继今年2只新能源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官(guān)网显示，中金基金(jīn)旗下两只公募REITs产品(pǐn)——中(zhōng)金湖北科投光谷产业园封闭式基础设施(shī)证券投资基(jī)金（以(yǐ)下简称“中(zhōng)金湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速(sù)公路封闭式基础设施证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都(dōu)在(zài)当日获(huò)得中国证监(jiān)会准予注册的批复，投资(zī)者布局公募REITs产(chǎn)品再有(yǒu)新选(xuǎn)择。

　　又有两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信(xìn)息(xī)显示(shì)，中(zhōng)金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两(liǎng)只公(gōng)募REITs获(huò)批。

　　其中，中金(jīn)湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT基(jī)金类(lèi)型为契约型封闭(bì)式，基金合同期(qī)限为30年，准予基金(jīn)募(mù)集份(fèn)额(é)总额为6亿(yì)份；中(zhōng)金山高(gāo)REIT基(jī)金(jīn)合同(tóng)期限为19年，准予基金募集(jí)份额总额为4亿份(fèn)。

　　公(gōng)告同(tóng)时(shí)要(yào)求，中金基金应自本(běn)批(pī)复(fù)下发之(zhī)日起6个(gè)月内进行基(jī)金(jīn)的(de)募集活(huó)动(dòng)，募集期限自基金份额发(fā)售之日(rì)起不得(dé)超过(guò)3个月。

　　同时(shí)，要(yào)求基(jī)金管理人应会同基金的(de)销售机构和上(shàng)海证券(quàn)交(jiāo)易所等，认(rèn)真做好基(jī)金的(de)信息披露、路演推介、询价、定价、配售、认购(gòu)、上市交易、登记(jì)、会计核算、客户服务和募(mù)集准备等工作(zuò)。通(tōng)过建立(lì)和完善内部合规控制(zhì)制度(dù)、风险防范机(jī)制(zhì)和应急计划等措施，防范(fàn)和化解(jiě)基金募集和运作过(guò)程中的(de)风(fēng)险，保(bǎo)护基金(jīn)份(fèn)额持有人的合法权益。

　　具体从(cóng)底(dǐ)层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的(de)基础设施资产为位于湖北(běi)省武汉(hàn)市(shì)东(dōng)湖高新区（又(yòu)称“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目(mù)两处产(chǎn)业园区(qū)资(zī)产(chǎn)，合计建筑面积17.44万平(píng)方(fāng)米。基础设施资产毗邻光谷主干(gàn)道光(guāng)谷大(dà)道及关山大(dà)道(dào)，周(zhōu)边(biān)配(pèi)套齐全(quán)，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信息产业基地核心载体、中(zhōng)国孵(fū)化器事业发源(yuán)地的光谷光电(diàn)子(zi)信息产(chǎn)业园(yuán)的核(hé)心子(zi)园区，光(guāng)谷软件园(yuán)及互联网+项目重点围绕光通信(xìn)、集成(chéng)电路、软(ruǎn)件(jiàn)开发及金(jīn)融(róng)创新服务等高新技术产业，不断(duàn)完善创新产(chǎn)业链，打造创新产业(yè)集群，其中光谷软件(jiàn)园是科技部(bù)认定的“国家(jiā)火炬(jù)计(jì)划软件(jiàn)产业基地”和商务部认定的(de)“中国服务(wù)外包(bāo)基地”。

　　中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT原(yuán)始权(quán)益人湖北省科技投资(zī)集团有限公(gōng)司（“湖北科投”）是光谷区域最重(zhòng)要的投融资及建(jiàn)设主(zhǔ)体，也(yě)是资产规模最大的国有企业(yè)。湖北科投聚焦产业投资、开发建设和资(zī)产运营，助力光谷区(qū)域产业集群建设(shè)和经济社会发(fā)展。

　　截至2022年末(mò)，湖(hú)北(běi)科投说女生坐摇摇车是什么意思，摇摇车的意思污已建成运营(yíng)及(jí)在建的可租赁物业(yè)面积超过500万平方米，以产业研发楼和工业厂房等产业园区类资产(chǎn)为主，均为光谷(gǔ)片区具有重要影响力(lì)和持续竞争力的优质(zhì)物业，为基金提(tí)供了丰富的可扩募(mù)资(zī)产。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科(kē)投(tóu)全(quán)资子公(gōng)司武汉光谷资产投资管(guǎn)理有限公司(sī)作为(wèi)外部管理机构，与中金基(jī)金携手为基(jī)础(chǔ)设施(shī)项目的持续稳定运营保驾(jià)护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资的基础设施资产为山东省(shěng)鄄城(chéng)县至菏泽(zé)市高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高(gāo)速”），该项目位于山东省菏泽(zé)市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高速是国家(jiā)高(gāo)速(sù)公(gōng)路网德州(zhōu)-商丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在山东省(shěng)菏(hé)泽(zé)市的(de)重要组成部分(fēn)，也(yě)是山东(dōng)省“九纵五横(héng)一环七射多连”高速公(gōng)路网最西(xī)边的“一纵”和(hé)绕山东(dōng)环线“一环(huán)”的重要组成部(bù)分，是贯通鲁西、沟通(tōng)京津冀(jì)、连接河南中原腹(fù)地的南北(běi)向(xiàng)省际大(dà)通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的(de)原始权益人为山东(dōng)高速(sù)集团有限公(gōng)司(sī)（简(jiǎn)称(chēng)“山高集(jí)团(tuán)”），外部管理机构(gòu)为(wèi)山(shān)东高(gāo)速股份(fèn)有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务(wù)涵盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁路等多个交通基础设施领域的投资、建设、经(jīng)营和管(guǎn)理(lǐ)，截至2022年底(dǐ)，山高集(jí)团控股运(yùn)营高速公路里程(chéng)达(dá)8266公里(lǐ)，其中山东(dōng)省内运营(yíng)里(lǐ)程达(dá)6657公里，占全(quán)省高速公路(lù)总里(lǐ)程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山高集(jí)团旗下重要上市(shì)平台，主要从事交通基础(chǔ)设施的投资及运营，具有丰富(fù)的高速(sù)公路运营(yíng)管理经(jīng)验(yàn)和较强的管理能力，运营管理路桥(qiáo)总里程(chéng)2,887公里。未来，中金基(jī)金将与(yǔ)山高集团、山(shān)高股(gǔ)份一起，为中金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金相关负责人告(gào)诉记者，中金基金通过扎实(shí)研究与(yǔ)专业运作，积极参与公募REITs创新(xīn)实践，助力中(zhōng)国基(jī)础设施(shī)REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加(jiā)强公(gōng)募(mù)REITs领域投入，在实践(jiàn)中不断提高投资(zī)与运(yùn)管(guǎn)能力，努(nǔ)力(lì)实现资产(chǎn)持(chí)续稳健运营，积(jī)极探索不同基础(chǔ)设施资产(chǎn)类(lèi)型及优质基础设施资产的扩容(róng)、扩(kuò)募，保(bǎo)护(hù)投资者合法(fǎ)权益(yì)，切实提高投资者获(huò)得感，助力公募基金行业高(gāo)质(zhì)量(liàng)发展。

　　公募REITs发(fā)行(xíng)总(zǒng)规(guī)模(mó)909亿元

　　中(zhōng)金(jīn)、华(huá)夏(xià)基金位居前(qián)列

　　截至(zhì)今年4月25日，目前公(gōng)募(mù)REITs开闸两年左(zuǒ)右时间，全市场公募REITs产品数(shù)量27只，发行总规模达到909亿元，发行(xíng)期投资(zī)者认购踊跃，获配比例屡创新低，已然成为大类(lèi)资(zī)产配(pèi)置(zhì)的重要(yào)方向。

　　分基金(jīn)公司来看(kàn)，目前中金(jīn)基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿(yì)元(yuán)；华(huá)夏基金发行产(chǎn)品数量最(zuì)多，6只(zhǐ)产品募集总(zǒng)规模169亿(yì)元。平安基金、中信(xìn)建投(tóu)基金等，旗下公募(mù)REITs产品规模也(yě)超过(guò)70亿(yì)元；中(zhōng)航(háng)基(jī)金、红土创新(xīn)基金、国泰君安资管等都有2只(zhǐ)以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在(zài)公募REITs等多(duō)元化(huà)产(chǎn)品规(guī)模增长下，目(mù)前中金基金(jīn)总(zǒng)规模(mó)已经越过千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数据显示，截至(zhì)2023年(nián)一季度末，中金基金(jīn)总(zǒng)规(guī)模1094.81亿(yì)元，跻身全市场(chǎng)53家千亿体量的基金公司“俱乐(lè)部”，位居行业中上游水平。从公(gōng)募基金产品线看，中(zhōng)金基(jī)金涵(hán)盖了货币基金、债券基说女生坐摇摇车是什么意思，摇摇车的意思污金、混合(hé)基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆(fù)盖了基(jī)本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规(guī)模较大的，多(duō)为头部券商机构，以(yǐ)及部分拥有在(zài)一级市场耕耘深厚股东背景的基金管理人，比(bǐ)如中(zhōng)金(jīn)公司、中信(xìn)证券、中信建投、国泰(tài)君安等，都在(zài)这一创(chuàng)新产品赛(sài)道取得了(le)领先优势。多(duō)元(yuán)化的产品布局，也为(wèi)公(gōng)司规模提供了新的增长点。”一位公募市场部人(rén)士表示(shì)。

　　一位(wèi)公(gōng)募REITs基金经理也表示，公(gōng)募REITs产品(pǐn)是(shì)公(gōng)募基金服务(wù)国(guó)家战略(lüè)、服(fú)务实(shí)体经济的很(hěn)好载体，通过(guò)该类(lèi)产品，也更好(hǎo)盘活了基础设(shè)施资产(chǎn)，带动新增投资，可(kě)以(yǐ)充分发(fā)挥REITs助力(lì)盘活存量资产、扩(kuò)大有效(xiào)投资和降低实体企(qǐ)业杠(gāng)杆率的重要作用。随(suí)着该类产(chǎn)品发行(xíng)的日益(yì)常态(tài)化，公募基金(jīn)也(yě)将为(wèi)实(shí)体经济建(jiàn)设作出更多积极贡献。

　　证监(jiān)会官网显(xiǎn)示(shì)，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集(jí)资金437亿元，回收资金(jīn)带动新(xīn)项目投额(é)超(chāo)2600亿元(yuán)，进一步深化市场产品(pǐn)创新，提(tí)升了(le)服务实体(tǐ)经济能力。

　　而在(zài)今年3月下旬(xún)，证(zhèng)监(jiān)会还发布了《关于(yú)进一步推进基础(chǔ)设(shè)施领域不动产投资(zī)信托基(jī)金（REITs）常态化发(fā)行相(xiāng)关工(gōng)作的通知》，共(gòng)提出4方面12条措施，进(jìn)一(yī)步推进(jìn)REITs常态化发行工作：一是加快推进(jìn)市场体系建设，研究支持增强消(xiāo)费能力(lì)、改善(shàn)消费条件、创新消费(fèi)场景的消费基础(chǔ)设施发行基础设施REITs。二是完善审核注册机制，优化审核(hé)注(zhù)册流(liú)程。三是坚持规范与发展并重，突出以“管资(zī)产”为核心，构建全链条监管机制，促进市场主体归位尽责。四是凝聚(jù)各方(fāng)合(hé)力，完善(shàn)重点地区综合(hé)推动机(jī)制(zhì)，统筹协调(diào)解决REITs涉及各类问题，推动完善配套政策(cè)，抓(zhuā)紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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