过(guò)去辉煌的(de)千(qiān)亿房企如今正在面(miàn)临(lín)退市潮，这是(shì)一场史无前(qián)例的(de)大撤退。截至5月31日收盘，A股有十(shí)几家公司的股(gǔ)价(jià)低于1元，其中超过10家(jiā)A股房(fknow过去分词是什么写，know过去分词是什么词áng)企股(gǔ)价(jià)低于(yú)1元/股，可能(néng)触(chù)发强制退市(shì)，其中包括*ST蓝光、美(měi)好(hǎo)置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都(dōu)、*ST海(hǎi)投等。其(qí)中(zhōng)甚至包括阳(yáng)光城、泰禾这两家曾(céng)经的(de)千亿(yì)房企。

　　这(zhè)些房企都是之前高速扩张的激进企业，在(zài)周期(qī)性调整后面临着过(guò)去的(de)举债扩张的后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月(yuè)31日，公司(sī)股票收盘价连续(xù)18个(gè)交易日低于(yú)1元/股，预计将连续20个(gè)交易日低于(yú)1元/股。根据深交所相关规(guī)定，其股票存在(zài)被(bèi)终止上(shàng)市(shì)交(jiāo)易的(de)风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公(gōng)告，公(gōng)司股票收盘价连续13个交易日(rì)均低于(yú)1元(yuán)/股，预计(jì)连续二(èr)十(shí)个交(jiāo)易日低于1元/股。根据规(guī)定，该公(gōng)司股票可能被深圳证券交易所终止上市交易。因(yknow过去分词是什么写，know过去分词是什么词īn)触及(jí)交易(yì)类强制(zhì)退市(shì)情(qíng)形而(ér)终止上市，公司股票不(bù)进入退市整(zhěng)理期。

　　目前，已(yǐ)经(jīng)有一家房企*ST蓝光(guāng)在今(jīn)年首个被强制退市，其(qí)股价连续20个(gè)交易(yì)日低于1元。另外，ST中天也因同样(yàng)的(de)原因被要(yào)求强(qiáng)制退市并(bìng)转到老三板。市(shì)场猜测(cè)下一个面(miàn)临强制退市的房(fáng)企可能(néng)是(shì)ST泰禾，截至发稿(gǎo)，其股价已连续超(chāo)过18个交易日(rì)低于1元。尽管该企业的大股东(dōng)和管理层正在讨论稳定股价的措施，但其股价仍在(zài)持续下(xià)跌，可能未能及时挽回局势(shì)。

　　据了解，房地产行业在2023年开始在政策引导下缓慢复苏，但整体(tǐ)仍面临压力。许多上市房(fáng)企在2022年面临营业收入下(xià)滑和盈(yíng)利亏损(sǔn)的局面。今年前4个月，国有房企的发(fā)债量同比增长5％，而民营房企的发债量大幅下降48％。销(xiāo)售方面，房地产市场(chǎng)仍面临调整(zhěng)压力，购(gòu)房者的置业情绪持续下降。

　　这一现象发生的同时，房(fáng)企发展模(mó)式也在发生转变。过(guò)去的(de)高周转模(mó)式，即快(kuài)速拿地、开发、回笼资(zī)金的方式已经不再可行。政(zhèng)府出台(tái)了一系(xì)列限制措施，如三道(dào)红线、房贷五(wǔ)分档、土(tǔ)拍两集中等，严格了房企的融资渠道。许多房企陷入了(le)债务(wù)困(kùn)境，不得不寻求(qiú)债务展期来延缓(huǎn)问题的(de)爆发。

　　有业内(nèi)人士表示，退市潮将(jiāng)加快(kuài)房企(qǐ)债(zhài)务(wù)重组的进程(chéng)，警示整个行(xíng)业更加谨慎，并(bìng)保护(hù)投资(zī)者(zhě)和(hé)购房者的利益。随着房地产行业的加(jiā)速出清，房(fáng)企基本(běn)盘(pán)有(yǒu)望企稳，新一轮的利好政策也(yě)将(jiāng)出台。这(zhè)次调整后的房地产行业需(xū)要进行整顿和养护，以便迎接新(xīn)的发展阶段。在(zài)此之前，可能会有更多房地产企业退市，最终只剩下头部企业(yè)。

　　值得(dé)注意(yì)的是，中国人民大学原副(fù)校长、中国资本(běn)市场研究(jiū)院院长(zhǎng)吴晓求在某个房企会议上表示：“我们一(yī)个时期以来，我们把(bǎ)它（房地产(chǎn)）当作一种金融产品来投资(zī)，所(suǒ)以(yǐ)严重破坏(huài)了(le)房地产业的生态(tài)环境，也会严重地损害了它的信誉。所以(yǐ)一个时期(qī)以来，人们(men)把很多问(wèn)题的根源都(dōu)归结于它，以(yǐ)为把房地产业的(de)问题(tí)解决了中国经济就没什么问题。这是因为过去它(tā)的确(què)形象(xiàng)太(tài)差，我几乎没看(kàn)到(dào)有一家房(fángknow过去分词是什么写，know过去分词是什么词)地产(chǎn)企业有什(shén)么美誉度(dù)，过去居然还有人(rén)干(gàn)这个成了中国首富，这(zhè)个首富是(shì)没任(rèn)何(hé)价值(zhí)的。

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