豫北小(xiǎo)城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因是一则“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成(chéng)功引起了大家的关(guān)注。当(dāng)事(shì)人(rén)北京(jīng)市民丁乐告(gào)诉时代财经(jīng)，目(mù)前为止(zhǐ)，他已经(jīng)在鹤壁(bì)山(shān)城区、鹤(hè)山(shān)区拥有了14套房子，最贵(guì)的近8万，最便(biàn)宜的(de)则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房(fáng)子(zi)，“是一栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没水没电没(méi)燃气(qì)，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还(hái)放在那里没(méi)怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城区的房产中(zhōng)介洪丽告诉时代财(cái)经，这两天(tiān)从各地打来的(de)咨询(xún)电话明显增多了(le)，一天有二十几人咨询买房，以(yǐ)前从没有(yǒu)见过(guò)这(zhè)样的(de)“盛况”，“还有大学(xué)生觉得好奇，打电话来(lái)问，不过目前为止还没有(yǒu)成交，外地咨(zī)询的客(kè)人也还没来实(shí)地看(kàn)房。”

　　对(duì)于(yú)鹤壁本地人不买老区房子、老(lǎo)区房子(zi)卖不出去，洪丽是不认同的(de)，“其(qí)实(shí)老区没有网上(shàng)传得(dé)那(nà)么破，本地(dì)人还是有买房的(de)需求(qiú)的，有(yǒu)很多下面的乡镇或者村里(lǐ)来(lái)买房的，有些人则是为了陪读才(cái)买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则(zé)和洪(hóng)丽(lì)不同(tóng)，从5月16日起，就已(yǐ)经接待了不少来自(zì)外地的客户，“河南(nán)周(zhōu)边、河北、北(běi)京、山东(dōng)的都有，都(dōu)是(shì)慕名前来(lái)看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新(xīn)购房补(bǔ)贴政策，每(měi)套最高补(bǔ)贴1万元。据(jù)鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在(zài)市会展中心广场举办，在住(zhù)博会期间买房每套可最高补(bǔ)贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会主推的是(shì)鹤壁精品(pǐn)特色楼(lóu)盘项目，或与(yǔ)老区的(de)“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买(mǎi)房(fáng)如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买(mǎi)房(fáng)的时候“不怎么挑”，看对眼了(le)就“买着(zhe)玩玩”，“到后来有些(xiē)是中介(jiè)说要冲业(yè)绩(jì)了(le)，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买(mǎi)了几(jǐ)套”。

　　不(bù)过，丁(dīng)乐说(shuō)，房价极低的现象仅在鹤壁(bì)的老区(qū)——山城区、鹤山区才有，新(xīn)区淇(qí)滨(bīn)区还(hái)是(shì)正常的(de)房价水平(píng)。

　　据某二手房交(jiāo)易网站显示，截至5月17日，鹤壁全(quán)市二手房挂牌均(jūn)价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均价为7555元/平(píng)方米(mǐ)，而“老区(qū)”山城区(qū)二手房均价则仅为1463元/平方(fāng)米。此外(wài)，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代(dài)财经在该交(jiāo)易网(wǎng)站看(kàn)到，在(zài)山城区，单价(jià)700元(yuán)、800元(yuán)/平方米的房(fáng)源为最多数，总价最高的(de)一套房则(zé)为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何(hé)会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资(zī)料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山(shān)区5个行政(zhèng)区和鹤壁国家经济(jì)技术开发区、市城乡一体化示范区、宝山经济技术开发区3个功能区，是中原城市群(qún)核心发(fā)展区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤(hè)山(shān)区和山城区是最初(chū)因煤而(ér)兴的老城(chéng)区(qū)，被当地人称(chēng)为“老(lǎo)区(qū)”，而以淇滨区为代表的部分区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前(qián)是因煤(méi)矿(kuàng)而兴起的，是鹤(hè)壁市原来的市中心，后来(lái)资(zī)源慢慢枯竭，新(xīn)区开(kāi)发好后，大多(duō)数人都(dōu)流入了新区，房价自(zì)然就便宜了。”在老区土生土长的吕(lǚ)辉告诉时(shí)代(dài)财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民(mín)政府驻地从山城区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁(bì)市(shì)郊区也更名为(wèi)了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁(bì)新(xīn)区则是在淇滨区基础上发展而(ér)来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委会研(yán)究通过《鹤(hè)壁新区建设(shè)总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤(hè)壁新(xīn)区奠(diàn)基仪式(shì)举行。

　　随着(zhe)城市(shì)空(kōng)间(jiān)结(jié)构(gòu)的调(diào)整，人口也(yě)随之流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代财(cái)经，周围人从(cóng)“老区”转移到“新(xīn)区”的不在少数，“基本都是(shì)在2010年前后搬(bān)的，有人(rén)因为(wèi)工作单位迁到了新(xīn)区，一家人就搬过来了(le)，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和(hé)老城区不是连在一起(qǐ)的，走快(kuài)速道的话，开车都要(yào)二三十分钟，很多人(rén)搬到新(xīn)区后就很少再去老区了(le)。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普查的数据也印证了这样的人口流向。从全(quán)市看虾青素精华液适合什么年龄段，用虾青素擦脸一年后来，人口(kǒu)流失并不(bù)严(yán)重，但城市内部各(gè)区之间(jiān)的人口流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市(shì)第(dì)七次全(quán)国人口普查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少(shǎo)3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨区则增加188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和县城转出(chū)的全(quán)部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出圈”，再度引发了房产“鹤(hè)岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也是一座因煤而(ér)兴的(de)城市(shì)。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定(dìng)在全(quán)国新建(jiàn)一(yī)批工(gōng)业城市，当时鹤壁集地区尚被称(chēng)为(wèi)鹤(hè)壁(bì)矿区，归属现安阳市(shì)汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资(zī)源的鹤壁矿(kuàng)区已经建成了一(yī)矿(kuàng)、二矿(kuàng)、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立(lì)鹤(hè)壁(bì)市，鹤壁至此“虾青素精华液适合什么年龄段，用虾青素擦脸一年后以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤产量(liàng)就已突破千(qiān)万吨，在2005年(nián)的巅峰时(shí)期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过(guò)，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓势开始显现。原煤产(chǎn)量逐年(nián)下(xià)降，从上千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和(hé)社会发展统计公(gōng)报(bào)，到了2022年，原煤(méi)产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正(zhèng)在(zài)努力摆脱(tuō)一个资(zī)源(yuán)型城市的标(biāo)签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进(jìn)产业转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占工业比(bǐ)重下(xià)降(jiàng)至5.1％，高新技术产(chǎn)业(yè)占比达(dá)到(dào)47.7％，数字经济核心产业增加(jiā)值占比居(jū)河南省第虾青素精华液适合什么年龄段，用虾青素擦脸一年后(dì)2位。2023年鹤(hè)壁市政府(fǔ)工(gōng)作(zuò)报告还强调了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁(bì)GDP总(zǒng)量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近(jìn)翻倍。虽在河南省(shěng)内排名第17，位(wèi)列倒数第二，但人均(jūn)GDP在全(quán)省排(pái)名均(jūn)处于(yú)第7名，位列中上游。

　　对(duì)比同(tóng)样是煤炭(tàn)资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产(chǎn)量(liàng)达(dá)754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全(quán)省第(dì)一，但不少分析(xī)将其归结为“家里又找(zhǎo)到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进(jìn)对时代财经指出(chū)，鹤(hè)壁和(hé)鹤岗还是有差异性(xìng)的，“应(yīng)该说它的问题严(yán)重程度要(yào)小很(hěn)多，鹤壁(bì)还是因为(wèi)当(dāng)地房产市场的支(zhī)撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同(tóng)时，严(yán)跃进指出，“此(cǐ)次购房者购房(fáng)后作为仓储使(shǐ)用，恰也说明房源(yuán)的利用(yòng)有了新(xīn)的用处。地方(fāng)政府(fǔ)要(yào)从此类热(rè)搜事(shì)件中挖掘(jué)新的机会，比如说宣(xuān)传低房(fáng)价、低(dī)生(shēng)活(huó)成本(běn)的优(yōu)势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二手房的(de)再利(lì)用(yòng)应该(gāi)有更好的规划(huà)，要系统对此类存量住房进行盘活，进(jìn)而培(péi)育城市(shì)发展的新价值和新的(de)机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉(huī)、刘伊均为(wèi)化名）

未经允许不得转载：昆明苹果手机维修|苹果电脑维修|iPhone维修|iPad维修|iPod维修|MacBook维修|iMac维修|三星手机维修|HTC手机维修|昆明安瓦手机电脑云南维修中心 虾青素精华液适合什么年龄段，用虾青素擦脸一年后