曾(céng)说出“李嘉(jiā)诚在我朋友圈不算什(shén)么”，网(wǎng)罗(luó)马化腾(téng)、王传福、王卫等一大批(pī)深圳富豪的同心俱乐部(bù)创(chuàng)始人陈红天(tiān)，最近麻(má)烦(fán)了。

　　因(yīn)现金流断裂(liè)，陈红天(tiān)此前被(bèi)债(zhài)权人恒生银行委任普华永道接(jiē)管的三项物(wù)业，无一逃过被公开招标(biāo)出售的命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看不上”的(de)深圳富(fù)豪圈大佬，如今沦落(luò)至此，他朋(péng)友圈的大佬(lǎo)们，会有(yǒu)人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没家(jiā)”了

　　自住的(de)香港豪宅都被卖！

　　据港媒(méi)消息(xī)，近(jìn)日，祥祺集团主(zhǔ)席陈红天旗下(xià)位于港岛(dǎo)东半山的豪宅傲(ào)璇(xuán)（OPUS）被(bèi)以公开招标的形式(shì)出售。1千克水等于多少毫升水，一1升水等于多少毫升p>

　　公开(kāi)资(zī)料显示，祥祺集团老板陈红天，是(shì)改革开放后第一代深圳富豪，做(zuò)裁缝起家(jiā)。1990年(nián)移居香港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿元资产(chǎn)位列胡润富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润(rùn)全球房(fáng)地产企(qǐ)业家(jiā)榜(bǎng)》，陈红(hóng)天身家约355亿元人(rén)民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻(qī)子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是(shì)被誉(yù)为(wèi)“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全(quán)幢共(gòng)12层，一梯一户，在2015年12月之前(qián)，该项目的9楼一直以4.55亿(yì)港(gǎng)元(yuán)的(de)总(zǒng)价(jià)，稳(wěn)居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得注意(yì)的是(shì)，这(zhè)一豪宅并非一直闲置，据香港信报报道，陈红天(tiān)夫(fū)妇在2015年(nián)购(gòu)入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪(háo)宅(zhái)都要被卖了！可见，陈红天的经济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅(jǐn)如(rú)此，陈红天名下(xià)的(de)红磡祥祺中心也在近日被公开招标(biāo)出(chū)售。其(qí)在(zài)港(gǎng)的另一豪(háo)宅(zhái)，山(shān)顶(dǐng)歌(gē)赋山道15号豪(háo)宅(zhái)也可能在短期内招标放盘。

　　陈(chén)红天在港的三项核(hé)心物(wù)业，无一逃过被公开招(zhāo)标出售的命运。这也间(jiān)接(jiē)坐实祥(xiáng)祺集团的现(xiàn)金流危机。

　　事实(shí)上，今(jīn)年3月(yuè)底，就有(yǒu)媒体报道(dào)称，知名百亿富豪(háo)，祥祺集团创始人陈红天(tiān)在香(xiāng)港的(de)三个核(hé)心物业被债权人恒生银行(xíng)委(wěi)任普华永道接管。

　　彼(bǐ)时(shí)，祥(xiáng)祺(qí)集团通过同(tóng)心俱乐部官方微信公众号(hào)发(fā)文回应，近两个月，多笔(bǐ)大额应收账(zhàng)款被(bèi)对方临时悔约(yuē)，同时受到一(yī)宗大(dà)额(é)交易买方于完成交(jiāo)易前几天突然悔约(yuē)，造成关联违约(yuē)。再加上(shàng)内地多(duō)项正(zhèng)常业务办(bàn)理过程遭(zāo)遇到非正常的障(zhàng)碍。系列(1千克水等于多少毫升水，一1升水等于多少毫升liè)事件造成短暂现金流断裂(liè)。

　　同时表示(shì)，这(zhè)些问题相信在短时间内(nèi)可(kě)以妥(tuǒ)善解决(jué)。

　　但才过去(qù)一个多月(yuè)，这些物(wù)业就陆续被挂(guà)出来公开招标(biāo)出售，显然，祥祺集团的现(xiàn)金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国(guó)地产

　　祥(xiáng)祺集团(tuán)这次现金流断裂的(de)原因(yīn)，可以追溯到其2017年投(tóu)资英国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产(chǎn)的带动下，国内(nèi)掀起一阵投资英国房地产的(de)浪(làng)潮。央企、民营房企、港资、基金公(gōng)司、房地(dì)产个人从(cóng)业者、神秘富豪等各种(zhǒng)中国(guó)买(mǎi)家集中(zhōng)出击英国(guó)房地产市(shì)场，斥重金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房地产市(shì)场的最大买(mǎi)家。陈红(hóng)天(tiān)的祥祺集团，也在这(zhè)一(yī)年重金(jīn)投(tóu)资了英(yīng)国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼更(gèng)名(míng)为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又以2.7亿(yì)英镑高价(jià)（约合24亿人民币），买(mǎi)下了位于(yú)伦(lún)敦金丝雀码头(tóu)金融城的地(dì)标写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两(liǎng)单！陈红天激情(qíng)下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写(xiě)字楼(lóu)的投资价值。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世(shì)界(jiè)最大的石化集(jí)团公司——英国(guó)石油公司(sī)、世(shì)界(jiè)权威金融分析机构——美(měi)国(guó)标准普(pǔ)尔都是这里的住(zhù)户，大楼年租(zū)金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷(léi)。

　　为买下这(zhè)两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额(é)贷款(kuǎn)，具体(tǐ)贷款金额(é)并未向(xiàng)外界透露，但如今，这笔贷款已(yǐ)经正(zhèng)式宣告违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债(zhài)权(quán)人现时把这幢商厦开价(jià)2.5亿英镑放售，意味该物业沦(lún)为“负(fù)资产”；在目前(qián)市况下(xià)，最终成交价料仅约(yuē)2亿英镑，较(jiào)祥祺(qí)当初买入价（4.1亿英(yīng)镑(bàng)）贬值逾50％。

　　3

　　不出名的(de)深圳富豪(háo)

　　搞了(le)个深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作为深圳富(fù)豪(háo)的陈红天，其(qí)实并不出名。但其(qí)言论，却相当(dāng)大胆(dǎn)惊(jīng)人。

　　2022年，在一(yī)次演(yǎn)讲中，陈红(hóng)天一句“李嘉诚在我们(men)身边算不了什么，长和系的(de)市值不(bù)过才2000多亿(yì)，大家要把眼光(guāng)放开一点”，震惊了全网。

　　不(bù)过在去年12月下旬，陈红(hóng)天(tiān)通过(guò)同(tóng)心俱乐部官方(fāng)微信号发文称，自己当时(shí)是说鼓励青年企业家应该以更优(yōu)秀的成功(gōng)企业(yè)家(jiā)作为学习榜样，并提到“在我(wǒ)们身边(biān)无论是公(gōng)司(sī)市值还是营(yíng)业收入、产(chǎn)业技(jì)术，超过我(wǒ)们传统偶像李嘉诚(chéng)先生(shēng)的已经(jīng)大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这(zhè)句(jù)话，却让陈红天背后的深圳顶级(jí)富豪圈(quān)浮出水(shuǐ)面(miàn)。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同心俱乐部(bù)，并网(wǎng)罗了一(yī)大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰(fēng)王卫、宝能(néng)姚振华、星河(hé)湾(wān)黄文仔、东海黄楚标、佳(jiā)兆业郭英成等深圳重量级(jí)企业家，都是其俱(jù)乐部成(chéng)员(yuán)。

　　同心俱乐部(bù)成立之初，其成员就包含了深港(gǎng)两地(dì)122家优(yōu)质民(mín)营企业，其中包括74家(jiā)上(shàng)市公司，近(jìn)3000家整体关联公(gōng)司，资产总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展，同心俱乐部成员上(shàng)市企业增长(zhǎng)到(dào)了90家，资产(chǎn)总额(é)达到了4万亿元，丝(sī)毫不亚于另(lìng)外(wài)一个顶级(jí)富(fù)豪圈(quān)子(zi)——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同(tóng)心(xīn)有关成员还(hái)共同(tóng)出资8.8亿元，收购深圳市中心(xīn)区的(de)证(zhèng)券(quàn)大(dà)厦并(bìng)改名为(wèi)同心大厦，作为同心(xīn)俱乐部(bù)的(de)永(yǒng)久会址。

　　同心(xīn)俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守(shǒu)法(fǎ)的(de)企业家，为深圳(zhèn)的发展多做贡献”。虽然在守法(fǎ)方(fāng)面，被康(kāng)美制药马(mǎ)兴田的300亿惊(jīng)天财务造假给啪啪打(dǎ)脸，但多年来，俱乐(lè)部成员也(yě)一直互帮互助。

　　当年(nián)“宝万之争(zhēng)”如(rú)火如(rú)荼(tú)的时(shí)候(hòu)，身为同心俱乐部主席的陈(chén)红天，发(fā)表了一篇署名文章《谁是野蛮人(rén)》，公开声(shēng)援会员姚振华：

　　职(zhí)业经理人(rén)不喜(xǐ)欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞职另谋(móu)高就。北(běi)方(fāng)话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同心俱乐(lè)部成员、香港庄(zhuāng)士集团主席庄绍绥手中，斥(chì)资(zī)21亿(yì)港元，买下了香港山顶(dǐng)歌赋(fù)山道15号的豪宅，拿到了香(xiāng)港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内(nèi)，陈红天在香港的三项(xiàng)核(hé)心物业都陆续被债(zhài)权人上架出(chū)售。

　　也没见他朋友圈的大佬们(men)，有谁(shuí)伸出(chū)援手(shǒu)。

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