降(jiàng)至600万(wàn)吨。据2022年(nián)鹤(hè)壁市国民经济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市(shì)正在努力(lì)摆(bǎi)脱一个资源(yuán)型城市的标(biāo)签。公开报(bào)道显示，鹤壁这些(xiē)年一直在(zài)推进产业(yè)转型。

　　据国(guó)家发(fā)改委(wěi)，2021年，鹤(hè)壁(bì)市煤炭产业占(zhàn)工(gōng)业比(bǐ)重下降至(zhì)5.1％，高(gāo)新技术产业占(zhàn)比达到(dào)47.7％，数(shù)字(zì)经(jīng)济(jì)核心产业增(zēng)加值(zhí)占比(bǐ)居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报告还强调了(le)，“煤炭(tàn)产(chǎn)业占(zhàn)比稳步(bù)下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内(nèi)排名第(dì)17，位列倒数第二，但人(rén)均GDP在全省(shěng)排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤(méi)炭(tàn)资(zī)源型城(chéng)市起家的(de)鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第一(yī)，但不少(shǎo)分(fēn)析将其归(guī)结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居(jū)研究院总(zǒng)监严跃(yuè)进对时(shí)代财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差异性(xìng)的，“应该说它的问题严重(zhòng)程度(dù)要小很多(duō)，鹤壁还是因为(wèi)当地房产市场的支撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进(jìn)指出，“此次购房者购房(fáng)后作为仓储使用，恰(qià)也说明房源的(de)利(lì)用有了新的用处。地方政(zhèng)府要从此类热搜事件中挖掘新的机会(huì)，比(bǐ)如(rú)说宣(xuān)传低房价、低生活成本的优势(shì)，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二手房的再利用应(yīng)该有(yǒu)更好的规划，要(yào)系统对此类存量住(zhù)房进(jìn)行盘活，进而培育城市发展尿布疹一般几天痊愈，宝宝尿布疹用什么药膏好得快的新(xīn)价值和新的机(jī)会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文(wén)中采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均(jūn)为化名）

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