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　　金融界5月16日消息 国(guó)新办今日上午举行4月份国民经(jīng)济运行情况新(xīn)闻(wén)发布(bù)会。现场有记者提问，居民(mín)购房需求(qiú)在3月集中释放(fàng)后，4月明显走软，30个大(dà)中城市(shì)商品房(fáng)成交面(miàn)积(jī)低(dī)于2020年和2021年(nián)同期水平，如何评价(jià)房地产(chǎn)市场表现(xiàn)？如何研(yán)判下(xià)一阶段的走(zǒu)势？

　　国家统(tǒng)计(jì)局新闻(wén)发(fā)言人、国民经济(jì)综合(hé)统计司司长(zhǎng)付凌晖对(duì)此回应称，去年受(shòu)到多重因素(sù)影响，房地产市场整体上呈现下(xià)行态(tài)势，一些地方出(chū)现(xiàn)了(le)商品房交付困难。为了保(bǎo)障民生(shēng)，稳定房地产市场，各地区、各部门按(àn)照党中央部(bù)署(shǔ)，坚持房(fáng)住不(bù)炒、因城(chéng)施策，调整优化住(zhù)房、信贷(dài)等相关(guān)政策，满足房(fáng)地产企业合理(lǐ)融(róng)资需求，加大保交(jiāo)楼力度，效(xiào)果逐(zhú)步(bù)显(xiǎn)现(xiàn)。今(jīn)年以来(lái)，房地产(chǎn)市场需求(qiú)较快(kuài)释放，商(shāng)品(pǐn)房(fáng)销售有所恢复(fù)，住宅(zhái)销售价格环(huán)比出现(xiàn)上(shàng)涨(zhǎng)，房地产开发企业(yè)资(zī)金状(zhuàng)况有所改(gǎi)善。

　　从销售看，随着(zhe)政策(cè)效(xiào)应逐(zhú)步显现，以及前期疫情积累的需(xū)求释放，1-4月份，全(quán)国商(shāng)品(pǐn)房销(xiāo)售面(miàn)积同比下降0.4％，降幅比(bǐ)1-3月份收窄1.4个百分(fēn)点(diǎn)。销(xiāo)售(shòu)额增长8.8％，增速(sù)比(bǐ)1-3月份加快4.7个百分点(diǎn)。其中，1-4月份全国住宅销售(shòu)面积增长(zhǎng)2.7％，住宅销售额增长11.8％，均有所(suǒ)加快。

　　从区域(yù)看，京津冀、长三(sān)角、大湾区(qū)等(děng)房地产热点市(shì)场销售情(qíng)况总体向好。

　　从价格看，3月份已经发布的(de)70个大中(zhōng)城市住宅销售价格(gé)，环比整体呈上涨态势，其中一线城市受购买力较强、需求相对稳定等因素影响，房价(jià)走势整(zhěng)体上强于二三(sān)线城市(shì)。新建商(shāng)品住宅销售价格走势(shì)整体强(qiáng)于(yú)二手住(zhù)宅。进入4月份以来，随着前(qián)期积压住房需求释放(fàng)，部分(fēn)城(chéng)市市场热(rè)度有所(suǒ)下降、市场预期有(yǒu)所(suǒ)下调(diào)。

　　从房企资金看，受到(dào)市场销售改善影响(xiǎng)，房(fáng)地产开发企业资(zī)金紧张(zhāng)状况有(yǒu)所缓解，1-4月(yuè)份，房地(dì)产开发企业到位资金(jīn)同比(bǐ)下(xià)降6.4％，降(jiàng)幅比1-3月份收(shōu)窄(zhǎi)2.6个百分点。

　　付凌晖指(zhǐ)出，尽管房地产市场需求出现恢复迹象，但房地(dì)产投资和开发建(jiàn)设仍在下(xià)降，房地产(chǎn)市场整体处于调整期，稳定(dìng)房地产市场，保(bǎo)障和改善民生，仍(réng)需要继续努力(lì)。下(xià)阶(jiē)段，随着经(jīng)济恢复(fù)向(xiàng)好，稳定房地产市场政策显效、市场预期好转，房地产市场有望(wàng)逐步企稳。

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