上任仅33天，知(zhī)名房企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国(guó)金茂(mào)（港股(gǔ)00817）发(fā)布(bù)公(gōng)告(gào)称，因工作调整，李从瑞(ruì)辞任中(zhōng)国金茂公司主席、执行董事(shì)、战略及投资(zī)委员会主席及(jí)ESG（环境、社会(huì)及管治）委员会主席。此(cǐ)外，李从瑞(ruì)将不再担任在中国(guó)金茂任何(hé)附属公司的职务。不过，公(gōng)告并(bìng)未明确李(lǐ)从瑞的具(jù)体去(qù)向。

　　公告(gào)显示，张增根被(bèi)董事(shì)会委(wěi)任(rèn)为(wèi)中国金茂主席，以(yǐ)及中国金(jīn)茂执行董事、战略及投资委员会主席及(jí)ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行(xíng)董事及(jí)角色确定(dìng)为：张(zhāng)增根（主席）、 陶天海(hǎi)（首席执(zhí)行官(guān)）、 宋镠(liú)毅先生（高(gāo)级(jí)副总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金(jīn)茂销(xiāo)售额(é)增长20倍

　　今年(nián)4月(yuè)28日(rì)，中国(guó)金(jīn)茂(mào)公告称，原任首(shǒu)席执行官的(de)李从(cóng)瑞接任该公(gōng)司(sī)主(zhǔ)席兼执(zhí)行董事。

　　这一讯号在外人看来，李从(cóng)瑞在(zài)金茂内部的(de)权重要超过他的前任们。据了(le)解，此前的(de)中国金茂主(zhǔ)席除何操(cāo)外(wài)，蔡希有、宁高宁、李凡(fán)荣3人均未担任(rèn)执行董事。

　　与此同时，中国金茂(mào)的高(gāo)管团(tuán)队也大换(huàn)蜜蜡哪里产的最好，中国蜜蜡产地哪里的最好的血(xuè)。来自(zì)金茂主要“粮仓”华东区域总裁(cái)陶天海升任中国(guó)金茂总裁，乔晓洁接任江(jiāng)南成为首席财务官，宋镠(liú)毅(yì)接(jiē)任江南(nán)成为金(jīn)茂服务（港股00816）董(dǒng)事(shì)会的主席。

　　就在大家(jiā)期(qī)待李从瑞大展拳(quán)脚的时候(hòu)，李(lǐ)从瑞却(què)辞去在中国金(jīn)茂所(suǒ)有职(zhí)务的(de)原因，公告称(chēng)是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士(shì)毕(bì)业后进(jìn)入中化(huà)集团(tuán)，先后在上海石油储罐公司、中(zhōng)化国际实(shí)业、舟山国(guó)家石油(yóu)储备(bèi)基地公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李从瑞(ruì)从浙江北上(shàng)进京(jīng)，出任中化方兴(xīng)地产（中国(guó)金茂(mào)前身）的副总(zǒng)裁，兼任北京(jīng)公(gōng)司总经(jīng)理(lǐ)。

　　当(dāng)年(nián)7月份，他就出现在北京土拍(pāi)市场(chǎng)，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当时(shí)这块地引来(lái)了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润(rùn)等11家(jiā)房(fáng)企激烈竞(jìng)争(zhēng)。

　　两(liǎng)年后，该地块(kuài)项(xiàng)目品牌(pái)名(míng)沿用了(le)方兴在上(shàng)海地标“金茂(mào)大厦”的(de)名称(chēng)，以“金(jīn)茂府(fǔ)”问世，并连续两年稳居北京(jīng)住宅的年度“销冠”，成了金茂(mào)最(zuì)重(zhòng)要的(de)产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就(jiù)此成(chéng)为中国高端住宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地产宣布更名为中(zhōng)国金茂控股集团(tuán)有限公司，在名称中抹去了地产二字(zì)，标志着金茂(mào)从传统地(dì)产开发商向城(chéng)市运营(yíng)商转变，这也(yě)是李(lǐ)从瑞提出的(de)“双轮两翼”的转(zhuǎn)型(xíng)升(shēng)级战略。

　　此后在2015年到(dào)2018年期间(jiān)，中(zhōng)国金茂多次竞(jìng)得“地王(wáng)”，并(bìng)于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更(gèng)是仅(jǐn)用4个月(yuè)金茂就完成了(le)从1000亿元(yuán)到(dào)1500亿元的跨越。

　　而到了(le)2020年，中国金茂(mào)实(shí)现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿(yì)元大关，由此也进入房企第一梯队行列。

　　回头来看，在担(dān)任(rèn)总裁(cái)的十年间，李(lǐ)从(cóng)瑞把一个销(xiāo)售额仅为134亿港元(yuán)的小房企(qǐ)，带到了行业第一梯(tī)队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤(zhòu)减(jiǎn)超60％

　　从2011年(nián)出任中国金蜜蜡哪里产的最好，中国蜜蜡产地哪里的最好的茂的(de)副总裁，李丛瑞(ruì)的薪资(zī)随(suí)着他出色的业绩水涨(zhǎng)船高，到2019年一度拿下1840万(wàn)元的年(nián)薪，这还不(bù)包括他持有的股票市(shì)值。

　　如果加上他(tā)持有的(de)550万(wàn)股票(piào)，2019年年(nián)薪加上期末持股市值约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的(de)签(qiān)约销售额(é)1550亿(yì)元，较(jiào)2021年(nián)下滑34％，与(yǔ)此同时投(tóu)资方面虽有所收缩(suō)，但还(hái)在(zài)北(běi)京(jīng)、上海(hǎi)等地持续增加土(tǔ)地储(chǔ)备。

　　在盈利能力方(fāng)面，2021年中国金茂的毛利率为(wèi)18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛利(lì)率下降不少，2022年又持续(xù)下(xià)滑(huá)至16％。同期归母净利(lì)润(rùn)更是从(cóng)2021 年的(de)46.90亿元(yuán)，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年(nián)，李丛瑞(ruì)的薪(xīn)资降至363.6万(wàn)元(yuán)，较2021年的(de)1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国(guó)金茂公告，今年4月份中(zhōng)国金茂的签约销售额约144.02亿(yì)元，签约(yuē)销(xiāo)售建(jiàn)筑面积约903591.44平方米。截至(zhì)2023年4月末，中国金茂累计取得签约销售额约586.32亿元，累计签约(yuē)销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究院(yuàn)统计的(de)数(shù)据(jù)显示，今年前5月，中国(guó)金茂的销售额为728亿元，在(zài)一众房企中排(pái)名第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增根获董事会(huì)委任为中国金茂主席，以及公司执行(xíng)董事(shì)、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　公告资(zī)料显示，张增根生(shēng)于1965年1月(yuè)生，于(yú)1993年(nián)3月取得清(qīng)华大学机械工程系焊接技术与(yǔ)工程专(zhuān)业硕士学位(wèi)，于2005年9月(yuè)获得中欧国际工商管理学院高级管理人员工商管理(lǐ)硕(shuò)士学位(wèi)（EMBA），并拥有高(gāo)级国(guó)际商务(wù)师(shī)专业技术(shù)资(zī)格，在化工和石油(yóu)仓(cāng)储贸易(yì)、风险管理、企业经营管理、安(ān)全生产等方面有(yǒu)30年丰(fēng)富(fù)经(jīng)验(yàn)，被称为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月加入中化集团(tuán)后(hòu)，张增根曾担任中化集团人力资(zī)源部副(fù)总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)、中(zhōng)化兴中石油(yóu)转运（舟(zhōu)山(shān)）有限公司总经(jīng)理、中化国际石油公(gōng)司副总(zǒng)经理，中化集(jí)团风(fēng)险管理部(bù)副总经(jīng)理、总经理，中(zhōng)化国际（控股）股份有(yǒu)限公司(sī)党委书记、总(zǒng)经理(lǐ)及(jí)董(dǒng)事长，中化集团(tuán)和(hé)中(zhōng)国中化(huà)股份(fèn)有限公(gōng)司总经理助理、安全(quán)总监等职(zhí)务(wù)。

　　2022年(nián)11月至(zhì)2023年5月，张增根任中(zhōng)国(guó)中化(huà)控(kòng)股有限责任公司氯碱(jiǎn)事(shì)业部党委书记。

　　此外，同(tóng)样在一个月前获任为中国金茂执行董事、战略(lüè)及(jí)投资委员会委员及首席(xí)执行官的陶天海，此(cǐ)次职务没(méi)有变化。

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