楼市小阳春(chūn)过后，新(xīn)房市场(chǎng)迎(yíng)来“红五月”行情(qíng)。今年“五一”小长假期间，多(duō)地楼(lóu)市热度有(yǒu)所回升，新房(fáng)二手房成交(jiāo)量均录得同(tóng)比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中心监测数据(jù)显示(shì)，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手(shǒu)住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个城市(shì)中有8个(gè)城市新(xīn)房成(chéng)交量赶超去年(nián)，其余7城(chéng)呈(chéng)现不同幅度的下滑态势(shì)。

　　其(qí)中，上海新房成交(jiāo)涨势最为(wèi)突出(chū)。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，上海新建商(shāng)品(pǐn)住宅成(chéng)交666套，同比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)546.6％。另外(wài)，部分热点城市(shì)受出游情绪(xù)上(shàng)涨(zhǎng)的干扰，新房出现下滑态(tài)势，其中杭州今年“五一”假(jiǎ)期新房零(líng)成交(jiāo)，成都、北京新房(fáng)成(chéng)交量同(tóng)比下(xià)降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房市场在(zài)回暖(nuǎn)势头中(zhōng)呈现分化态势。今年第二季(jì)度，分化行情是否仍会(huì)持续？

　　对(duì)此，中指研究院认为，从市场节奏和供应(yīng)角(jiǎo)度看，4月中(zhōng)下旬重点城市(shì)批准上(shàng)市(shì)面(miàn)积(jī)保持在高位，供给(gěi)支(zhī)撑下(xià)，预计5月新房销售将保持(chí)一定(dìng)规模，但城市分化行情加(jiā)剧，热点城市(shì)在供(gōng)给(gěi)放(fàng)量、土拍情绪上升等因素带(dài)动下市场(chǎng)活跃度有望保持(chí)，而多(duō)数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼(lóu)市的温度计，一线城市的政策方向与价格走(zǒu)势均是(shì)测量市场温度(dù)的重(zhòng)要标准。“五一”期(qī)间，广州和(hé)上海在公积(jī)金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日(rì)），广州住房公积(jī)金管(guǎn)理中心发布(bù)关(guān)于公(gōng)开(kāi)征(zhēng)求《广州(zhōu)住房公(gōng)积金管理中心关(guān)于贯(guàn)彻(chè)落实二孩及以(yǐ)上家庭(tíng)支(zhī)持(chí)政策的(de)通知(zhī)》意见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及以上的(de)家(jiā)庭（至少(shǎo)一个子(zi)女未成年）使(shǐ)用住(zhù)房(fán为什么家人的核酸检测都出来了,我的还没有出来，和家人一起做的核酸检测为什么我的没出结果g)公积金贷(dài)款购买首(shǒu)套自住住房(fáng)的，住房公(gōng)积(jī)金贷款最高(gāo)额度上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住(zhù)房公积金管理委员(yuán)会发布(bù)《关于本市实施多子女家庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上(shàng)海市(shì)住房公(gōng)积金(jīn)租(zū)赁(lìn)提取规定的多子女(nǚ)家(jiā)庭，可按照(zhào)实际房租支出提取(qǔ)住房公(gōng)积(jī)金。符(fú)合(hé)本(běn)市(shì)住(zhù)房公积金(jīn)贷款规定的(de)多子(zi)女家庭购买首套住房，最高贷款限(xiàn)额（含补充(chōng)公积金最高贷款限额）在本市(shì)最高贷(dài)款限额的基(jī)础(chǔ)上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究(jiū)总监(jiān)严跃进对时代周报记者表(biǎo)示，针对(duì)多(duō)孩家庭落(luò)实(shí)的(de)公积(jī)金(jīn)政(zhèng)策是(shì)一线城(chéng)市支(zhī)持(chí)合理购房需求的重要(yào)举措(cuò)。此举有利于(yú)多(duō)孩家庭(tíng)降(jiàng)低买(mǎi)房(fáng)成本，预计(jì)其它城市后续会(huì)大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在“五一(yī)”期(qī)间，楼市(shì)表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五(wǔ)一”期间，上海新(xīn)房市(shì)场(chǎng)保持一定活跃度，项(xiàng)目到访量相比(bǐ)节前(qián)明(míng)显增加。假期中有11个(gè)项目开始认购，5个(gè)项目结(jié)束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦板块保(bǎo)利(lì)建工海玥天汇(huì)，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期(qī)推(tuī)出(chū)一批优质好盘，加之住房(fáng)公积(jī)金贷款政策适度(dù)放松，成交高涨也是预料之内(nèi)。”诸葛数(shù)据研究(jiū)中心(xīn)指出(chū)。

　　广(guǎng)州同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕(xī)，多家开(kāi)发商积极上(shàng)新。

　　据广州(zhōu)中原研究发展部调研(yán)，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期(qī)间(jiān)，广州实(shí)际开盘和(hé)加推项目为25个，多(duō)于(yú)去年同(tóng)期(qī)，整体推货量比(bǐ)去(qù)年(nián)“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周(zhōu)报(bào)记者(zhě)不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加(jiā)推房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研究院高级(jí)分析(xī)师(shī)吴智杰对时代(dài)周报记者(zhě)表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显提升(shēng)，全市新(xīn)货约3500套。目前(qián)，全(quán)市正处于“收筹/开放营销中心”待售(shòu)状态的项目约(yuē)16个，不少货量来自于(yú)品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠加(jiā)下，后续契(qì)合购房者“上(shàng)车”需求的供应(yīng)较充足(zú)，房企仍会(huì)保持营销力度，预计后(hòu)续市场成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度(dù)攀升，旅游城市成(chéng)都、杭州、北京等(děng)城市(shì)受出游原因影响，新房(fáng)出(chū)现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房市场(chǎng)明(míng)显遇(yù)冷。

　　“五一”期(qī)间，杭(háng)州不(bù)动(dòng)产登记数据(jù)合库(kù)暂(zàn)停房屋(wū)交易合同网(wǎng)签备案、个人(rén)住房(fáng)信息查询等业务。受此(cǐ)影响，房企(qǐ)开盘和为什么家人的核酸检测都出来了,我的还没有出来，和家人一起做的核酸检测为什么我的没出结果促(cù)销意愿一般，除郊(jiāo)区促销力(lì)度较大之外，主城范围内的楼盘相关营销动作较(jiào)少。

　　中指研究院指出，“五一(yī)”期(qī)间，杭(háng)州购(gòu)房(fáng)者(zhě)外出旅(lǚ)游居(jū)多，看房人数(shù)也明显少于(yú)往年(nián)。从板块情况来看，杭(háng)州(zhōu)楼市表现依旧(jiù)冷(lěng)热不(bù)均，江湾(wān)新城、未科等板块(kuài)项目来访依旧高涨(zhǎng)，临(lín)平(píng)、萧山(shān)等大多数板块(kuài)来访(fǎng)低(dī)于日常。

　　对于房地产市(shì)场的发(fā)展趋势，研(yán)究机构看法不(bù)一。

　　克而瑞(ruì)研究中心(xīn)认为，需(xū)求端(duān)刚需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位(wèi)是大概率(lǜ)事件，二季(jì)度市场的整体(tǐ)成交仍将进一步走低。不过，热(rè)点恒热，而低能级城市仍难(nán)有起色。

　　“由于(yú)二(èr)季(jì)度(dù)仍是年内供(gōng)应高峰期，短(duǎn)期(qī)供应量还有(yǒu)上升空间(jiān)。从需求端(duān)来看，刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概(gài)率(lǜ)事件，整体成交仍将进一步走低。”克而(ér)瑞研究中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五一”期间的(de)成(chéng)交情(qíng)况(kuàng)来看，多城新房、二(èr)手房成交回升释(shì)放(fàng)了一定的积极信(xìn)号，有利于后续市场置(zhì)业情(qíng)绪的(de)进(jìn)一步(bù)回升。利好政策(cè)频频出(chū)台(tái)为楼市(shì)成交(jiāo)稳步修复提供了强有力(lì)的保障，是今(jīn)年(nián)“五一”楼(lóu)市成交(jiāo)回升的(de)重要因素之一。预计随着经济步伐(fá)加(jiā)快，住房消(xiāo)费市(shì)场(chǎng)进一步复苏(sū)，2023全年楼市成(chéng)交(jiāo)有望迎来(lái)企稳回升态(tài)势。

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