OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片子公司哲库科(kē)技，引发了公募REITs扩募(mù)风波，如今(jīn)，二级(jí)市场(chǎng)的影(yǐng)响(xiǎng)仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园(yuán)REIT开盘继(jì)续延(yán)续(xù)此前(qián)几(jǐ)日(rì)的下跌走(zǒu)势，午(wǔ)后跌幅一度扩大，尾盘(pán)有(yǒu)所(suǒ)拉升，全天收跌6.22％，最近3个(gè)交易日跌幅(fú)超过9.69％。

　　此前，华(huá)安张江光(guāng)大(dà)园REIT曾发(fā)布公告，紧急回应称(chēng)，哲库科技是其扩募拟新购入基础设施资产张润(rùn)大(dà)厦的重要承租(zū)方之一，目(mù)前未收到哲(zhé)库(kù)科(kē)技及(jí)OPPO方面(miàn)关于(yú)停止执行已签租赁协议(yì)的通知。同时，在公(gōng)告中，华(huá)安(ān)张江光大园REIT进一步表示(shì)，原始权益人将继续密(mì)切关注哲库科技后续情况，积极做(zuò)好(hǎo)相(xiāng)关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购(gòu)入项(xiàng)目的(de)原始(shǐ)权(quán)益人相关负责人也表示，近期已同步启动(dòng)了应(yīng)急预案，排摸储备租户，积极应(yīng)对哲库提前退租的可能(néng)事(shì)项。由于张润大厦是全国首批REITs申(shēn)报扩募项目(mù)，公司领导高度重视，浦东新区(qū)国资(zī)委也高度关注(zhù)。

　　多位业内人士表示(shì)，华安张江光大园REIT近期市场(chǎng)波动较大，但其实不动产公募REITs项目短(duǎn)期出租率下跌(diē)并不会(huì)从(cóng)根本上影响其(qí)内外价值，投资者应(yīng)理性看待(dài)。

　　张江光(guāng)大园(yuán)REIT

　　二级市场价格继续波(bō)动

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗(qí)下芯片子公司哲库(kù)科技的(de)事件继续扰动(dòng)公(gōng)募REITs市(shì)场。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安(ān)张江光大园REIT以(yǐ)3.726元c上标3下标5怎么算公式，c上标2下标5怎么算的价格小幅(fú)低(dī)开，此后二级市场(chǎng)价(jià)格开始震荡走低，午盘(pán)收(shōu)跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅(fú)一度扩(kuò)大(dà)到8.30％，随(suí)后价格有所回升，最终报收3.512元，全(quán)天(tiān)跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期不利消息影响(xiǎng)，华(huá)安张(zhāng)江光大(dà)园REIT最近(jìn)几个交易(yì)日二级市场价格表现(xiàn)欠佳，5月11日以(yǐ)来(lái)，3个交易日跌幅达(dá)到9.69％，今年(nián)以(yǐ)来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市(shì)以来，华安张江光大(dà)园REIT累计涨幅(fú)超过(guò)24％，在全市(shì)场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现上看(kàn)，目(mù)前上(shàng)市的8只产业园区基础(chǔ)设施REITs中，仅(jǐn)博时招商(shāng)蛇口产业(yè)园REIT微(wēi)幅上涨，其余7只均有不同程度(dù)下跌，8只产业园区基(jī)础设施(shī)REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平均(jūn)跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江REIT一季(jì)报中已经(jīng)披(pī)露(lù)张江光(guāng)大园项目出(chū)租率(lǜ)有所下(xià)降(jiàng)，如今拟扩募的项目又遭遇突发事(shì)件(jiàn)，因此导(dǎo)致二级市场价格出(chū)现波动。”一(yī)位业(yè)内人士分析称。

　　不过，在上述人士看来，尽管出于风险规避的原因，最近几个(gè)交易日场内(nèi)资金有(yǒu)所流出，但是(shì)，不动(dòng)产公募REITs项目短(duǎn)期出租率下跌并不会从根本上(shàng)影响其内外价(jià)值。

　　他(tā)也同(tóng)时表示，目前随着二级(jí)市场价格下跌，风险(xiǎn)也得到(dào)一定释放(fàng)，但(dàn)是价格涨跌会受到基(jī)本面、情绪面等多(duō)重因素(sù)影响(xiǎng)，不好判断价格是不是已经(jīng)完全触底。

　　此外，还有一位业内人士表示(shì)，今年整体(tǐ)REITs市(shì)场表现低迷，不(bù)少(shǎo)产(chǎn)品年内二级市场跌幅(fú)较大，其实有些隐含收(shōu)益率高的产品(pǐn)具备一定的投资价值，很适合稳健(jiàn)类投资者。此外，伴随着经济复苏(sū)的步伐，产业(yè)园区(qū)、物(wù)流类等(děng)REITs产品具(jù)备一定(dìng)的投资价(jià)值(zhí)。

　　先锋瑞驰私募基金执行董事高如星对此表示，若张(zhāng)江园区最终能顺利解决招商，平稳过度(dù)对经营现(xiàn)金(jīn)流没(méi)有造(zào)成大的(de)影响，“事件(jiàn)性(xìng)利空(kōng)下调至得这么急(jí)、这么(me)深，加上前期(qī)本身(shēn)园区类资产就回(huí)调不(bù)少了，这(zhè)就是黄金坑。”不过(guò)，他(tā)也强调，最终还是落到(dào)租金收(shōu)入(rù)受(shòu)不受(shòu)影响，影响多大，估计园区会最终(zhōng)解决(jué)。

　　张江REIT紧急(jí)回(huí)应

　　扩募(mù)路上再迎接考(kǎo)验

　　5月(yuè)12日(rì)，OPPO宣布(bù)关停旗(qí)下芯片子公司哲(zhé)库科技。随后5月12日晚(wǎn)，华安张江光大园REIT发布公告，紧急(jí)回应称，哲库(kù)科技是其扩(kuò)募拟新购入基(jī)础设(shè)施资产张(zhāng)润大厦的重要承(chéng)租(zū)方之(zhī)一(yī)，目前未收到哲库科(kē)技及OPPO方面关于(yú)停止执行已(yǐ)签(qiān)租赁(lìn)协议(yì)的通(tōng)知。同时(shí)，在(zài)公告中，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT进一(yī)步表示，原(yuán)始权益人(rén)将继(jì)续(xù)密(mì)切关注哲库科技后续情况，积极做好相关应(yīng)对。

　　此前(qián)c上标3下标5怎么算公式，c上标2下标5怎么算，张江REIT因其(qí)一季(jì)报中披露的张江光大园项目出租率(lǜ)下降(jiàng)事项，一度(dù)二级市场价格出现回落。在随(suí)后召开的业绩说明会中管理人就(jiù)相关事项(xiàng)进(jìn)行了(le)解释说明(míng)，市场信心得到了一(yī)定提振(zhèn)，二级(jí)市场价格表现也趋于平稳(wěn)。据了解，张(zhāng)江 REIT在(zài)5月11日召开(kāi)的线上和(hé)线下的扩(kuò)募(mù)说明会上，运营团队表示了对(duì)张江光(guāng)大园项目的信心，预计签署意向书和合(hé)同(tóng)谈判中的(de)储备(bèi)租(zū)户正常转化后，项目出租率将得到(dào)回升。没想到仅过了不(bù)到三周(zhōu)的时间(jiān)，张江REIT的扩(kuò)募之路又迎来了(le)新(xīn)的考验。

　　因张江REIT的上述(shù)公(gōng)告引起了市场各方的广泛关注，张江REIT拟扩募购(gòu)入项目的原(yuán)始权益人相关负责(zé)人(rén)坦言，事(shì)发突然确实始料未及，在获悉OPPO关停哲库(kù)科技消息的第一(yī)时间(jiān)即奔(bēn)赴现场进(jìn)行了(le)沟通和核实工作(zuò)，并同步启动了应急预案，排摸(mō)储(chǔ)备租户，积极应对哲库提前退租的可能事项。由于张润大厦是(shì)全国首(shǒu)批REITs申报扩募项目，公司领导高度重视(shì)，据(jù)悉(xī)新(xīn)区国资委也高度(dù)关注。

　　当谈及(jí)储(chǔ)备租(zū)户情况，相关负(fù)责人介绍说(shuō)，目前储备租户还是比较丰富(fù)的，覆(fù)盖了(le)芯片测(cè)试、人工智能、航天产业(yè)、信息技(jì)术等产业客户(hù)，租赁意(yì)向面(miàn)积超(chāo)过(guò)了2万方(fāng)。从意(yì)向储(chǔ)备转(zhuǎn)化(huà)为实际租户(hù)需要一些(xiē)时间。

　　“我们正在着手通过(guò)签署租(zū)赁意(yì)向书来尽快锁(suǒ)定一些(xiē)重要租户。虽(suī)然收了(le)三(sān)个月履约(yuē)保证金给了我们一些(xiē)空间(jiān)，但本着对(duì)首(shǒu)批扩募、对市场(chǎng)负责(zé)的态度，我(wǒ)们肯定要全(quán)力与时间赛跑，把这些面积在短期内完成去化。”相关(guān)负责人说道。

　　张(zhāng)江REIT已持有的同区域的张江光大园项目一季(jì)度末也有(yǒu)将近30％的空置率，原(yuán)始权益人有那么(me)多储备租(zū)户，之前的空置率为(wèi)何(hé)未能得到解(jiě)决(jué)。

　　对此(cǐ)相关负责人解(jiě)释，张江(jiāng)光大园一直以来都坚持以(yǐ)市场化运(yùn)营为导向，历(lì)史(shǐ)运营(yíng)表现稳(wěn)定，租户的调租和换租都属于正常情况，而这次(cì)项目(mù)的(de)大租户(hù)退租正好发生在市场(chǎng)活(huó)跃(yuè)度的短期低点，目(mù)前市场(chǎng)情况已有所好(hǎo)转。在看到(dào)出租(zū)率下(xià)滑情况(kuàng)没有得到及时修(xiū)复(fù)后，张江这边也作(zuò)了一定的资源调配和倾(qīng)斜，引入了(le)一些储备租户。

　　另外，张(zhāng)润大厦和张江光大(dà)园项目在给租户的分隔空间(jiān)、交付(fù)标准、租金水平等方面也有一些差异化，张润(rùn)大厦(shà)多是两千多平的大平(píng)层(céng)，楼(lóu)的成新度(dù)高一些，单价也贵一些，张江光大园单(dān)层以一千平的面(miàn)积(jī)为(wèi)主，还有一些(xiē)独栋形态的物业。租户(hù)自身也会有诉求，也会(huì)根据自身需求和预算挑选区域(yù)内的不(bù)同物业。

　　“如果(guǒ)扩募完成以后，新老资产(chǎn)的管理(lǐ)人都(dōu)变成(chéng)了一家，后(hòu)续(xù)我们在资源(yuán)共享和联合营销方面能更加充分发挥协同效应，相(xiāng)信可以做得更好。”上述(shù)负责(zé)人补充(chōng)说(shuō)道。

　　最后(hòu)谈及对于张江REIT的定(dìng)位和展(zhǎn)望，相关负责人表示，张江集团和张江高(gāo)科(kē)目前在管资产约五百万方，还有(yǒu)一些其他在开发(fā)的储备项目，这些都将成为张江REIT实(shí)现打造(zào)张江园区产业(yè)空间资产(chǎn)上市平台目标的(de)坚(jiān)实后盾(dùn)和储备资源。“我(wǒ)们(men)非常重视张江REIT这个(gè)资本平台和(hé)它未来(lái)的发展。”相关负责(zé)人表示，“这次扩募(mù)是(shì)我(wǒ)们实现(xiàn)基金扩容(róng)的第一步，也是(shì)至关重要的一步，眼下(xià)我们可能(néng)面临(lín)了(le)一些突发情况需(xū)要解(jiě)决，但是这和我们在张江科(kē)学城这(zhè)三十年建设发展过(guò)程中(zhōng)所经历的(de)相比，只能算是一个(gè)非常小(xiǎo)的插曲。我们有信(xìn)心排除万难，尽一切可能化解当(dāng)前(qián)突发(fā)事件的所有(yǒu)负面影响(xiǎng)，维持预期(qī)和市场的信心。”

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