从(cóng)抱团(tuán)涨价到集体(tǐ)护(hù)盘，为(wèi)房价操心的业主们在两个月内经(jīng)历了心态的过山车。 <50倍防晒霜能防晒多久，50倍防晒霜能防晒多久时间/p>

　　近日，一(yī)封(fēng)落款(kuǎn)为“一位热心业主(zhǔ)”的倡议(yì)书在佛山市场引发(fā)轰动，这位来自于佛山南(nán)海万达华(huá)府的“热(rè)心(xīn)业(yè)主”称(chēng)，小区的房(fáng)价遭受到周围中介的联合恶意(yì)打压(yā)，而这些同(tóng)为万达华府业主的中介故意放(fàng)低价格，借(jiè)以诱使其他放(fàng)盘业(yè)主降(jiàng)价，并(bìng)通过话术让其他(tā)业主对(duì)房产(chǎn)价值丧(sàng)失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召(zhào)全体业主共同维护房产(chǎn)价值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同(tóng)时立刻从恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里(lǐ)的成都(dōu)，一群豪(háo)宅业主也开始了(le)第二次护盘(pán)行动，他们在绿地(dì)锦(jǐn)天(tiān)府(fǔ)的门口联(lián)手(shǒu)抵制“黑中(zhōng)介”。这些(xiē)业(yè)主(zhǔ)认(rèn)为，因为(wèi)受(shòu)到中(zhōng)介散播的(de)负面(miàn)舆论(lùn)影响，以及中介和物业租售(shòu)中心联手垄断，导致(zhì)小区房50倍防晒霜能防晒多久，50倍防晒霜能防晒多久时间价掉(diào)入第(dì)二梯队，房(fáng)产价(jià)值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京中(zhōng)建国熙(xī)公(gōng)馆的(de)业主们(men)发起了一轮集体投诉，直指江北(běi)新区在出让宅地时(shí)“带头低价抛售，不(bù)符合国家的稳地价、稳房价的指导(dǎo)方针”，将一路之隔(gé)的G02地块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由(yóu)于(yú)二手楼市(shì)回暖，杭(háng)州(zhōu)、西安、长沙(shā)等多地业主开(kāi)始(shǐ)抱(bào)团涨价，其中(zhōng)，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为此而(ér)制定(dìng)了“三年行(xíng)动计划”，即2023年(nián)7月份小区成交价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于(yú)业(yè)主们(men)抱团涨价的消(xiāo)息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房地产行业步入调整期，多(duō)地二(èr)手房挂牌量(liàng)达到历史(shǐ)极值(zhí)，供(gōng)过于求导致房价回调，业主们打(dǎ)响(xiǎng)的“房价保卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万(wàn)达华(huá)府房(fáng)产价值的倡(chàng)议(yì)书》令佛山市(shì)场一片哗然，但多名业主称实际上从未收到(dào)过相(xiāng)关倡议书。不过(guò)，其中一名业(yè)主表示“我(wǒ)们(men)业主群都知道（倡议(yì)书），但基本(běn)比较(jiào)反感”。一(yī)名中介则向时(shí)代财经确认，该倡议书已(yǐ)在网上传(chuán)了一段时(shí)间。

　　倡(chàng)议书在业主(zhǔ)和中介间(jiān)一度激起(qǐ)波(bō)澜，但很(hěn)快又归于平静(jìng)。倡议书(shū)提(tí)议“三(sān)房挂牌(pái)价不要低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打压(yā)房价的(de)中介那里撤(chè)盘”，而不同的房产中介向时(shí)代(dài)财经指出，目前没有接到业主上调挂(guà)牌价(jià)或(huò)下架房源的通知。

　　一(yī)名中(zhōng)介业主告(gào)诉时代财经，对比(bǐ)此前，业主的心态和(hé)挂(guà)牌价并未受到倡议(yì)书的影响，万达华府(fǔ)的(de)成交量(liàng)和价格甚(shèn)至相(xiāng)较2、3月(yuè)有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消(xiāo)执行(xíng)了6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二手房成交量在今年3月冲至近一年的峰值(zhí)，后于4月回落。克而(ér)瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山二手房合(hé)计成交(jiāo)5745套，环(huán)比下跌(diē)14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难(nán)，这两个月客户(hù)太少了(le)”，一名中介表示。贝壳找(zhǎo)房的(de)数据(jù)显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元(yuán)/平方米，环比下(xià)跌(diē)1.12％，而进入5月之后(hòu)仍(réng)有不(bù)少房(fáng)源继续(xù)下调挂(guà)牌价格。

　　而远在南京的中建(jiàn)国熙公馆业主(zhǔ)们(men)的护盘行(xíng)动却得到了回应。5月(yuè)9日，南京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出(chū)让的公告》，在(zài)竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地(dì)块，公(gōng)告解(jiě)释(shì)道该地块是(shì)“因(yīn)故终(zhōng)止出让(ràng)”。而传言(yán)则称，真正的(de)原因是与(yǔ)地块(kuài)一路(lù)之隔的小(xiǎo)区中(zhōng)建国(guó)熙公馆业主(zhǔ)因(yīn)不满(mǎn)地块(kuài)低价(jià)出让，集(jí)体(tǐ)进(jìn)行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投资(zī)人士的(de)说法称上述(shù)传言属实(shí)。时代财经(jīng)了解到(dào)，中建国(guó)熙公馆的前身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚(fú)的全资子公司以18.6亿(yì)元的总价(jià)摇号竞得，楼(lóu)面地价达(dá)到(dào)2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这宗(zōng)宅(zhái)地创下了江北新区单价(jià)新高。而此(cǐ)次终止出让(ràng)的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平(píng)方米，封(fēng)顶楼面(miàn)价为1.17万元(yuán)/平方米，两者价差超(chāo)过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不(bù)求涨只求不跌(diē)

　　今年以来，全国多(duō)地业主再次打起了(le)“房价保卫战”。今(jīn)年(nián)2月(yuè)，西安绿城(chéng)全运(yùn)村5期芳(fāng)华苑业主(zhǔ)群的聊天截图流(liú)出，有业(yè)主提议为小区制(zhì)定涨价的“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数(shù)据显示(shì)，绿城(chéng)全运村当时的二手房售价普遍低(dī)于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带(dài)看全运村的中介曾(céng)对时代财经表示，“从(cóng)业主那里了解到的情况是该聊(liáo)天记录(lù)已经有一段时间了”，而后才(cái)被人截图外传，外界普遍将抱团涨价(jià)计(jì)划的原因归结于西(xī)安二手房市场连(lián)续多(duō)月的(de)回暖，导致业主心态走强。

　　根据(jù)每(měi)日经济新闻，今年2月(yuè)，除(chú)了西安，还有杭州和长沙等(děng)地的(de)业主，开始号召邻居停止贱卖房产的行为。其(qí)中，杭州西湖区(qū)融创河滨(bīn)之城的业主因(yīn)“万(wàn)物(wù)复苏，二手(shǒu)楼市启动(dòng)”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖自己的房(fáng)子(zi)”，同时建议向上调整价格(gé)。

　　一(yī)般而言(yán)，抱团涨价的现(xiàn)象常见于楼市上(shàng)行周(zhōu)期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一二手房(fáng)成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等热门城市(shì)部(bù)分小区(qū)业(yè)主(zhǔ)出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局(jú)针对中粮凤凰里花苑小区个别业主发布的集(jí)体涨价(jià)言论，开(kāi)出了史上第一张罚单，暂停(tíng)了该小区二(èr)手房网签手续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团涨价的背(bèi)景与过(guò)去并不无二致。不(bù)过，与此前截然不同(tóng)的是，在市场(chǎng)仍(réng)在修复之(zhī)时，号召抱团涨(zhǎng)价的业主有些孤(gū)掌难鸣，时(shí)隔两个多(duō)月，取代“抱团涨(zhǎng)价(jià)”的是业主(zhǔ)们集(jí)体(tǐ)护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局公布的(de)数据(jù)显示(shì)，70个大(dà)中城市中，新建商(shāng)品住宅和二手住(zhù)宅销售价格同比上涨城市分别有(yǒu)22个和9个(gè)，比上月分别(bié)增加4个和1个(gè)，而新(xīn)建(jiàn)商品住宅(zhái)和二手住宅销售价格环(huán)比上涨城(chéng)市分别有(yǒu)62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地二手房成交(jiāo)量出现(xiàn)了环比(bǐ)回落(luò)，二手房挂牌量(liàng)持续走高，甚至达到历史极(jí)值(zhí)。以佛山为例(lì)，链家网(wǎng)显(xiǎn)示(shì)，截至5月(yuè)17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万(wàn)套。

　　广东(dōng)省城(chéng)规院住房政策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨(zhǎng)动力(lì)更弱的原因在于(yú)，尽(jǐn)管(guǎn)二手房交易(yì)量(li50倍防晒霜能防晒多久，50倍防晒霜能防晒多久时间àng)明显(xiǎn)增(zēng)加，但(dàn)挂牌量更(gèng)大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然(rán)而交(jiāo)易量增加的规模不如挂牌(pái)量，在1-3月份积累(lèi)的(de)刚(gāng)性需求（主要(yào)买小户(hù)型、特别是(shì)学区）释(shì)放后(hòu)，二手房需求迅速萎缩，面对超(chāo)高位的挂牌量(liàng)，业主下调挂牌价的(de)比例增加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷静的，看(kàn)房和咨询的人都少”，某知名中(zhōng)介(jiè)机构(gòu)位于广佛区域(yù)的一家门(mén)店负(fù)责人告(gào)诉(sù)时代财经，“客户(hù)都在等笋(sǔn)盘，有的(de)房(fáng)源(yuán)都(dōu)没人(rén)看，要么价(jià)格挂高了，要么户型不好，还(hái)有就是客户(hù)选择多了”，而在挂(guà)牌量激增的背景下，“挺多(duō)业主(zhǔ)信心(xīn)都下降了”。

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