楼市小阳春(chūn)过后，新(xīn)房(fáng)市(shì)场(chǎng)迎来“红(hóng)五月(yuè)”行(xíng)情。今(jīn)年“五一”小长(zhǎng)假期间，多地楼市热度(dù)有所回(huí)升(shēng)，新房(fáng)二手(shǒu)房成(chéng)交量均录得(dé)同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年(nián)“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，重(zhòng)点15城新(xīn)建商品(pǐn)住宅成交5208套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成交787套(tào)，较2022年(nián)“五一(yī)”上(shàng)涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成(chéng)交来看，今年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，15个城市(shì)中有8个城市新房成(chéng)交(jiāo)量赶超去年(nián)，其(qí)余7城呈现不同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其(qí)中，上海(hǎi)新房成交涨势(shì)最(zuì)为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市受出(chū)游情绪上涨的(de)干扰，新房出现下滑态势(shì)，其中杭州(zhōu)今年(nián)“五一”假期新房(fáng)零(líng)成交，成都、北京新房(fáng)成交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五(wǔ)月(yuè)”开局，各(gè)地新房市场在(zài)回暖势(shì)头中呈(chéng)现(xiàn)分化态势。今年第二季度(dù)，分化行情是否仍(réng)会持续？

　　对此，中指研究院认(rèn)为，从(cóng)市场节奏和(hé)供应角度看，4月中下(xià)旬重(zhòng)点城市批准上市(shì)面积保(bǎo)持在高位，供(gōng)给(gěi)支撑下(xià)，预计5月新房销售将保德国对中国友好吗，德国对中国怎么样持一定规模，但城市(shì)分化(huà)行情(qíng)加剧，热点城市在供给放(fàng)量(liàng)、土拍情绪(xù)上(shàng)升等因素带动下市场活跃(yuè)度有望保(bǎo)持，而多数城市市(shì)场调整压力仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘认(rèn)购(gòu)率达(dá)383％

　　作(zuò)为楼市(shì)的(de)温度计，一线城市(shì)的政策(cè)方向(xiàng)与(yǔ)价格走势均(jūn)是测(cè)量市场温度的重要标准。“五一”期间(jiān)，广州和上海(hǎi)在公积(jī)金贷款方(fāng)面均有新动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理中心发布关于公开(kāi)征(zhēng)求《广州住房公积金管理中心(xīn)关(guān)于贯彻落实二(èr)孩及以上家(jiā)庭支持政(zhèng德国对中国友好吗，德国对中国怎么样)策的(de)通(tōng)知》意见的公告（下(xià)称“《通知(zhī)》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女(nǚ)未(wèi)成年）使用住房(fáng)公积金(jīn)贷(dài)款购买首套自住住房的，住房公积(jī)金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理(lǐ)委员(yuán)会发布(bù)《关(guān)于本市实施多子女家(jiā)庭住(zhù)房公积金支持(chí)政策(cè)的通(tōng)知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合(hé)上海市住房(fáng)公(gōng)积(jī)金租(zū)赁提取(qǔ)规定的多子女(nǚ)家(jiā)庭，可按照实(shí)际房租支出提取(qǔ)住房公积金。符(fú)合本市住房(fáng)公积金贷款规定(dìng)的多子(zi)女家庭购(gòu)买首套住房，最高贷款限(xiàn)额（含补充公积金(jīn)最(zuì)高贷款限额）在(zài)本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易(yì)居研究院研究总监严跃(yuè)进对时(shí)代周(zhōu)报记(jì)者表示，针(zhēn)对(duì)多(duō)孩(hái)家庭落实(shí)的公积(jī)金政策是一线城市支持合理购房需求的重(zhòng)要举(jǔ)措。此举有利于多(duō)孩家庭降低(dī)买房成本，预计其它(tā)城(chéng)市后续(xù)会(huì)大力推广。

　　事实上，广(guǎng)州(zhōu)与上海在“五一”期间，楼市表(biǎo)现相(xiāng)对活(huó)跃(yuè)。

　　据(jù)中指研究(jiū)院，“五一”期(qī)间，上海新房市(shì)场保持一定活跃度(dù)，项目到访量相比节前明(míng)显增加。假(jiǎ)期中有11个项目开始认购，5个项(xiàng)目结束认购开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块保利建工海玥天汇，认购(gòu)率达(dá)383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临近‘五一’假(jiǎ)期推(tuī)出(chū)一批优质好盘，加之住房公积金贷款(kuǎn)政策适度放松，成交高涨也是(shì)预料之内。”诸葛数据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜(shèng)”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商积(jī)极上新(xīn)。

　　据广州中原研究发展部(bù)调研，2023年“五一”假期(qī)期(qī)间，广(guǎng)州实际开盘和(hé)加推项目为25个，多于(yú)去年同期(qī)，整体推货(huò)量比去年“十一(yī)”增加(jiā)26％。

　　据时(shí)代周(zhōu)报记者不(bù)完全统计，“五一(yī)”期(qī)间，广州约30个楼盘有营销(xiāo)动作，以加推(tuī)房源、开(kāi)放(fàng)营销(xiāo)中(zhōng)心(xīn)及(jí)样板(bǎn)房为(wèi)主。

　　合富研究(jiū)院高级分析师吴(wú)智杰对时代周报记(jì)者表(biǎo)示，“五一”期间，广州房企(qǐ)推新意愿有明(míng)显提升，全(quán)市新货约3500套。目前(qián)，全市正处于“收(shōu)筹/开放营销中心”待售状态的项(xiàng)目约(yuē)16个(gè)，不少(shǎo)货量来自于品(pǐn)牌大(dà)盘。余货+新货(huò)叠(dié)加下(xià)，后(hòu)续契合购房者“上车”需求的供应(yīng)较充足，房企仍(réng)会(huì)保持营销力度，预计后续市场成交动能仍将保持(chí)。

　　旅游(yóu)城(chéng)市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一”的出游热度(dù)攀(pān)升，旅游城(chéng)市成都、杭州(zhōu)、北(běi)京(jīng)等城市受(shòu)出(chū)游原因影响(xiǎng)，新(xīn)房出(chū)现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺(wàng)季，杭州新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期(qī)间，杭州不(bù)动产登记(jì)数据合库暂停房(fáng)屋(wū)交(jiāo)易合同网签备案(àn)、个(gè)人住房信息查询(xún)等业务。受(shòu)此影响，房企开盘(pán)和(hé)促销(xiāo)意(yì)愿一般，除郊区促(cù)销力度较大之(zhī)外，主城范围内(nèi)的楼盘相关营(yíng)销动作(zuò)较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭(háng)州购房者外出旅游居多，看房(fáng)人数也明(míng)显少(shǎo)于往年。从板(bǎn)块情况(kuàng)来看(kàn)，杭(háng)州楼市表现依旧(jiù)冷(lěng)热不均(jūn)，江湾新城、未科等板块项目来访依旧(jiù)高涨，临平、萧(xiāo)山等大多数板块来访低于日(rì)常。

　　对于房(fáng)地产(chǎn)市场的发(fā)展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二季度市场的整体成交仍将进(jìn)一步走低。不过(guò)，热(rè)点恒热，而(ér)低能级城市仍难(nán)有起色。

　　“由于二季度仍是(shì)年内供应高(gāo)峰(fēng)期，短期(qī)供应量还有上升空间。从(cóng)需(xū)求端来(lái)看，刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位(wèi)是大概率事件，整体成交仍将(jiāng)进一步走(zǒu)低(dī)。”克而瑞(ruì)研究中心(xīn)进(jìn)一步(bù)表示(shì)。

　　诸(zhū德国对中国友好吗，德国对中国怎么样)葛数据(jù)研究(jiū)中(zhōng)心则指出(chū)，从今年(nián)“五(wǔ)一”期间的成交情(qíng)况来看，多城新房、二手(shǒu)房成交(jiāo)回升(shēng)释放(fàng)了一定的(de)积极信号(hào)，有利于(yú)后续市场置业(yè)情绪的(de)进一步回升。利好政策频频出台为(wèi)楼市成交(jiāo)稳(wěn)步修复提(tí)供了强有力(lì)的保(bǎo)障，是今年“五(wǔ)一(yī)”楼市成(chéng)交回(huí)升的重(zhòng)要因素之(zhī)一。预计随着经济步伐加快(kuài)，住房消(xiāo)费市(shì)场进一(yī)步复(fù)苏(sū)，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态势。

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