一(yī)线城市，也(yě)不端(duān)着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取(qǔ)消二手房指导价的消(xiāo)息在房(fáng)产圈(quān)刷屏(píng)了。

　　这(zhè)条消息(xī)为什么这么(me)重要(yào)？首先二手房指导价被称为“核弹级”政策，其(qí)次(cì)深圳几乎是最(zuì)后一个还(hái)在“认真(zhēn)”实施这条政策(cè)的城市，最后(hòu)深圳是(shì)房价(jià)前三的核心城市。所以，深圳的一(yī)举一动都具有(yǒu)风向标意(yì)义。

　　有分析人士指出，深圳二(èr)手房指导(dǎo)价如果取消，首先有利于深圳二手(shǒu)房回暖，然后二手房(fáng)回(huí)暖有利于(yú)深圳(zhèn)楼市总体(tǐ)回暖，最(zuì)后深圳(zhèn)楼市回暖有(yǒu)利于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二手房(fáng)指导价”正式结束。传(chuán)言称：二手房贷款不(bù)按(àn)官方参考价(jià)（指(zhǐ)导价），银行(xíng)核(hé)定房价(jià)以网签(qiān)备案价和(hé)评(píng)估价(jià)孰低(dī)为准。

　　自(zì)此(cǐ)，参考价(jià)真正变成了(le)“参考价”。

　　目前没有看(kàn)到官方(fāng)文件。据证券时报(bào)21日消息(xī)，目前(qián)深圳多家(jiā)大行(xíng)表示“尚未接(jiē)到正(zhèng)式通知，目前仍按(àn)参考价办理按揭”。所以(yǐ)还需要(yào)持(chí)续的关注。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)研究总监严跃进认(rèn)为，本次政策大概率为真，更多体现为(wèi)银(yín)行贷款等领域按(àn)照新的规则进行(xíng)，但不会(huì)出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不(bù)用(yòng)发文件的。毕竟可(kě)以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手(shǒu)房指导价横空出世。当时，深圳(zhèn)一口气公(gōng)布了全(quán)市(shì)3595个小区的(de)参考(kǎo)价，很多(duō)南山、福(fú)田、宝(bǎo)安中心区的高价盘，直接按照当(dāng)时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得(dé)厉害，但经历(lì)了这两年的痛苦，才深知(zhī)为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万的房子(zi)，如(rú)果不(bù)“指导(dǎo)”，可(kě)以首付3成即300万(wàn)；如果指导价(jià)打七折(zhé)即700万，那(nà)么首付3成210万(wàn)，加(jiā)上需(见贤思齐下一句是啥，见贤思齐下一句论语xū)要(yào)全款支付(fù)的部分，实际(jì)首(shǒu)付(fù)去到了510万，相当于首付5成了（多给(gěi)210万首付）。这直接让大批量买(mǎi)家，失去了(le)购房能力，相当(dāng)于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房(fáng)参考价(jià)以后(hòu)，东莞、宁(níng)波、成都、三(sān)亚、西安、合(hé)肥(féi)、广(guǎng)州(zhōu)等10多(duō)个城市陆续跟(gēn)进。事实(shí)也确实证明了，这条政(zhèng)策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居客的统计(jì)，实施二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二手(shǒu)房更是(shì)惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月(yuè)数(shù)据(jù)为例，全(quán)国70个大(dà)中城(chéng)市房价只(zhǐ)有6个同比上涨，其他(tā)的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重代价(jià)

　　据(jù)深圳乐有家研究(jiū)中心数据(jù)显示(shì)：成(chéng)交(jiāo)量(liàng)上，二手房指导价出(chū)台当年(nián)，深圳二手住(zhù)宅成(chéng)交(jiāo)量同比下滑(huá)57％。2022年(nián)继续腰斩，成交(jiāo)量(liàng)同(tóng)比下(xià)滑(huá)47％，全(quán)年成交(jiāo)量仅2.2万套，创(chuàng)近(jìn)二十年最低(dī)记录，相(xiāng)较2020市场(chǎng)高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手(shǒu)房指导价发(fā)布当月(yuè)相比，如今二手房挂牌价(jià)低于及接近(jìn)参考(kǎo)价(jià)的(de)房源(yuán)占比大幅增加(jiā)。2023年一季度(dù)，深圳各(gè)区二手房成交TOP10小区中，过(guò)半成交价低于(yú)参考价。

　　只有真(zhēn)实经(jīng)历其中(zhōng)的人，才能深(shēn)切的感知其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓(cāng)的新(xīn)闻(wén)不绝于耳。

　　据说一(yī)位(wèi)码农三(sān)年前高杠杆买了2套华(huá)润城(chéng)，月(yuè)供(gōng)12万，最终亏损1000万破产。据媒(méi)体推测，如果案例属实，买家(jiā)的(de)实际购房成本高达(dá)20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的房(fáng)贷和(hé)持有成本，差不多(duō)亏损超千万(wàn)。

　　深(shēn)圳一大批人这两(liǎng)年感受到了太(tài)多“心酸”。二(èr)手房成交量创(chuàng)下多年(nián)新(xīn)低(dī)，学区房神话不再，房产(chǎn)中(zhōng)介的日(rì)子难过，投资(zī)客挥(huī)泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市(shì)的基调下(xià)，2022年以来，实施了二手房指(zhǐ)导价的(de)城市陆陆续续低(dī)调(diào)退出，目前只有深圳还是最(zuì)后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近(jìn)一线(xiàn)城市也不端着了。

　　近(jìn)日(rì)，北京在房山区试点(diǎn)多子女家(jiā)庭和(hé)职(zhí)住平衡家庭购(gòu)房(fáng)支持政策。上海(hǎi)也考(kǎo)虑予(yǔ)以(yǐ)多孩家庭在(zài)新房计分制度(dù)政策上(shàng)的支持。

　　从(cóng)最新(xīn)公布的(de)3月(yuè)份(fèn)70个大(dà)中城市商品住(zhù)宅销售价格变动情况(kuàng)来看，广(guǎng)州、深圳的新房、二(èr)手房(fáng)价格仍然是同比(bǐ)去年依然是下降的。

　　北京、上海已经(jīng)同(tóng)比增长了，其他二线城市如杭(háng)州、成(chéng)都(dōu)、南(nán)京、合(hé)肥(féi)等(děng)城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能(néng)不(bù)急吗？

　　事实上，上(shàng)面(miàn)可能(néng)更急。3月份(fèn)，两部门(mén)联合发(fā)文(wén)，全面推动二手房(fáng)“带押(yā)过户”全国实施，这是(shì)一条被广泛好评(píng)的新(xīn)政。对(duì)于激活二手房交易，具有定海神针(zhēn)般的作用(yòng)。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解一下这两个词，意(yì)思就是——顶梁柱(zhù)如(rú)果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压(yā)不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市的政策(cè)，还有一(yī)大波(bō)正在路上...

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