豫北小城(chéng)鹤壁最(zuì)近(jìn)有点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套房”的消息，成功(gōng)引起了大(dà)家的关注(zhù)。当事(shì)人北京市(shì)民丁乐(lè)告诉时(shí)代财经，目(mù)前(qián)为止，他(tā)已经在鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最(zuì)贵的近8万，最便(biàn)宜的则是(shì)2020年在鹤山(shān)区“捡(jiǎn)漏(lòu)”买(mǎi)的1000元一套的房(fáng)子，“是(shì)一栋(dòng)二(èr)层(céng)小(xiǎo)楼的(de)顶(dǐng)楼，没水没电没燃气，屋顶还(hái)漏(lòu)水，至(zhì)今还放在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中(zhōng)介洪丽告诉时代财(cái)经，这两天(tiān)从各地打来的(de)咨询电(diàn)话(huà)明显增(zēng)多(duō)了，一天有二(èr)十几人咨询买房(fáng)，以前从没(méi)有见过这(zhè)样的(de)“盛况”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇，打电全国有多少个省市自治区和直辖市 全国有多少个地级市话来问，不(bù)过目前(qián)为止还没有成交，外地咨(zī)询的客人(rén)也还没来实地看房(fáng)。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买老区房子、老区房(fáng)子卖不出去，洪(hóng)丽(lì)是不认同的，“其实老区没有(yǒu)网(wǎng)上传得(dé)那么(me)破(pò)，本(běn)地人还是有买(mǎi)房的需求的，有很多(duō)下面的乡(xiāng)镇(zhèn)或者村里来买房(fáng)的，有些人则(zé)是为了陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和(hé)洪丽不(bù)同，从5月16日(rì)起，就已经接(jiē)待了不少(shǎo)来(lái)自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山(shān)东的都有(yǒu)，都是慕名(míng)前来看(kàn)房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新(xīn)购(gòu)房补贴(tiē)政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览(lǎn)会于(yú)5月19日至5月21日(rì)在市会展中心广场(chǎng)举(jǔ)办(bàn)，在住(zhù)博会期(qī)间(jiān)买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是(shì)鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时代财经(jīng)，自(zì)己(jǐ)买(mǎi)房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介(jiè)说要(yào)冲业绩了，让我帮着(zhe)买一(yī)套(tào)，我(wǒ)觉(jué)得挺便宜(yí)的(de)，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极(jí)低的现象仅(jǐn)在鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨(bīn)区还是正常的房价水平。

　　据某(mǒu)二手房交易网(wǎng)站(zhàn)显示(shì)，截至5月17日，鹤(hè)壁全市二手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新(xīn)区”淇滨区二(èr)手房均价(jià)为7555元/平方米，而(ér)“老区”山(shān)城区二手房均(jūn)价(jià)则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时(shí)代(dài)财经在该交易网(wǎng)站(zhàn)看到，在(zài)山城区(qū)，单(dān)价(jià)700元、800元(yuán)/平方米的房源为最多数，总(zǒng)价最(zuì)高(gāo)的一套房则(zé)为(wèi)50万(wàn)，单价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城(chéng)区(qū)之(zhī)间为(wèi)何(hé)会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇(qí)县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区5个(gè)行政区和鹤壁国(guó)家经济(jì)技术开发(fā)区、市城乡(xiāng)一(yī)体(tǐ)化示(shì)范(fàn)区、宝山经济技(jì)术(shù)开发区(qū)3个功能区，是中(zhōng)原城市群核心发展区(qū)14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最(zuì)初因(yīn)煤而兴的老城区，被(bèi)当地人称(chēng)为(wèi)“老区(qū)”，而以淇滨区为代表的部(bù)分区(qū)域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是(shì)因(yīn)煤(méi)矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市原来(lái)的市中心(xīn)，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新区开发(fā)好(hǎo)后，大(dà)多数人都流入了新区，房价(jià)自然就(jiù)便(biàn)宜了(le)。”在(zài)老(lǎo)区土(tǔ)生土长的吕辉告诉时(shí)代财(cái)经。

　　据(jù)鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政府驻地从山(shān)城区迁至淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊(jiāo)区也更(gèng)名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇滨区基础上发展而来的(de)新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常(cháng)委会(huì)研究(jiū)通过(guò)《鹤(hè)壁新(xīn)区建(jiàn)设总体方(fāng)案(àn)》，同年9月28日(rì)，鹤(hè)壁新区奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城市(shì)空间(jiān)结构的调整，人口也(yě)随之(zhī)流(liú)动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代财(cái)经，周围人从(cóng)“老(lǎo)区(qū)”转移到“新(xīn)区”的不在(zài)少数，“基本都是在(zài)2010年前后搬的，有人(rén)因为(wèi)工(gōng)作单位迁到(dào)了(le)新区，一(yī)家人就搬过(guò)来了，有(yǒu)人则是因为(wèi)有好(hǎo)学(xué)校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走快速(sù)道的(de)话，开车都要(yào)二三十分钟，很多人搬(bān)到新区后就很少再去(qù)老区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普查的数据也(yě)印证了这样(yàng)的人口流向。从全(quán)市看来，人口流失并不(bù)严重(zhòng)，但城(chéng)市内部各区(qū)之间的人口流动则十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显(xiǎn)示，2020年(nián)，全市常住人(rén)口为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人(rén)口普查相比(bǐ)，鹤山区(qū)减少68700 人，山城(chéng)区(qū)减少(shǎo)75503人，浚(jùn)县减(jiǎn)少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新(xīn)区(qū)”的淇滨区则增加(jiā)188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和(hé)县(xiàn)城转(zhuǎn)出的全部人口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁不(bù)是鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤壁(bì)老区低(dī)房(fáng)价(jià)的(de)“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院(yuàn)决定(dìng)在(zài)全(quán)国新建一批工业城市，当(dāng)时鹤壁集地区尚(shàng)被称为(wèi)鹤(hè)壁矿区，归属现(xiàn)安阳(yáng)市汤(tāng)阴(yīn)县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤(hè)壁矿区已(yǐ)经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已(yǐ)突破千万吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(ku全国有多少个省市自治区和直辖市 全国有多少个地级市àng)的颓势开始显(xiǎn)现。原煤产量(liàng)逐年下降，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万吨(dūn)。据2022年(nián)鹤壁市国民(mín)经济和社会发展统计公(gōng)报，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城市的标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤(hè)壁这些年一(yī)直在推(tuī)进产业转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市(shì)煤炭(tàn)产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达到(dào)47.7％，数(shù)字经(jīng)济核心产业增加(jiā)值占比居河南省(shěng)第2位。2023年(nián)鹤壁市(shì)政(zhèng)府工作报(bào)告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第(dì)二，但人均GDP在全(quán)省排名均处于(yú)第7名，位列(liè)中上游。

　　对比(bǐ)同(tóng)样是(shì)煤炭全国有多少个省市自治区和直辖市 全国有多少个地级市资源型(xíng)城市起家的鹤(hè)岗，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达(dá)754万吨(dūn)，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省(shěng)第一(yī)，但不少(shǎo)分(fēn)析将其归结为“家里又(yòu)找到了矿”——石(shí)墨(mò)。

　　易居研究院总监严跃进对时(shí)代财(cái)经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还是有差(chà)异性的，“应该说它的问题严重程度要小很多，鹤壁还(hái)是(shì)因为(wèi)当地房产市场的支撑力(lì)和吸(xī)引(yǐn)力(lì)不(bù)够。”

　　同(tóng)时，严(yán)跃进指出，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰(qià)也说明房源的利(lì)用(yòng)有了新(xīn)的(de)用(yòng)处(chù)。地方政府要(yào)从此类热搜事件(jiàn)中挖掘新的机会(huì)，比如说宣传低(dī)房价、低生活成本的优势，积极(jí)导(dǎo)入各类新产业(yè)和(hé)新(xīn)资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二手房的再利用应该(gāi)有(yǒu)更好(hǎo)的规(guī)划(huà)，要系统对此类存量(liàng)住房进行盘活，进而培育城市发(fā)展的(de)新价值和(hé)新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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