从抱(bào)团(tuán)涨价到集体护盘，为房价操心的业主们(men)在(zài)两个月内经历了心(xīn)态的过(guò)山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主(zhǔ)”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位来(lái)自于佛山(shān)南海万达华府的“热心业主”称，小(xiǎo)区(qū)的(de)房价遭受到(dào)周(zhōu)围中介的联(lián)合恶(è)意打(dǎ)压(yā)，而这些同为万达(dá)华府业主(zhǔ)的中介故意放低价格，借以诱使其他放盘业(yè)主降(jiàng)价，并通过话术(shù)让其他业主对房产价值丧(sàng)失信心，进而(ér)仓(cāng)促卖房。

　　该(gāi)“热心(xīn)业主”号召(zhào)全(quán)体(tǐ)业主共同(tóng)维护房产价(jià)值，其(qí)中三房挂牌价(jià)不要(yào)低于300万元(yuán)，同时(shí)立刻从恶意(yì)打压房价(jià)的中介那(nà)里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都(dōu)，一群(qún)豪(háo)宅(zhái)业主也开始(shǐ)了第二(èr)次护盘行动(dòng)，他们在绿地锦(jǐn)天府(fǔ)的门(mén)口(kǒu)联手抵制“黑中介(jiè)”。这些业主认为，因为(wèi)受到中介(jiè)散播的负面(miàn)舆论(lùn)影响，以及(jí)中介和物业租售中心联手(shǒu)垄断，导致小(xiǎo)区房价掉入第二梯队，房产(chǎn)价(jià)值缩水超过百万。

　　几乎同一(yī)时间(jiān)，南京中建国熙(xī)公馆的业主们发(fā)起了一轮集体(tǐ)投诉，直(zhí)指(zhǐ)江北新(xīn)区在出让宅(zhái)地时(shí)“带头低价抛售(shòu)，不符合国家的稳地价(jià)、稳房价的指导方针”，将一路(lù)之隔的(de)G02地(dì)块(kuài)投诉到终止出让(ràng)。

　　两个多月前，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭(háng)州、西安、长沙等多地业主(zhǔ)开始抱团(tuán)涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主(zhǔ)甚至为(wèi)此而(ér)制定(dìng)了“三年行(xíng)动计划”，即2023年7月份(fèn)小区成交价(jià)保持2.5万元/平方(fāng)米，最(zuì)终在(zài)2026年7月达到4万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周期，关于(yú)业主们(men)抱团涨价的消息屡见不鲜。不(bù)过，随着(zhe)房地(dì)产行业步入调整期(qī)，多(duō)地(dì)二手(shǒu)房(fáng)挂牌量(liàng)达(dá)到(dào)历(lì)史极值(zhí)，供过于求导致房价(jià)回(huí)调，业主们打响的(de)“房价(jià)保卫战”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维护万达华(huá)府房(fáng)产价(jià)值的倡(chàng)议书》令佛山市场一片哗然，但多名业主称实(shí)际上从未收到过相关倡议书(shū)。不过，其中一名业(yè)主表(biǎo)示“我们(men)业(yè)主(zhǔ)群都知道（倡(chàng)议书），但基本比较反感”。一名中(zhōng)介则(zé)向时代(dài)财经确认(rèn)，该倡(chàng)议(yì)书已在网上传了一(yī)段时间。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介间一度激(jī)起(qǐ)波澜(lán)，但很快又归于平静(jìng)。倡议书提议“三房挂牌价(jià)不要低于(yú)300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那(nà)里撤盘”，而不同的房产中(zhōng)介向(xiàng)时代财经指出，目前没有(yǒu新郎自己睡过的床能当婚床吗，结婚前老公自己睡的床要换吗)接到业主上调挂牌价或下架房源的(de)通知。

　　一名中介业(yè)主告诉时代财(cái)经，对比(bǐ)此前(qián)，业主的(de)心(xīn)态和(hé)挂牌价并(bìng)未(wèi)受到倡议(yì)书(shū)的影响，万达华府(fǔ)的成交量(liàng)和价(jià)格甚至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消执(zhí)行了6年的限购政策(cè)，楼市启动复苏行(xíng)情(qíng)，二手房成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回(huí)落。克(kè)而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山(shān)二手房合计成交5745套，环比(bǐ)下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月(yuè)客户太少了(le)”，一(yī)名中介表示。贝壳找房的数据(jù)显示，万达华(huá)府4月的参考均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有不少房源继续下调挂牌价格(gé)。

　　而远在南京的中建国熙(xī)公(gōng)馆(guǎn)业(yè)主们的护(hù)盘行动却得到了回(huí)应。5月9日(rì)，南京发布了《关于(yú)NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一(yī)天(tiān)紧急下架了(le)宅地G02地(dì)块，公告解释(shì)道(dào)该(gāi)地(dì)块是“因故终止出让”。而传言则称，真正的原(yuán)因是与地(dì)块一路之隔的小区中建国熙(xī)公馆业主因不满地块低(dī)价出让，集体(tǐ)进行(xíng)了投诉(sù)。

　　经济观察报援(yuán)引多名南京地产投(tóu)资(zī)人(rén)士的说法称(chēng)上述(shù)传(chuán)言属实。时代财经了解到，中(zhōng)建国熙公馆的(de)前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建(jiàn)东孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得，楼面地价达(dá)到2.31万元/平方米，在当(dāng)时(shí)，这宗宅(zhái)地创下(xià)了江(jiāng)北新区单(dān)价新(xīn)高。而此次(cì)终止出让的G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约1万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平(píng)方米，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今(jīn)年以(yǐ)来，全国多地业主再次打(dǎ)起了“房价(jià)保卫(wèi)战”。今年2月，西安(ān)绿城全(quán)运村5期(qī)芳华苑(yuàn)业(yè)主群的聊天(tiān)截图流出(chū)，有业(yè)主(zhǔ)提议为小区(qū)制定涨价的“三(sān)年行动计(jì)划(huà)”，到2026年7月房价达(dá)到(dào)4万(wàn)元/平方米，而贝(bèi)壳找房数据显(xiǎn)示，绿城全运村当(dāng)时(shí)的(de)二(èr)手房售价普遍低于2.3万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米。

　　一名(míng)长(zhǎng)期(qī)带看全运(yùn)村的中介曾对时代财经表示，“从业(yè)主那里了解到的情况是该聊天(tiān)记(jì)录已经有一段时间了(le)”，而后才被(bèi)人(rén)截(jié)图外传，外界普(pǔ)遍将抱(bào)团涨价(jià)计划的原因归结(jié)于西安(ān)二手房市场连续(xù)多(duō)月的回暖，导致业主心(xīn)态走强。

　　根据每(měi)日(rì)经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长(zhǎng)沙(shā)等地的业主(zhǔ)，开始号召邻(lín)居(jū)停(tíng)止贱(jiàn)卖房(fáng)产(chǎn)的行为。其(qí)中(zhōng)，杭州(zhōu)西湖区融创河滨(bīn)之城的业(yè)主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻居喊话“不要(yào)贱(jiàn)卖(mài)自(zì)己的房子”，同时建议向上调(diào)整价格(gé)。

　　一般而(ér)言，抱(bào)团(tuán)涨价的现(xiàn)象常见于(yú)楼市上(shàng)行周期。2020年下半年(nián)，全(quán)国多(duō)地(dì)楼市重新(xīn)活跃(yuè)，一二手房(fáng)成(chéng)交量、价(jià)攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京(jīng)、合(hé)肥等热门城(chéng)市部分小区业主出现(xiàn)抱团涨价(jià)的行为。而早(zǎo)在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住建局针对中(zhōng)粮凤(fèng)凰(huáng)里花苑小区个别业主发(fā)布的集体涨价(jià)言论，开(kāi)出(chū)了史上(shàng)第(dì)一张罚单，暂停了该小区二手房网签手续(xù)办(bàn)理。

　　今年(nián)2月(yuè)业主抱团(tuán)涨价(jià)的背景与(yǔ)过去并不无(wú)二(èr)致。不过，与(yǔ)此前截然不(bù)同的是，在(zài)市场仍在修复之(zhī)时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣(míng)，时(shí)隔两(liǎng)个多月(yuè)，取(qǔ)代“抱(bào)团涨价(jià)”的是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统(tǒng)计局公布的数据显示(shì)，70个大中城(chéng)市中，新建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格同比上涨城市分(fēn)别有(yǒu)22个和9个，比(bǐ)上月分别(bié)增加4个(gè)和1个，而新建商品住宅和(hé)二(èr)手住宅销售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地二手房成交量(liàng)出现了环(huán)比回落，二手(shǒu)房挂牌量持续(xù)走高，甚至达到历(lì)史极(jí)值(zhí)。以佛山为例，链家网显(xiǎn)示(shì)，截(jié)至5月(y新郎自己睡过的床能当婚床吗，结婚前老公自己睡的床要换吗uè)17日，佛(fú)山二手(shǒu)房挂牌(pái)量已突(tū)破11.54万套，而去(qù)年(nián)年底为(wèi)9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住房政策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉(jiā)分析认为，二手房价(jià)上涨动力更弱的原因在于，尽管(guǎn)二手房交(jiāo)易量明显增加，但挂牌量更大，多数城市截至(zhì)3月份，二手(shǒu)住房挂(guà)牌量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加(jiā)的规模不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚性需求（主(zhǔ)要买小户型(xíng)、特(tè)别是(shì)学区(qū)）释放后，二(èr)手房(fáng)需求迅(xùn)速萎(wēi)缩(suō)，面对超高(gāo)位(wèi)的挂牌量，业主下调挂牌价的比(bǐ)例增(zēng)加。

　　“感觉最近客(kè)户(hù)都挺冷静(jìng)的(de)，看房和(hé)咨(zī)询的人都(dōu)少”，某知名中介(jiè)机(jī)构位于(yú)广佛区(qū)域的一家门店负(fù)责人告诉时(shí)代财(cái)经，“客户都(dōu)在(zài)等(děng)笋盘，有(yǒu)的房(fáng)源都没人看，要(yào)么(me)价格挂(guà)高了，要么户(hù)型不好，还有就是客户(hù)选择多(duō)了(le)”，而在挂牌(pái)量激增的背景下，“挺多业主信心都(dōu)下降了”。

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