楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五(wǔ)一”小长假期间，多地楼市(shì)热度有(yǒu)所回升，新房二手房成(chéng)交量均录(lù)得同比上升。

　　诸葛(gé)数据研究中心监测(cè)数据显示(shì)，2023年“五一(yī)”假期期(qī)间，重点15城(chéng)新建商品住(zhù)宅成交(jiāo)5208套，较(jiào)2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重(zhòng)点6城(chéng)二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来看，今年“五一(yī)”假(jiǎ)期(qī)期间，15个(gè)城市(shì)中有8个(gè)城市新房(fáng)成交(jiāo)量赶超去年，其余7城呈现不(bù)同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期(qī)期间，上(shàng)海新建商品住宅成交(jiāo)666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受出游情(qíng)绪上涨的(de)干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”假期新房零(líng)成交(jiāo)，成(chéng)都、北京新(xīn)房成交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在(zài)回暖势(shì)头中呈现分(fēn)化(huà)态势。今年第(dì)二(èr)季度(dù)，分化行情(qíng)是(shì)否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认(rèn)为，从市(shì)场节奏和供应角(jiǎo)度看，4月中下旬重点(diǎn)城市(shì)批准(zhǔn)上市(shì)面(miàn)积(jī)保持在高位(wèi)，供给支撑下(xià)，预计(jì)5月(yuè)新房(fáng)销售将保持一(yī)定(dìng)规模，但城(chéng)市分化行情加剧，热(rè)点城市在供给(gěi)放量、土拍情绪上升等因素带动(dòng)下市场活(huó)跃度有(yǒu)望(wàng)保持，而(ér)多数城市(shì)市场调(diào)整压力仍(réng)然较大。

　　上(shàng)海(hǎi)有新盘(pán)认购(gòu)率达(dá)383％

　　作为(wèi)楼市(shì)的(de)温度计(jì)，一线城市的政策方向与价(jià)格走势(shì)均是测量市(shì)场温度的重要标准。“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)和上海在公积金贷款方面均(jūn)有新动(dòng)态(tài)。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广州住房公积金(jīn)管理中(zhōng)心发布关于公开征求《广(guǎng)州(zhōu)住房公积金管(guǎn)理(lǐ)中心关于贯彻落实二孩(hái)及以上家(jiā)庭(tíng)支持(chí)政策的通知(zhī)》意见的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及以上(shàng)的家(jiā)庭（至少一(yī)个(gè)子(zi)女未成年）使(shǐ)用住房公积金贷款购(gòu)买首(shǒu)套自住住房的，住房公(gōng)积金贷款最(zuì)高(gāo)额度(dù)上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公积金管理委(wěi)员会发布《关于本市实施(shī)多子女(nǚ)家庭住房公积(jī)金支持政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海市住房公积金租赁提(tí)取(qǔ)规定的(de)多(duō)子女家庭，可按照实际房租支出(chū)提取住房(fáng)公积金。符合本市(shì)住房公积金贷款(kuǎn)规定的多子(zi)女家庭购(gòu)买首套住房，最高贷(dài)款(kuǎn)限(xiàn)额(é)（含(hán)补充(chōng)公(gōng)积金(jīn)最高贷(dài)款限(xiàn)额）在本市最高(gāo)贷款限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究总监严跃进对时代周报记者表示，针对多孩家庭落(luò)实(shí)的(de)公积金政策(cè)是一线城市(shì)支持合理(lǐ)购房(fáng)需求的重要(yào)举措。此举有利(lì)于多孩家庭降低买房成(chéng)本，预计其它城(chéng)市后续(xù)会大力推(tuī)广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在“五一”期间，楼市表现(xiàn)相对活(huó)跃。

　　据中(zhōng)指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上海新房市场(chǎng)保(bǎo)持一定(dìng)活跃(yuè)度，项目到访量相比节前明显增加。假期中有11个项目开始认购，5个(gè)项目结束认购开盘。其(qí)中(zhōng)，杨浦(pǔ)区(qū)江浦板块(kuài)保利建工海(hǎi)玥天汇，认购率达38女生冷淡考验一般多久，女孩考验男生的10个套路3％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推出一批(pī)优质好(hǎo)盘，加之住房公积金贷款(kuǎn)政(zhèng)策适(shì)度(dù)放(fàng)松(sōng)，成(chéng)交高涨也是预料之内。”诸(zhū)葛(gé)数据研究中(zhōng)心(xīn)指出。

　　广州同样(yàng)“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多(duō)家(jiā)开发商积极上(shàng)新。

　　据广州中(zhōng)原研(yán)究发(fā)展部调(diào)研，2023年“五一”假期(qī)期间(jiān)，广州实(shí)际开(kāi)盘和加推项目为25个(gè)，多于去年同期，整(zhěng)体推货(huò)量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时(shí)代周报记者不完(wán)全(quán)统计(jì)，“五一”期间，广州约30个楼盘有(yǒu)营销动作，以加推(tuī)房源、开(kāi)放营销中心及样板房为主。

　　合富(fù)研究院高级分析师吴智杰对时代(dài)周报记者表(biǎo)示，“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，广州房企(qǐ)推新意(yì)愿(yuàn)有明显提升，全市新(xīn)货约3500套(tào)。目前，全(quán)市正处于“收(shōu)筹/开放营销中心(xīn)”待售状态的(de)项目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新(xīn)货叠加下(xià)，后(hòu)续(xù)契合购房者“上车”需(xū)求的供应较充足，房企仍会保持营销力(lì)度(dù)，预(yù)计后续市(shì)场成交(jiāo)动能仍(réng)将(jiāng)保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一(yī)”的出游热度攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北京等城市受出游(yóu)原因影响(xiǎng)，新房出现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房(fáng)市(shì)场明(míng)显遇冷。

　　“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，杭州(zhōu)不动(dòng)产(chǎn)登记数据(jù)合库暂停房(fáng)屋交易合(hé)同网签备案、个人住房信息(xī)查询等(děng)业务(wù)。受此影响，房企开盘和促(cù)销意愿一般，除郊区促(cù)销力度较(jiào)大之外，主城范围内的楼盘相(xiāng)关营(yíng)销动作较少(shǎo)。

　　中指研究院(yuàn)指出(chū)，“五一(yī)”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房人数也(yě)明(míng)显少于往年(nián)。从板块情况(kuàng)来看(kàn)，杭(háng)州楼市表现(xiàn)依旧(jiù)冷(lěng)热不均(jūn)，江湾新城、未科等板(bǎn)块项目来访依旧(jiù)高涨，临(lín)平、萧山等大多(duō)数板块来访(fǎng)低(dī)于(yú)日常(cháng)。

　　对于(yú)房地产市场的发(fā)展趋势，研究(jiū)机构看法不(bù)一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心(xīn)认为(wèi)，需(xū)求(qiú)端刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概(gài)率事件，二(èr)季度市场的整体成交仍女生冷淡考验一般多久，女孩考验男生的10个套路将进一步走(zǒu)低。不过，热(rè)点恒热，而低(dī)能级城市仍难有(yǒu)起(qǐ)色。

　　“由于(yú)二季度(dù)仍(réng)是年(nián)内供应(yīng)高峰期，短期供应量还有上升空(kōng)间(jiān)。从(cóng)需求端来(lái)看，刚需疲软、改善(shàn)缺(quē)位是大概率事(shì)件，整体成交仍将进一步走低(dī)。”克而(ér)瑞研(yán)究中心(xīn)进一步表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)则指出(chū)，从今年“五一”期(qī)间(jiān)的成交情况来看，多城新(xīn)房(fáng)、二手(shǒu)房成交回升释放了一定(dìng)的积极信号，有利于后续市场置(zhì)业情绪的进一步回(huí)升(shēng)。利(lì)好(hǎo)政策(cè)频频(pín)出(chū)台(tái)为楼(lóu)市成交稳步(bù)修复提供了强有力的保障，是今(jīn)年(nián)“五一”楼市成交回升(shēng)的重(zhòng)要因素(sù)之一。预计随着(zhe)经济步伐(fá)加快，住房消(xiāo)费市(shì)场进一步复苏，2023全年楼(lóu)市(shì)成交有望迎来企稳(wěn)回升态(tài)势。

未经允许不得转载：昆明苹果手机维修|苹果电脑维修|iPhone维修|iPad维修|iPod维修|MacBook维修|iMac维修|三星手机维修|HTC手机维修|昆明安瓦手机电脑云南维修中心 女生冷淡考验一般多久，女孩考验男生的10个套路