OPPO宣布关停旗下(xià)芯片子公司哲库科(kē)技，引发了公募REITs扩募(mù)风波，如今，二级市场的影(yǐng)响仍未停歇(xiē)。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安(ān)张江光大园REIT开盘(pán)继续延(yán)续此前(qián)几日的下跌(diē)走势，午后跌幅一度扩大，尾盘有所拉升，全天(tiān)收跌6.22％，最(zuì)近3个交易日跌幅(fú)超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发布(bù)公告(gào)，紧急回应称，哲(zhé)库科(kē)技是(shì)其(qí)扩募拟新购(gòu)入基础(chǔ)设施(shī)资产张(zhāng)润大(dà)厦(shà)的重要(yào)承租(zū)方(fāng)之一，目前未收(shōu)到(dào)哲库科技及OPPO方面关于(yú)停止执行(xíng)已签租赁协议的通知。同时，在(zài)公告中，华安张(zhāng)江光大园REIT进一步表示，原始权益人将继续密切关注哲(zhé)库科技后续情况(kuàng)，积(jī)极做好相(xiāng)关应对(duì)。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目的原始(shǐ)权(quán)益人相关负(fù)责人也表示(shì)，近(jìn)期已同步启动了应(yīng)急预案，排摸储备(bèi)租户，积极应对(duì)哲库提前(qián)退租的可能事项(xiàng)。由于张润(rùn)大厦是全国首批REITs申报扩募项(xiàng)目(mù)，公司领导高度重视(shì)，浦东(dōng)新区国资委也高(gāo)度关注。

　　多(duō)位业内(nèi)人士表示，华安张江光大园REIT近期市场波动较(jiào)大，但其实(shí)不动产公募(mù)REITs项目短(duǎn)期出租率下(xià)跌并不会从根本上(shàng)影响其内外价值，投资者应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格继续波(bō)动

　　本周(zhōu)，OPPO关(guān)停旗下芯片子(zi)公司哲库(kù)科技的(de)事件继续扰动公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园(yuán)REIT以3.726元的价格小幅低开，此(cǐ)后二级市场价格(gé)开(kāi)始震荡走低，午盘收跌(diē)6.17％。午(wǔ)后，华(huá)安(ān)张江光(guāng)大(dà)园REIT跌(diē)幅一度扩大到8.30％，随(suí)后(hòu)价(jià)格有所回升，最终报收(shōu)3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期不利消息影响，华(huá)安张江光大园REIT最冯石原型人物是谁 冯石陆光达原型近几个交易日二级市场价格(gé)表现欠佳，5月11日以(yǐ)来，3个(gè)交(jiāo)易日跌幅达(dá)到9.69％，今年以来(lái)跌幅7.76％。不过(guò)，自2021年(nián)6月(yuè)21日上市以来，华安张(zhāng)江光大园REIT累计涨幅超(chāo)过24％，在全市场公(gōng)募REITs中(zhōng)位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现上看，目前上(shàng)市的8只产业园区(qū)基础设施REITs中，仅博时(shí)招商蛇(shé)口产业(yè)园REIT微(wēi)幅上涨，其(qí)余7只均有不同程度下(xià)跌，8只产业(yè)园区基础设施REITs5月15日(rì)平均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一(yī)季报中已经披露张江光大园项目出租率有(yǒu)所下降，如今拟扩募的项目又遭遇突发事件，因此导致二级市场价格出现波动。”一位业内人士分析称。

　　不过，在上述人士看来，尽管出于(yú)风(fēng)险规避的原因(yīn)，最(zuì)近几个交易日场内资(zī)金有所(suǒ)流(liú)出(chū)，但是，不(bù)动产(chǎn)公募REITs项(xiàng)目(mù)短期出租率下(xià)跌并不会从根本上(shàng)影(yǐng)响(xiǎng)其内外价值。

　　冯石原型人物是谁 冯石陆光达原型他也同时表示，目前随着二级市场价格下跌，风(fēng)险也得(dé)到一定释放，但是价格(gé)涨跌会受到基本面、情绪面(miàn)等多重(zhòng)因(yīn)素影响，不好判断(duàn)价格是不是已经完全触底(dǐ)。

　　此外，还有一位业内人士表示(shì)，今(jīn)年整(zhěng)体REITs市场(chǎng)表现低(dī)迷(mí)，不少产品年内(nèi)二级市场跌幅较大，其实有些隐含收益率高(gāo)的产品(pǐn)具(jù)备一定的投资价值，很(hěn)适合稳健类(lèi)投资(zī)者(zhě)。此外，伴随(suí)着经济复苏的步伐，产(chǎn)业园区、物(wù)流类等REITs产品具备(bèi)一定的投资价(jià)值。

　　先锋瑞驰私募基金执(zhí)行董事高如星对此表示，若(ruò)张(zhāng)江(jiāng)园区最(zuì)终能顺利解(jiě)决招(zhāo)商(shāng)，平稳过度对经营现金流没(méi)有(yǒu)造成大(dà)的影(yǐng)响(xiǎng)，“事件性(xìng)利空(kōng)下调至得这么急、这么深(shēn)，加上前期本身园(yuán)区类资产就回调不少(shǎo)了，这就是(shì)黄金(jīn)坑。”不过(guò)，他也强调(diào)，最终还是落到(dào)租金收入受不受影(yǐng)响，影响(xiǎng)多大，估计(jì)园区会最终解(jiě)决。

　　张(zhāng)江REIT紧急回应(yīng)

　　扩募路上再迎接考(kǎo)验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布关停(tíng)旗下(xià)芯片子公(gōng)司(sī)哲库(kù)科技。随后5月12日晚，华安张(zhāng)江光大园REIT发布公告(gào)，紧急回应称，哲(zhé)库科技(jì)是其扩募拟新购入(rù)基础设施资产张润(rùn)大厦的(de)重(zhòng)要承租方之(zhī)一，目前未收(shōu)到哲库科技及OPPO方面关于停止执行已签租赁(lìn)协议的通知。同时，在公告中，华(huá)安张江光大园REIT进一步表示，原始权(quán)益人将(jiāng)继续密切(qiè)关注哲库科技后续(xù)情况，积极(jí)做好(hǎo)相关应(yīng)对。

　　此前，张江(jiāng)REIT因(yīn)其一(yī)季报中披露的张江光大园项目出租率下降事项，一度二级市场(chǎng)价格出现回落(luò)。在随后召开的业绩说明(míng)会中管理人(rén)就相关(guān)事项进行(xíng)了(le)解释(shì)说(shuō)明，市场信心得到(dào)了(le)一定(dìng)提振，二(èr)级市场价格(gé)表现(xiàn)也趋于平稳。据了解(jiě)，张江(jiāng) REIT在5月(yuè)11日召开的线上和(hé)线(xiàn)下的(de)扩募(mù)说(shuō)明会上，运营团队(duì)表示了(le)对张江光(guāng)大园项目的信心，预计签署意向书和(hé)合同谈判中的储(chǔ)备租户正常(cháng)转化后，项(xiàng)目出(chū)租率将得到回升(shēng)。没想(xiǎng)到仅过(guò)了(le)不到三周的时间(jiān)，张江(jiāng)REIT的扩募(mù)之路(lù)又迎来了新(xīn)的(de)考验。

　　因张江REIT的上述公告引(yǐn)起了市(shì)场(chǎng)各方(fāng)的广(guǎng)泛关(guān)注，张江REIT拟扩(kuò)募(mù)购入项(xiàng)目的(de)原始权益(yì)人相关负责人坦言，事发突然确实始(shǐ)料未及，在获悉OPPO关(guān)停哲库(kù)科技(jì)消息(xī)的(de)第(dì)一时间即奔赴现场进行(xíng)了沟通(tōng)和核(hé)实工作，并同步启(qǐ)动(dòng)了应急预案，排摸(mō)储(chǔ)备租户(hù)，积(jī)极(jí)应对哲库提前退租的(de)可能(néng)事项。由于(yú)张润大厦是全国首批REITs申(shēn)报扩(kuò)募项(xiàng)目，公司领导高(gāo)度重视，据悉(xī)新(xīn)区国资委(wěi)也高(gāo)度关注(zhù)。

　　当谈及储备租(zū)户(hù)情况，相关负责人介绍(shào)说，目前储备租户还是比较丰富的，覆盖了芯片测试、人工智能、航天产业、信息技术等产业客(kè)户，租(zū)赁意(yì)向面积超(chāo)过了2万方。从(cóng)意向(xiàng)储备转化为实(shí)际租户(hù)需要一些时间。

　　“我们正(zhèng)在着手通过签(qiān)署租赁意向(xiàng)书来(lái)尽快锁定一些(xiē)重要(yào)租户。虽然收了三个月履约保证金(jīn)给了我们一(yī)些空间，但本着对首批扩募、对(duì)市场(chǎng)负责的态度，我们肯定要(yào)全力与时间赛跑(pǎo)，把这些面积(jī)在短(duǎn)期内完成去(qù)化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持有(yǒu)的同(tóng)区域的张江光大园(yuán)项(xiàng)目一季度末(mò)也有将(jiāng)近30％的空置率，原始权益人有那么多储备租户，之前的空(kōng)置率(lǜ)为何未能(néng)得到解(jiě)决。

　　对此(cǐ)相(xiāng)关负责人解(jiě)释，张江光大(dà)园一直以来(lái)都坚(jiān)持(chí)以(yǐ)市(shì)场化(huà)运营为导(dǎo)向，历史运营表(biǎo)现稳定，租户(hù)的调(diào)租(zū)和换租都属于正常情况，而这次(cì)项目的大(dà)租户(hù)退租正好(hǎo)发生在(zài)市场活跃度的短期(qī)低点，目前市场情况已有所好转(zhuǎn)。在看到出(chū)租率下滑情况没有得到及时修复后(hòu)，张江这边也作了(le)一(yī)定的资(zī)源调配(pèi)和倾斜，引入了一些储备(bèi)租户。

　　另外(wài)，张润大厦和张江光大园项目在给租户(hù)的(de)分隔空(kōng)间、交(jiāo)付(fù)标准、租金水平等方面也有一(yī)些差异(yì)化，张(zhāng)润大厦多是两千多平(píng)的大平层，楼的成新度高一些，单(dān)价也(yě)贵(guì)一些，张江光大园单(dān)层以一千平的面积为主，还有一些独栋形态的(de)物业(yè)。租户自身也会有诉求，也会根据自身需(xū)求和预(yù)算(suàn)挑选区域内的不同物业。

　　“如果扩募完成以(yǐ)后，新(xīn)老资产(chǎn)的管理人(rén)都变成了一家，后(hòu)续我们在资源共享(xiǎng)和(hé)联合营销方面能(néng)更加(jiā)充分发挥协同效应，相信可以做得更好。”上述负(fù)责人(rén)补充说(shuō)道。

　　最(zuì)后谈及对于张(zhāng)江REIT的定位(wèi)和展望，相关负责人表示，张江集团(tuán)和张江高科目(mù)前在(zài)管资产约五(wǔ)百万方，还有一(yī)些其他在(zài)开发的储备项目，这些都将(jiāng)成为(wèi)张(zhāng)江(jiāng)REIT实现打(dǎ)造张江园区(qū)产业空间资产上市平台目标的坚实后盾和储备资源。“我们非(fēi)常(cháng)重(zhòng)视(shì)张江REIT这(zhè)个资本平台和它未来的发展。”相关负责人(rén)表示，“这次扩(kuò)募(mù)是我们实现基金(jīn)扩容的第一步(bù)，也是(shì)至(zhì)关重要的一步，眼(yǎn)下我们可能(néng)面临了一些突发情况需(xū)要解决，但是这和我(wǒ)们(men)在张江科学城这三(sān)十(shí)年(nián)建(jiàn)设发(fā)展过程(chéng)中所经历的相(xiāng)比，只(zhǐ)能(néng)算(suàn)是一个非常(cháng)小的(de)插曲。我们有(yǒu)信心排除万难，尽一切可能化解当前(qián)突发事件的所有负面影响，维持预期和市场的信心。”

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