一线城(chéng)市，也不(bù)端着了(le)。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的消息在房产(chǎn)圈刷(shuā)屏了(le)。

　　这条(tiáo)消息为什(shén)么这么重要？首先二手房指导价(jià)被(bèi)称为“核弹级”政策，其次(cì)深圳几乎是最后(hòu)一个还在“认真”实施这条政策的城市，最(zuì)后(hòu)深圳(zhèn)是房价前三的核心城市(shì)。所(suǒ)以，深圳的一举一(yī)动都具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳二手房指导价如果取消，首先有利于深圳(zhèn)二手房(fáng)回(huí)暖，然后(hòu)二手(shǒu)房回暖有(yǒu)利于(yú)深圳楼市总体(tǐ)回暖，最后(hòu)深圳楼市回暖有利(lì)于全国楼(lóu)市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手房指(zhǐ)导价”正式结(jié)束。传言称：二手房贷款不按官方参考价（指导价），银行核定房价以网(wǎng)签备案价和(hé)评估价孰低为准。

　　自此，参(cān)考价真正变成(chéng)了“参考价”。

　　目前没有看(kàn)到(dào)官方(fāng)文件。据(jù)证券时报21日消息(xī)，目前(qián)深圳多(duō)家(jiā)大行表示“尚未(wèi)接到正式通知，目前(qián)仍按参考(kǎo)价办理按揭”。所以(yǐ)还需要持续(xù)的关注。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)研究(jiū)总监严跃(yuè)进认为，本次(cì)政(zhèng)策(cè)大(dà)概率为(wèi)真，更多体现为银行贷款(kuǎn)等领域按照新(xīn)的规则进行(xíng)，但(dàn)不会出台(tái)正(zhèng)式(shì)文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕(bì)竟(jìng)可(kě)以“窗口(kǒu)指(zhǐ)导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼(lóu)市二(èr)手房指导价横空出世。当(dāng)时(shí)，深圳一口气(qì)公布了全市(shì)3595个小区的参考价，很多南山、福田(tián)、宝(bǎo)安中心区的高价盘，直接按照当时的(de)市场价打了5折(zhé)、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按照指导价(jià)来(lái)计算首付、发放贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉害，但经历(lì)了(le)这(zhè)两年的痛苦，才深知(zhī)为(wèi)啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万(wàn)的房(fáng)子，如果(guǒ)不“指导”，可以(yǐ)首(shǒu)付3成即300万(wàn)；如果指导价打(dǎ)七(qī)折即(jí)700万，那么首付3成210万，加上需(xū)要全(quán)款(kuǎn)支付的部分，实(shí)际首付去到了(le)510万，相当(dāng)于首(shǒu)付5成(chéng)了(le)（多给210万首付）。这直接让(ràng)大批(pī)量买家(jiā)，失(shī)去了(le)购房能力(lì)，相(xiāng)当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后(hòu)，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西安、合肥(féi)、广州等10多个城市陆续跟进(jìn)。事实也确实证(zhèng)明了(le)，这条(tiáo)政(zhèng)策的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实(shí)施二(èr)手房指导价的10个(gè)城(chéng)市，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月(yuè)数(shù)据为例(lì)，全(quán)国70个大(dà)中城市房价只(zhǐ)有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出(chū)了沉重代价(jià)

　　据深圳乐(lè)有(yǒu)家研究中心数(shù)据(jù)显示：成交量(liàng)上(shàng)，二(èr)手房指导价(jià)出(chū)台(tái)当年(nián)，深圳(zhèn)二手住(zhù)宅成交(jiāo)量同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下(xià)滑(huá)47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套(tào)，创近(jì为什么球星都觉得梅西是最佳n)二十(shí)年最低记(jì)录，相较2020市场(chǎng)高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方面，与二手房指导(dǎo)价发布当月相比，如今二手房挂牌(pái)价低于及接近参考价(jià)的(de)房源占比大幅增加。2023年(nián)一季度(dù)，深(shēn)圳各区二手房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价低于参考(kǎo)价。

　　只有真实经历其中的(de)人，才能深切的感知其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一(yī)位码农三年(nián)前高杠杆(gān)买(mǎi)了(le)2套(tào)华润城，月供(gōng)12万，最(zuì)终(zhōng)亏(kuī)损1000万破(pò)产。据媒体推(tuī)测，如果案例(lì)属实，买家(jiā)的实(shí)际购房成本高达(dá)20万/平，目前(qián)价格(gé)跌(diē)至14万/平(píng)，叠加(jiā)这三年的(de)房(fáng)贷和持有成(chéng)本，差(chà)不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年感受(shòu)到了太多(duō)“心酸”。二手房成交(jiāo)量创下(xià)多年新低，学(xué)区房(fáng)神(shén)话不再，房产(chǎn)中(zhōng)介的(de)日子难过，投资(zī)客挥泪斩(zhǎn)仓(cāng)....

　　在稳楼市的(de)基调下，2022年以来(lái)，实施了(le)二手(shǒu)房指导价的城市陆陆续续低调退出，目前只有深(shēn)圳还(hái)是最后(hòu)的(de)“堡垒(lěi)”。

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　　“风(fēng)向(xiàng)标(biāo)”意义(yì)明显

　　最近一线城市(shì)也(yě)不(bù)端着(zhe)了。

　　近日(rì)，北(běi)京在房山(shān)区试点多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购(gòu)房支持政策。上海也考(kǎo)虑予以多孩家庭在新(xīn)房(fáng)计(jì)分制(zhì)度政策上(shàng)的支(zhī)持。

　　从最新公布(bù)的3月份(fèn)70个大中(zhōng)城市(shì)商(shāng)品住宅销(xiāo)售价(jià)格(gé)变动情况来看，广州、深圳的新(xīn)房(fáng)、二手房价格仍(réng)然是(shì)同为什么球星都觉得梅西是最佳比(bǐ)去年(nián)依然是下降的。

　　北京、上海已经同(tóng)比增长了(le)，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是同比上涨的(de)。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上(shàng)，上面可(kě)能更急。3月份，两(liǎng)部门联合发文，全(quán)面推动二手房“带(dài)押过(guò)户(hù)”全(quán)国实施(shī)，这是一条被广泛(fàn)好评(píng)的(de)新政。对(duì)于激活二手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部(bù)长倪虹近日更是指(zhǐ)出：建筑业(yè)、房(fáng)地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用(yòng)。回(huí)归到常(cháng)识，从字面理解一下这两个词，意思就(jiù)是——顶梁柱(zhù)如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如(rú)果压不(bù为什么球星都觉得梅西是最佳)住，小(xiǎo)船不就(jiù)翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市的(de)政策，还(hái)有(yǒu)一大波正在路(lù)上...

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