楼市小(xiǎo)阳春(chūn)过后，新房市场迎来“红五月”行(xíng)情。今年(nián)“五一(yī)”小(xiǎo)长假(jiǎ)期间，多地(dì)楼市热度有所(suǒ)回升(shēng)，新房(fáng)二手房成交量均(jūn)录得(dé)同比上升。

　　诸葛(gé)数据研究(jiū)中(zhōng)心监测数据显示，2023年“五一”假期(qī)期间(jiān)，重点15城新建商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手(shǒu)住(zhù)宅成交787套，较(jiào)2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城(chéng)市新房成交来看(kàn)，今年(nián)“五一(yī)”假期期间，15个(gè)城市中有8个城(chéng)市新房成交量赶(gǎn)超去年，其(qí)余7城呈现不同幅度(dù)的(de)下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海(hǎi)新房成(chéng)交涨势(shì)最为突出。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上海新建商品住(zhù)宅成交666套，同嘴巴含胸的感觉知乎，嘴巴含胸的感觉如乎嘴巴含胸的感觉知乎，嘴巴含胸的感觉如乎>比上(shàng)涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上(shàng)涨(zhǎng)的干扰(rǎo)，新(xīn)房出(chū)现下滑态势(shì)，其中杭州(zhōu)今年“五一(yī)”假期新房零成交，成都、北京新房(fáng)成交量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房市场在回(huí)暖势(shì)头中呈现(xiàn)分化态势。今年第二季(jì)度，分(fēn)化行情(qíng)是否仍(réng)会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院(yuàn)认为，从市场节奏和供应角(jiǎo)度(dù)看，4月(yuè)中下旬重(zhòng)点城市(shì)批准上市(shì)面积保持在(zài)高位，供(gōng)给(gěi)支(zhī)撑下，预计5月新房销售(shòu)将(jiāng)保持(chí)一定规(guī)模，但城市分(fēn)化行情(qíng)加剧，热(rè)点城市在(zài)供给放量(liàng)、土拍情绪(xù)上升等(děng)因素(sù)带动下(xià)市场活(huó)跃(yuè)度有望(wàng)保持(chí)，而(ér)多数城(chéng)市市场调整压力仍然较大。

　　上海有(yǒu)新(xīn)盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市的(de)温度(dù)计，一线城市的政策方(fāng)向与(yǔ)价(jià)格(gé)走势均是测量市场温度的重(zhòng)要(yào)标准。“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州和上海在公(gōng)积金贷(dài)款方面均(jūn)有新(xīn)动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住(zhù)房公(gōng)积(jī)金管理中心发布关于公(gōng)开(kāi)征求《广州住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)管理中心关于贯彻落实二孩(hái)及以上家庭支持(chí)政策的通知》意见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育(yù)二孩及以上(shàng)的(de)家庭（至少一个子(zi)女未成年）使用住房(fáng)公积(jī)金贷款购买首套自住(zhù)住房(fáng)的，住(zhù)房公积金贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日(rì)，上海市住房(fáng)公积(jī)金管(guǎn)理委员会发布《关于本市(shì)实(shí)施(shī)多子女家庭住(zhù)房公积金支持政策的通知》。自(zì)2023年5月1日(rì)起，符(fú)合(hé)上海市住房公(gōng)积金租赁提取(qǔ)规定(dìng)的(de)多子女家庭，可按(àn)照(zhào)实(shí)际(jì)房(fáng)租支出(chū)提取住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)。符合(hé)本(běn)市住房公积金贷(dài)款规定的(de)多子(zi)女家庭购(gòu)买(mǎi)首套(tào)住(zhù)房，最高贷款限额（含补充公积金(jīn)最(zuì)高贷款限额(é)）在本市(shì)最高贷款(kuǎn)限额的(de)基(jī)础(chǔ)上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研(yán)究总监严跃(yuè)进对(duì)时代周报记(jì)者表示，针对多孩家(jiā)庭落(luò)实的(de)公积(jī)金政(zhèng)策是一线城市(shì)支持合理购房需求的(de)重(zhòng)要(yào)举措。此举有利于(yú)多(duō)孩(hái)家庭降低买房(fáng)成本，预计其它城市(shì)后(hòu)续(xù)会(huì)大(dà)力推广。

　　事实上(shàng)，广州与上海在“五一(yī)”期(qī)间，楼市表(biǎo)现相(xiāng)对活跃。

　　据中(zhōng)指研(yán)究(jiū)院，“五一(yī)”期(qī)间，上海(hǎi)新(xīn)房市场保持一定活跃度，项目到(dào)访量相比节(jié)前明(míng)显(xiǎn)增(zēng)加(jiā)。假期中(zhōng)有11个项目(mù)开始(shǐ)认(rèn)购，5个项目结(jié)束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦板块保利建工海(hǎi)玥(yuè)天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出(chū)一批优质(zhì)好盘，加之住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)贷款政策适度放松，成交高涨也是(shì)预(yù)料之内。”诸葛数据(jù)研究中心指出。

　　广州同样“以量(liàng)取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开发商积极(jí)上新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期期(qī)间，广州(zhōu)实际开盘和加推项(xiàng)目为(wèi)25个，多于去(qù)年同期，整体(tǐ)推货量(liàng)比去年“十(shí)一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记(jì)者(zhě)不完全(quán)统计，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼盘(pán)有营销动作，以加推房源、开放营销中心(xīn)及样板房(fáng)为主。

　　合(hé)富研究(jiū)院(yuàn)高级分(fēn)析(xī)师吴(wú)智杰对时代周报记者表示，“五一(yī)”期间，广州房企嘴巴含胸的感觉知乎，嘴巴含胸的感觉如乎(qǐ)推(tuī)新意愿有明(míng)显提升(shēng)，全市新货约3500套。目前，全市(shì)正(zhèng)处于(yú)“收筹(chóu)/开放营销中心”待售状态的项目约(yuē)16个，不(bù)少货量来(lái)自于品牌大盘(pán)。余货+新货叠加下，后续契合购房(fáng)者“上车”需求的供应较充足，房企(qǐ)仍会保(bǎo)持营销力度，预计后续市场成(chéng)交动能仍(réng)将保持。

　　旅游城(chéng)市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出(chū)游(yóu)热度攀升，旅游城市(shì)成都、杭州、北京等城(chéng)市受出游原因影(yǐng)响，新房出现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新(xīn)房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库暂(zàn)停房(fáng)屋交易合同网签备(bèi)案(àn)、个人(rén)住(zhù)房信息(xī)查询等业(yè)务。受此影响，房(fáng)企开(kāi)盘和促销意愿一(yī)般，除(chú)郊(jiāo)区促销(xiāo)力度较大之外，主城范围内的(de)楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指出(chū)，“五(wǔ)一”期间，杭州购(gòu)房(fáng)者外出(chū)旅游居多，看房(fáng)人数(shù)也明显少于往年(nián)。从板块情况(kuàng)来看，杭州楼(lóu)市表现依旧冷热不均(jūn)，江湾新(xīn)城、未科等板块(kuài)项目(mù)来(lái)访依(yī)旧高(gāo)涨(zhǎng)，临平、萧(xiāo)山等大多数板块来访低于日常(cháng)。

　　对(duì)于房地产市场的发展趋势，研究机构看法不一(yī)。

　　克而(ér)瑞研究中心认为，需求(qiú)端刚需(xū)疲软、改善缺位是(shì)大概率事件，二季度市场(chǎng)的整体成交(jiāo)仍将进一步(bù)走低。不过(guò)，热点(diǎn)恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于(yú)二季度(dù)仍(réng)是年内供应(yīng)高峰(fēng)期，短期供应量还有上升空间。从需(xū)求端来(lái)看，刚(gāng)需疲软、改善缺位(wèi)是大概(gài)率事(shì)件，整体成交仍将(jiāng)进一(yī)步(bù)走低。”克而瑞(ruì)研究中心进一步表示。

　　诸葛数据(jù)研(yán)究中心(xīn)则指出，从今(jīn)年“五一”期(qī)间(jiān)的成交情况来看，多城(chéng)新房、二(èr)手房成(chéng)交回升(shēng)释放了一定的积极信号，有(yǒu)利于(yú)后(hòu)续市场置(zhì)业情绪的(de)进一步回升。利好政策频频出台(tái)为(wèi)楼市成交稳步修(xiū)复提供了强有力的保(bǎo)障，是今年“五一”楼市成交回升的(de)重要因素之(zhī)一。预计(jì)随着经济步(bù)伐(fá)加快，住房(fáng)消费(fèi)市(shì)场进一步复苏，2023全年楼(lóu)市成交有望迎来企(qǐ)稳回升(shēng)态势。

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