从(cóng)抱团涨价到集体护盘，为房(fáng)价(jià)操心的业主们在两个月内(nèi)经历了心态的过山车。

　　近日(rì)，一封落款为“一(yī)位热心业(yè)主”的倡议书在佛(fú)山市场引发轰动，这位来(lái)自于佛(fú)山南海(hǎi)万达华府的(de)“热心业主”称(chēng)，小区的(de)房价遭受(shòu)到(dào)周围中介的联合恶意打(dǎ)压(yā)，而这些(xiē)同为(wèi)万达(dá)华府业主(zhǔ)的(de)中(zhōng)介故意放低价格，借以(yǐ)诱使其他放盘业主(zhǔ)降价，并通过话(huà)术让其他业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号召全体(tǐ)业主(zhǔ)共同维(wéi)护房产价值，其中三房挂(guà)牌价不要低于300万元，同时立刻从(cóng)恶意(yì)打压房(fáng)价的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛(fú)山相距1230公里的成都，一(yī)群豪(háo)宅业主(zhǔ)也(yě)开始了第二次护盘行动，他们(men)在绿地锦天府的门口联手抵制(zhì)“黑中介(jiè)”。这(zhè)些业主认为，因为(wèi)受(shòu)到(dào)中介散播的负(fù)面舆论影响，以及中介和物业租售中心(xīn)联手(shǒu)垄(lǒng)断，导致小区房价掉入第(dì)二梯队，房(fáng)产价值缩(suō)水超(chāo)过百万。

　　几乎(hū)同一时间，南京中建国(guó)熙公馆(guǎn)的(de)业(yè)主(zhǔ)们(men)发起了一轮集体投诉，直指江北(běi)新区在出(chū)让宅地时(shí)“带头低价抛售，不符合国家(jiā)的稳地价、稳房价的(de)指导(dǎo)方针”，将一路(lù)之隔的G02地块投诉(sù)到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安(ān)、长沙等多地业主开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全运(yùn)村5期芳(fāng)华苑的业主甚至为(wèi)此而(ér)制(zhì)定了“三年行动(dòng)计划”，即2023年(nián)7月份小区成交(jiāo)价保持2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关(guān)于业主们抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜。不(bù)过(guò)，随(suí)着房地产行(xíng)业步入调整期，多地二手(shǒu)房挂牌量(liàng)达(dá)到历史(shǐ)极值，供过于求(qiú)导致房价回(huí)调，业主们打响的“房价保(bǎo)卫战”，效果已截(jié)然(rán)不同。

　　业主(zhǔ)出(chū)手护盘

　　《关于维(wéi)护万达(dá)华府房产价值的(de)倡议书》令佛山(shān)市场一(yī)片哗然，但多(duō)名(míng)业主(zhǔ)称(chēng)实际上从(cóng)未收到过相关倡议(yì)书。不(bù)过，其中一名业主表示“我们业主群都知道(dào)（倡(chàng)议书(shū)），但基(jī)本比(bǐ)较反感(gǎn)”。一名中介(jiè)则(zé)向时(shí)代财经确认，该倡议书已在网上(shàng)传(chuán)了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度(dù)激起波澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要(yào)低于300万”，同时“立刻从恶(è)意打压房价的中介那里撤盘”，而不同的房产中介(jiè)向时代财经(jīng)指出(chū)，目(mù)前没有接(jiē)到(dào)业主上调(diào)挂牌(pái)价或下架(jià)房源(yuán)的通知。

　　一名中介业主告诉时代财(cái)经，对比此前，业主的心态和挂牌价(jià)并未受到倡(chàng)议(yì)书的影响，万达(dá)华(huá)府的成交(jiāo)量和(hé)价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消(xiāo)执行了6年的限购政(zhèng)策，楼市启动复苏行情(qíng)，二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)量在今年(nián)3月冲至近一年的峰值，后于4月(yuè)回落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月(yuè)客户太少了”，一名(míng)中介表示。贝(bèi)壳(ké)找房的数据显示，万(wàn)达华(huá)府4月(yuè)的参考均价为3.52万元/平方(fāng)米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有不少房源继(jì)续(xù)下调挂牌(pái)价格。

　　而(ér)远在南京的中建国熙公馆业主们的护盘行(xíng)动却得到了回应。5月(yuè)9日，南京(jīng)发布(bù)了(le)《关于NO.新区(qū)2023G02地块终(zhōng)止出让的公告》，在竞拍(pāi)的前(qián)一天(tiān)紧急下(xià)架了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故终止(zhǐ)出(chū)让(ràng)”。而传言则称，真正(zhèng)的(de)原因是与(yǔ)地块(kuài)一路之(zhī)隔(gé)的小区中建国(guó)熙公馆业主因不满地(dì)块低(dī)价出让(ràng)，集(jí)体进行了投(tóu)诉(sù)。

　　经济观察(chá)报援引多名南京地(dì)产投(tóu)资(zī)人士的(de)说(shuō)法称上述传言(yán)属(shǔ)实。时代财经了解(jiě)到，中建(jiàn)国熙公馆的前(qián)身是G68地(dì)块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚的全资子(zi)公司以18.6亿(yì)元的(d不动声色的意思是什么解释，不动声色的意思是什么(最佳答案)e)总价摇号(hào)竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万元/平(píng)方米，在当(dāng)时，这宗(zōng)宅(zhái)地(dì)创下(xià)了江北新(xīn)区单价新高。而此次终止出让(ràng)的G02地块(kuài)起拍楼面价仅约1万元(yuán)/平方米，封顶楼(lóu)面价(jià)为1.17万元/平方(fāng)米，两者价差(chà)超过1.1万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多(duō)地业主(zhǔ)再(zài)次打起了(le)“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”。今(jīn)年2月，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)业主群的(de)聊(liáo)天截图(tú)流出，有业主(zhǔ)提议(yì)为小区(qū)制定涨价的“三年(nián)行动计划”，到2026年(nián)7月房价(jià)达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当时的二手房售价普遍(biàn)低于2.3万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　一(yī)名长期带看全(quán)运(yùn)村的中介曾对时代(dài)财经表示(shì)，“从业主(zhǔ)那里了(le)解到的情况是该聊(liáo)天记(jì)录(lù)已经(jīng)有一段时间(jiān)了”，而后才(cái)被人截图外传，外界普遍将抱团涨价(jià)计划的原因归结(jié)于西安二手房市场(chǎng)连续多(duō)月的回暖，导致业主(zhǔ)心态走(zǒu)强。

　　根据每日经济新闻(wén)，今年2月(yuè)，除(chú)了西安，还有杭州和长沙等地的业主，开始(shǐ)号召(zhào)邻居停止贱卖房(fáng)产的行(xíng)为。其(qí)中，杭州西湖区融(róng)创河滨之城的业(yè)主因“万物复(fù)苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己(jǐ)的房子”，同时建议向上调(diào)整价格。 不动声色的意思是什么解释，不动声色的意思是什么(最佳答案)

　　一般(bān)而(ér)言，抱(bào)团涨价(jià)的现象常(cháng)见于楼市上(shàng)行(xíng)周期。2020年(nián)下半年(nián)，全国多地楼(lóu)市(shì)重新活跃，一二手房成交量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南(nán)京、合肥等热门城市部分小区(qū)业主(zhǔ)出现抱团涨价(jià)的行为。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住建局针对(duì)中粮凤凰里(lǐ)花苑小区个别业主发布(bù)的(de)集体涨(zhǎng)价言(yán)论，开出了史(shǐ)上(shàng)第(dì)一(yī)张罚单，暂停了该小区(qū)二手房网签(qiān)手续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱(bào)团涨价的背(bèi)景与过(guò)去(qù)并不无二致。不过，与此前截然不同的(de)是，在市(shì)场(chǎng)仍(réng)在(zài)修复(fù)之时，号召(zhào)抱(bào)团涨(zhǎng)价的业主(zhǔ)有些(xiē)孤(gū)掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月(yuè)，取代“抱团涨价”的(de)是业(yè)主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计(jì)局(jú)公布的数据(jù)显(xiǎn)示，70个(gè)大中(zhōng)城市中，新建(jiàn)商品住宅(zhái)和二手(shǒu)住宅销售价格同比上涨(zhǎng)城(chéng)市分(fēn)别有22个(gè)和9个，比(bǐ)上月分别增加4个(gè)和1个(gè)，而新建商品住(zhù)宅和二手住宅(zhái)销售价格环比上涨(zhǎng)城市分(fēn)别有(yǒu)62个(gè)和36个(gè)，比上月分(fēn)别减少(shǎo)2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了(le)环比回落(luò)，二手房挂牌量持(chí)续走高(gāo)，甚至达到(dào)历史极值(zhí)。以佛山为例(lì)，链家网(wǎng)显示，截至(zhì)5月17日，佛(fú)山二手房挂牌量已突破(pò)11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城(chéng)规院住房政策研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉分析(xī)认(rèn)为(wèi)，二手房价上涨(zhǎng)动力更弱的(de)原(yuán)因在于，尽管二手房(fáng)交易量明显增加，但(dàn)挂牌量更大，多数城市截(jié)至(zhì)3月份(fèn)，二手住房(fáng)挂(guà)牌量(liàng)相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模不如挂牌(pái)量(liàng)，在1-3月份积累的刚性(xìng)需求（主要买小户(hù)型(xíng)、特别是学(xué)区）释放后，二手房需求迅(xùn)速萎缩，面对超(chāo)高位的挂牌量，业(yè)主下调挂牌价的(de)比例增加。

　　“感觉最近客户都挺(tǐng)冷(lěng)静(jìng)的，看(kàn)房和咨询(xún)的人都少”，某知名(míng)中介机构位于广佛区域的(de)一(yī)家门店负责人告诉时代财经(jīng)，“客户都在等笋盘，有的房(fáng)源都(dōu)没人看，要么(me)价格(gé)挂高(gāo)了(le)，要么户型不(bù)好，还有就(jiù)是(shì)客户选择多了”，而在挂牌(pái)量激增的背景下，“挺多(duō)业主(zhǔ)信心都下降了”。

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