刚刚，我国房地产领域一项重(zhòng)要进展来了!

　　4月25日(rì)下(xià)午，自(zì)然资源(yuán)部部长王广(guǎng)华在全国自然资源(yuán)和不(bù)动(dòng)产确权(quán)登记工(gōng)作会议(yì)上宣(xuān)布，我国全面实现不动产(chǎn)统一(yī)登记。

　　这(zhè)意味着经过(guò)十年努力，从分散到统一，从城市(shì)房屋到农(nóng)村宅基地，从不(bù)动(dòng)产到自然资(zī)源，覆盖所有(yǒu)国土空间，涵盖(gài)所有不动产物(wù)权(quán)的不动产统一登记制度(dù)全面建立。

　　我国以民法典为(wèi)统领，以《不(bù)动产(chǎn)登记(jì)暂行条例》为核心，以实施细(xì)则(zé)、操作(zuò)规范(fàn)、地方性法(fǎ)规等为配套(tào)支(zhī)撑的不(bù)动产统一登记(jì)制度体系基本成型。

　　01全国累计(jì)颁发不(bù)动产权证书7.9亿多(duō)本

　　据(jù)央视(shì)新闻报(bào)道，从(cóng)全国(guó)自然资源和不动(dòng)产确权登记工作(zuò)会议上了解到，今年是不(bù)动产(chǎn)统一(yī)登记改革实施十(shí)周年。十年来，全国累计(jì)颁发不(bù)动(dòng)产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多本，全面(miàn)建立和实(shí)施不动产统一登记制度。国家、省、市、县四级(jí)联通的(de)不动产登记(jì)信息平台平稳运(yùn)行，不动产(chǎn)登(dēng)记数据库(kù)覆(fù)盖全(quán)国(guó)、实时更(gèng)新(xīn)，包含(hán)15亿多(duō)条不动产登记信息。

　　自然资源部(bù)表示，目前全国有约3000个大厅(tīng)、40000个(gè)窗口，每天(tiān)为40万群众和企业提供各类登(dēng)记服(fú)务，累计(jì)颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本、不动产登(dēng)记证明3.6亿多份(fèn)。此外，2000多个市县(xiàn)同步颁发(fā)电子证书证明(míng)3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源(yuán)确权登记局局(jú)长田文彪表示，（各地）不动产(chǎn)登记(jì)服务(wù)能力(lì)和水平稳(wěn)步提(tí)升，实现从“多地、多门、多次(cì)”办(bàn)理(lǐ)到“一窗、一网、一次”，甚至“不(bù)见面(miàn)”办成，最大限度地减环节、减材(cái)料、减时间(jiān)、降成本，一般登(dēng)记和抵押登记实现5个工作日内办结(jié)。

　　各级自然资源主管部(bù)门还积极推(tuī)动(dòng)历史(shǐ)遗(yí)留(liú)问题(tí)导致的不(bù)动产“登记难”问题，共解决了1100多万套房屋办证(zhèng)问题，惠及(jí)2600多万(wàn)群众。

　　我国实施实现不动(dòng)产(chǎn)统一登记还要追溯到(dào)十年(nián)前，2013年3月(yuè)，党中央、国务(wù)院决定建立(lì)不动产统一登记机构，提(tí)出将分散在多个部(bù)门的(de)不动产登记(jì)职责(zé)整合，实现登记机构(gòu)、登(dēng)记(jì)簿(bù)册、登记(jì)依(yī)据和信(xìn)息平台“四统一”改革任务。

　　02不能简单理(lǐ)解为(wèi)要征收房(fáng)地产税

　　对此，易居(jū)研究院研究(jiū)总监(jiān)严跃进表示我国全(quán)面(miàn)实现不(bù)动产统一(yī)登记意(yì)味着(zhe)，历(lì)时10年中(zhōng)国(guó)真正建立了不动产登(dēng)记制度(dù)。该制度下(xià)，从房到地(dì)、从城(chéng)到乡、从局部到大市场，真(zhēn)正构建了系统(tǒng)全面的产权登记(jì)制度。其对于整合房地产领域各类资源，同时加强各类信息(xī)互通和利用等都具有积极的作用。

　　严跃进还表示“我国全(quán)面实现不动产统一登记”可(kě)以(yǐ)理解(jiě)为全(quán)国房产信息实现了互通。

　　至于该项政策(cè)是(shì)否(fǒu)是房产税或(huò)房地产税开启信号。严跃进认为(wèi)“不(bù)动产登记制度(dù)的出(chū)发点要更广(guǎng)，不(bù)是简(jiǎn)单的征税。但反过来(lái)，不动产统(tǒng)一登记(jì)后，房地产(chǎn)税(shuì)等工作开展会更加顺畅和(hé)容易。但不能简单理解为(wèi)要征收房地产税。”

　　广(guǎng)东住房政策研究中(zhōng)心首席研究员李(lǐ)宇嘉表示，不动产统(tǒng)一登记是建立(lì)和实施不动产税制的前提和基础，也是落实《物(wù)权(quán)法》“物权法定、公示(shì)公(gōng)信(xìn)”原则(zé)的唯一途径。经过法定程序的登记，不动产(c科兴是美国的还是中国的hǎn)拥(yōng)有者(zhě)对于不动(dòng)产事实上(shàng)拥有了所有权（不管是农村的宅(zhái)基地，还是城市的(de)商品住宅），也就具(jù)备了征(zhēng)收不动产税的基础。在此基(jī)础上，根据基本不动产需求免税的原则，扣除基本需求(qiú)的免税面积外(wài)，所科兴是美国的还是中国的有人拥有的其他不动(dòng)产，将一律(lǜ)进入征税范(fàn)畴(chóu)，并根据不动(dòng)产(chǎn)的基本(běn)情况（坐(zuò)落(luò)、年(nián)代、地(dì)价(jià)、产(chǎn)权(quán)形式等），评(píng)估(gū)房(fáng)屋的市场价值，按章征税。

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