一线城市，也(yě)不(bù)端着(zhe)了(le)。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房(fáng)指导价的消息在房产(chǎn)圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息(xī)为什么这么(me)重要？首先二手房指导价被称为“核弹级(jí)”政策，其次深圳(zhèn)几乎是最后一个还在“认(rèn)真”实施(shī)这条(tiáo)政策的城(chéng)市(shì)，最(zuì)后深(shēn)圳是房价前三(sān)的核(hé)心城市。所以，深圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有(yǒu)分析人(rén)士指出，深圳二手房指导价(jià)如果取消，首先有利于深圳二手房(fáng)回暖，然后二手(shǒu)房(fáng)回暖有利于深圳楼(lóu)市总体回(huí)暖，最后深(shēn)圳楼市回暖有利于全国楼市回(huí)暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹调控(kòng)”退(tuì)出？

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳疯传“二手(shǒu)房指导价”正式结束。传言称：二手(shǒu)房贷款不按官方参考价（指导价），银行核定房价(jià)以网(wǎng)签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变(biàn)成了“参考(kǎo)价(jià)”。

　　目前没(méi)有看(kàn)到官方文(wén)件。据(jù)证(zhèng)券时报21日(rì)消息(xī)，目前深圳多(duō)家大行表示“尚(shàng)未接到正式通知(zhī)，目前仍按参考价(jià)办(bàn)理按揭”。所以还需要(yào)持续的关注。

　　易居研究院研究总(zǒng)监严跃进认为，本(běn)次(cì)政策大概率为真，更多体(tǐ)现为银行贷款等(děng)领域(yù)按照新的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有(yǒu)些(xiē)事情(qíng)，是不用发(fā)文件的。毕(bì)竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二(èr)手房(fáng)指导价横空出世。当(dāng)时，深圳一口气公布了全市3595个小区的(de)参考价，很多(duō)南山、福田(tián)、宝安中心区的高价盘(pán)，直接按照当时(shí)的市场价(jià)打了(le)5折、6折来(lái)“指(zhǐ)导”，银行只能(néng)按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还不觉(jué)得厉害，但经历(lì)了这(zhè)两年的痛苦(kǔ)，才(cái)深知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可(kě)以首付3成即300万；如果指导(dǎo)价打七折(zhé)即700万，那(nà)么首付(fù)3成(chéng)210万(wàn)，加上(shàng)需要全款(kuǎn)支付的部分，实际首付去到了510万，相(xiāng)当(dāng)于首付5成了（多给210万首付）。这直接(jiē)让(ràng)大批量买(mǎi)家(jiā)，失去了购房能(néng)力(lì)，相当(dāng)于(yú)强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳(zhèn)推行二(èr)手房(fáng)参考价以后(hòu)，东莞、宁波、成(chéng)都、三(sān)亚、西安、合肥、广州等(děng)10多个城(chéng)市陆续跟进。事实也(yě)确实证(zhèng)明(míng)了，这(zhè)条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居客的统计(jì)，实施(shī)二手房指导价的10个(gè)城市，有8个挂(guà)牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响(xiǎng)，二手房更是惨不(bù)忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例(lì)，全国(guó)70个大中城市房(fáng)价只有6个同比上(shàng)涨，其他的泥沙俱下(xià)。

　　2

　　深圳，有人(rén)付出了沉重代价

　　据深(shēn)圳(zhèn)乐有家研究中心数据(jù)显示：成交(jiāo)量上，二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价出台(tái)当年，深圳(zhèn)二手住宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑(huá)47％，全(quán)年成交量仅(jǐn)2.2万套(tào)，创近二十年(nián)最低记(jì)录，相较2020市(shì)场(chǎng)高峰(fēng)缩水近八(bā)成。

　　价(jià)格方面，与二手房指导价(jià)发布(bù)当月相比，如今二手房挂牌价低于及接近参考价(jià)的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房(fáng)成(chéng)交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交(jiāo)价低于参考价。

　　只有真实经历其中的(de)人，才能深切(qiè)的感(gǎn)知其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农三(sān)年前高杠(gāng)杆(gān)买了2套(tào)华(huá)润城，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据(jù)媒体推测，如果案例属实，买家的实际购房(fáng)成本(běn)高达20万(wàn)/平，目(mù)前价格跌(diē)至14万/平，叠加这三年的(de)房贷和(申请结尾的恳请语怎么写，特此申请的特是什么意思hé)持有成本(běn)，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年(nián)感受到(dào)了太多(duō)“心酸”。二(èr)手房(fáng)成(chéng)交量创(chuàng)下多年新(xīn)低，学区房神话不(bù)再，房产(chǎn)中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年(nián)以来，实施(shī)了二(èr)手房指导价的城市陆陆续续低调(diào)退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不端着(zhe)了。

　　近日，北京在房山区(qū)试点多子(zi)女家(jiā)庭和职(zhí)住平衡(héng)家(jiā)庭购房支持政策。上(shàng)海也(yě)考虑予以(yǐ)多孩家庭在(zài)新(xīn)房计(jì)分制(zhì)度(dù)政策(cè)上的支持。

　　从最新公(gōng)布的3月份(fèn)70个大(dà)中城市商品住(zhù)宅销售(shòu)价格变动情况来看，广州、深(shē申请结尾的恳请语怎么写，特此申请的特是什么意思e-height: 24px;'>申请结尾的恳请语怎么写，特此申请的特是什么意思n)圳的(de)新房、二手房价格仍(réng)然是同比去年(nián)依然是下降的。

　　北京、上(shàng)海已经同比增长了，其(qí)他二线城(chéng)市如(rú)杭州、成都、南京(jīng)、合肥(féi)等(děng)城市价格都是(shì)同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳能(néng)不(bù)急(jí)吗？

　　事实上，上面可能更急。3月(yuè)份，两部门联(lián)合发(fā)文，全面推动二手房“带押过户”全国实施(shī)，这是一条被广泛好评的新政。对于激活二(èr)手房交易，具有定海神针般的(de)作用。

　　住建部(bù)部长倪虹近日更是指出(chū)：建筑业(yè)、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到(dào)常识，从字面理(lǐ)解一下这两个词(cí)，意思就是(shì)——顶梁柱如果不行(xíng)了，上面(miàn)不就(jiù)塌了(le)嘛？压舱石如(rú)果压不(bù)住，小船不(bù)就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市(shì)的政策，还有一大波正在路上...

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